出租房屋需要繳納什么稅，出租房屋需要繳納個人所得稅嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2022-05-30 11:29:06
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出租房屋需要繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加、個人所得稅、免征城鎮(zhèn)土地使用稅、免征印花稅等稅收。出租房屋需要繳納個人所得稅，個人出租房屋也屬于財產(chǎn)租賃所得。
一、出租房屋需要繳納什么稅
個人出租住房應繳納以下稅款：
1．房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納。
2．營業(yè)稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。
3．城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10％計算繳納。
4．水利基金：以租金收入0．08％計算繳納
5．個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
6．免征城鎮(zhèn)土地使用稅
7．免征印花稅
個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納。
2．營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納。
3．城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10％計算繳納。
4．個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得繳納，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％。
5．印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
二、出租房屋需要繳納個人所得稅嗎
出租房屋需要繳納個人所得稅。
個人出租房屋屬于財產(chǎn)租賃所得：個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用（注意順序）：
1．財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費：稅費包括營業(yè)稅（對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅）、城建稅（7％＼5％＼1％）、房產(chǎn)稅（4％）、教育費附加（3％）
2．由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
3．稅法規(guī)定的費用扣除標準：800元或20％
4．適用稅率：20％；優(yōu)惠政策：個人按市場價出租居民住房，稅率10％。
三、出租屋租金收據(jù)怎么寫
房屋租金收據(jù)的書寫通常應由標題、正文、落款三部分組成。首先寫明租金收據(jù)標題，其次寫明支付人與房租基本信息、租金金額（包括大小寫）、支付方式、租賃期限等，最后寫明收款人基本信息，收款人簽字蓋章注明日期。
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