車位有轉(zhuǎn)讓合同沒有產(chǎn)權(quán)不能買，只能租賃，且租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。車位買賣的標(biāo)準(zhǔn)在于是否具有產(chǎn)權(quán)證，物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的車位不得出賣。
一、停車租賃協(xié)議要注意什么？
停車租賃協(xié)議要注意以下方面：
1、停車位計算在共享區(qū)域，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，小區(qū)的地上車位和地下車位只能出租，由物業(yè)公司管理；
2、如為新車位，直接與物業(yè)公司簽訂租賃協(xié)議，合同期為一般租賃合同期10年至20年；
3、如果是從其他私人轉(zhuǎn)讓的，買方應(yīng)讓轉(zhuǎn)讓方提供與物業(yè)公司簽訂的租賃協(xié)議，買方必須妥善保管協(xié)議和雙方新簽訂的協(xié)議。如有可能，雙方應(yīng)到物業(yè)公司進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記；
4、簽訂的協(xié)議必須明確停車位的具體位置，出讓人應(yīng)當(dāng)給出停車位使用權(quán)的證明；
5、簽訂協(xié)議時，最高租賃期限不得超過20年，所以寫協(xié)議的時候不能寫超過20年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期，超出20年度使用權(quán)不受法律保護(hù)，無效；
6、個人簽訂協(xié)議時，找第三方見證人或公證人。
二、小區(qū)車位車庫歸誰所有
1、產(chǎn)權(quán)車位
開發(fā)商自建的地下車位，取得車位產(chǎn)權(quán)，可以委托物業(yè)公司租售車位，這種產(chǎn)權(quán)車位歸開發(fā)商或建筑物的建設(shè)者所有。
2、公攤車位
公攤車位是納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共有道路或其它場地停放車輛車位，屬于業(yè)主共有，這種車位不能出售，買方也無法拿到產(chǎn)權(quán)證，歸所有業(yè)主共同享有。
3、人防車位
人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不能出售，使用期限為20年，到期后可以繼續(xù)租賃，開發(fā)商可以約定收取一定的租費(fèi)。
三、哪些車位不能進(jìn)行買賣
1、小區(qū)的公共空地。
小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。這類車位可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。
2、無約定的地下車位。
如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
這部分收益可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
3、已被公攤的地下車位。
很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位買賣合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。
這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
4、人防工程禁止開發(fā)商銷售。
沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢？當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。
根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。
5、銷售使用權(quán)超過20年屬于欺詐。
有的開發(fā)商很明智，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同。可在租賃期限上超過了20年的時候，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。消費(fèi)者租賃車位，即所謂的銷售使用權(quán)，最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。
凡是銷售使用權(quán)超過20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請求雙倍賠償。
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優(yōu)先購買權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是必須經(jīng)過車位所有權(quán)人的同意才有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一般小區(qū)的車位是列入公攤面積計算的，即不歸任何單獨(dú)個人所有，而是歸小區(qū)里所有業(yè)主共有。小區(qū)的地上車位及地下車位只可以出租，由物業(yè)公司進(jìn)行管理。如果是新車位，直接與物業(yè)公司簽訂租憑協(xié)議。一、業(yè)主之間買賣車位走什么手續(xù)1、業(yè)主在購買車位的過程中，需要提供以下的資料及款項：購房合同原件以及復(fù)印件;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;購房合同所有產(chǎn)權(quán)人有效的身份證件(未滿16周歲可提供戶口本或出生證明)及復(fù)印件;購房合同上所有權(quán)人的私章;全額車位款(以購買當(dāng)日公布的價格為準(zhǔn)，可用銀聯(lián)卡支付)。2、凡已租賃本小區(qū)地庫車位的業(yè)主，具有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。如無購買意向，其他業(yè)主有意購買，則根據(jù)“地庫車位租賃協(xié)議”，已租賃該車位的業(yè)主，應(yīng)在15日內(nèi)讓出該車位。3、購買車位的業(yè)主需支付車位維修基金，契稅等相關(guān)費(fèi)用。4、地下2023-04-02137人看過 -
業(yè)主根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定，不能。這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位，是不受法律保護(hù)的。沒有車位產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于花了錢，只是得到了這個車位的使用權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能買賣的，只能轉(zhuǎn)讓。車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無預(yù)售許可證），如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。一、什么是人防車位人防車位。什么是人防車位呢？開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為人防車位。該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。這種車位與產(chǎn)權(quán)車尾不同的是，國家規(guī)定這種車位職能出租，不能出售，因為一旦出售就可以進(jìn)行買賣交易，產(chǎn)權(quán)歸屬就屬于個人了。而這種車位是用于人防工程的，一般來說是用作人員的掩蔽場所、2023-02-07377人看過 -
一、什么樣的車位能進(jìn)行買賣和房子一樣，車位要進(jìn)行買賣也是需要產(chǎn)權(quán)證的。這類車位一般是開發(fā)商按照規(guī)劃要求建造的地下車庫，和小區(qū)內(nèi)的住宅房屋一樣，計入整個宗地的建筑面積。在開發(fā)商未將地下停車位出售給業(yè)主之前，所有權(quán)屬于開發(fā)商。因此如果開發(fā)商將這類有產(chǎn)權(quán)證的車位出售，業(yè)主購買后就擁有了該車位的產(chǎn)權(quán)，一般情況下就擁有了出租以及再次出售的權(quán)利。二、哪些車位沒有產(chǎn)權(quán)證(1)人防車位一般沒有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積，也不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)??；谌朔拦こ痰闹匾?，一般產(chǎn)權(quán)也不能登記為開發(fā)商所有。開發(fā)商擁有使用權(quán)，但沒有買賣權(quán)利。(2)列入公攤的面積的車位。這一類車位屬于小區(qū)所有業(yè)主，屬于小區(qū)固有配套，開發(fā)商無權(quán)出售或者贈與。但現(xiàn)實(shí)情況是，買賣無產(chǎn)權(quán)車位很常見，這實(shí)質(zhì)上是一種租賃行為。(3)小區(qū)空地的車位。占用業(yè)主共有財產(chǎn)作為停放汽車的2023-05-05118人看過 -
一、車位沒有產(chǎn)權(quán)證只有跟開發(fā)商的購買合同怎么辦原則上來說，我們并不建議這種做法，原因是由于這些車位并未取得產(chǎn)權(quán)證，故無法進(jìn)行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，這將導(dǎo)致您無法有效地維護(hù)本身應(yīng)有的合法權(quán)益。也就是說，缺乏產(chǎn)權(quán)的車位只能通過轉(zhuǎn)讓的方式來進(jìn)行流轉(zhuǎn)，然而因缺少產(chǎn)權(quán)這個關(guān)鍵要素，所以實(shí)際上這類車位并不能夠進(jìn)行買賣活動。除此以外，部分只具備人防功能的地下停車場或許能夠擁有產(chǎn)權(quán)證用以出售，而對于地面上規(guī)劃的車位，無論是由住戶還是由物業(yè)管理方出售，卻都同樣沒有產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格意義而言，這些車位并不符合出售條件。因此，物業(yè)管理部門只能以租借使用權(quán)限的方式向社會提供出租服務(wù)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、車位沒有產(chǎn)權(quán)嗎（1）人防車位一般沒有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防車位是指人防2024-04-19318人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和買賣合同的區(qū)別如下：1、定義不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。2、適用對象不同。比如簽訂房屋買賣合同時，一般會在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方如果是直接一次性付清全部房款的，可直接辦理過戶手續(xù)。3、內(nèi)容不同。房屋買賣合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；而房屋轉(zhuǎn)讓合同，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。一、購房合同的基本內(nèi)容有哪些？(一)甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。(二)房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。(三)付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。(四)交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。(五)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任2023-03-08320人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓在我國市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中，還出現(xiàn)了大量的股份合作制公司，此類公司的股權(quán)以內(nèi)部職工持股為主要組成部份，對于內(nèi)部職工股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于缺乏法律的直接規(guī)定，多是通過公司章程、尤其是公司與股東以及股東之間的合同來規(guī)范。在此類合同中，常常以職工退職為退股的解約條件，常常包含有公司在職工退職時，擁有以面額價回購股權(quán)之類的相關(guān)約定。依合同的股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制的法律效力，可以區(qū)分為對內(nèi)與對外兩個層面。就對內(nèi)而言，只要限制舉措不與法律精神相違背，原則上應(yīng)為有效，合同雙方應(yīng)遵守此類約束，并可按此類約束進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。依合同的股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制也有違背法律的情形。如，有限責(zé)任公司與一般股東達(dá)成的以退出公司為回購股權(quán)的合同，便有可能違背公司取得自己股份的禁止規(guī)定。就對外而言，即受合同限制的股東向合同以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，基于合同相對性原理，依合同的股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制應(yīng)無法律約束力，對外轉(zhuǎn)讓顯然不會僅僅因為合同限制的存在而當(dāng)然無效。此時，2023-04-21231人看過 -
一、車庫沒有產(chǎn)權(quán)如何買賣合同無產(chǎn)權(quán)車庫買賣合同不受法律保護(hù)，業(yè)主手上得到的僅是車庫的使用權(quán)，而不是車庫產(chǎn)權(quán)。購房者或業(yè)主應(yīng)該要了解車庫或車位的真實(shí)權(quán)利人，避免被開發(fā)商或第三方欺騙，同時做好相應(yīng)的合同簽訂工作，以規(guī)避此類風(fēng)險。二、如何降低車庫買賣風(fēng)險對購買者而言，降低風(fēng)險可從兩方面入手。一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜；對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產(chǎn)證的時間以及辦理房產(chǎn)過戶的時間，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)；考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約；在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間后，因政策波動造成貸款政策變化、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問題。三、無產(chǎn)權(quán)車庫買賣合同范本轉(zhuǎn)讓人：（以下簡稱甲方）受讓人：（以下簡稱乙方）依據(jù)2023-04-30259人看過 -
法律綜合知識車輛停放位置之所以未被列入購房合同內(nèi)，其原因可能在于該停車位并無所有權(quán)證書，因此無法將無產(chǎn)權(quán)證明的停車位寫入購房合同之內(nèi)。此外，此類停車位并不適宜購入。若您需要使用停車位，建議選擇租賃方式以供使用。然而，若停車位擁有所有權(quán)證書，則該停車位將會被明確列于購房合同之中。一旦購買房產(chǎn)后，便可取得該停車位的所有權(quán)證書，從而使您能夠自由地支配此停車位，甚至可以將其出售給他人。在進(jìn)行二手房交易時，如涉及到停車位的出售，由于停車位與房屋的所有權(quán)相互獨(dú)立，應(yīng)分別簽署兩份獨(dú)立的買賣合同，而非將兩者合并為一份合同?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2024-04-26128人看過
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法律綜合知識一、買賣單位產(chǎn)權(quán)的房屋合同有沒有效力買賣單位產(chǎn)權(quán)的房屋合同有效力，除了當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定外，不辦理產(chǎn)權(quán)登記，不影響房屋買賣合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、單位產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎單位產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款，單位福利住房產(chǎn)權(quán)歸單位或者政府，而抵押貸款需要房產(chǎn)證明，所以，福利住房是不能進(jìn)行抵押貸款的。不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，在《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里都有相關(guān)的規(guī)定。三、小產(chǎn)權(quán)房子可不2023-03-02373人看過 -
一、有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位有如下區(qū)別：1.有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。2.有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。3.有產(chǎn)權(quán)車位是可以登記在房產(chǎn)證上的，你可以在賣房的時候跟房子一起賣，還跟房子一起會升值。4.沒有產(chǎn)權(quán)的就只是租賃或者給你長久租用權(quán)，只能轉(zhuǎn)租，不能買賣。二、購買車位的注意事項購買車位的注意事項主要有以下幾點(diǎn)：1.車位為夫妻共有時，則各環(huán)節(jié)夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。2.如果該車位處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。3.買方或賣方本人如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處該復(fù)印件與原件相符的印章)、房屋所有權(quán)證原件等相關(guān)手續(xù)前2023-04-14304人看過 -
房產(chǎn)證鋪位轉(zhuǎn)讓只有房產(chǎn)證復(fù)印件能簽合同嗎房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)?？梢匀シ慨a(chǎn)交易中心查詢房產(chǎn)證所記載的與登記信息是否一致。如果一致，并且查過產(chǎn)權(quán)人的身份證，簽字的是產(chǎn)權(quán)人本人，那么合同有效，就可以簽訂合同。店面轉(zhuǎn)讓的步驟1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所2023-05-0467人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有簽協(xié)議合法。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的形式不影響合同成立，只要符合法律規(guī)定的合同生效要件，就具有法律效力。轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改公司章程和股東名冊中有關(guān)股東及其出資額的記載。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（簡易范本）論股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人不再是公司股東，受讓人成為公司股東；部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人不再就已轉(zhuǎn)讓部分享受股東權(quán)益，受讓人就已受讓部分享受股東權(quán)益。甲方：乙方：現(xiàn)就甲方轉(zhuǎn)讓其在公司所持有的股股份事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，簽訂如下協(xié)議（xieyi）：一、同意甲方所持有的振石集團(tuán)股份有限公司的股股份轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價每股元，合計元大寫：元整。二、自協(xié)議（xieyi）生效之日起，甲方所轉(zhuǎn)讓股份在振石集團(tuán)股份有限公司的股東權(quán)利和相應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)由乙方承接。三、雙方同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款自本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓生效之日起一個月內(nèi)全部付清。乙方應(yīng)當(dāng)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價2023-07-25154人看過
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件限制。轉(zhuǎn)讓必須有合法有效的合同關(guān)系存在為前提，如果合同不存在或被宣告無效，被依法撤銷、解除、轉(zhuǎn)讓的行為屬無效行為，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)對善意的受讓人所遭受的損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。必須由轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間達(dá)成協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)該是平等協(xié)商的。一、合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓生效要件合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓生效要件為須有有效存在的合同權(quán)利，且轉(zhuǎn)讓不改變該權(quán)利的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓人與受讓人須就合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議。以不存在或者無效或者已消滅的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，即為標(biāo)的不能，轉(zhuǎn)讓合同無效。轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利為處分權(quán)，讓與人應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力。二、債務(wù)可以被轉(zhuǎn)移嗎？債務(wù)可以被轉(zhuǎn)移，但是需要滿足以下的條件：1、債務(wù)必須是合法有效的債務(wù)有效存在是債務(wù)承擔(dān)的前提，債務(wù)自始無效或者承擔(dān)時已經(jīng)消滅，即使當(dāng)事人就此定有承擔(dān)合同，也不發(fā)生效力。但就效力存在瑕疵的債務(wù)，在一定情形之下仍然可以成立債務(wù)承擔(dān)。將來發(fā)生的債務(wù)，也可以設(shè)立債務(wù)承擔(dān)2023-03-11445人看過 -
一、車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一般會產(chǎn)生什么糾紛？按照法律當(dāng)中的規(guī)定是很容易發(fā)生合同效力的糾紛的。車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。根據(jù)法律規(guī)定，只要雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定，協(xié)議就有效。生效后，最好到工商局辦理變更登記手續(xù)。本協(xié)議自雙方自愿簽署之日起生效，對雙方均有約束力。車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，建筑面積內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)通過出售、贈與或者出租的方式，由當(dāng)事人約定。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。二、二手車轉(zhuǎn)讓的手續(xù)有哪些1、舊機(jī)動車交易簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機(jī)動車買賣合同，雙方各持一份，經(jīng)工商部門備案，方能辦理車輛變更或轉(zhuǎn)籍。2、合同簽訂后開具舊機(jī)動車交易發(fā)票，相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)由買賣雙方協(xié)商決定。3、持舊機(jī)動車交易發(fā)票和舊機(jī)動車買賣2024-01-08279人看過
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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車位無產(chǎn)權(quán)證能轉(zhuǎn)讓嗎車位沒有產(chǎn)權(quán)證江蘇在線咨詢 2023-11-09車位沒有產(chǎn)權(quán)證是不可以買賣、轉(zhuǎn)讓的。國家規(guī)定沒有產(chǎn)權(quán)的車位是人防工程，屬于政府的。政府規(guī)定平時由開發(fā)商自由使用，可以租借給他人，但不可以買賣，且租期不可以超過十年。 -
車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有沒有最長轉(zhuǎn)讓期限遼寧在線咨詢 2023-09-14（一）車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議超過20年，屬于部分不合法。 （二）在實(shí)際生活中存在不少，因為種種原因不夠買車位或車庫，而租用他人的情況，這類的協(xié)議性質(zhì)上屬于租賃合同，本身內(nèi)容不違法不損害他人利益即是有效的。 （三）根據(jù)《民法典》第七百零五條的規(guī)定，車輛租賃的最長期限為二十年。租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過的部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但是約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過 -
買了只有使用權(quán)的車位,能轉(zhuǎn)讓嗎河南在線咨詢 2022-10-18可以轉(zhuǎn)讓，但是必須經(jīng)過車位所有權(quán)人的同意才有效。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一般小區(qū)的車位是列入公攤面積計算的，即不歸任何單獨(dú)個人所有，而是歸小區(qū)里所有業(yè)主共有。小區(qū)的地上車位及地下車位只可以出租，由物業(yè)公司進(jìn)行管理。如果是新車位，直接與物業(yè)公司簽訂租憑協(xié)議。 -
產(chǎn)權(quán)車位只有合同和發(fā)票，沒有登記證，可以轉(zhuǎn)讓嗎吉林省在線咨詢 2022-10-19二手車位交易屬于非住宅交易，買進(jìn)方需要繳納3%的契稅和印花稅。賣出方需要繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。這里賣出方繳稅分兩種情況：一、賣出方提供原購買發(fā)票。營業(yè)稅及附加：轉(zhuǎn)讓收入減去購買價款后按差額的5.6%征收；個人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入差額的20%征收；土地增值稅：按照差價的30%-60%（四級超率累進(jìn)稅率）征收。二、賣出方未提供原購買發(fā)票。營業(yè)稅及附加：按照轉(zhuǎn)讓收入全額的5.6 -
車位沒有產(chǎn)權(quán)只有70年使用權(quán)能買嗎山西在線咨詢 2022-10-12地下車位沒有產(chǎn)權(quán)不可以買。這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位，是不受法律保護(hù)的。沒有車位產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于花了錢，只是得到了這個車位的使用權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能買賣的，只能轉(zhuǎn)讓。
