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一、案情

李某與王某系夫妻關(guān)系，于1993年購(gòu)買房屋一幢，共同居住。2002年3月6日，因家庭矛盾，雙方發(fā)生糾紛，進(jìn)行爭(zhēng)吵。李某一氣之下，離家出走。4月1日，王某與劉某聯(lián)系，商量將房屋賣給劉某。雙方商定價(jià)格為60萬元，當(dāng)天交付了房屋和全部購(gòu)房屋款，一起去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。當(dāng)工作人員詢問王某的丈夫?qū)u房的意見時(shí)，王某謊稱其丈夫長(zhǎng)期在外工作，不管家事，遂辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋轉(zhuǎn)到劉某名下。10日后，此事被李某發(fā)現(xiàn)，找劉某要房，被劉某拒絕。李某以王某為被告，劉某為第三人，向人民法院起訴，要求劉某返還財(cái)產(chǎn)。

二、對(duì)本案的幾種處理意見

對(duì)本案如何處理，形成了幾種不同的觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，夫妻雙方共同購(gòu)買的房屋，為共同共有。如果按份額分，每人各有一份，同時(shí)也享有一半的處分權(quán)。王某未經(jīng)其丈夫的同意，擅自處分共有房屋，侵害了李某的那一半共有權(quán)，所以該房屋買賣關(guān)系一半有效一半無效，王某應(yīng)給李某一半的房屋款，即可確認(rèn)該房屋買賣關(guān)系有效。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，該房屋是夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，不分份額，共同享有所有權(quán)。王某處分夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)其配偶同意，其行為無效，劉某不能取得該房屋的所有權(quán)。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)共同共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，應(yīng)當(dāng)由共同共有人一致進(jìn)行，一方擅自處分，原則上應(yīng)屬無效；但是如果第三人是善意、有償取得的，應(yīng)當(dāng)依照善意取得的原理，確認(rèn)該買賣關(guān)系成立，保護(hù)善意第三人的合法利益。本案的第三人劉某對(duì)于買賣房屋是善意的，且交付了房屋款，取得了買賣的房屋，辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買賣關(guān)系成立，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效。第四種觀點(diǎn)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)一般都要進(jìn)行過戶登記，出讓時(shí)必須出示權(quán)利證書，因而不應(yīng)適用善意取得制度。

三、評(píng)析

對(duì)于這個(gè)案例進(jìn)行正確分析處理，首先要在法律上弄清這么幾個(gè)問題：其一，王某處分的財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)；其二，王某的行為是否屬于夫妻日常家事代理的范圍；其三，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)中不動(dòng)產(chǎn)的無權(quán)處分能否使用善意取得。

(一)夫妻共有財(cái)產(chǎn)

關(guān)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，我國(guó)《民法典》1062條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同確定只歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。該案中劉某處分的房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間李某與王某共同購(gòu)買的，而該案中的夫妻并沒有采取約定財(cái)產(chǎn)制，顯然該房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，夫妻共有財(cái)產(chǎn)是共同共有財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方對(duì)這些財(cái)產(chǎn)擁有平等的占有權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的任何處分行為都應(yīng)由雙方協(xié)商一致。任何一方違背對(duì)方意志擅自處理共有財(cái)產(chǎn)，都構(gòu)成對(duì)他方合法權(quán)益的侵害。其中需要特別強(qiáng)調(diào)的是處分權(quán)。處分權(quán)是指依法對(duì)物進(jìn)行處置以決定物的命運(yùn)的權(quán)能，是所有權(quán)的最高表現(xiàn)形式。它包括事實(shí)上的處分和法律上的處分兩種形式。事實(shí)上的處分是指對(duì)物的實(shí)物形式進(jìn)行處分，從而導(dǎo)致物的形體的變更或消滅。法律上處分上指通過不同法律行為對(duì)物進(jìn)行種種處置，包括轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)，設(shè)定他物權(quán)和需要轉(zhuǎn)移物的占有的債權(quán)。夫妻一方擅自處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這主要是指夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意，甚至在對(duì)方強(qiáng)烈反對(duì)的情況下，對(duì)某項(xiàng)重要夫妻共有財(cái)產(chǎn)作出處分。這當(dāng)然違背了夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本準(zhǔn)則。因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)依法享有平等的處分權(quán)。任何一方均無權(quán)擅自作出夫妻共有財(cái)產(chǎn)的重大處分行為。對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)應(yīng)由夫妻雙方共同行使，一方處分共有財(cái)產(chǎn)，須得對(duì)方同意。