針對小產(chǎn)權(quán)房糾紛，法律有哪些規(guī)定？
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時間： 2023-07-11 10:43:13
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小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)糾紛可以向售房戶協(xié)商解決。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)，一種是在農(nóng)村“宅基地”上建成的房，是屬于農(nóng)村集體所有者的，嚴(yán)格說外來村民是不能購買的。第二種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的房子，如果購買的“小產(chǎn)權(quán)房”屬于此種性質(zhì)，則發(fā)生的糾紛就要直接與開發(fā)商協(xié)商解決。如果開發(fā)商有經(jīng)相關(guān)組織部門批準(zhǔn)手續(xù)，其購房合同也是有效的。
小產(chǎn)權(quán)房買賣會出現(xiàn)哪些風(fēng)險
第一，法律風(fēng)險
前面已經(jīng)詳細(xì)論述了由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。
所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
同時，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。
最典型的案子就是1994年全國各地的畫家入駐通州宋莊，逐漸形成全國最大的畫家聚集地。但由于房價飛漲等多方面原因，陸續(xù)發(fā)生賣房農(nóng)民因反悔賣房起訴畫家的案件，至今已經(jīng)形成13起討房訴訟。
2007年7月，畫家李玉蘭第一個接到了一審敗訴判決書，法院判決合同無效，要求原房主按照評估價給李玉蘭9．3萬元補償款，李玉蘭于判決生效90日內(nèi)騰房。李玉蘭遂向市二中院上訴。
2007年12月，二中院終審首次認(rèn)定畫家村農(nóng)村房屋買賣合同無效，但判決中指出合同無效主要責(zé)任在于農(nóng)民反悔，李玉蘭可就賠償問題另行主張。
第二，政策風(fēng)險
在購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比是微乎其微的。
第三，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位
目前，小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。而小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，開發(fā)過程中其大量的開發(fā)資金沒有政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預(yù)交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否能夠按質(zhì)按時的交付房屋存在著很大的風(fēng)險。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。
第四，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶
由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
《中華人民共和國土地管理法》第一百三十六條小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
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首先，我們可以優(yōu)先考慮通過友好、理性的協(xié)商來找到解決問題的最佳方案；其次，如若協(xié)商無果，我們也可以考慮采用仲裁這樣的正規(guī)渠道來妥善處理；最后，倘若協(xié)商與仲裁均無法取得共識，那么走司法訴訟程序進(jìn)行裁定亦不失為明智之選。在此過程中，我們應(yīng)始終秉持著公平、公正、互惠及協(xié)商一致等基本原則。而在仲裁這個環(huán)節(jié)上，它既是處理各種類型的合同糾紛中最為常見也是最常被采納的手段之一。然而，若經(jīng)過了充分的協(xié)商和仲裁后仍未達(dá)成共識，那么我們便有權(quán)將爭議提交至當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ海瑔釉V訟程序以期獲得最終的裁決結(jié)果。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符2024-05-15434人看過 -
在現(xiàn)行法律法規(guī)中，以下幾種情況被賦予了購房者退房的權(quán)利：首先是雙方經(jīng)過充分溝通并達(dá)成共識后，可以選擇撤銷購房協(xié)議；其次若房屋交付日期超過了預(yù)定期限且未得到任何解釋和延期通知，購房者也有權(quán)選擇取消購房；再者如果房屋質(zhì)量與合同所約定的標(biāo)準(zhǔn)相去甚遠(yuǎn)，無法通過維修恢復(fù)到約定狀態(tài)或者雖經(jīng)修復(fù)但仍然達(dá)不到該標(biāo)準(zhǔn)，那么買房者同樣有權(quán)利要求退房；最后，如果由于開發(fā)商的過失導(dǎo)致購房者無法按照約定獲得房屋所有權(quán)證書，那么他們也有權(quán)利選擇退房。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)2024-05-12432人看過 -
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法律綜合知識一、詳解針對小額欠款糾紛起訴的步驟有哪些小額欠款的起訴的流程：1．確認(rèn)管轄法院，書寫起訴狀；2．向法院提交起訴狀和證據(jù)；3．法院受理后預(yù)交訴訟費；4．收到法院傳票后到庭參加訴訟。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。第一百二十三條規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。二、欠款起訴的時效是多長欠款起訴的時效一般為三年，也適用訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。如果期間提出要求對方履行或者對方同意履行義務(wù)而訴訟時效中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。如果借條注明了還款日期，那么訴訟時效就2023-10-16397人看過
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醫(yī)療糾紛我國已形成一系列處置機制來處理醫(yī)患糾紛，包括醫(yī)療機構(gòu)、衛(wèi)生行政部門等，但實際運行效率尚待觀察。醫(yī)患糾紛可以通過行政調(diào)處、醫(yī)療損害鑒定、申請醫(yī)學(xué)會鑒定等方式解決。啟動鑒定費時費力，對患方維權(quán)成本較高。雖然有多元化解決途徑，但尚無一條途徑可以有力承擔(dān)起確保糾紛解決的剛性責(zé)任。因此，只有人民法院可以挺身而出，推動醫(yī)療糾紛的真正解決。我國的醫(yī)療機構(gòu)、衛(wèi)生行政部門、人民調(diào)解委員會、第三方理賠機構(gòu)、保險機構(gòu)、醫(yī)學(xué)會、警務(wù)部門、法院和司法鑒定機構(gòu)等共同參與的一系列處置機制已經(jīng)基本形成。雖然這些機制的實際運行效率和社會效果尚待觀察，但至少從目前來看，這些機制的建立是有益的。具體來講：1、發(fā)生醫(yī)患糾紛后，大、中型醫(yī)療機構(gòu)都有專職處理醫(yī)患糾紛的工作人員介入，先進(jìn)行基本的情況了解和調(diào)處，一些很小的爭議事件（一般為單純的服務(wù)態(tài)度爭議，或者爭議金額在萬元以內(nèi)的）可能就在這個階段處理完畢，小的醫(yī)療機構(gòu)尤其一些經(jīng)營不是2023-11-17355人看過 -
一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛是什么法律規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)糾紛是以下法律規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛可以通過和解、協(xié)商、仲裁或訴訟方式解決。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)房屋買賣合同中的約定交由指定機構(gòu)進(jìn)行仲裁，也可以向人民法院提起訴訟?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的證明材料1．房屋產(chǎn)權(quán)憑證；2．房屋來源（買受、繼承、析產(chǎn)、受贈等）的證明；3．共有房產(chǎn)形成（共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等）的證明；4．房產(chǎn)登記變更（登記、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等）的證據(jù)；5．房屋使用、管理、收益情況證明；6．交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時間、金額、票據(jù)等；7．其他證據(jù)。三、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的起訴時效房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的起訴時效是3年時間。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴2024-02-13379人看過 -
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根據(jù)派出所電話詐騙的處罰規(guī)定，詐騙公共或私人財物，數(shù)額較大的將被判處三年以下有期徒刑、拘役或管制，并處以罰款；數(shù)額巨大或有其他嚴(yán)重情節(jié)的，將被判處三年以上十年以下有期徒刑，并處以罰款；數(shù)額特別巨大或有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，將被判處十年以上有期徒刑或無期徒刑，并處以罰款或沒收財產(chǎn)。依據(jù)派出所電話詐騙的處罰規(guī)定,詐騙公共或私人財物,數(shù)額較大的,將被判處三年以下有期徒刑、拘役或管制,并處以罰款;數(shù)額巨大或有其他嚴(yán)重情節(jié)的,將被判處三年以上十年以下有期徒刑,并處以罰款;數(shù)額特別巨大或有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,將被判處十年以上有期徒刑或無期徒刑,并處以罰款或沒收財產(chǎn)。 電 話 詐 騙 會 怎 樣 處 罰電話詐騙是一種常見的犯罪行為，會給受害者帶來嚴(yán)重的財產(chǎn)損失和身心傷害。對于電話詐騙，我國政府的態(tài)度是零容忍，對此類犯罪行為會予以嚴(yán)厲打擊。根據(jù)我國《刑法》相關(guān)規(guī)定，電話詐騙屬于犯罪行為，會受到法律的制裁。2023-09-07455人看過
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物業(yè)法對鄰里糾紛的有關(guān)法律規(guī)定有當(dāng)鄰里糾紛涉及到物業(yè)的管轄范圍當(dāng)中，物業(yè)有權(quán)對相關(guān)行為進(jìn)行制止。根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。第二百八十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反2023-02-17178人看過 -
一、法律規(guī)定有產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)拆遷怎么辦？有產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)拆遷通過協(xié)商或者是通過起訴的方式來進(jìn)行解決的，拆遷房屋有權(quán)屬糾紛的，由當(dāng)事人自行協(xié)商處理；在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補償方案，報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善費的提存公證。凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。1、調(diào)解即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。2、仲裁房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具2024-01-12192人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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針對撫養(yǎng)權(quán)糾紛的管轄規(guī)定，最新法律有哪些調(diào)整？海南在線咨詢 2025-01-02一、一般而言，原告會前往被告的住所地法院進(jìn)行訴訟。這是因為我國在管轄方面一般采取“原告就被告”的原則，也就是原告應(yīng)當(dāng)向被告住所地（戶口所在地）的人民法院起訴，而被告住所地的法院就是離婚管轄的法院。 二、若被告住所地（戶口所在地）與經(jīng)常居住地（離開戶口所在地到起訴時已連續(xù)居住一年以上的地方）不一致，則由被告經(jīng)常居住地的人民法院管轄。根據(jù)《民事訴訟法》第二十一條規(guī)定，對公民提起的民事訴訟，由被告住所 -
陜西針對房產(chǎn)糾紛維權(quán)的時限規(guī)定江西在線咨詢 2025-01-12根據(jù)《民法典》規(guī)定,向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。如果法律另有規(guī)定,就依照其規(guī)定。 訴訟時效期間從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。如果法律另有規(guī)定,就依照其規(guī)定。但是,如果權(quán)利受到損害已經(jīng)超過二十年,人民法院將不予保護(hù)。如果有特殊情況,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長訴訟時效期間。 -
法律針對商標(biāo)侵權(quán)的規(guī)定有哪些？河北在線咨詢 2022-08-01商標(biāo)侵權(quán)是指:行為人未經(jīng)商標(biāo)權(quán)人許可，在相同或類似商品上使用與其注冊商標(biāo)相同或近似的商標(biāo)，或者其他干涉、妨礙商標(biāo)權(quán)人使用其注冊商標(biāo)，損害商標(biāo)權(quán)人合法權(quán)益的其他行為。 -
法律有沒有針對合同糾紛的規(guī)定？湖北在線咨詢 2023-09-25合同糾紛可以私下和解進(jìn)行處理，和解不成可以提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成可以根據(jù)合同內(nèi)容交由指定機構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁不能解決的可以向合同所在地的人民法院提起訴訟。 -
小產(chǎn)權(quán)房的手續(xù)有哪些？法律對此有何規(guī)定？河南在線咨詢 2024-12-30小產(chǎn)權(quán)房為無力購買房產(chǎn)但需要住房的人們提供了一種購房途徑。然而，購買這類房屋并不能獲得法律和政策上的保障，存在較大的風(fēng)險。購買小產(chǎn)權(quán)房可能會面臨以下風(fēng)險：一、無房產(chǎn)證和預(yù)售許可證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，因此購房合同無法在房管局備案。購房者無法擁有房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證需要國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者
