承租人可以不可以隨意裝修租賃的房屋呢
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-06 20:52:47
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承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時(shí)候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。否則，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失的規(guī)定，予以支持。
律師補(bǔ)充：
租賃合同的雙方不可以隨時(shí)解除合同。如有下列情況也可以進(jìn)行解除：
1、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物的，出租人可以解除合同；
2、租人無正當(dāng)理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同；
3、擅自變更房屋主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建的，在出租人要求的合理期限內(nèi)不得恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)要求解除租賃合同；
4、租人租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，出租人可以解除合同；
5、根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。
租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。押金的性質(zhì)是對(duì)租賃房屋設(shè)施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設(shè)施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用。
【法律法規(guī)】
《中華人民共和國民法典》第七百一十五條
承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
《中華人民共和國民法典》第七百七十條
承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。
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承租人裝修租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，否則承租人不但要負(fù)擔(dān)裝修的費(fèi)用，出租人還有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。承租人經(jīng)過出租人同意裝修房屋的，租賃期限屆滿時(shí)，對(duì)于沒有形成附合的裝修物，承租人無權(quán)要求出租人補(bǔ)償裝修費(fèi)用，但雙方當(dāng)事人另有約定的除外。一、門面房轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)1.轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2.轉(zhuǎn)租期限不超過剩余租賃期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。3.承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約2023-06-26244人看過 -
恢復(fù)原狀承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。承租人確需改變房屋用途或進(jìn)行裝修，應(yīng)征得出租人同意；按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。由此發(fā)生的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。無權(quán)要求房主支付裝修用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物（即方便拆除的），可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。此外，該《解釋》第十二條還規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。另有約定的除外。因此，租賃期滿，關(guān)于承租人投入的裝修費(fèi)用，能否要求房東承擔(dān)，主要看當(dāng)初簽訂租賃合同時(shí)是否有約定，有約定則按約定處理，無約定的，則由承租人自己負(fù)擔(dān)。你們之間并無約定，可見，你無權(quán)要求房主2023-02-18468人看過 -
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2024-01-17
#財(cái)產(chǎn)損失
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在裝修階段，承租人可以裝修承租人房屋嗎湖北在線咨詢 2021-10-31承租人可以在取得出租人同意的情況下裝修出租屋。根據(jù)這項(xiàng)法律，承租人經(jīng)出租人同意，可以改善或增加租賃物。 承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修房屋的，房東可以要求承租人將房屋恢復(fù)原狀，造成財(cái)產(chǎn)損失的，也可以要求承租人賠償損失。 -
承租人和房屋出租人分別可以可以裝修房屋嗎黑龍江在線咨詢 2022-07-01(一)承租人裝修房屋需要取得出租人的書面同意。 (二)承租人私自裝修房屋需要賠償損失。承租人在未取得房屋所有權(quán)人同意的情況下，私自進(jìn)行裝修的，侵害了所有權(quán)人對(duì)其房屋的所有權(quán)，損壞了房屋的完整性，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求承租人承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。 -
可以用承租人的房屋裝修房屋嗎天津在線咨詢 2022-10-13房屋承租人能裝修承租房屋，但是要征得出租人同意。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 -
房屋可以不經(jīng)過承租人親自裝修嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-16不可以。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。因此，租賃人不可以隨意裝修租賃的房屋。 【法條依據(jù)】 《中華人民共和國民法典》第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求
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租客可以裝修租住的房屋嗎安徽在線咨詢 2022-06-23如果出租人同意的話，租客可以裝修租住的房屋。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
