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就在最近，又有一批大學生畢業(yè)后要來到深圳工作。他們的集中到來將使深圳的租賃市場掀起一個小高潮。作為房東，如何根據(jù)這個群體的特點更為主動地將自己的房產(chǎn)出租呢?記者專門采訪了深圳市房屋銀行的總經(jīng)理莊增發(fā)，為房東們支招。

第1招

突出房產(chǎn)交通便利的特點

剛剛畢業(yè)的大學生對出租房的室內(nèi)配套要求不高，但是由于剛剛進入社會，對陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成為他們的首選。他們希望能夠居住在地鐵站沿線，或者公交線路密集的地方，這樣便可以只搭乘一次公共交通工具到達上班地點。所以，房東要在出租房屋時突出出租房產(chǎn)交通便利的特點。

第2招

多層無電梯房受歡迎

大學生進入社會由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不會很高。一般說來，除了城中村外，大學生更愿意居住的是目前市區(qū)那些建造于改革開放初期的無電梯老小區(qū)房，比如華富村、園嶺小區(qū)、蓮花北小區(qū)等。作為這些老小區(qū)的房東更要突出老小區(qū)房居住者較城中村單純、居住更安全，同時較高層電梯房小區(qū)物業(yè)管理費低等特點。

第3招

合理定價完善配置

由于剛剛走上社會，大學生一般會選擇家私家電全齊的出租房，但是對于房屋中這些設(shè)施的高檔程度就要求不多。因此，房東如果能夠?qū)⒊鲎夥恐械倪@些配套進行完善，特別是增加房屋中的網(wǎng)線，這樣無疑會大大增加房屋的吸引力。$page$

第4招

適當允許合租

剛剛參加工作，甚至還在找工作，這些人群的經(jīng)濟收入非常有限，他們更愿意同學、同事之間合租，共同分擔租金支出。所以，房東如果允許合租，這也會為出租的房屋加分，甚至通過合租的形式適當提高自己的租金水平。因為租金水平可能稍微超過市場水平，但是因為有多個人共同承擔，便不會超過此類人群的承受能力。

第5招

考慮短租合同

大學生剛參加工作，常有可能面臨跳槽的問題，因為公司位置改變，所以居住場所也可能隨之改變。對于不少大學生而言，第一份工作往往不穩(wěn)定。因此他們一般不太愿意一次性簽訂1年以上的租賃合同。因此，房東可以考慮與大學生簽訂半年期的合同，同時適當提高租金。

第6招

在相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布出租信息

對于現(xiàn)在的年輕人而言，尋找出租房源一個最主要的方式就是網(wǎng)絡(luò)。因此房東不妨將自己的出租信息發(fā)布到相關(guān)網(wǎng)站上。此舉有利之處在于可以省去一筆中介傭金，而不利之處在于自己比較辛苦，要房東自己陪著租客看房。這種方式對于時間比較緊張的房東而言存在一定困難。

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校園形成畢業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈

再過一個月，又一批大學生要離開校園走向社會，記者在深圳大學校園里看到，從行李托運到餐飲娛樂，從二手轉(zhuǎn)讓到打字復(fù)印，從服裝推銷到禮品贈送……商家抓緊這個難得的商機，在畢業(yè)經(jīng)濟上展開一場角逐，一條由大學生畢業(yè)而衍生的產(chǎn)業(yè)鏈進入鼎盛期。

在深圳大學BBS上，有關(guān)書籍轉(zhuǎn)讓的帖子最近很是集中。一些大四學生將各類書籍轉(zhuǎn)賣給學弟學妹，價格多是原價的3折左右。各種名義的飯局也為深圳大學周邊的餐飲行業(yè)帶來一陣紅火。記者致電深圳大學附近的酒樓新梅園酒家，大堂經(jīng)理表示，連日來他們已經(jīng)接待了多場學生的聚會飯局。隨著畢業(yè)的臨近，這樣的飯局密度越來越大。據(jù)他所知，包括新梅園在內(nèi)的學校周邊餐飲行業(yè)也為學生們推出了相關(guān)的促銷服務(wù)，比如吃飯滿一定金額贈送啤酒等。附近的餐館因為學生的畢業(yè)也迎來了一年中的“非常時期”，各類促銷不斷。

還有一些服裝銷售公司也瞄準了即將進入社會的大學生。深大經(jīng)濟系學生楊以娜告訴記者，許多大學生為了進入社會都在為自己準備“行頭”。但是，一些好一點的西裝、職業(yè)套裝動輒上千，于是有服裝生產(chǎn)廠家直接到學校來推銷，幾百元一套的西裝、職業(yè)套裝賣得很是紅火。除了服裝外，一些禮品公司也來學校促銷，目的是讓學生多購買禮品贈送同學和老師。此外，畢業(yè)時各種簡歷的制作、復(fù)印等也使得學校周邊的文印行業(yè)忙活了好一陣。在許多同學看來，畢業(yè)一來，學校中“商機不斷”。