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美國人都承認(rèn)，現(xiàn)在的市場里泡沫已經(jīng)很多了，但是很少有人會象私人捐贈基金投資主管MichaelStambagh那樣做出激進(jìn)的反應(yīng)：去年夏季，他和妻子決定把他們擁有的一套位于曼哈頓的單房公寓以38萬美元的價格出售，轉(zhuǎn)而去來住。

MichaelStambagh那時覺得美國的房價不應(yīng)當(dāng)再那么瘋狂了，自己也想見好就收，等房價回落后再買一套更大一些的房子。但是MichaelStambagh的如意算盤失算了———早已升到天價的曼哈頓區(qū)的房價自他出手之后又上漲了30%。高昂的房價讓MichaelStambagh甚至負(fù)擔(dān)不起買回原來那套房子的價錢。

這就是美國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實：賣方越來越惜售，買方也變得更加精明。目前，美國全國上下形成了房地產(chǎn)市場的牛熊兩派，一位熊派博客在網(wǎng)上發(fā)表斷言，“不是不變，時候未到?！背峙Ｊ杏^點的人認(rèn)為，從邁阿密到圣地亞哥的房價漲勢來看，全美國房價沒有出現(xiàn)任何下調(diào)的跡象。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會公布的最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，6月份全美國現(xiàn)房銷售價格的中位數(shù)字上升了14.7%，為自1980年以來的最大漲幅。而持熊市觀點一方則指出，在洛杉磯、波士頓等地的房價已開始出現(xiàn)回落。其中，洛杉磯的房價已經(jīng)連續(xù)數(shù)周在叫買價以下成交了；而在奧蘭多和西棕櫚海灘，那里雖然房價依然持續(xù)高漲，但是總體銷售量卻較去年同期下降了將近15%。

顯然，每個投資者都希望能在房價的漲勢中成功“逃頂”，但是并不是每個人都能夠清楚認(rèn)識到真正的“頂”在哪里。那么，房價這種瘋狂的狀態(tài)會持續(xù)多長時間呢？投資者如何應(yīng)對市場的瘋狂呢？

現(xiàn)在并沒有太多的數(shù)據(jù)來證明整個市場已經(jīng)到“頂”?！度绾卧谂菽猩妗芬粫?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1565669744056475020.html">作者、美國運通銀行駐倫敦首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家JohnP.Calverley表示，“投資者不知道美國地產(chǎn)市場的泡沫會膨脹到多大，因為現(xiàn)在的房價已離以前的基數(shù)太遠(yuǎn)了。”由于缺乏可靠的信息，許多專家的建議都顯得模棱兩可。例如，美國的房價預(yù)報專業(yè)機(jī)構(gòu)———劍橋大眾咨詢首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家DavidStiff就建議，“不要買你負(fù)擔(dān)不起的物業(yè)?！?/p>

策略之一：早做準(zhǔn)備如果房地產(chǎn)市場真的掉頭向下，投資者又將怎樣應(yīng)對呢？最能代表“熊”派的做法就是象Stambaghs那樣，賣了現(xiàn)有的房子再去租個相對便宜的地方，等房價下調(diào)到一定程度后再買回來。但是這樣做可能會讓你因錯誤把握節(jié)奏而血本無歸。而且，由于買賣房屋的交易費用成本比高，這會令買賣雙方在買入和賣出過程中產(chǎn)生極強(qiáng)的對差價的“趨利性”，所以房價不會向天價的股票價格那樣快速回落。有專家建議說，如果預(yù)期房屋價格將出現(xiàn)下滑，那么有房的投資者最好盡早做出決定，以免在市場不景時虧本出售；辦理個人再融資做抵押的投資者則要謹(jǐn)慎；如果投資者已到退休年齡，不妨可以考慮以產(chǎn)去做反向抵押。

策略之二：拋出建筑類股票有的證券行業(yè)分析師就建議投資者短線賣出房屋租賃和建筑公司的股票，理由是：在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)滑落的時候，投資者從短線頭寸中獲得的收益將可以與其在房地產(chǎn)上的損失相抵消。這樣做的風(fēng)險主要在于長期做短線的成本會很高，而且股票并不會總是下調(diào)。人們可以從金融證券衍生品上找到對沖風(fēng)險的辦法，但是房地產(chǎn)市場在這方面就顯得相對比較弱。

策略之三：不要給自己過大的壓力對于由于搬遷或者家庭擴(kuò)大等原因想買房的投資者而言，專家建議就要選一處支付壓力不大的地方作為首選。專家指出，許多人都愿意購買首期支付比例較低、但抵押利率高昂的房子，因為他們認(rèn)為在房價上漲時，這樣的房子還可以再賣個好價錢，但是如果利率上升、地產(chǎn)市場下調(diào)，那么這些投資者將無任何后路可退。

策略之四：鎖定現(xiàn)有利潤專家建議，如果已經(jīng)擁有物業(yè)，并計劃搬遷到稍小面積的房子或者到生活消費更低的城市的投資者，可以果斷鎖定現(xiàn)有利潤--賣出物業(yè)，或者也可考慮將其物業(yè)作為出租或度假公寓。

在時下市場迅速走高的時候，上述建議看起來似乎中聽不中用，但是這些建議顯然要比“將整個地產(chǎn)市場推倒重來”的建議要溫和得多了。