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一、拆遷有土地糾紛怎么辦房產(chǎn)證

拆遷協(xié)議有糾紛可以辦房產(chǎn)證，原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行登記發(fā)證。

拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，通過正規(guī)拆遷程序取得的拆遷安置房滿五年可以辦理房產(chǎn)證，通過房產(chǎn)證確認(rèn)房主取得的房屋所有權(quán)。

二、拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交什么資料

(1)申請人的身份證明以及復(fù)印件;

(2)登記申請書及詢問記錄單原件;

(3)房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書原件或征用房屋協(xié)議書原件(如集體土地權(quán)屬來源不清的,無需提供);

(4)被拆房屋原權(quán)屬證明或合法建造房屋的相關(guān)資料原件(如集體土地權(quán)屬來源不清的,需提供區(qū)建設(shè)局出具的安置確認(rèn)證明);

(5)城市配套費(fèi)等的繳交憑證原件(必要時(shí)告知);

(6)申請人登報(bào)聲明原件(必要時(shí)告知)。需要注意的是,所提交的復(fù)印件均須與原件比對確認(rèn)。

(7)超面積自購部分,視同購買商品房,提交相應(yīng)資料的原件;

(8)房屋涉稅證明的原件(可先提交其受理單復(fù)印件);

(9)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明原件(轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等有效文書);

(10)具有相應(yīng)資格測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果圖原件;

(11)拆遷安置合同原件,含補(bǔ)償清單或結(jié)算清單原件;

(12)拆遷安置產(chǎn)權(quán)登記證明書原件。

三、拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的流程是什么

初始登記:依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;

轉(zhuǎn)移登記:依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下,并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

還有必須注意的事項(xiàng)是:

1、如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士,只有出具國家相關(guān)部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證;

2、如遇被拆遷人去世的情況,在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)。

四、拆遷房房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用是怎么收取的

1、拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方,而且拆遷房內(nèi)小區(qū)綠化容積率在1.0以上包或1.0,只要拆遷房符合以上全部條件的,拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢的3%;

2、拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi):每平方3元;

3、拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費(fèi):拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費(fèi);如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費(fèi);拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元;

4、拆遷房測繪費(fèi):拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元

;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元

5、拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價(jià)的0.03%。

五、房屋拆遷賠償需要注意哪些問題

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人，按規(guī)定給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)的以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn)。拆除違法建筑、臨時(shí)攤點(diǎn)、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或拆遷通告公布后改建、擴(kuò)建、裝飾的設(shè)施，以及其他原約定不補(bǔ)償?shù)牟糠?，均不予補(bǔ)償。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。