南京市城市房屋拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估辦法
第一章總則
第一條為全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展，加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)控制，現(xiàn)根據(jù)南京市維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作的實(shí)施意見(jiàn)》的要求，落實(shí)城市房屋拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估責(zé)任，做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，結(jié)合城市房屋拆遷實(shí)際，制定本辦法。
第二條城市房屋拆遷重大政策出臺(tái)前和拆遷項(xiàng)目實(shí)施前都必須開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
第三條城市房屋拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)堅(jiān)持以人為本，科學(xué)發(fā)展，民主法制的原則。
第四條城市房屋拆遷重大政策的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估由本局負(fù)責(zé)實(shí)施。
城市房屋拆遷項(xiàng)目的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估由項(xiàng)目拆遷人和委托的拆遷實(shí)施單位共同負(fù)責(zé)實(shí)施。
第二章拆遷重大政策社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
第五條本局成立相應(yīng)的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、督促實(shí)施城市房屋拆遷重大政策的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作。
第六條關(guān)系到廣大被拆遷人根本利益的城市房屋拆遷重大政策，在出臺(tái)前，由本局直接組織實(shí)施社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后，隨政策草案提交上級(jí)審定。
第七條城市房屋拆遷重大政策社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的主要內(nèi)容：
1、拆遷政策是否符合上位法和相關(guān)法律法規(guī)要求，是否符合黨和國(guó)家的大政方針。
2、拆遷政策是否落實(shí)了科學(xué)發(fā)展觀的要求，是否符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體水平。
3、拆遷政策能否為絕大多數(shù)群眾接受，是否兼顧了群眾的現(xiàn)實(shí)利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，體現(xiàn)了公平原則。
4、拆遷政策是否對(duì)政策出臺(tái)前的拆遷項(xiàng)目產(chǎn)生重大影響，是否會(huì)引發(fā)較大的社會(huì)不穩(wěn)定事件等。
第八條拆遷重大政策社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的程序：
1、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估準(zhǔn)備，制定評(píng)估方案，并向本局維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。
2、將重大拆遷政策草案通過(guò)相關(guān)媒體、網(wǎng)絡(luò)等形式進(jìn)行公告或公示，讓廣大群眾充分了解新政策的內(nèi)容。
3、分別采取座談會(huì)、問(wèn)卷調(diào)查、民意測(cè)評(píng)等形式，廣泛征求各有關(guān)部門、拆遷有關(guān)單位、拆遷當(dāng)事人和社會(huì)各界的意見(jiàn)及建議。
4、依據(jù)有關(guān)法規(guī)組織相關(guān)群眾代表、專家、人大代表、政協(xié)委員等對(duì)拆遷重大政策進(jìn)行聽證或論證，評(píng)審政策的可行性、科學(xué)性和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素。
5、綜合各方意見(jiàn)，對(duì)拆遷重大政策進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)分析和論證研究，特別對(duì)因?qū)嵤┎疬w政策可能引發(fā)的矛盾沖突作出評(píng)估預(yù)測(cè)，并制定相應(yīng)的防范、應(yīng)急預(yù)案，最后作出總體評(píng)估結(jié)論，提出意見(jiàn)和建議，形成專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告，報(bào)局維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行審查審核。
第九條拆遷重大政策社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容包括：
1、拆遷政策的基本情況及其必要性、合理性、合法性。
2、對(duì)拆遷政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)分析和論證研究。
3、對(duì)拆遷政策出臺(tái)可能引發(fā)的矛盾作出評(píng)估預(yù)測(cè)，并制定應(yīng)對(duì)措施。
4、群眾的反映、有關(guān)部門的意見(jiàn)、專家的意見(jiàn)。
5、結(jié)論。
第十條本局社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)全程跟蹤拆遷重大政策社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的組織實(shí)施過(guò)程，嚴(yán)格審核報(bào)告，做出同意實(shí)施、暫緩實(shí)施、暫不實(shí)施的審查審核建議，并向市維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。
第十一條對(duì)已經(jīng)評(píng)估、審核，付諸實(shí)施的拆遷重大政策，本局社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作領(lǐng)導(dǎo)小組要堅(jiān)持全程穩(wěn)控并做好后續(xù)跟蹤，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解實(shí)施過(guò)程中遇到的矛盾和問(wèn)題，完善相應(yīng)措施，并將有關(guān)穩(wěn)控情況形成報(bào)告，報(bào)局維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。對(duì)于特別重大的穩(wěn)控情況報(bào)告，還需報(bào)市維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。
第三章拆遷項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
第十二條拆遷人和委托的拆遷實(shí)施單位，在項(xiàng)目實(shí)施前，要開展對(duì)拆遷項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，形成專項(xiàng)報(bào)告，報(bào)區(qū)維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，由區(qū)維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具已經(jīng)實(shí)施該項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作的證明，提交給市拆遷管理部門。
第十三條拆遷人和委托的拆遷實(shí)施單位，開展拆遷項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作的，應(yīng)主動(dòng)接受拆遷項(xiàng)目屬地區(qū)維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的協(xié)調(diào)、督促、檢查與考核。
第十四條拆遷項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的主要內(nèi)容：
1、拆遷項(xiàng)目的實(shí)施是否符合有關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求，尤其是申請(qǐng)拆遷行政許可的法定要件是否齊全，真實(shí)有效。
2、拆遷項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作是否充分，如：拆遷計(jì)劃和方案是否制定，拆遷補(bǔ)償水準(zhǔn)是否符合房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，補(bǔ)償資金、安置房源是否落實(shí)，對(duì)困難家庭的綜合保障條件是否具備，拆遷法規(guī)政策的宣傳公示能否到位，拆除安全防護(hù)措施是否完備等。
3、拆遷工作“六項(xiàng)制度”執(zhí)行到位情況。
4、拆遷項(xiàng)目的實(shí)施是否會(huì)引起拆遷片區(qū)內(nèi)或周邊居民的嚴(yán)重不滿，拆遷補(bǔ)償是否與同類地區(qū)的項(xiàng)目存在明顯的不公平。
5、拆遷項(xiàng)目的拆除施工是否有障礙或安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，是否會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生較大影響，是否會(huì)造成周邊群眾生產(chǎn)、生活較大不方便，拆除工地管理能否符合規(guī)定要求。
6、有可能引發(fā)不穩(wěn)定因素的其他方面。
7、拆遷項(xiàng)目的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策和預(yù)案措施。
第十五條拆遷項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的程序：
1、拆遷項(xiàng)目實(shí)施前，拆遷人和委托的拆遷實(shí)施單位在項(xiàng)目屬地區(qū)維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的指導(dǎo)下，對(duì)即將實(shí)施的拆遷項(xiàng)目制定社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方案。
2、將要實(shí)施的拆遷項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃用地許可證及紅線范圍、國(guó)土批準(zhǔn)文件、拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆除施工單位、補(bǔ)償安置方式等有關(guān)內(nèi)容在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示欄進(jìn)行公示，讓被拆遷群眾充分了解該拆遷項(xiàng)目。
3、可采取座談會(huì)等形式，聽取各有關(guān)部門、拆遷有關(guān)單位、拆遷當(dāng)事人的意見(jiàn)及建議。
4、組織相關(guān)群眾代表、專家、人大代表、政協(xié)委員等對(duì)拆遷項(xiàng)目的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行聽證或論證，評(píng)審項(xiàng)目實(shí)施的可行性、科學(xué)性和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素。
5、綜合各方意見(jiàn)，對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的預(yù)見(jiàn)和論證，特別要對(duì)因?qū)嵤┎疬w項(xiàng)目可能引發(fā)的矛盾沖突及所涉及的人員、數(shù)量、范圍和激烈程度做出評(píng)估預(yù)測(cè)，并制定相應(yīng)的防范、應(yīng)急預(yù)案，最后做出總體評(píng)估結(jié)論，提出意見(jiàn)和建議，形成專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告。
第十六條拆遷項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容包括：
1、拆遷項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、國(guó)土等部門的批準(zhǔn)手續(xù)、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，拆遷范圍內(nèi)的住戶和工企單位狀況及其相應(yīng)的房屋和國(guó)有土地使用權(quán)狀況，補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的籌集落實(shí)到位情況，拆除施工的安全、環(huán)保措施防范等有關(guān)情況。
2、項(xiàng)目情況公示后，群眾的反映、有關(guān)部門及單位的意見(jiàn)、專家的合理意見(jiàn)及建議。
3、對(duì)拆遷項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)機(jī)及有關(guān)影響，拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償方案，拆遷給特困企業(yè)和住房困難家庭帶來(lái)的生產(chǎn)、生活困難問(wèn)題，拆除施工的安全問(wèn)題以及因拆遷可能引發(fā)的其他類型矛盾問(wèn)題，進(jìn)行評(píng)估預(yù)測(cè)和分析研究。
4、拆遷項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范及維護(hù)穩(wěn)定的相關(guān)組織機(jī)構(gòu)和責(zé)任人員。
5、對(duì)拆遷項(xiàng)目實(shí)施中可能引發(fā)的矛盾問(wèn)題，制定相應(yīng)的措施和方案，尤其是對(duì)拆遷實(shí)施中可能形成的大規(guī)模群體性上訪事件和可能引發(fā)的惡性事件，需制定切實(shí)可行的緊急事件處理預(yù)案。
6、結(jié)論。
第十七條項(xiàng)目屬地區(qū)維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)全程跟蹤拆遷項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的組織實(shí)施過(guò)程，審核其報(bào)告，并對(duì)報(bào)告做出明確的備案意見(jiàn)。
第十八條對(duì)已經(jīng)評(píng)估、審核，付諸實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，項(xiàng)目屬地區(qū)維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)堅(jiān)持跟蹤，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解實(shí)施過(guò)程中遇到的矛盾和問(wèn)題，完善相應(yīng)措施確保穩(wěn)定。對(duì)特別重大的穩(wěn)控情況需報(bào)上級(jí)維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。
第四章考核與責(zé)任追究
第十九條各有關(guān)單位應(yīng)積極主動(dòng)落實(shí)城市房屋拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的各項(xiàng)要求，年終應(yīng)將該項(xiàng)工作納入目標(biāo)管理考核內(nèi)容。具體考核按《市維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組考核辦法》執(zhí)行。
第二十條對(duì)不認(rèn)真履行拆遷社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估職責(zé)而釀成涉穩(wěn)重大問(wèn)題的，按照《南京市維護(hù)穩(wěn)定工作責(zé)任查究制度》的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅追究有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)和直接人員的責(zé)任。
第五章附則
第二十一條溧水縣、高淳縣及江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)，可參照本辦法執(zhí)行。
第二十二條本辦法從印發(fā)之日起執(zhí)行。
重慶市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)《重慶市城市房屋拆遷評(píng)估規(guī)定》的通知
各區(qū)縣（自治縣、市）拆遷行政主管部門，市國(guó)土資源房屋評(píng)估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)，各拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)：
《重慶市城市房屋拆遷評(píng)估規(guī)定》已經(jīng)二00六年十月八日第十七次局長(zhǎng)辦公會(huì)議審議修訂，并經(jīng)市政府法制辦審查登記（渝文審〔2006〕29號(hào)），現(xiàn)予以公布，自二00七年一月一日起施行，原《重慶市城市房屋拆遷估價(jià)規(guī)定》（渝國(guó)土房管發(fā)［2003］752號(hào)）同時(shí)廢止。
二00六年十一月三十日
重慶市城市房屋拆遷評(píng)估規(guī)定
第一章總則
第一條為規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，結(jié)合本市有關(guān)法規(guī)、政策，制定本規(guī)定。
第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本規(guī)定；
在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，其拆遷評(píng)估，參照本規(guī)定執(zhí)行；
大中型水利水電工程建設(shè)房屋拆遷，按國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定辦理。
第三條本規(guī)定所稱城市房屋拆遷評(píng)估（以下簡(jiǎn)稱拆遷評(píng)估），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估。
第四條拆遷評(píng)估由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）承擔(dān)，評(píng)估報(bào)告必須按規(guī)定由專職注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師簽字、蓋章和拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。
第五條市拆遷行政主管部門負(fù)責(zé)全市拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理，各區(qū)縣（自治縣、市）拆遷行政主管部門負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇和具體拆遷評(píng)估活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)管工作。
第二章競(jìng)爭(zhēng)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)
第六條市拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供被拆遷人選擇。
第七條擬拆遷人依法取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地整理項(xiàng)目批準(zhǔn)文件后，應(yīng)向項(xiàng)目所在地區(qū)縣（自治縣、市）拆遷行政主管部門提出評(píng)估申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)縣（自治縣、市）拆遷行政主管部門按照本規(guī)定第八條、第九條的程序進(jìn)行完畢后方可委托評(píng)估。
第八條確定房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開、透明。主城區(qū)拆遷行政主管部門受理評(píng)估申請(qǐng)后，應(yīng)將項(xiàng)目的名稱、座落、戶數(shù)、建筑面積、聯(lián)系方式等相關(guān)情況在重慶市國(guó)土房管網(wǎng)上公示，自公示之日起五個(gè)工作日內(nèi)，拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)向項(xiàng)目所在地拆遷行政主管部門報(bào)名參與競(jìng)爭(zhēng)。
主城區(qū)以外的區(qū)縣（自治縣、市）可參照?qǐng)?zhí)行，也可以其他形式通知評(píng)估機(jī)構(gòu)，但參與競(jìng)爭(zhēng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)不得低于兩家。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員與擬拆遷人或擬被拆遷人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
各區(qū)縣（自治縣、市）拆遷行政主管部門不得拒絕經(jīng)公布的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)參與競(jìng)爭(zhēng)，也不得擅自設(shè)定評(píng)估機(jī)構(gòu)參與競(jìng)爭(zhēng)的準(zhǔn)入條件。
第九條各區(qū)縣（自治縣、市）拆遷行政主管部門按下列程序指導(dǎo)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇工作：
（一）拆遷行政主管部門通過(guò)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公告等形式公布申請(qǐng)參加該片區(qū)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單、各評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況和評(píng)估機(jī)構(gòu)行為規(guī)范，并將投票選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)事宜告之?dāng)M定拆遷當(dāng)事人和拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)。
（二）參與競(jìng)爭(zhēng)的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)拆遷現(xiàn)場(chǎng)公布后，其工作人員可以持本人房地產(chǎn)估價(jià)師證進(jìn)入拆遷片區(qū)，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)行為規(guī)范規(guī)定的要求介紹本評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)情況。
（三）參與競(jìng)爭(zhēng)的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公布三個(gè)工作日后，拆遷行政主管部門應(yīng)在選舉現(xiàn)場(chǎng)張貼評(píng)估機(jī)構(gòu)行為規(guī)范告示、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的規(guī)則、程序、實(shí)施拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇等。
（四）在規(guī)定的投票時(shí)間內(nèi)，每個(gè)擬被拆遷人（按戶計(jì)算）持土地房屋權(quán)屬證書、本人身份證或授權(quán)委托書，按一戶一票的原則，現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取、填寫選票，投票選擇一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并以得票最多的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定為該項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)。若有兩個(gè)及其以上評(píng)估機(jī)構(gòu)得票相同，由擬被拆遷人代表在得票最多的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，擬被拆遷人放棄的由擬拆遷人抽簽確定。
通過(guò)投票方式不能確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，可由擬拆遷人在參與競(jìng)爭(zhēng)的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)。
（五）評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，由區(qū)縣（自治縣、市）拆遷行政主管部門在拆遷現(xiàn)場(chǎng)和重慶市國(guó)土房管網(wǎng)上公示確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，并書面告知該評(píng)估機(jī)構(gòu)。擬拆遷人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷評(píng)估委托合同。
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南京市城市房屋拆遷評(píng)估委托合同
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關(guān)于印發(fā)《〈南京市城市房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定〉補(bǔ)充規(guī)定》的通知
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各區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)、國(guó)土房管局、各拆遷單位、各評(píng)估單位：為規(guī)范房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保房屋拆遷評(píng)估結(jié)果的客觀、公平、公正，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》，我們制定了《北京市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。特此通知二00五年五月二十五日北京市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定辦法第一條為規(guī)范本市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定行為，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，確保房屋拆遷評(píng)估結(jié)果的客觀、公平、公正，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定（以下簡(jiǎn)稱鑒定）工作，適用本辦法。第三條北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)師協(xié)會(huì)）組建房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱專家委員會(huì)），接受拆遷當(dāng)事人（包括拆遷人和被拆遷人，下同）申請(qǐng)或者拆遷行政裁決2023-07-02108人看過(guò) -
各區(qū)、縣國(guó)土房管局、各拆遷單位、各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)：根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第87號(hào)）第二十二條規(guī)定，我局制定了《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)劃（暫行）》?，F(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。第一條根指《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定．結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)則。第二條被拆遷住宅房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)＜以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)），按照本規(guī)則第二條至第七條規(guī)定評(píng)估確定。第三條房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K十基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積十被拆遷房屋重置成新價(jià)。第四條基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成區(qū)位補(bǔ)償房?jī)r(jià)。其中，基準(zhǔn)地價(jià)，是指在一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房和樓面地價(jià)平均水平；基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，是指一定時(shí)間，和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價(jià)和被拆遷房屋平均重置成新價(jià)的差額。住2023-04-2261人看過(guò) -
各有關(guān)單位：根據(jù)市政府《關(guān)于完善城市房屋拆遷工作機(jī)制的實(shí)施意見(jiàn)》的要求，為進(jìn)一步加強(qiáng)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理，確保拆遷評(píng)估的獨(dú)立、客觀、公正、公平和合法，確保一批資質(zhì)級(jí)別高、信譽(yù)度好、素質(zhì)過(guò)硬的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)參與拆遷評(píng)估工作，現(xiàn)對(duì)《南京市城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)選定的若干規(guī)定》（寧房拆［2004］106號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱若干規(guī)定）有關(guān)內(nèi)容做如下修改和補(bǔ)充。一、對(duì)《若干規(guī)定》第二條“抽簽選定拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的辦法”中第3款進(jìn)行修改，增加第6款：3、市拆遷辦按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的編號(hào)順序，確定不少于3家評(píng)估機(jī)構(gòu)候選，中簽的評(píng)估機(jī)構(gòu)作為該項(xiàng)目拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)；未中簽和未列入候選的評(píng)估機(jī)構(gòu)依次進(jìn)入下次候選。候選的評(píng)估機(jī)構(gòu)不按規(guī)定參加的，視為放棄本輪抽簽機(jī)會(huì)。6、如遇下列情形之一的，需重新抽簽選定拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）原選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)其房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書被吊銷或已過(guò)期的；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)被處罰暫停拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，尚在處罰期限內(nèi)的。二、對(duì)2022-04-1080人看過(guò) -
城市房屋拆遷根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，城市房屋拆遷時(shí)，需要對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估方式多種多樣。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。2023-05-31216人看過(guò)
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城市房屋拆遷房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)有政策性強(qiáng)，影響大，設(shè)計(jì)面廣，時(shí)間緊迫等特性。房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)與其他估價(jià)目的下的估價(jià)有一定的區(qū)別，不用于真正意義上的房地產(chǎn)公開市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，如果不從實(shí)際出發(fā)，生搬硬套《條例》規(guī)定，逐戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償估價(jià)，不僅給估價(jià)工作增加難度和業(yè)務(wù)量，估價(jià)效率低，還會(huì)造成拆遷標(biāo)準(zhǔn)的混亂現(xiàn)象，因此房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該認(rèn)真領(lǐng)會(huì)新《條例》精神，把握拆遷補(bǔ)償估價(jià)的特性，拆遷法律法規(guī)以及地方政策，嚴(yán)守職業(yè)道德，及時(shí)了解掌握本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，特點(diǎn)，要有大局意識(shí)，全面平衡，一方面體現(xiàn)拆遷估價(jià)的特性，一方面使估價(jià)結(jié)果盡可能接近實(shí)際，被拆遷相關(guān)利益公認(rèn)和接受。解決拆遷評(píng)估難的途徑主要是：良好的職業(yè)道德，一流的執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)，平和的服務(wù)心態(tài)，卓越的溝通能力。l、講誠(chéng)信，遵守職業(yè)道德：客觀公正，誠(chéng)信執(zhí)業(yè)，是解決拆遷評(píng)估難的先決條件。講誠(chéng)信，就是要求評(píng)估人員依法合規(guī)，嚴(yán)守操作規(guī)程，嚴(yán)守職業(yè)道德，恪守中立立場(chǎng)，不唯上，不2023-04-23268人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、評(píng)估的時(shí)點(diǎn)。被拆遷房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。2、被拆遷房屋的價(jià)值。被拆遷房屋價(jià)值是指被拆遷房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。3、評(píng)估的方法。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被拆遷房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4、被拆遷房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被拆遷房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被拆遷房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，進(jìn)行征收拆遷的程序包括制定征收補(bǔ)償方案，制定征收補(bǔ)償決定，對(duì)2024-01-12360人看過(guò) -
城市房屋拆遷評(píng)估的特點(diǎn)是相當(dāng)大的，比如評(píng)估數(shù)量巨大，評(píng)估對(duì)象之間的關(guān)系復(fù)雜等，被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意的，可以申請(qǐng)重新評(píng)估，對(duì)重新評(píng)估不滿意的，他可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不2023-05-31255人看過(guò) -
城市房屋拆遷著城市化進(jìn)程的加快，伴隨大規(guī)模城市擴(kuò)張和舊城改造，城市房屋拆遷的工作量也在不斷加大，各種因房屋拆遷引發(fā)的矛盾和糾紛也越來(lái)越多。拆遷難，已是許多城市的熱點(diǎn)話題之一，甚至已成為制約城市發(fā)展的瓶頸。而如何協(xié)調(diào)城市發(fā)展與群眾利益這個(gè)矛盾，成為各級(jí)政府面對(duì)且必須解決的問(wèn)題。城市房屋拆遷的核心內(nèi)容就是補(bǔ)償安置，補(bǔ)償安置的基礎(chǔ)和依據(jù)是被拆遷房屋價(jià)格的評(píng)估。國(guó)務(wù)院2001年06月13日發(fā)布的305號(hào)令《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》明確規(guī)定城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素。以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。因此，被拆遷房屋價(jià)格的評(píng)估是矛盾產(chǎn)生的關(guān)鍵。(一)查勘進(jìn)門難。拆遷工作大部分涉及的是城市的舊城區(qū)，而多數(shù)在舊城區(qū)居住的住戶無(wú)固定生活來(lái)源，這部分住戶的房屋在拆遷前是能夠勉強(qiáng)居住、維持基本的生存條件的。但如果拆遷，同區(qū)域被拆遷后新建商品房的售價(jià)往往都比較高，令被拆遷戶難以支付(即使是等2023-04-23387人看過(guò)
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一、國(guó)務(wù)院305號(hào)令有關(guān)裝修評(píng)估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院305號(hào)令）第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的；2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；3、如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的；2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住2023-07-03387人看過(guò) -
目前可能影響社會(huì)穩(wěn)定的因素主要在于水建水利監(jiān)理公司在冊(cè)員工對(duì)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的要求和堅(jiān)持，但這屬于可控風(fēng)險(xiǎn)本所律師認(rèn)為水建水利監(jiān)理公司的改制不會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定，改制進(jìn)程將能夠順利進(jìn)行。這是江蘇馬建律師事務(wù)所在對(duì)南京水建水利建筑工程監(jiān)理有限公司(以下簡(jiǎn)稱南京水建水利監(jiān)理公司)改制所作的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)論。南京市司法局副局長(zhǎng)王星旅告訴記者，這份評(píng)估報(bào)告的出爐，標(biāo)志著南京律師試水企事業(yè)改制對(duì)社會(huì)穩(wěn)定影響的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估邁出了重要的一步。2009年3月，南京市政府作出決定，企事業(yè)單位改制一律要進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，改制方案中也必須有《社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》，并提出必要時(shí)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)審。于是，當(dāng)原為南京市水利局直屬事業(yè)單位的南京水建水利監(jiān)理公司進(jìn)入改制程序后，既作為中介機(jī)構(gòu)，又具有專業(yè)優(yōu)勢(shì)的律師事務(wù)所就進(jìn)入了有關(guān)部門的視野。南京市水利局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，改制中，審計(jì)一般由審計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé);資2023-06-09238人看過(guò) -
處分權(quán)因拆遷造成停業(yè)損失：補(bǔ)償拆遷款的5％因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價(jià)值的5％進(jìn)行補(bǔ)償，如果被征收人認(rèn)為損失超過(guò)5％的，可由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對(duì)被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的在冊(cè)人員，補(bǔ)償6個(gè)月費(fèi)用。承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10％征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予承租人90％補(bǔ)償，給予被征收人10％補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80％，補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10％。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房2023-08-04353人看過(guò) -
依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)城市房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷評(píng)估的價(jià)格是按征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定的。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。2023-06-15382人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)第一章總則第一條為加強(qiáng)征地房屋拆遷管理，保障建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（寧政發(fā)（2004）93號(hào)）執(zhí)行情況，制定本辦法。第二條凡在本市玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“江南八區(qū)”）范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。撤組剩余國(guó)有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國(guó)有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。臨時(shí)使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的，按本辦法規(guī)定實(shí)施拆遷。第三條本辦法所稱征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，系指國(guó)家為了公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，需實(shí)施征地房屋拆遷，并依法2022-10-23146人看過(guò) -
城市房屋拆遷--------------------------------------------------------------------------------發(fā)布文號(hào)浙建法[2002]73號(hào)發(fā)文日期第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估行為，維護(hù)房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法)、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例)、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例)、2023-04-22288人看過(guò)
城市房屋拆遷是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的企業(yè)和個(gè)人，因政府實(shí)施城市規(guī)劃需要而進(jìn)行的拆遷活動(dòng)。 需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保拆遷工作的合法性和合理性，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。... 更多>
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房屋強(qiáng)制執(zhí)行項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告如何辦的呢？河北在線咨詢 2022-07-31對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。 -
霸州市土地征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估管理辦法是怎樣的上海在線咨詢 2023-09-01為促進(jìn)科學(xué)決策、民主決策、依法決策，從源頭上預(yù)防和化解社會(huì)矛盾，維護(hù)群眾根本利益，保證土地征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《關(guān)于建立健全重大決策社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》、《河北省重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估辦法》（冀發(fā)改投資〔2016〕1號(hào)）、《關(guān)于明確近期建設(shè)用地報(bào)批要求的通知》（冀自然資字〔2020〕24號(hào)）及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章 -
征收中必須要有社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告嗎？寧夏在線咨詢 2023-12-06征收中必須要有社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，不管是市縣級(jí)政府作出的房屋征收決定，都應(yīng)當(dāng)先按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，而且還應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，征求民眾意見(jiàn)。 -
城市拆遷房屋評(píng)估費(fèi)怎么計(jì)算浙江在線咨詢 2021-04-07因拆遷造成停業(yè)損失：補(bǔ)償拆遷款的5% 因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價(jià)值的5%進(jìn)行補(bǔ)償，如果被征收人認(rèn)為損失超過(guò)5%的，可由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對(duì)被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的在冊(cè)人員，補(bǔ)償6個(gè)月費(fèi)用。 承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10% 征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款，支付 -
武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法對(duì)被拆遷房屋作出評(píng)估報(bào)告如何處理江蘇在線咨詢 2022-03-08武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法 第三十條拆遷范圍公布以后，由拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準(zhǔn)。 第三十一條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議的，一方當(dāng)事人可以就評(píng)估結(jié)果向武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)提出堅(jiān)定申請(qǐng)，由武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織專家進(jìn)行簽定，簽定結(jié)果作為行政裁決補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；拆遷當(dāng)事人自收到評(píng)估結(jié)果之日起7日內(nèi)未申請(qǐng)簽定的，以評(píng)估結(jié)果作為行政裁決補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
