怎樣的按揭貸款方式最劃算？
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時(shí)間： 2023-06-11 08:03:03
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按揭的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。
具體地說，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。
如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。銀行主要提供有個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人二手房貸款、個(gè)人住房公積金貸款以及公積金貸款、商業(yè)貸款相結(jié)合的個(gè)人住房組合貸款等。在這幾種房貸中，公積金貸款作為一種政策性貸款，它的利率較低，從減少利息支出的角度講，公積金貸款應(yīng)作為優(yōu)先選擇對象。
但公積金貸款在貸款條件上有著更為嚴(yán)格的限制，即申請人個(gè)人及所在單位的公積金繳交正常，必須按月足額上繳，未建立公積金繳交制的個(gè)體、私營企業(yè)職工及繳交不正常的單位職工，就不具備申請公積金貸款的條件，而這些在申請個(gè)人按揭貸款時(shí)不做限制，只要具備資格、具有還款能力的購房人都可以申請。還款方式大致有一次性還款法、等額本息還款法、等額本金還款法、遞增還款法和遞減還款法等5種，通常會選擇等額本息還款法和等額本金還款法的購房人最多。
等額本息還款法目前采用的最多，優(yōu)點(diǎn)是每月還款數(shù)額固定，計(jì)算方便，特別是對于月收入相對穩(wěn)定的個(gè)人，在預(yù)先確定合適的月供后，不必為每月還款額度變化費(fèi)心。它最大的缺點(diǎn)是在同樣的貸款額和貸款期限下，借款人所付的利息相對較多。
等額本金還款法的特點(diǎn)是每期所還本金相同，優(yōu)點(diǎn)是借款人容易理解、接受，所付利息總額相對較少，其缺點(diǎn)是前期還款壓力較大。例如貸款額為30萬，期限為20年，年利率為5.508%，采用等額本息法第一個(gè)月還款額為2065.02元，其中本金688.02元，利息1377元，累計(jì)還款額為495604.2元，總共利息為195604.2元，采用等額本金法第一個(gè)月還款額為2627元，其中本金250元，利息1377元，累計(jì)還款額為432851.25元，總共利息為165928.5元，兩者利息相差29675.7元。
根據(jù)中國人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》，貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。最近依次貸款利率調(diào)整后，公積金貸款利率5年以下為3.96%，5年以上為4.41%;商業(yè)貸款利率5年以下為5.265%，5年以上為5.508%。
住房貸款的幾點(diǎn)技巧充分估計(jì)費(fèi)用申請個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房委托貸款、二手房抵押貸款和個(gè)人住房裝修貸款，除了支付貸款利息外，借款人還需支付諸如律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、資產(chǎn)評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、過戶費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)。
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法律綜合知識律師解答：屬于。按揭屬于分期貸款方式。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保障人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。《中華人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。2024-04-13392人看過 -
結(jié)婚證房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。一、基本條件1.借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;2.已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上;3.貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。二、須提供以下資料1.購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據(jù);2.購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);3.購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1.貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。2.貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;2023-05-0889人看過
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1、不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降、還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限的申請。2、出租住房不要忘告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。3、不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。4、不要遺失借款的合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。2023-05-04469人看過 -
貸款金額貸款金額最高不超過所購買房屋交易合同價(jià)款(或本行確認(rèn)的房屋評估價(jià)值)的50%。貸款期限期限最長可達(dá)10年。貸款利率在人民銀行公布的現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，按照我行現(xiàn)行利率浮動比例執(zhí)行。還款方式1、還款工具：可采用理財(cái)通卡、活期存折扣收或現(xiàn)金方式償還。2、還款方式：(1)等額本金。(2)等額本息。(3)單周供/雙周供/按月供/按季供/半年供。(4)分期還本，分期付息。(5)一次還本，分期付息。(6)一次還本付息?！暗阮~本息”與“等額本金”還款方式的對比“等額本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，對于參加工作不久的年輕人來說，選擇“等額本息還款法”比較好，可以減少前期的還款壓力。對于已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人來說，采用“等額本金還款法”效果比較理想。在收入高峰期多還款，就能減少今后的還款壓力，并通過提前還款等手段來減少利息支出。另外，等額本息還款法操作起來比較簡單，每月金額固定，不用再算來2023-05-04322人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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按揭貸款買房選擇怎樣的還款方式最為實(shí)惠湖北在線咨詢 2022-06-28不同的還款方式，每個(gè)月月供的金額不一樣，利息也不一樣。建議購房者應(yīng)高度重視各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，選擇時(shí)多了解，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 第一種是固定利率還款(按等額本息方法計(jì)算)；固定利率標(biāo)準(zhǔn)各家銀行不同，它的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定，的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。而缺點(diǎn)是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨 -
怎樣貸款買房最劃算?按揭買房的程序是什么上海在線咨詢 2023-02-07一、用住房公積金貸比較合適。如果沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限會少點(diǎn)。 二、按揭買房程序： （1）貸款申請 （2）選擇房產(chǎn) （3）簽訂購房合同 （4）辦理抵押登記、保險(xiǎn) （5）簽訂樓宇按揭合同 （6）開立專門還款賬戶。 -
按揭用商業(yè)，貸25萬，應(yīng)該怎樣還貸最劃算？甘肅在線咨詢 2022-11-01如果是上班族，無其他的投資途徑的話，可以考慮等額本金還款法，盡量縮短貸款年限，如果是經(jīng)商的，或者是有其他的投資途徑的話，可以考慮等額本息還款，盡量延長貸款年限。以貸款10年為例：一、等額本金還款：貸款總額250000元還款總額311760.42元支付利息61760.42元貸款月數(shù)120月首月還款3104.17元二、等額本息還款：貸款總額250000元還款總額316732.19元支付利息66732. -
按揭貸款買房是否劃算,哪一種還款方式更省錢上海在線咨詢 2023-09-081. 公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首先選擇方式,原因在于公積金貸款首付低,如果是首套房貸,純公積金貸款還可以做到兩成首付。 2. 另外,公積金貸款的利率低,住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%,5年以上的為4.9%。一般來說,商業(yè)貸款貸款額度沒有額度的限制,主要根據(jù)貸款人情況決定最終的審批結(jié)果,而且辦理快捷。
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怎樣預(yù)防假按揭存款方式重慶在線咨詢 2022-11-111、假按揭是指開發(fā)商為資金套現(xiàn)，將手中的存量住房以虛構(gòu)的買房人的名字購買，從銀行套取購房貸款。有效預(yù)防“假按揭”的措施如下： 首先，銀行應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇合作對象，在合作的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)著重審查其自有資金是否達(dá)到開發(fā)項(xiàng)目總投資的法定比例以上，是否具備項(xiàng)目運(yùn)作必需的“四證”。 其次，銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)貸款前的調(diào)查和審核，對開發(fā)商提交的個(gè)人住房按揭材料進(jìn)行重點(diǎn)審查，仔細(xì)辨別申請材料的真?zhèn)?，或者通過調(diào)查核實(shí)按揭申請人
