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房地產(chǎn)調(diào)控?zé)衢T詞匯

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-12 09:42:03 328 人看過

2007年1月16日，國稅總局下發(fā)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，規(guī)定轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅，稅率為30%至60%不等。這是2007年政府釋放出持續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的第一信號。

2、民法典

2007年3月16日，歷時(shí)14載、8次審議的《民法典》在今年十屆全國人大五次會議閉幕會上高票通過，于10月1日起正式實(shí)施?！睹穹ǖ洹逢P(guān)于“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期70年滿后自動續(xù)期”、“車庫歸屬由當(dāng)事人用出售出租等方式約定”、“征收單位、個(gè)人房屋等不動產(chǎn)應(yīng)給予補(bǔ)償?shù)扔嘘P(guān)規(guī)定”，踐行了“有恒產(chǎn)者有恒心”的理念，邁出了保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)里程碑的一步。

3、“三房”對接

2007年8月，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，明確把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內(nèi)容。11月30日，建設(shè)部等七部門聯(lián)合發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，要求經(jīng)適房供應(yīng)對象要與廉租住房保障對象相銜接“。經(jīng)適房、廉租房、限價(jià)房的無縫對接，使社會保障性住房有了一個(gè)系統(tǒng)的體系。業(yè)界認(rèn)為，這是”安居一夢，十年輪回?！?/p>

4、叫停小產(chǎn)權(quán)房

6月18日，建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于購買新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示》，明確表示“城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋”。因?yàn)椤胺羌w經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)?！毙‘a(chǎn)權(quán)房在“非法”運(yùn)行10年后被叫停，是百姓面對房價(jià)居高不下的無奈選擇，也折射出土地問題上的城鄉(xiāng)差異和監(jiān)管盲點(diǎn)。

5、國土部39號令

房價(jià)居高不下、“地王”頻創(chuàng)紀(jì)錄，國土資源部10月10日發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(39號令)，直指土地開發(fā)市場的囤積土地問題。該規(guī)定自2007年11月1日起施行。新《規(guī)定》明確，土地受讓方未繳清全部土地出讓價(jià)款，不得向其發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。

6、第二套房首付四成

9月27日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。隨著12月11日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，明確第二套房貸政策應(yīng)以“戶”為單位進(jìn)行執(zhí)行，樓市初顯“拐點(diǎn)”跡象。

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調(diào)控乏力導(dǎo)致賣地?zé)?/a>
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土地出讓
房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向土地出讓

伴隨著樓市調(diào)控的深入，從各個(gè)城市房價(jià)調(diào)整的跡象似乎降價(jià)動作進(jìn)展緩慢。降房價(jià)還是得從地價(jià)談起，在二三線城市逐漸紛紛被納入寬松版限購令限價(jià)令的同時(shí)，一線城市的土地市場似乎正謀求著改變。昨日，北京市土地整理儲備中心公布，首宗以限地價(jià)、競房價(jià)形式競拍的門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)居住及F1住宅混合項(xiàng)目地塊，由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)在沒有競爭下，以22﹒2億元奪得，房屋銷售價(jià)格最高限價(jià)為每平方米13600元。有分析人士認(rèn)為，由于限制售價(jià)每平方米13600元，令開發(fā)商的利潤空間有限，在加上地塊總價(jià)比較高，在目前市場情況下，很多開發(fā)商資金壓力比較大，因此難有實(shí)力問津｡9月20日，深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人在參加國有土地管理工作在線訪談活動時(shí)表示，深圳未來調(diào)控房地產(chǎn)的舉措之一就是，探索實(shí)踐定地價(jià)，(向下)競房價(jià)土地出讓模式。上述負(fù)責(zé)人表示，深圳市政府不依賴土地財(cái)政，而針對近幾年房價(jià)高企的現(xiàn)象，深圳市規(guī)劃國土委正完

2023-06-10

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保障房
房地產(chǎn)分類調(diào)控新動向

最近關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控放松的消息不斷涌現(xiàn)：二、三線城市及以下城市陸續(xù)放松或解除了限購令，一線城市則放松或解除了對豪宅的限價(jià)令。對于一線城市來說，豪宅限價(jià)令放松的最直接效果，就是讓壓抑已久的高端住宅價(jià)格來了個(gè)撐桿跳。透過這些紛擾繁雜的信息，可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)分類調(diào)控的一個(gè)新動向，即政府管住保障房，豪宅價(jià)格則由市場需求定。房地產(chǎn)調(diào)控不再一刀切，這是政府簡政放權(quán)的結(jié)果，也是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)進(jìn)步。管住保障房是政府本就應(yīng)該做而且必須要做好的事。而放開豪宅價(jià)格，尤其是北京(樓盤)、上海(樓盤)這樣的一線城市，是需要一定勇氣的。因?yàn)?，它們的出現(xiàn)會拉升當(dāng)?shù)仄骄績r(jià)，會給人以錯(cuò)覺。7月10日《證券日報(bào)》有兩篇報(bào)道非常惹人注目：一是上海宅地產(chǎn)生全國單價(jià)新地王，入市或賣16萬元/平方米叫板最貴豪宅；二是北京高端盤最貴豪宅每平方米售價(jià)直逼14萬元。不必糾結(jié)于單價(jià)最貴的豪宅出現(xiàn)在哪里，這沒有什么實(shí)質(zhì)意義。需要引起警惕的是，

2023-06-10

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貨幣
房地產(chǎn)政策調(diào)控基調(diào)仍將延續(xù)

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)以及中房協(xié)7月份的相關(guān)報(bào)告顯示，我國房屋的銷售面積和銷售額等指標(biāo)均保持增長。成交量自5月份以來一直延續(xù)增長態(tài)勢，其中，成交量的增長主要集中在三四線城市，而一二線城市的成交依然處于低位。同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格基本保持穩(wěn)定。從需求的角度上看，房地產(chǎn)銷售面積同比增長了12%，成交量增長10%左右，增速有所加快。在供應(yīng)方面，房地產(chǎn)投資和新開工指標(biāo)略有放緩，但總體仍然處于較高的水平，目前施工面積已經(jīng)超過了2010年全年的狀況。房屋的銷售面積和開工面積基本都處于增長軌道。日前，在北京舉行的中國房地產(chǎn)50人論壇2011北京夏季峰會上，國土資源部總規(guī)劃師胡某智認(rèn)為，基于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，目前的房地產(chǎn)政策走向仍將在第三季度延持。胡某智表示，與去年和今年第一季度相比，房地產(chǎn)成交量同比和環(huán)比都在上升。雖然最近有下滑趨勢，如北京、上海、天津最近數(shù)周的成交量環(huán)比下降，但從半年走勢的整

2023-06-10

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繼承人
房地產(chǎn)投資：公產(chǎn)房買賣成為熱門話題

公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，是住房實(shí)物分配制度下的產(chǎn)物。過去，居民的住房都是國家或者單位以實(shí)物形式分配給個(gè)人居住的，個(gè)人按照很低的租金標(biāo)準(zhǔn)箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個(gè)人只能居住或者調(diào)換、繼承，產(chǎn)權(quán)仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個(gè)人是不得買賣甚至出租的。后來國家出臺了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購公房。公產(chǎn)房繼承與過戶注事事項(xiàng)1、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件?！吨腥A人民共和國民法典》第七

2023-07-04

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房改房
房地產(chǎn)調(diào)控政策與住房保障

房改房購買之后就變?yōu)檎５纳唐纷》?，其拆遷補(bǔ)償參照商品住房。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。與土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符怎么辦一般來說，低于土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的屬于損害被征收人的利益，可以積極采取以下措施維權(quán)：1、找政府協(xié)調(diào)。通常上，發(fā)現(xiàn)對方確實(shí)有違反規(guī)定的，那么建議可以先采取協(xié)商

2023-07-18

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住房貸款
房地產(chǎn)調(diào)控的要點(diǎn)有哪些

一、暫停發(fā)放第三套住房貸款：商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，禁止消費(fèi)貸款購買住房。二、推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)：中國將加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，逐步擴(kuò)大到全國。部分城市限購套數(shù)：房價(jià)過高，上漲過快，供應(yīng)緊張的城市，應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)限制居民家庭購房套數(shù)。四、囤積土地的房地產(chǎn)企業(yè)將停止發(fā)行股票債券而不發(fā)放貸款：對于有違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)暫停發(fā)行股票、公司債券和新購?fù)恋兀虡I(yè)銀行將停止發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。政府宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)的手段有哪些政府宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)的手段包括：1、經(jīng)濟(jì)手段，這是指政府在自覺依據(jù)和運(yùn)用價(jià)值規(guī)律的基礎(chǔ)上借助于經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用，對國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控；2、法律手段，這是指政府依靠法制力量，通過經(jīng)濟(jì)立法和司法，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)法規(guī)來調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)活動，以達(dá)到宏觀調(diào)控目標(biāo)的一種手段；3、行政手段，這是依靠行政機(jī)構(gòu)，采取強(qiáng)制性的命令、指示、規(guī)定等行政方式來調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動

2023-08-05

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廉租房
保民生是房地產(chǎn)調(diào)控首選

國內(nèi)股市連跌以及國際上歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)，給我國經(jīng)濟(jì)增長前景增添了不少新的不確定因素，實(shí)施了一個(gè)月有余的房地產(chǎn)新政何去何從，成為不少人高度關(guān)注的問題。從目前各地?cái)U(kuò)大商品房有效供給、加強(qiáng)保障房建設(shè)力度等情況看，對房地產(chǎn)的調(diào)控似乎并未因經(jīng)濟(jì)形勢的變化而改變初衷，顯示保民生成為這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的首要選擇。從保增長到保民生，房地產(chǎn)調(diào)控的轉(zhuǎn)變主要源自房價(jià)上漲過快給普通百姓造成的買房難。近年我國商品房市場迅速發(fā)展，為老百姓改善住房狀況提供了不少可供選擇的空間，隨著各地土地資源的日趨緊張，土地和房子的使用功能很快被投資功能所取代。不少地方土地賣出去不少，房子蓋得越多，價(jià)格反而越高，老百姓根本買不起房。房地產(chǎn)拉動了GDP，與改善老百姓住房狀況的目標(biāo)卻漸行漸遠(yuǎn)。雖然經(jīng)歷了幾次大的調(diào)控，但對于保增長還是保民生的問題并未理清，房價(jià)過快上漲的根子依然存在，房價(jià)問題愈演愈烈?？梢?，決定房地產(chǎn)調(diào)控方向的主要因素，表面看是

2023-04-22

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首套房
房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)借兩會加碼

但毋庸置疑的是，要使抑制畸高房價(jià)的相關(guān)政策發(fā)揮應(yīng)有效應(yīng)，防止政策效果在執(zhí)行過程中被弱化，“國11條”的出臺還僅僅是個(gè)開始。在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控還應(yīng)重視進(jìn)一步完善政策與加強(qiáng)執(zhí)行力度。首先，要遏制房價(jià)過快上漲，保障性住房建設(shè)是“利劍”。加大保障性住房的開發(fā)力度，尤其是廉租房等政策性住房的投資和建設(shè)，從根本上解決低收入群體的住房問題，不僅可以分流一部分市場需求，更能夠在一定程度上扭轉(zhuǎn)各層級消費(fèi)群體盲目涌入商品房市場所造成的房價(jià)持續(xù)上漲預(yù)期，最終形成以整體房價(jià)的適度均衡來促使購房需求的漸次釋放。其次，在稅收環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)加快推進(jìn)物業(yè)稅試點(diǎn)。物業(yè)稅的開征特別是采用累進(jìn)稅制，可以提高投機(jī)需求的交易成本，有效打擊房地產(chǎn)投機(jī)活動，整頓房地產(chǎn)市場秩序、穩(wěn)定房價(jià)；通過差別稅率對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)節(jié)，亦可大大減少購房中的“貪大”心理，在一定程度上節(jié)約土地資源，增加住房供應(yīng)量。此外，在信貸環(huán)節(jié)，應(yīng)

2023-06-10

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國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策

國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。國家根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

2023-03-23

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房地產(chǎn)市場調(diào)控的新特點(diǎn)

建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長侯淅珉這次調(diào)控就是要消除影響市場發(fā)展的不健康因素，特別是容易引起泡沫的因素，控制好市場發(fā)展的節(jié)奏，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，發(fā)揮好房地產(chǎn)市場在推動國民經(jīng)濟(jì)增長、改善居民居住條件等方面的持續(xù)推動作用。這次房地產(chǎn)市場的調(diào)控有這樣幾個(gè)特點(diǎn)：第一，把解決當(dāng)前的問題與長遠(yuǎn)的制度建設(shè)相結(jié)合。這次調(diào)控中的大部分措施既針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題，也涉及到了房地產(chǎn)市場發(fā)展的制度環(huán)境的改變。比如說要從體制上、機(jī)制上為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展奠定好的基礎(chǔ)。第二，統(tǒng)一政策和因地制宜相結(jié)合。國家的統(tǒng)一政策主要是解決一些普遍性問題，地方的調(diào)控措施要針對當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)展的區(qū)域性特殊問題。這次國家統(tǒng)一政策緊緊圍繞兩個(gè)主題，從供應(yīng)上增加中低價(jià)位、中小戶型、普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)；從需求上將遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為，引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)。第三，這次調(diào)控是以經(jīng)濟(jì)手段為主的綜合調(diào)控，充分運(yùn)用土地、稅收、

2023-06-04

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房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)新的走向

賈所長發(fā)表此番言論是有跡象可循的。此前，財(cái)政部部長謝*人在所著《中國財(cái)政管理》一書談到稅制改革時(shí)說，要改革完善稅收制度。研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，完善財(cái)產(chǎn)稅制度。顯然，這是一個(gè)很明確的政策信號。不可否認(rèn)，隨著前期宏觀調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場下行的趨勢已經(jīng)確立。正是由于限購對房地產(chǎn)調(diào)控有著立竿見影的效果，有人擔(dān)心限購令還會不會繼續(xù)，因?yàn)榻畟€(gè)城市的限購政策將于今年年底到期，如果一旦限購放松，各地房價(jià)很可能會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，歷時(shí)兩年的調(diào)控成果將毀于一旦。這樣的擔(dān)憂可能是多余了，據(jù)媒體報(bào)道，住建部日前已知會地方政府，對于限購政策將于今年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。住建部官員透露，近期國務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)多次就房地產(chǎn)調(diào)控問題作出指示和批示，核心要求就是不能對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策予以放松。其實(shí)，在筆者看來，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場的低迷狀態(tài)，除了限購令的作用，也有房地產(chǎn)市場先前的非理

2023-06-13

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樓市調(diào)控小產(chǎn)權(quán)房熱賣國土部：不受法律保護(hù)

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在國家和地方樓市新政的三輪調(diào)控下，國內(nèi)一線城市商品房價(jià)格上漲過快的勢頭得到了初步遏制，但是在一些當(dāng)前政策沒有覆蓋到的角落，暗藏已久的“亂象”又在悄然滋生。比如，至今清理政策尚未明朗的小產(chǎn)權(quán)房就趁著空隙開始“局部升溫”。來自天津的文先生，這幾天沒干別的，天天跑到北京市通州區(qū)最大的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)——太玉園附近找房子。他想給在北京工作的兒子買一套婚房，但是一直沒看到中意的，眼看著小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也水漲船高，文先生顯得有些著急。文先生：我們沒有北京戶口怎么能買北京的房子吶？你有五年納稅證明或許還行，你現(xiàn)在網(wǎng)簽都簽不了了。大產(chǎn)權(quán)不能買，就小產(chǎn)權(quán)不受這個(gè)限制。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是建筑在農(nóng)村集體土地上或者由農(nóng)民自行建造的，這類房產(chǎn)只能由本地村民購買或者居住，象商品房一樣出售并不受國家法律保護(hù)。但是文先生仍然有僥幸的心理，認(rèn)為法不責(zé)眾。文先生：他拆肯定拆不了。只能限

2023-06-05

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房改房
房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致房改房上市推遲

本文介紹了近期規(guī)劃改造范圍已列入，且房屋拆遷許可證已取得，導(dǎo)致房改房暫緩上市的情況。同時(shí)，文章列舉了四種情況下的房改房暫緩上市，包括擅自改變房屋使用性質(zhì)、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房、經(jīng)購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外。近期規(guī)劃改造范圍已列入，且房屋拆遷許可證已取得，導(dǎo)致房改房暫緩上市。2．擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房。3．黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房。4．經(jīng)購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外。【時(shí) 間限制】哪些房改房在特定時(shí) 間內(nèi) 暫緩上市？根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，對于已購公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房等，具有特定情形的房改房可以暫緩上市。這些情

2023-09-04

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建設(shè)用地
各地土地調(diào)控白熱化廣州明年建用地預(yù)申請制

各地土地調(diào)控趨向白熱化國土資源部近期針對土地市場的政策調(diào)控可謂是大手筆，而各地對于各項(xiàng)土地調(diào)控措施也在落實(shí)中。如廣州國土局最新出臺了7條土地新政、南京再次收回違約土地等，土地調(diào)控開始步入白熱化階段。廣州國土局日前提出將進(jìn)一步嚴(yán)格土地出讓合同管理，建立土地競買風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防機(jī)制，促進(jìn)有效供應(yīng)。如競買保證金提高到底價(jià)的20%、首期地價(jià)款不得低于50%、分期繳交最長不得超過1年、動竣工申報(bào)制度、單宗出讓面積不得超過20公頃等國土部提出的措施都將會嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí)，廣州還開展清查行動，預(yù)防和打擊囤地、閑置行為，并全面公開房地產(chǎn)用地的開發(fā)利用動態(tài)信息及違法用地、閑置土地的查處信息。記者了解到，事實(shí)上，不僅是廣州，上海等地也已經(jīng)開始在最近的土地出讓中實(shí)行20%保證金、首付50%以上等要求。而在打擊囤地方面，南京國土局前天發(fā)出今年的第二號沒收令，由南京花神商業(yè)廣場經(jīng)營管理有限公司于今1月競得的一幅生產(chǎn)研發(fā)及商業(yè)

2023-06-05

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