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有權(quán)分割增值部分?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十九條【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于婚前按揭買(mǎi)的房子離婚后的分配問(wèn)題，其夫妻雙方是可以先進(jìn)行協(xié)商的，對(duì)于協(xié)商不成的情形，是可以向人民法院提起訴進(jìn)行分配的。對(duì)于夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買(mǎi)房，婚后共同還貸，且房產(chǎn)證登記的是兩個(gè)人的名子的情形，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決；對(duì)于夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買(mǎi)房，在房產(chǎn)證上登記一方名字且婚后共同還貸的情形，該房產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，其人民法院可以判決對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)部分進(jìn)行均分，或者是按比例進(jìn)行分配。對(duì)于一方父母出資再婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的情形，是視為對(duì)孩子的贈(zèng)與的，對(duì)于在房產(chǎn)證上登記一方當(dāng)事人的名字的，該房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；對(duì)于在房產(chǎn)證上登記雙方當(dāng)事人的名字的，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)其分配的原則請(qǐng)參考上述分析?；榍鞍唇曳孔与x婚怎么分首先

婚前按揭的房子，婚后共同還貸的，離婚時(shí)該房子增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可由二人通過(guò)協(xié)議的方式進(jìn)行分割，協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況依法作出判決。一、離婚財(cái)產(chǎn)分割后房產(chǎn)怎樣分割離婚財(cái)產(chǎn)分割中的房產(chǎn)一般可以先由夫妻雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院判決。如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院會(huì)按照照顧子女、女方、無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則進(jìn)行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同還貸，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，產(chǎn)權(quán)登記一方要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、婚姻房產(chǎn)糾紛之離婚房產(chǎn)怎么分割離婚房產(chǎn)的分割要分具體情況。如果房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)是不用進(jìn)行分割的，誰(shuí)所有房子就歸誰(shuí)；如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以協(xié)商處理。協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記

一、怎么處理婚前按揭買(mǎi)房離婚時(shí)房子？可以通過(guò)下列方式來(lái)處理婚前按揭買(mǎi)房離婚時(shí)的房子：1、一般由夫妻雙方協(xié)議分割或者起訴分割；2、如果是雙方婚前共同按揭貸款購(gòu)房用于婚后共同生活，或者是夫妻雙方婚后共同出資或還貸款，歸夫妻共同所有；3、如果是一方婚前就付了全部房款，并辦理了房產(chǎn)證，那么屬于一方個(gè)人所有?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、離婚時(shí)女方?jīng)]出錢(qián)買(mǎi)的房子怎么去分割房子女方?jīng)]出錢(qián)，離婚時(shí)按照以下原則處理：1、男方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款買(mǎi)房，并且登記在自己名下的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。2、男方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款買(mǎi)房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)協(xié)議不成的，法院

婚前所購(gòu)房產(chǎn)升值離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，取得財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方?；榍八?gòu)房產(chǎn)升值離婚應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)人所有?；楹蠊餐?cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款的，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，取得財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方?；榍耙环礁度睿慈〉梅慨a(chǎn)證，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購(gòu)房方所有?；榍胺蚱抟环礁改竻⑴c出資購(gòu)買(mǎi)，婚后取得房產(chǎn)證。夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)買(mǎi)房屋出資的，視為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。婚前房產(chǎn)如何分割婚前個(gè)人貸款買(mǎi)下的房屋，即使婚后共同還貸，按照法律以及司法解釋的，如果沒(méi)有約定，在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。如有共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，由所有者享有，這是原則。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或

一、婚前的財(cái)產(chǎn)婚后升值部分如何算夫妻雙方在婚后共同生活期間，對(duì)于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)有維護(hù)、保管、投資等行為，這些導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的增值，即該行為對(duì)財(cái)產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn)，在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬時(shí)，應(yīng)考慮對(duì)行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒(méi)有必然聯(lián)系，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加，增值部分應(yīng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后買(mǎi)房如何分割1、用婚前財(cái)產(chǎn)婚后買(mǎi)房，并不一定都屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。2、判斷用婚前財(cái)產(chǎn)婚后買(mǎi)房的房屋的權(quán)屬要分情況來(lái)看。（1）如果是用的一方的婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，并且是屬于全款購(gòu)房房屋，登記在自己個(gè)人名下的，那么就是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（2）

婚前按揭房婚后增值雖共同還貸仍不算共同財(cái)產(chǎn)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)及產(chǎn)生的孳息不因結(jié)婚而改變所有權(quán)的性質(zhì)。6月21日，江西省豐城市人民法院審結(jié)了一起離婚案件，一審判決李明與黃麗離婚、婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息歸李明所有。2000年10月，李明在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房及樓下店面，首付20萬(wàn)元，銀行按揭貸款20萬(wàn)元，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。2001年10月，李明與黃麗結(jié)婚，李明所買(mǎi)的房產(chǎn)也升值至50萬(wàn)元。婚后，雙方共同償還銀行貸款。今年2月，因夫妻感情不和，李明向法院起訴離婚。此時(shí)，該房產(chǎn)的市值已達(dá)80萬(wàn)元。在談及房屋的分割時(shí)，黃麗主張?jiān)摲课菽壳暗膬r(jià)值除去20萬(wàn)元首付款以及李明第一年支付的5萬(wàn)元貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。李明則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。法院認(rèn)為，此房屋為李明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李明和

離婚按揭房子增值部分算法是在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款除以房屋總價(jià)款（房?jī)r(jià)款加總利息）乘以房屋現(xiàn)值除以2，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。即房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與貸款總利息之和即為購(gòu)買(mǎi)房屋所支付的總價(jià)款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價(jià)款得到夫妻還貸所占整個(gè)房產(chǎn)的比例，用這個(gè)比例再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。夫妻離婚按揭房子怎么辦夫妻兩個(gè)人按揭供房離婚處理辦法如下：1、婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸，屬于夫妻共同財(cái)，離婚按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；2、婚后雙方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有；3、離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。一、證明是夫妻共

一、離婚怎樣分割共有房產(chǎn)婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無(wú)房居住為由，要求暫住的，依法律規(guī)定是可以的，但一般不超過(guò)兩年。無(wú)房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。根據(jù)《民法典》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別。3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情

對(duì)于按揭房屋由于房?jī)r(jià)升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱(chēng)為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國(guó)法律尚沒(méi)有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同。對(duì)于該問(wèn)題，可以按如下步驟處理：首先，明確該房屋的歸屬問(wèn)題。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋，對(duì)該房屋由于市場(chǎng)自身的原因所增值的部分自然也無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。一、離婚按揭房如何分割1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭貸款購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房如何分割，怎么分？該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要

天津市河?xùn)|區(qū)法院日前審結(jié)了一起離婚案件，因?yàn)橛烧煞蚧榍百?gòu)得的房屋在婚后增值，于是在離婚時(shí)妻子提出將房屋的增值部分予以分割。由于這種增值不是男方用該房投資取得的收益，不屬于，法院最終沒(méi)有支持女方的該項(xiàng)訴請(qǐng)。原告馬某訴稱(chēng)，他與被告趙某經(jīng)人介紹于2004年3月登記結(jié)婚?；楹?，雙方常有爭(zhēng)吵。2005年1月，趙某回娘家居住。馬某起訴要求與趙某離婚，個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人，同時(shí)要求趙某返還2萬(wàn)元。法庭上，趙某表示同意離婚，但請(qǐng)求法院駁回馬某返還彩禮的訴請(qǐng)，要求取回屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，由馬某賠償其精神賠償金2萬(wàn)元。趙某同時(shí)稱(chēng)，從雙方到馬某起訴離婚期間還貸款總計(jì)5133元，趙某主張獲得其中的一半，同時(shí)主張獲得該房在雙方婚姻存續(xù)期間增值部分的一半。法院認(rèn)為，現(xiàn)原、被告均同意離婚，法院照準(zhǔn)。關(guān)于馬某主張的返還彩禮問(wèn)題，馬某未能提供證據(jù)證實(shí)彩禮的給付導(dǎo)致其生活困難，因此返還彩禮的訴訟請(qǐng)求法院不予支持。趙某主張的其個(gè)人財(cái)

對(duì)應(yīng)增值部分＝夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款（房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格＋貸款總利息）×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值－夫妻共同還貸部分。1．首先，明確該房屋的歸屬問(wèn)題。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋，對(duì)該房屋由于市場(chǎng)自身的原因所增值的部分自然也無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。2．其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙鶙l夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

1、這是婚前的私人財(cái)產(chǎn)。夫妻可以約定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的婚前不動(dòng)產(chǎn)。如果沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，通常被視為婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、在婚姻存續(xù)期間，由于市場(chǎng)條件的變化而產(chǎn)生的部分增值，因?yàn)檫@些財(cái)產(chǎn)本身只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的變化，本質(zhì)上仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，售后增值是以原財(cái)產(chǎn)交換價(jià)值的增加為基礎(chǔ)的，仍應(yīng)根據(jù)原財(cái)產(chǎn)的有權(quán)歸屬于個(gè)人，而不是夫妻共同擁有的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《民法典》規(guī)定婚前按揭房的分割是由雙方協(xié)議處理，可以約定一方享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，未償還的貸款成為一方的個(gè)人債務(wù)。只有共同財(cái)產(chǎn)才需要進(jìn)行分割。一、離婚貸款房產(chǎn)怎么分割？離婚后貸款房產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)具體如下：若認(rèn)定為夫妻共同房貸的，則由夫妻雙方協(xié)議分割，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、沒(méi)辦房產(chǎn)證可以離婚嗎根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，一般如下：1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)