80后正迎來(lái)結(jié)婚潮，不過(guò)面對(duì)目前的房?jī)r(jià)，很多準(zhǔn)夫妻都有些力不從心，究竟他們?cè)撊绾位I出首付款，又怎樣安排婚后保險(xiǎn)呢？
董小姐和男友戀愛(ài)一年后終于到了談婚論嫁的地步。不過(guò)，雖然兩人月收入都不錯(cuò)，但算算購(gòu)置新房所需要的費(fèi)用，總覺(jué)得不夠，到底他們?cè)撊绾吻擅睢皵D”出首付呢？
月收入不低戀愛(ài)花費(fèi)不小
董小姐和男友是在工作時(shí)認(rèn)識(shí)的，1983年出生的董小姐和年長(zhǎng)她2歲的男友可謂“一見(jiàn)鐘情”,生活中興趣愛(ài)好的相同以及工作上的交流互補(bǔ)，使他們很快走到一起。戀愛(ài)一年后，他們開(kāi)始為結(jié)婚做準(zhǔn)備。
董小姐到手的月收入有6000元，男友月收入15000元，雖然從事的行業(yè)不同，但都與金融有點(diǎn)沾邊，因此兩人在工作之余還會(huì)炒炒股票做點(diǎn)小投資。
董小姐說(shuō)，在確立戀人關(guān)系后，男友收入中的很大一部分用在兩人吃喝玩樂(lè)上了，她粗略估計(jì)了一下，兩人平均每月的消費(fèi)需要5000元左右，“周末我們就看電影、吃飯、購(gòu)物，感覺(jué)沒(méi)什么大宗消費(fèi)，可錢悄悄地就流走了?！倍〗阏f(shuō)，她家在上海，因此沒(méi)有房租開(kāi)銷，男友雖然有上海戶口，可尚未在上海置業(yè)，每月的房租需要1800元。兩人的收入合計(jì)后，每月的結(jié)余在14200元左右。
董小姐今年的年終獎(jiǎng)金有2萬(wàn)元，男友有5萬(wàn)元，他們覺(jué)得隨著工作事業(yè)的發(fā)展，月收入和年終獎(jiǎng)金會(huì)穩(wěn)步上升。由于沒(méi)有特別的年度花銷，兩人的年終獎(jiǎng)金基本可以積攢下來(lái)。
如何湊出買房首付
現(xiàn)在，擺在兩個(gè)年輕人面前的關(guān)鍵問(wèn)題是，他們的首付該如何籌措。
董小姐說(shuō)，他們打算在婚前購(gòu)買一套新房，但又不想讓雙方父母拿出他們的養(yǎng)老本錢，估算下來(lái)，至少需要60萬(wàn)元的首付款?！拔液湍杏熏F(xiàn)在怎么算都有缺口?！倍〗阏f(shuō)，考慮到婚后不久就想生個(gè)寶寶，他們希望把新房買在離董小姐父母家較近的地方，且至少需要90平方米。按目前那塊區(qū)域的房?jī)r(jià)算，30%的首付至少需要50萬(wàn)元，即便裝修簡(jiǎn)單、家電節(jié)省，也需要先攢到60萬(wàn)元。不過(guò)，他們目前的活期存款只有5萬(wàn)元，股票市值也只有35萬(wàn)元，算來(lái)算去還差20萬(wàn)元的資金缺口。
董小姐還介紹，由于公司福利比較好，雖然凈收入不高，但每月的公積金、補(bǔ)充公積金就要繳納700多元，男友的公司也有類似情況，他每月的公積金、補(bǔ)充公積金差不多能達(dá)到1000元，這樣兩人購(gòu)房后還貸的壓力會(huì)比較小。所以，只要想辦法籌出首付，購(gòu)房問(wèn)題就基本解決了。董小姐說(shuō)，她的父母也提出拿出20萬(wàn)元資助買房，可她擔(dān)心這會(huì)給父母的養(yǎng)老帶來(lái)影響，想問(wèn)問(wèn)理財(cái)師是否有兩全其美的方式，既籌足首付又能保證父母養(yǎng)老無(wú)憂，在還貸的日子里，他們又該怎樣運(yùn)用收入結(jié)余進(jìn)行投資。
另外，考慮到資金儲(chǔ)備有限，董小姐和先生想簡(jiǎn)化婚禮，“我們打算旅行結(jié)婚，不搞隆重的婚禮了，不過(guò)婚戒的費(fèi)用還是需要理財(cái)師計(jì)算在開(kāi)支內(nèi)的?！倍〗憬榻B說(shuō)。
婚后保險(xiǎn)該如何安排
董小姐和男友都有社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)以及單位投保的商業(yè)團(tuán)體險(xiǎn)，其中她的商業(yè)保險(xiǎn)為10萬(wàn)元的住院醫(yī)療保險(xiǎn)、10萬(wàn)元的意外身故及醫(yī)療保障，男友的商業(yè)保險(xiǎn)為20萬(wàn)元的意外身故及醫(yī)療保障、門急診醫(yī)療保險(xiǎn)。
預(yù)計(jì)年內(nèi)喜結(jié)連理的董小姐和男友都想問(wèn)問(wèn)理財(cái)師，是否需要再添置一些保險(xiǎn)保障，特別是購(gòu)房后，是否應(yīng)該購(gòu)買房貸險(xiǎn)，或是增加投保人身保障呢？
家庭資產(chǎn)配置與具體投資建議
家庭資產(chǎn)狀況分析
從董小姐和男友目前的資產(chǎn)狀況看，兩人收入穩(wěn)定，沒(méi)有負(fù)債。通過(guò)簡(jiǎn)單計(jì)算可以得出，兩人流動(dòng)性比率較高，說(shuō)明資金的利用率不高，這與目前家庭暫時(shí)沒(méi)有負(fù)債有關(guān)。其次是儲(chǔ)蓄率偏高，但考慮到今后他們計(jì)劃實(shí)現(xiàn)婚慶、購(gòu)房、子女教育金等多個(gè)財(cái)務(wù)目標(biāo)，建議做好投資理財(cái)產(chǎn)品的合理規(guī)劃。
根據(jù)目前董小姐和男友的年齡、家庭負(fù)擔(dān)、投資經(jīng)驗(yàn)、投資知識(shí)等方面分析，兩人具有較好的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，可以采取比較積極的投資方法，既為子女上學(xué)儲(chǔ)備教育金，也可以為養(yǎng)老早做打算。建議將現(xiàn)在的單一股票投資變?yōu)楹线m的投資組合。
理財(cái)問(wèn)題分析
購(gòu)房計(jì)劃董小姐和男友當(dāng)務(wù)之急是為買房籌措首付及裝修金額。雖然董小姐沒(méi)有明確說(shuō)明，但從現(xiàn)有的表達(dá)中可以理解為兩人購(gòu)房屬房貸政策下的“第一套房”,如果購(gòu)房面積在90平方米以上，那么房貸首付需要達(dá)到三成。根據(jù)房?jī)r(jià)估計(jì)，兩人所需要的首付款及裝修金額至少需要60萬(wàn)元，現(xiàn)階段缺口20萬(wàn)元。其中裝修部分可以申請(qǐng)公積金裝修貸款，每平方米1000元的貸款金額應(yīng)該能夠解決裝修問(wèn)題，而首付款中的缺口則可以通過(guò)向父母借款的方式補(bǔ)齊。
婚慶計(jì)劃選擇婚禮從簡(jiǎn)可以節(jié)省一筆婚慶費(fèi)用，至于婚戒的花費(fèi)在今年年內(nèi)從收入結(jié)余中提出，應(yīng)該不成問(wèn)題。
保障計(jì)劃董小姐和男友雖然有不錯(cuò)的單位福利保障，但今后買房、育兒、養(yǎng)老的漫漫長(zhǎng)路上，應(yīng)該再添置一些適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)保險(xiǎn)，特別是男友的經(jīng)濟(jì)收入較高，首先需要增加保障。
具體理財(cái)策略
“借”出首付補(bǔ)缺口雖然董小姐和男友不想因?yàn)橘?gòu)房向父母伸手，擔(dān)心影響老人的養(yǎng)老質(zhì)量，不過(guò)，這確實(shí)是最直接最有效的方法。而且，只要有借有還，老人的積蓄并不會(huì)減少。
目前商業(yè)銀行五年期貸款利率為5.76%,考慮到通貨膨脹因素，建議按照每年7%的單利方式，分5年還給父母。這樣一來(lái)，首付問(wèn)題解決的同時(shí)，父母也可以將借款當(dāng)作一項(xiàng)固定收益的投資，獲得一定的投資回報(bào)，可謂兩全其美。
公積金貸款幫大忙董小姐和男友都是首次購(gòu)房，且單位均繳納公積金和補(bǔ)充公積金，因此可以享受較高的公積金貸款金額，而商業(yè)貸款金額可以大大降低。預(yù)計(jì)只需要將現(xiàn)有的租房金額用于支付商業(yè)房貸即可。另外，在申請(qǐng)公積金貸款買房的同時(shí)，可以申請(qǐng)公積金裝修貸款，這樣裝修資金缺口的問(wèn)題也就迎刃而解了。
逐步建立投資組合董小姐和男友目前的投資方式比較單一，雖然采取積極的手段試圖獲取高收益，但建立家庭后，投資組合的模式或許效果更佳。由于兩人收入結(jié)余較多，即便是貸款買房后，商業(yè)貸款還款金額也不會(huì)太高，因此不妨每月取出2000至3000元左右定投基金。由于基金定投具有分?jǐn)偝杀镜淖饔?，風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)股市較小?；鸲ㄍ犊梢杂米髯优畬?lái)教育金，或是兩人的養(yǎng)老儲(chǔ)備，因此是一種中長(zhǎng)期的投資，平日不需要他們太過(guò)操心。在選擇定投品種時(shí)，可以考慮波動(dòng)較大的股票型基金。如果覺(jué)得“押寶”在單只基金上不放心，也可以進(jìn)一步選擇基金定投組合，分散風(fēng)險(xiǎn)。
開(kāi)源節(jié)流也很重要成立家庭以后，各方面的開(kāi)支也會(huì)相應(yīng)增加，而董小姐和男友目前每月5000元的消費(fèi)支出占了收入的一大部分，因而建議適當(dāng)減少娛樂(lè)和生活支出，為家庭的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展尤其是不久以后孩子的出生做好準(zhǔn)備。
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小區(qū)物業(yè)就在最近，又有一批大學(xué)生畢業(yè)后要來(lái)到深圳工作。他們的集中到來(lái)將使深圳的租賃市場(chǎng)掀起一個(gè)小高潮。作為房東，如何根據(jù)這個(gè)群體的特點(diǎn)更為主動(dòng)地將自己的房產(chǎn)出租呢?記者專門采訪了深圳市房屋銀行的總經(jīng)理莊增發(fā)，為房東們支招。第1招突出房產(chǎn)交通便利的特點(diǎn)剛剛畢業(yè)的大學(xué)生對(duì)出租房的室內(nèi)配套要求不高，但是由于剛剛進(jìn)入社會(huì)，對(duì)陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成為他們的首選。他們希望能夠居住在地鐵站沿線，或者公交線路密集的地方，這樣便可以只搭乘一次公共交通工具到達(dá)上班地點(diǎn)。所以，房東要在出租房屋時(shí)突出出租房產(chǎn)交通便利的特點(diǎn)。第2招多層無(wú)電梯房受歡迎大學(xué)生進(jìn)入社會(huì)由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不會(huì)很高。一般說(shuō)來(lái)，除了城中村外，大學(xué)生更愿意居住的是目前市區(qū)那些建造于改革開(kāi)放初期的無(wú)電梯老小區(qū)房，比如華富村、園嶺小區(qū)、蓮花北小區(qū)等。作為這些老小區(qū)的房東更要突出老小區(qū)房居住者較城中村單純、居住更安全，同時(shí)較2023-06-10323人看過(guò) -
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獨(dú)生子女80后買房必看的幾大經(jīng)驗(yàn)和建議80后即將步入而立之年，這個(gè)年齡段的人必然面臨結(jié)婚生子的壓力。前幾年還在父母身邊撒嬌的80后轉(zhuǎn)眼要獨(dú)立買房，買房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢？網(wǎng)友“花瓣”總結(jié)了8條經(jīng)驗(yàn)，在網(wǎng)上大受歡迎，菏澤房產(chǎn)網(wǎng)的記者特意加以整理，并且記者也是一個(gè)80后的生人，記者會(huì)在每條經(jīng)驗(yàn)和建議后面結(jié)合菏澤的實(shí)際情況，發(fā)表自己淺薄的看法，以供參考。1、貸款自己還首付可以找父母，但鼓勵(lì)自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，在80后還沒(méi)有能力支付大筆首付時(shí)，父母的支持是80后最堅(jiān)實(shí)的后盾。不過(guò)在爸媽打好基礎(chǔ)之后，就需要自己為月供努力了。記者點(diǎn)評(píng)自己動(dòng)手豐衣足食，記者認(rèn)為這一個(gè)口還是最好不要開(kāi)，80后最大的問(wèn)題就是依賴思想，一旦開(kāi)了第一個(gè)口，后面的口再開(kāi)，不少80后就會(huì)心安理得的。中國(guó)有一句老話“置之死地而后生”,還是完全靠自己賺來(lái)的房子比較心安理得。2、物業(yè)要選好水2023-06-10349人看過(guò) -
房產(chǎn)證在高漲的房?jī)r(jià)面前，愛(ài)情和婚姻是否不堪一擊?毫無(wú)疑問(wèn)，穩(wěn)定的婚姻是構(gòu)建和諧生活的最重要要素之一?？墒?，要結(jié)婚總得有個(gè)愛(ài)巢啊。這下問(wèn)題就來(lái)了，如果結(jié)婚時(shí)沒(méi)有住房又買不起怎么辦?按照中國(guó)青年報(bào)調(diào)查(主要調(diào)查對(duì)象為結(jié)婚主力80后)的數(shù)據(jù)，多達(dá)35.6%的人選擇不結(jié)婚?？墒?，在房?jī)r(jià)一漲再漲的當(dāng)下，要求涉世未深而經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的80后們獨(dú)立買房，似乎又有點(diǎn)勉為其難。事實(shí)上，對(duì)于當(dāng)今的房?jī)r(jià)，不光是老百姓徒呼奈何，連其業(yè)內(nèi)人士也心驚膽戰(zhàn)。28日在廣州，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生就說(shuō)：繼續(xù)讓房?jī)r(jià)飆升不可取。為什么我們的人生和夢(mèng)想都要拴在一個(gè)房子上呢!熱播的電視劇《蝸居》里，婚姻被房子折騰得支離破碎的女主角憤憤說(shuō)道。沒(méi)有愛(ài)情的婚姻是不幸福的。然而，沒(méi)有房子的婚姻才是不幸福的?！都追揭曳健返碾娪袄?，更早有這樣的經(jīng)典對(duì)白。在高漲的房?jī)r(jià)面前，愛(ài)情和婚姻是否不堪一擊?目前結(jié)婚的主流人群80后，你們的婚姻被蝸居了嗎?2023-06-04248人看過(guò) -
借款答案是首付越少越省錢。為什么這么說(shuō)呢？由于每個(gè)人的財(cái)富積累不一樣，對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)收入預(yù)期不一樣，因而每個(gè)人會(huì)選擇自認(rèn)為合理的首期付款額。而依據(jù)中央銀行的規(guī)定，購(gòu)房貸款不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%，就是說(shuō)購(gòu)房者必須準(zhǔn)備20%以上的首期付款。專家建議，購(gòu)房者最好能申請(qǐng)到70%至80%的抵押貸款，因?yàn)樵谀撤N程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在購(gòu)房者的負(fù)債能力之內(nèi)。首期付款額低，就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高，特別是利息負(fù)擔(dān)會(huì)多一些，但購(gòu)房者將有多余的資金用于改善其生活品質(zhì)和其他投資。因?yàn)槠渌顿Y的收益有不少項(xiàng)目都高于貸款利率，所以選擇較低的首期付款額為好。另外，現(xiàn)在許多銀行推出了新的貸款方式，轉(zhuǎn)按、加按、換按，這些都是很方便購(gòu)房者的選擇。其中，變更住房借款人簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限或追加貸款額度的簡(jiǎn)稱“加按”，變更抵押物的簡(jiǎn)稱“換按”。如果你在貸款購(gòu)房以后，想把這套房子賣掉，就可以轉(zhuǎn)2023-03-29462人看過(guò) -
一、夫妻婚后購(gòu)買房產(chǎn)，離婚后再購(gòu)買算首套房離婚后買房，如果名下沒(méi)有房的，算首套房。目前的購(gòu)房政策是以家庭為最小購(gòu)房單位，也就是算不算二套房要看家庭名下有沒(méi)有房子，現(xiàn)在離婚了，名下也沒(méi)房，那么購(gòu)買房子就屬于一套房。二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。三、房屋抵押的貸款《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；2023-03-16325人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、婚后爸媽付首付買房算夫妻誰(shuí)的結(jié)婚之后，假如某一方父母全資購(gòu)買房產(chǎn)并將其所有權(quán)登記在自己孩子的名字之下，這應(yīng)該被視為是他們對(duì)自己子女單方面的贈(zèng)予行為，因此這樣的房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)歸屬這位子女單獨(dú)所有。然而，若是父母只出了部分資金來(lái)購(gòu)買這套房產(chǎn)，并且把所有權(quán)登記在自己子女的名下，那么這個(gè)行為便可以解讀為父母對(duì)孩子及其配偶二人的贈(zèng)予行為，于是這類房產(chǎn)就變成夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。當(dāng)父母雙方均為買房出資的情況下，若該房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)登記在其中一位子女的名下，那么可以認(rèn)為此不動(dòng)產(chǎn)是由父母根據(jù)他們各自的出資比例按份共有，但如果當(dāng)事人之間另有協(xié)議或約定的，則以具體協(xié)議為準(zhǔn)。購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，假設(shè)在離婚的時(shí)候，有一方希望獲得房產(chǎn)使用權(quán)且已經(jīng)通過(guò)評(píng)估單位來(lái)對(duì)此予以確認(rèn)，接下來(lái)將有權(quán)分割該房產(chǎn)給另外一方；倘若兩人都希望獲得房產(chǎn)所有權(quán)，則雙方需進(jìn)行競(jìng)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)；最后在雙方都不愿意保留房產(chǎn)的情況下，人民法院會(huì)對(duì)此進(jìn)行拍2024-08-01249人看過(guò) -
1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時(shí)間、違約責(zé)任。出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。2、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款，是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人2023-07-05429人看過(guò) -
婚前財(cái)產(chǎn)可以?；楹筚I房，寫(xiě)夫妻2人名字或者寫(xiě)一個(gè)人名字，都是婚后共同財(cái)產(chǎn)，除非在一個(gè)人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”。標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的房產(chǎn)，是一方獨(dú)有，離婚時(shí)候，另外一方無(wú)權(quán)分割。其程序是：配偶寫(xiě)一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明，在房管局備案。這樣辦下來(lái)的房產(chǎn)證，只有一個(gè)人的名字，而且名字后面有括號(hào)注明“單獨(dú)所有?！蔽椿橘I房只寫(xiě)女方名字分手后怎么處理一、未婚買房只寫(xiě)女方名字分手后怎么處理1、未婚買房只寫(xiě)女方名字分手后處理標(biāo)準(zhǔn)具體如下：（1）未婚買房只寫(xiě)女方名字，一般屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，分手后男方無(wú)權(quán)分割；（2）如果有證據(jù)證明戀愛(ài)期間所購(gòu)房產(chǎn)雖登記在女友名下，但是為結(jié)婚做準(zhǔn)備，不屬于贈(zèng)予女友，則可以主張分割，具體的比例需要參考雙方出資比例等各種因素綜合判斷。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致2023-07-02151人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻婚后買房的，存在下列兩種情況，屬于共同財(cái)產(chǎn)的：在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。一、民法典婚后父母出資買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后父母出資買房不一定屬于共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。所以說(shuō)，這種情形下，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻雙方共同所有?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。二、婚后房產(chǎn)只寫(xiě)一方名2023-03-09333人看過(guò)
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買房交首付需不需要簽合同要視情況而定：1、先交首付不簽合同是可以的，但是買受人需要承擔(dān)一房二賣、房屋不按時(shí)交付、房屋質(zhì)量問(wèn)題等諸多風(fēng)險(xiǎn)；2、依法成立生效的合同可以約束雙方的權(quán)利義務(wù)，如不簽合同，買受人應(yīng)要求出賣人開(kāi)具收據(jù)，或者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，進(jìn)行網(wǎng)簽等。一、買房子交首付流程如下：1、買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向；2、買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證；3、買賣雙方帶上需要的各項(xiàng)材料，辦理過(guò)戶和貸款；4、買賣雙方完成過(guò)戶并交房。二、交首付需要注意的如下：1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證。要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證；2、注意閱讀合同條款。房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)；3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是2023-07-01256人看過(guò) -
對(duì)剛買新房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，裝修是一筆不小的開(kāi)支。如何能以有限的預(yù)算裝飾出愜意的房屋呢？本報(bào)教你如何在裝修過(guò)程中省錢，如何花最少的錢做最多的事，這關(guān)鍵在于合理預(yù)算，控制支出。從設(shè)計(jì)中省錢房屋裝修，設(shè)計(jì)是靈魂。要做好裝修，首先就要做好設(shè)計(jì)。自己喜歡的、實(shí)際需要的設(shè)計(jì)就是最好的設(shè)計(jì)。好的設(shè)計(jì)要求全盤(pán)考慮，不能遺漏，消費(fèi)者需要提前預(yù)想，要有一個(gè)基本框架。1、要有主次分明的設(shè)計(jì)目標(biāo)。根據(jù)喜好和實(shí)際需要，設(shè)計(jì)出完整的目標(biāo)，明確花錢的主次，把錢要花在點(diǎn)子上，主要部分該花則花，次要部分能省則省。2、切忌過(guò)于復(fù)雜或過(guò)于簡(jiǎn)單。過(guò)于復(fù)雜將造成浪費(fèi)，增大開(kāi)支，過(guò)于簡(jiǎn)單則不能滿足實(shí)際需要。3、嚴(yán)查設(shè)計(jì)項(xiàng)目是否齊全。設(shè)計(jì)公司往往會(huì)在設(shè)計(jì)時(shí)少報(bào)、漏報(bào)部分項(xiàng)目，讓消費(fèi)者感覺(jué)花費(fèi)少，然而在實(shí)際施工時(shí)，則要增加項(xiàng)目，這就必將增加支出，超出預(yù)算。4、算好設(shè)計(jì)帳，一般來(lái)講，設(shè)計(jì)費(fèi)占總裝修費(fèi)的5-20%。裝修公司的利潤(rùn)一般占報(bào)價(jià)的42023-06-1085人看過(guò)
借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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2025-03-18 -
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婚后夫妻共付首付買房，共同還房代臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-06《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分核算后給對(duì)方一半的補(bǔ)償。一方父母出資，房子登記在雙方名下，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，共同共有。”根據(jù)該條款，可認(rèn)定為房屋為您丈夫的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是也有不同意見(jiàn)，認(rèn)為該條只針對(duì)父母全額出資的房屋，貸款房 -
夫妻房產(chǎn)糾紛：男方支付首付購(gòu)買房屋，離婚時(shí)如何處理？河南在線咨詢 2024-11-08在合法有效的婚姻關(guān)系持續(xù)期間內(nèi),無(wú)論雙方或其中任何一方所擁有的財(cái)產(chǎn),皆歸類為夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn),其所有權(quán)并未因婚姻狀態(tài)的改變而有所變更。 即使在婚后購(gòu)房過(guò)程中,首付款并非來(lái)自于夫妻其中一方,而是由男方單方面承擔(dān),此房地產(chǎn)也應(yīng)被視為是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。在出現(xiàn)離婚情況時(shí),雙方理應(yīng)平等地分割這部分財(cái)產(chǎn)。 如果能夠提供充分的證據(jù)來(lái)證明該房地產(chǎn)的首付款確實(shí)是由男方的父母出資,且該房產(chǎn)已登記在男方的名下,那 -
購(gòu)買二手房怎么支付首付款天津在線咨詢 2022-04-22購(gòu)買二手房怎樣交首付款？ 1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款首付款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理 -
婚后一方以支付首付后按揭購(gòu)買的房屋,北京在線咨詢 2022-10-05通常情況下，對(duì)于此類房產(chǎn)的分割，遵循以下幾點(diǎn)：第一、法律首先尊重夫妻雙方的處理意見(jiàn)，由雙方協(xié)議處理，如果可以達(dá)成一致意見(jiàn)，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益即可；第二、如果無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，就房屋所有權(quán)方面，則房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。第三，婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。即對(duì)婚后還貸的款項(xiàng)及增值部分，進(jìn)行分 -
購(gòu)房退房時(shí)首付款支付后法律后果重慶在線咨詢 2023-09-22與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。
