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辦理房屋贈(zèng)與怎么繳納個(gè)人所得稅
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-05 11:43:54 281 人看過

個(gè)人所得稅征稅對(duì)象

1、法定對(duì)象。我國(guó)個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國(guó)境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國(guó)境內(nèi)居住而從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人，包括中國(guó)國(guó)內(nèi)公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺(tái)同胞。

2、居民納稅義務(wù)人。在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的個(gè)人，是居民納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限納稅義務(wù)，即就其在中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個(gè)人所得稅。

3、非居民納稅義務(wù)人。在中國(guó)境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，是非居民納稅義務(wù)人，承擔(dān)有限納稅義務(wù)，僅就其從中國(guó)境內(nèi)取得的所得，依法繳納個(gè)人所得稅。

個(gè)人所得稅根據(jù)不同的征稅項(xiàng)目，分別規(guī)定了三種不同的稅率：

1、工資、薪金所得，適用7級(jí)超額累進(jìn)稅率，按月應(yīng)納稅所得額計(jì)算征稅。該稅率按個(gè)人月工資、薪金應(yīng)稅所得額劃分級(jí)距，最高一級(jí)為45%，最低一級(jí)為3%，共7級(jí)。

2、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位適用5級(jí)超額累進(jìn)稅率。適用按年計(jì)算、分月預(yù)繳稅款的個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)的全年應(yīng)納稅所得額劃分級(jí)距，最低一級(jí)為5%，最高一級(jí)為35%，共5級(jí)。

3、比例稅率。對(duì)個(gè)人的稿酬所得，勞務(wù)報(bào)酬所得，特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，按次計(jì)算征收個(gè)人所得稅，適用20%的比例稅率。其中，對(duì)稿酬所得適用20%的比例稅率，并按應(yīng)納稅額減征30%;對(duì)勞務(wù)報(bào)酬所得一次性收入畸高的，除按20%征稅外，應(yīng)納稅所得額超過2萬元至5萬元的部分，依照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅額后再按照應(yīng)納稅額加征五成;超過5萬元的部分，加征十成?！?/p>

辦理房屋贈(zèng)與繳納個(gè)人所得稅與平時(shí)基本上是一樣的，不過納稅人在辦理個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)報(bào)送《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件(繼承或接受遺贈(zèng)的，只須提供繼承人或接受遺贈(zèng)人的身份證明原件及復(fù)印件)、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。

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    營(yíng)業(yè)執(zhí)照注明某企業(yè)性質(zhì)為一人有限責(zé)任公司(自然人個(gè)人獨(dú)資)，那么該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)所得要繳納企業(yè)所得稅還是繳納個(gè)人所得稅?《中華人民共和國(guó)公司法》所稱的一人有限責(zé)任公司，是指只有一個(gè)自然人股東或者一個(gè)法人股東的有限責(zé)任公司。《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)不適用本法。因此，根據(jù)上述規(guī)定，一人有限責(zé)任公司是一種特殊的有限責(zé)任公司，注冊(cè)時(shí)是企業(yè)法人性質(zhì)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，繳納企業(yè)所得稅。【
    2023-06-09
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  • 房屋贈(zèng)與應(yīng)繳納稅費(fèi)多少？
    房產(chǎn)贈(zèng)予需要到房管局辦理贈(zèng)與登記，其實(shí)這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)是比較復(fù)雜，但是到了房管局之后，工作人員會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估。那么其中就會(huì)包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；還有印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％以及房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元每多一位受贈(zèng)人，則加10元。如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國(guó)家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的條件就會(huì)包含三個(gè)。繼承房產(chǎn)后再賣出需交多少稅繼承房產(chǎn)后再賣出需交的稅包括：1、契稅，按房屋成交價(jià)的3％－5％收取；2、印花稅，按房屋買賣成交價(jià)的0．3％交納；3、房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為房屋買賣成交價(jià)的1．2％；以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為房屋買賣成交價(jià)的12％。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。第五條國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門主管全國(guó)稅收征收管理工作。各地國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按
    2023-06-30
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  • 房屋贈(zèng)與應(yīng)辦理哪些手續(xù)，及稅款繳納
    一、房屋贈(zèng)與應(yīng)辦理哪些手續(xù)房屋贈(zèng)與應(yīng)辦理的手續(xù)有：1.簽訂贈(zèng)與合同；2.帶齊相關(guān)資料簽署確認(rèn)書；3.進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；4.繳納相關(guān)費(fèi)用；5.進(jìn)行贈(zèng)與公證與房產(chǎn)公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%；6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二、房屋贈(zèng)與的稅款繳納房屋贈(zèng)與的稅款繳納如下：1.個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率4%）及印花稅，房屋贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。2.受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營(yíng)業(yè)稅，若計(jì)征時(shí)間超過五年，可免營(yíng)業(yè)稅。3.受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅。4.正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。三、房屋贈(zèng)與合同怎么公證房屋贈(zèng)與合同的公證如下：1.辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)
    2023-05-03
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  • 經(jīng)濟(jì)適用房無償受贈(zèng)如何繳納個(gè)人所得稅
    根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅[2009]78號(hào)文件《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》有關(guān)規(guī)定明確如下：一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：（一）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；（二）贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；（三）屬于本通知第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親
    2023-06-10
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#財(cái)稅法
北京
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    個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 我國(guó)個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國(guó)境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國(guó)境內(nèi)居住而從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人，包括中國(guó)國(guó)內(nèi)公民，... 更多>

    #個(gè)人所得稅
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    • 如何繳納受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋的個(gè)人所得稅
      青海在線咨詢 2022-05-06
      對(duì)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。 此外，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)
    • 個(gè)人所得稅繳納辦法怎么辦理居民納稅人
      安徽在線咨詢 2022-08-05
      界定條件： 1、在中國(guó)境內(nèi)有住所的個(gè)人。 實(shí)施條例規(guī)定，在中國(guó)境內(nèi)有住所的個(gè)人，“是指因戶籍、家庭、經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系而在中國(guó)境內(nèi)習(xí)慣性居住的個(gè)人。”所謂“戶籍”，就是人們通常所就的戶口，我國(guó)公民通常是有戶口的。在我國(guó)有住所的，一般被判定為居民納稅人。 常駐我國(guó)的外籍個(gè)人，雖因領(lǐng)取了長(zhǎng)期居留證、暫居證等而納入我國(guó)戶籍管理范圍，但由于其家庭或經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系不在中國(guó)，所以不屬于在我國(guó)境內(nèi)有住所的個(gè)人。 所謂“
    • 贈(zèng)與股票個(gè)人所得稅中贈(zèng)與人有義務(wù)繳納銳嘛
      江西在線咨詢 2022-07-11
      對(duì)于贈(zèng)與股票個(gè)人所得稅就國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第67號(hào)文而言，納稅人為股權(quán)轉(zhuǎn)讓方，也就是無償贈(zèng)與行為中的贈(zèng)與人一般而言，贈(zèng)與人在股權(quán)贈(zèng)與中并無所得，無需繳納個(gè)人所得稅
    • 受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，是否需要繳納個(gè)人所得稅?
      福建在線咨詢 2022-05-10
      受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋要強(qiáng)征20%個(gè)人所得稅，但可以抵扣原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi) 下面是相關(guān)規(guī)定 財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知 財(cái)稅[2009]78號(hào) 五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-01-08
      一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅： （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。 二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料： （一）《