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物業(yè)一般是不負責(zé)的，住戶家中的玻璃屬于私人財產(chǎn)部分，不屬于小區(qū)公共設(shè)施，因此物業(yè)一般不承擔(dān)責(zé)任。玻璃在破了之后，要先分析玻璃破了的原因，是玻璃質(zhì)量問題、是不可抗力因素、還是屬于人為破壞，如果是人為破壞，則由破壞者承擔(dān)責(zé)任。

房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎

房屋漏水若設(shè)計存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負責(zé)維修、維護并幫助崔先生解決漏水的問題，并做好防水工作。

房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時，依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用，用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此，崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金，那么就應(yīng)該享有對公共設(shè)施維護的權(quán)益。

依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。而建設(shè)工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內(nèi)，并非人為損壞，開發(fā)商都會負責(zé)維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔(dān)責(zé)任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外墻面等，改變原有結(jié)構(gòu)的情況，開發(fā)商就有權(quán)利拒絕無償維修防水。

其實，防水系統(tǒng)很脆弱，因為水是無孔不入的。在施工過程中，防水層連接處處理的稍不妥帖，或是設(shè)計時，防水的高度不夠，都有可能造成日后的漏水問題。而且防水維修并不是簡單的哪漏修哪，我們身邊就有一些房屋年年修年年漏的現(xiàn)象。保修期過后，房屋防水的日常維護就交由物業(yè)公司負責(zé)，如發(fā)生大面積的漏水，則需要啟動住宅專項維修資金。

房屋保修期過后，住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修及更新、改造就可以啟動住宅專項維修資金。所謂的大、中修是指維修一次費用在該項目新建造價的50％、20％以上的工程。日常生活中，可以用戶數(shù)簡單的換算一個，比如屋頂漏水的問題，頂層有十戶住戶，其中只有一戶漏水，就不能啟動維修資金，這種情況一般由物業(yè)公司的日常維護完成。

啟動維修資金很重要的一點就需要修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2／3以上且占產(chǎn)權(quán)人數(shù)2／3以上的產(chǎn)權(quán)人同意，也就是大家經(jīng)常說的雙2／3。啟動維修資金經(jīng)常會遇到雙2／3通過不了的情況，主要是一些未受損害的業(yè)主不愿意使用維修資金，因為沒有直接侵害到個人利益。

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。