房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估多久征地
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-16 11:59:40
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一、房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估多久征地
在現(xiàn)行法律法規(guī)中并未明文規(guī)定征地補(bǔ)償估價(jià)后理應(yīng)在何種時(shí)限內(nèi)完成拆遷作業(yè)，而事實(shí)上征地實(shí)施主體可根據(jù)客觀實(shí)際狀況來規(guī)劃和決定具體的拆遷行動(dòng)日期。
然而，需要關(guān)注的是，在此過程中，對(duì)于相關(guān)安置問題仍須給予充分重視并予以妥善處置。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
二、房屋征收封閉時(shí)間有時(shí)效性嗎
房屋征收封閉是有時(shí)效性的，房屋管理部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的期限最長(zhǎng)不能超過一年。
我國(guó)法律規(guī)定房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。
房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國(guó)有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。
征地補(bǔ)償款分配規(guī)則：民主議定原則和合法性原則、平等原則、權(quán)利、義務(wù)相一致原則。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。
在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估多久征地”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
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房屋征收評(píng)估存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，被征收人如何處理？I：評(píng)估機(jī)構(gòu)只對(duì)房屋周邊進(jìn)行測(cè)量和評(píng)估，不進(jìn)入房屋。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十二條，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外狀況的照片和其他影像資料，做好實(shí)地調(diào)查記錄，并妥善保管。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行調(diào)查、調(diào)查時(shí)，被征收人不在場(chǎng)，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)只進(jìn)行周邊測(cè)算，室內(nèi)外裝修、附件未登記。評(píng)估機(jī)構(gòu)以周邊估算數(shù)據(jù)作為被征收房屋價(jià)值的評(píng)估參考，因此評(píng)估結(jié)果明顯不合理。這就是為什么有些被征收人在家里看不到鑒定人就直接收到鑒定報(bào)告的原因。根據(jù)《辦法》，除非被征收人拒絕進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，否則發(fā)生這種情況是違法的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條第一款規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等進(jìn)行評(píng)估評(píng)估2023-05-02332人看過 -
昨日記者獲悉，市房管局日前下發(fā)《西安市國(guó)有土地上房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，未開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的征收項(xiàng)目，一律不得作出房屋征收決定。新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央和灞橋等六區(qū)，以及各開發(fā)區(qū)管委會(huì)國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作所進(jìn)行的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，適用該細(xì)則。《細(xì)則》明確，國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的主要內(nèi)容包括：合法性，房屋征收項(xiàng)目是否符合公共利益；是否具有建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地等文件等；合理性，房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合國(guó)家有關(guān)的規(guī)定；被征收人的生活條件和居住環(huán)境是否得到改善；是否存在對(duì)相關(guān)利益群體及周圍環(huán)境造成不良影響等。此外還要對(duì)可行性和可控性進(jìn)行評(píng)估，如房屋征收項(xiàng)目是否與本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)，征收項(xiàng)目實(shí)施是否具備相應(yīng)的人力物力和財(cái)力；房屋征收補(bǔ)償資金是否到位，是否存在公共安全隱患等。《細(xì)則》規(guī)定，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)充分聽取和征求意2023-06-08347人看過 -
征收過程中是否必須有社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告？根據(jù)《中國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，因此，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是必要的。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布征求意見情況和根據(jù)社會(huì)意見修改情況。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。第十二條市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人較多的，由國(guó)務(wù)院討論決定政府的行政會(huì)議。在作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)足額到位，存入專門賬戶，專款專用。第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)等。市、縣人民政府和房2023-05-02289人看過 -
對(duì)于房屋評(píng)估程序，一定要積極配合，爭(zhēng)取保證房屋評(píng)估結(jié)果合理，這樣才能保證協(xié)商談判的結(jié)果更加合理。首先，被征收方應(yīng)當(dāng)知曉自己有選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條的相關(guān)規(guī)定可知，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收方協(xié)商選定的，如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無法協(xié)商成功的，則可以通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式進(jìn)行確定。由于目前市面上房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)較為混雜，被征收方在選定之前一定要詳細(xì)了解，選擇有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。其次，在評(píng)估過程中被征收方應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估人員需要對(duì)房屋的哪些方面進(jìn)行評(píng)估，主要包括測(cè)量房屋的實(shí)際面積；繪制房屋示意圖；記錄房屋使用年限、基本結(jié)構(gòu)和狀況；記錄房屋周邊狀況；記錄房屋的裝飾修飾、附屬物；收集房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書；記錄房屋的產(chǎn)權(quán)人、常住人口和戶口在冊(cè)人數(shù)等情況。若對(duì)評(píng)估登記報(bào)告存在疑問，可以仔細(xì)詢問，在需要征收方簽字的地方，仔細(xì)進(jìn)行檢查，防止錯(cuò)登或遺漏。在2023-02-23167人看過
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法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定房屋征收怎么評(píng)估？1、房屋征收由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條？對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二、房屋征收拆遷評(píng)估流程是怎樣的？房屋拆遷評(píng)估程序是：選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)；簽訂書面拆遷估價(jià)委托合2024-01-06178人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋征收補(bǔ)償如何評(píng)估房屋征收補(bǔ)償如下評(píng)估：1．根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；2．預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；3．參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；4．預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；5．評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。二、房屋征收補(bǔ)償方式有幾種房屋征收補(bǔ)償方式有三種：1．貨幣補(bǔ)償，即通過專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；3．結(jié)合型補(bǔ)償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式，可以二者結(jié)合補(bǔ)償。三、房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循的原則有哪些房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循的原則有決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。1．決策民主的原則作出重大決策前，要廣泛聽取、充分吸收各方面意見，意見采納情況及其理由要以適當(dāng)形式反饋或者公布。完善重大決策聽證制度，擴(kuò)大聽證范圍，規(guī)范聽證程序，聽證參加人要有廣泛的代表性，聽證意見要作為決策的重要參考2023-06-03478人看過 -
法律綜合知識(shí)1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，是需要對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估的，房屋評(píng)估由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2、公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)的房屋整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，其中的分戶評(píng)估報(bào)告由房屋征收部門轉(zhuǎn)交被征收人手中。補(bǔ)償方式可分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收者可自行選擇其中的一種補(bǔ)償方式。房屋拆遷中還有安置補(bǔ)助的概念，安置補(bǔ)助是按人口或說戶口給予的。在集體土地上房屋拆遷中，適用《土地管理法》，法律規(guī)定有按人口或說戶口給予的安置補(bǔ)助，即對(duì)于在被拆遷的房屋內(nèi)戶口，具有村民資格的人，給予一定安置房屋面積或者宅基地面積或者相應(yīng)貨幣的安置補(bǔ)助。綜上，房屋征收的補(bǔ)償與戶口無關(guān)，與戶口有關(guān)的是安置補(bǔ)助。也就是說，在房屋征收拆遷的情況下，補(bǔ)償與房屋有關(guān)，與戶口無關(guān)，而安置補(bǔ)助與戶口有關(guān)。只在集體土地上房屋拆遷的情況下，才有按人口給予的安置補(bǔ)助?！秶?guó)有土地上房屋2024-05-04452人看過 -
南京市城市房屋拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估辦法第一章總則第一條為全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展，加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)控制，現(xiàn)根據(jù)南京市維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作的實(shí)施意見》的要求，落實(shí)城市房屋拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估責(zé)任，做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，結(jié)合城市房屋拆遷實(shí)際，制定本辦法。第二條城市房屋拆遷重大政策出臺(tái)前和拆遷項(xiàng)目實(shí)施前都必須開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。第三條城市房屋拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)堅(jiān)持以人為本，科學(xué)發(fā)展，民主法制的原則。第四條城市房屋拆遷重大政策的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估由本局負(fù)責(zé)實(shí)施。城市房屋拆遷項(xiàng)目的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估由項(xiàng)目拆遷人和委托的拆遷實(shí)施單位共同負(fù)責(zé)實(shí)施。第二章拆遷重大政策社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第五條本局成立相應(yīng)的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、督促實(shí)施城市房屋拆遷重大政策的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作。第六條關(guān)系到廣大被拆遷人根本利益2023-07-04415人看過
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《民法典》第八百四十五條技術(shù)合同的內(nèi)容一般包括項(xiàng)目的名稱，標(biāo)的的內(nèi)容、范圍和要求，履行的計(jì)劃、地點(diǎn)和方式，技術(shù)信息和資料的保密，技術(shù)成果的歸屬和收益的分配辦法，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法，名詞和術(shù)語的解釋等條款。與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目任務(wù)書和計(jì)劃書、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計(jì)和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，按照當(dāng)事人的約定可以作為合同的組成部分。技術(shù)合同涉及專利的，應(yīng)當(dāng)注明發(fā)明創(chuàng)造的名稱、專利申請(qǐng)人和專利權(quán)人、申請(qǐng)日期、申請(qǐng)?zhí)枴＠?hào)以及專利權(quán)的有效期限。一、技術(shù)合同約定的支付方式是怎么樣的？《民法典》第八百四十六條技術(shù)合同價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)的支付方式由當(dāng)事人約定，可以采取一次總算、一次總付或者一次總算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加預(yù)付入門費(fèi)的方式。約定提成支付的，可以按照產(chǎn)品價(jià)格、實(shí)施專利和使用技術(shù)秘密后新增的產(chǎn)值、利潤(rùn)或者產(chǎn)品銷售額的一定比例2023-03-17404人看過 -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)征收評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是需要根據(jù)物價(jià)局的規(guī)定而決定的，比如房屋總價(jià)在一百萬元以下的，是需要收取百分之零點(diǎn)四二的費(fèi)用，總價(jià)在一百萬元到五百元萬元的，是需要收取百分之零點(diǎn)三的費(fèi)用。一、房地產(chǎn)征收評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)征收評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。二、房產(chǎn)評(píng)估有效期是多久對(duì)房屋評(píng)估的有效期一般情況下規(guī)定一年，但房屋征收評(píng)估不同于一般的房屋評(píng)估，評(píng)估時(shí)按政府《房屋征收決定》公告之日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，到房屋征收結(jié)束這個(gè)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)不變。房屋征收先搬遷的和后搬遷的房屋的2022-08-24436人看過 -
土地征收時(shí)不可能先強(qiáng)拆，在對(duì)房屋評(píng)估，一般都是先評(píng)估，補(bǔ)償，再拆遷。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。一、征地單位申請(qǐng)行政強(qiáng)拆需要準(zhǔn)備哪些材料？(一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書；(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書；(三)被拆遷人不同意拆遷的理由；(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明；(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明；(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。二、房屋被強(qiáng)拆的行政訴訟狀怎么寫？1、標(biāo)題。寫明行政起訴狀。2、2023-06-22357人看過 -
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒有達(dá)成一致意見時(shí)，才可以通過多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，屬違反法定程序，所作出的評(píng)估報(bào)告不能采用。關(guān)于評(píng)估價(jià)格，2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于這一規(guī)定的理解，應(yīng)當(dāng)明確以下幾點(diǎn)：1、市場(chǎng)價(jià)格是補(bǔ)償?shù)拙€，補(bǔ)償可以高于或者等于市場(chǎng)價(jià)格，但不能低于市場(chǎng)價(jià)格；2、價(jià)格基準(zhǔn)日是房屋征收決定公告之日；3、類似是指結(jié)合區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度，規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似；4、市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)2023-07-0452人看過
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一、在拆遷中社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告有什么要求房屋拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容是比較多的，根據(jù)重大事項(xiàng)的合法性、合理性、可行性、可控性等四個(gè)要素進(jìn)行評(píng)估。(一)是否符合現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章，是否符合黨和國(guó)家的方針政策，是否符合國(guó)家、省委省政府的戰(zhàn)略部署、重大決策以及暫行辦法。(二)是否符合本省、本系統(tǒng)近期和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，是否符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)律，是否符合以人為本的科學(xué)發(fā)展觀，是否兼顧了各方利益群體的不同需求，是否考慮了地區(qū)的平衡性、社會(huì)的穩(wěn)定性、發(fā)展的持續(xù)性。(三)是否經(jīng)過充分論證，是否符合大多數(shù)人民群眾的意愿，所需的人力、財(cái)力、物力是否在可承受的范圍內(nèi)并且有保障，是否能確保連續(xù)性和穩(wěn)定性，時(shí)機(jī)是否成熟。(四)對(duì)所涉及區(qū)域、行業(yè)群眾利益和生產(chǎn)生活的影響，群眾對(duì)影響的承受能力，引發(fā)矛盾糾紛、群體性事件的可能性。(五)其他有可能引發(fā)不穩(wěn)定因素的問題。二、企業(yè)拆遷損失評(píng)估如何確定(一)財(cái)務(wù)狀況資料2023-04-30139人看過 -
近年來，我市棚戶區(qū)改造進(jìn)展順利，市民居住條件和生活環(huán)境得到進(jìn)一步改善。但隨著形勢(shì)的變化，現(xiàn)行征收補(bǔ)償安置辦法已難以適應(yīng)主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收的需要，特別是主城區(qū)就地或就近安置房源不足，房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所提高，對(duì)原有的危舊房改造辦法進(jìn)行調(diào)整十分必要。近期，市政府出臺(tái)了《青島市主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，對(duì)原來的危舊房補(bǔ)償辦法進(jìn)行了調(diào)整，突出鼓勵(lì)異地房屋安置和貨幣補(bǔ)償。新《辦法》的出臺(tái)，將對(duì)平穩(wěn)推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，切實(shí)改善居民居住條件起到積極推動(dòng)作用，對(duì)加快調(diào)整城市功能布局，提升城市品質(zhì)，促進(jìn)老城區(qū)發(fā)展，有著深遠(yuǎn)意義。統(tǒng)一房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)《辦法》明確了主城區(qū)棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償?shù)倪m用范圍，延續(xù)了原主城區(qū)危舊房征收補(bǔ)償辦法的規(guī)定，市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)等主城區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償，適用本《辦法》。嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)、即墨市、膠州市、平度市和萊2023-06-08218人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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