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擔(dān)保公司在為個(gè)人貸款進(jìn)行擔(dān)保時(shí)，其擔(dān)保費(fèi)通常并不固定，主要由風(fēng)險(xiǎn)大小決定，不同貸款產(chǎn)品、不同條件借款人的擔(dān)保費(fèi)也不相同。在一般情況下，無(wú)抵押貸款的擔(dān)保費(fèi)高，因?yàn)闊o(wú)抵押貸款時(shí)借款人不用提供抵押物，僅憑信用進(jìn)行借貸，擔(dān)保公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此擔(dān)保費(fèi)更高。目前，大部分擔(dān)保公司的擔(dān)保費(fèi)用主要由三部分構(gòu)成，首先是管理費(fèi)用。管理費(fèi)用是擔(dān)保公司的日常經(jīng)營(yíng)成本，比如工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、房租、水電、辦公費(fèi)用等等。擔(dān)保公司會(huì)在對(duì)每個(gè)擔(dān)保項(xiàng)目進(jìn)行收費(fèi)前，將這些費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)?，從而確定擔(dān)保費(fèi)用的收取情況。其次是風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。擔(dān)保業(yè)務(wù)是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)，為了彌補(bǔ)經(jīng)營(yíng)擔(dān)保業(yè)務(wù)可能帶來(lái)的損失，擔(dān)保公司都會(huì)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，提取一定比例的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。第三部分是合理的利潤(rùn)。擔(dān)保公司是一個(gè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的實(shí)體，它需要去追求利潤(rùn)。因此，擔(dān)保公司所收取的擔(dān)保費(fèi)也會(huì)包括合理的利潤(rùn)水平。有了這三方面的費(fèi)用構(gòu)成，擔(dān)保公司通常都會(huì)向貸款人

抵押包括動(dòng)產(chǎn)抵押、不動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利抵押，受權(quán)利抵押標(biāo)的之限制，該權(quán)利的性質(zhì)為依附于土地所有權(quán)上的使用權(quán)，是一種不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利。貸款質(zhì)押擔(dān)保是將動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，并以占有的維持作為優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保方式，設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利，不能與質(zhì)權(quán)的性質(zhì)相沖突。質(zhì)權(quán)為設(shè)定于動(dòng)產(chǎn)上的擔(dān)保物權(quán)，而不能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定質(zhì)權(quán)，故設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利往往限于動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利。住房公積金貸款質(zhì)押擔(dān)保的方式（一）保證擔(dān)保由保證人（擔(dān)保公司）為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。（二）抵押擔(dān)保借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。抵押物屬共有財(cái)產(chǎn)時(shí)（包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財(cái)產(chǎn)），應(yīng)提供全部共有人同意抵押的證明；借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)出具權(quán)利人同意抵押的證明（或承諾書）。（三）個(gè)人住房公積金擔(dān)保借款人或他人以個(gè)人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款額度

2018不用擔(dān)保抵押可以申請(qǐng)信用貸款?，F(xiàn)在很多銀行都有信用貸款項(xiàng)目，申請(qǐng)信用貸款需要提供：本人身份證及戶口本（已婚的需提供配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件）；長(zhǎng)久居住證明；若是單位職工，需要提供收入證明，以證明日后的還款能力；若是個(gè)體戶申請(qǐng)，需要提供個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；貸款申請(qǐng)表；其他所需資料。

一、南京拆遷房子能抵押貸款嗎在動(dòng)遷住房滿五年后，若已獲得相應(yīng)的所有權(quán)證書，便可依法辦理抵押借款業(yè)務(wù)，但此項(xiàng)流程需遵循當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和政策。此時(shí)，產(chǎn)權(quán)所有者需要攜帶有效身份證件、戶口資料、婚姻證明文件以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等身份屬性證明文件，向選定的銀行機(jī)構(gòu)提出詳實(shí)的貸款申請(qǐng)書。隨后，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)者的資質(zhì)情況進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徍苏J(rèn)證，并在確認(rèn)無(wú)誤后與之簽署正式的貸款合同、擔(dān)保契約以及授權(quán)委托扣款協(xié)議，同時(shí)資助客戶開設(shè)專屬的借貸賬戶。接下來(lái)，貸款申請(qǐng)人還需按照指示前往縣級(jí)以上的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所

第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。關(guān)聯(lián)資料：關(guān)聯(lián)案例共628部第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。關(guān)聯(lián)資料：關(guān)聯(lián)案例共92部司法解釋共2部部委規(guī)章共7部地方法規(guī)共1部行業(yè)規(guī)范共7部第三十五條抵押人所擔(dān)保的

一、房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算怎么做需要輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算方式請(qǐng)您選擇按貸款額度算或按面積算，然后輸入貸款金額／萬(wàn)元，貸款期限／年，年利率選擇，或手動(dòng)輸入貸款利率，點(diǎn)擊計(jì)算得出相關(guān)的結(jié)果，包括貸款總額；貸款每月還款，總支付利息，本息合計(jì)。一般房屋貸款的流程，由貸款者和房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房協(xié)議并在真夠協(xié)議過(guò)程中有明確的交錢和交房時(shí)間，其中也包括您的違約金，簽完等于您有了權(quán)力和義務(wù)，房產(chǎn)商就不會(huì)把房子賣給別了。二、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。1、如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。2、最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，房屋個(gè)人抵押貸款與購(gòu)房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸

1提交申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、其他必要材料。2銀行根據(jù)提交的材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，審批通過(guò)之后，協(xié)商好貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題協(xié)商好之后簽訂貸款協(xié)議。3抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，最后放款。一、父母把房子賣給子女需要什么手續(xù)?父母把房子賣給子女，辦理房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；5、其他必要材料。具體條件和費(fèi)用問(wèn)題那塊玉咨詢當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T。二、成都公積金辦理流程1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。3、

一、無(wú)抵押信用貸款的基本條件1、是中國(guó)大陸居民，年齡在50歲以下；2、是從事正當(dāng)?shù)纳a(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，項(xiàng)目具有發(fā)展?jié)摿蚴袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，具備按期償還貸款本息的能力。3、是有穩(wěn)定的收入來(lái)源；4、是無(wú)不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。二、證明材料1、提供個(gè)人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；3、提供穩(wěn)定的收入來(lái)源證明，銀行流水單，勞動(dòng)合同等。三、無(wú)抵押信用貸款需要準(zhǔn)備資料1、本人身份證及戶口本(已婚的需提供配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件)。2、本人本地長(zhǎng)久居住證明3、若是單位職工，需要提供收入證明，以證明日后的還款能力，若是個(gè)體戶申請(qǐng)，需要提供個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本原件及復(fù)印件。4、抵押物的相關(guān)有效證件5、婚姻狀況證明。6、小額貸款擔(dān)保申請(qǐng)表。7、其他所需資料四、現(xiàn)狀1、無(wú)抵押無(wú)擔(dān)

借款合同抵押擔(dān)保條款應(yīng)當(dāng)包括抵押熱和抵押權(quán)人的基本信息，借款的具體金額，借款的期限等，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。一、怎么理解擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物權(quán)人即債權(quán)人在債務(wù)人未按照債權(quán)債務(wù)合同的約定償還到期債務(wù)或者發(fā)生擔(dān)保合同所約定的可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，依法享有的對(duì)擔(dān)保人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)分為抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。最常見(jiàn)的擔(dān)保物權(quán)就是抵押權(quán)。所謂抵押權(quán)，就是為了擔(dān)保債務(wù)能夠履行，債務(wù)人自己或者第三人將其擁有的財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，并辦理相應(yīng)的抵押登記，如果債務(wù)人在債務(wù)到期時(shí)不履行債務(wù)或者發(fā)生抵押合同中約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形，債權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押并不會(huì)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有。最典型的物權(quán)擔(dān)保方式就是買房時(shí)的房產(chǎn)抵押，購(gòu)房者購(gòu)買房屋的同時(shí)向銀行借款并以房產(chǎn)作為抵押，房子依然由購(gòu)房者占有，但如果購(gòu)房者違約不償還借款，銀行有權(quán)將房產(chǎn)出

一、以房屋做抵押的擔(dān)保條款怎么寫房屋抵押擔(dān)保合同合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押權(quán)人（以下稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方為擔(dān)保甲方與乙方之間于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日所簽訂的借款合同的履行，在公平、自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上乙方以自己享有相關(guān)處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保。第一條抵押擔(dān)保的債權(quán)乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿＿日甲方與＿＿＿＿＿＿有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的＿＿＿＿有限總公司應(yīng)支付的＿＿＿萬(wàn)元補(bǔ)償款，其支付期限分別為＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日支付＿＿＿萬(wàn)元；＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿日支付＿＿＿＿＿萬(wàn)元。第二條抵押物乙方愿提供座落于＿

有風(fēng)險(xiǎn)，1、借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人借銀行(包括住房資金管理機(jī)構(gòu))的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。2、開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購(gòu)買并用來(lái)抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”;借款人購(gòu)買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。3、銀行方面也存在風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)借款人情況審查不嚴(yán);對(duì)開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí);檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。一、成都公積金貸款買房流程是什么(一)借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)在成都公

一、P2P平臺(tái)中的貸款需要擔(dān)保抵押么?是不是全都需要物質(zhì)抵押的?1、不是的，貸款抵押分為抵押與質(zhì)押兩種。抵押，就是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就抵押物賣得價(jià)金優(yōu)先受償。質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。2、不一定全部都需要實(shí)物抵押的，可分為幾種標(biāo)：★凈值標(biāo)：其他投資人以自己的投資做擔(dān)保發(fā)布的借款，利率通常比其他借款標(biāo)要低，但保險(xiǎn)系數(shù)要大一些。新人可以嘗試從投凈值標(biāo)開始，熟悉投資流程?！锏盅簶?biāo)：借款人用自己的房屋、車輛等實(shí)物在平臺(tái)進(jìn)行抵押后所發(fā)布的借款標(biāo)，利率稍高。一般來(lái)說(shuō)抵押標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小很多，若借款人逾期，平臺(tái)將拍賣處理抵押物用于償還投資人，如上海一家專做硬抵押物貸款的平臺(tái)，企額貸，就是借款人將自己名下的樓

一、北京哪家銀行做房產(chǎn)抵押貸款1．在北京，幾乎所有的銀行都提供房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)。2．借款人需要滿足一定的條件，包括有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，且貸款資金用途不能用于權(quán)益性投資、股票、債券等高風(fēng)險(xiǎn)投資，只能用于購(gòu)房、消費(fèi)或個(gè)人經(jīng)營(yíng)等合法合規(guī)的用途。3．為了順利辦理房產(chǎn)抵押貸款，借款人需要準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料，如身份證、房產(chǎn)證、收入證明等，并接受銀行的審查和評(píng)估。4．銀行在審批通過(guò)后，會(huì)將貸款款項(xiàng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式劃入指定的售房單位或建房單位。二、抵押貸款注意事項(xiàng)在辦理抵押貸款時(shí)，借款人需要注意以下幾點(diǎn)。1．不是所有的房產(chǎn)都能辦理抵押貸款，例如未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等都不能辦理抵押消費(fèi)貸款。2．抵押消費(fèi)貸款的期限一般為10年，最高貸款額通常為房屋總價(jià)評(píng)估值的70％，但具體額度還會(huì)受到借款人資質(zhì)等因素的影響。3．銀行對(duì)房齡和借款人年齡也有一定的限制，一般要求房齡小于15年

一、可以在北京做房產(chǎn)抵押貸款嗎？在北京可以做房產(chǎn)抵押貸款，不僅如此，北上廣深這些地方的房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)政策都不錯(cuò)，目前大致分為個(gè)人消費(fèi)貸款與企業(yè)經(jīng)營(yíng)抵押貸款兩類。1、個(gè)人消費(fèi)貸款：北京的消費(fèi)抵押貸款一筆不得超過(guò)一百萬(wàn)，所以多數(shù)貸款申請(qǐng)人都會(huì)選擇經(jīng)營(yíng)抵押貸款。2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)抵押貸款：需要有企業(yè)才能辦理，一般要求企業(yè)成立一年以上，有少數(shù)銀行可接受新成立的公司。二、抵押房產(chǎn)貸款申請(qǐng)條件1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；2、持有有效的身份證明文件；3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行規(guī)定的其他條件。三、抵押房產(chǎn)貸款金額期限1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70％；2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60％；3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50％；4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。四、抵押房產(chǎn)貸款貸款資料1