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婚前房屋升值了的部分不一定需要在離婚時(shí)分割。如果房產(chǎn)是自然增值的，則增值部分仍屬于夫妻的個人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割；如果該房產(chǎn)是一方出于投資目的所買，則增值部分可認(rèn)定為是投資收益，在夫妻無特殊約定的情況下，一方在婚內(nèi)投資獲得的收益應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可協(xié)議分割，協(xié)議不成的由法院判決?；榍胺课莼楹蟛疬w升值離婚時(shí)如何分割丈夫在婚前繼承取得一套房屋，婚后由于房屋拆遷補(bǔ)償安置得到一套更大的房屋，夫妻倆購買、裝修這套新房花了5萬多元，還欠下2萬元債務(wù)，現(xiàn)在雙方要離婚，房屋歸誰所有？債務(wù)如何清償？福州市中級法院近日作出終審判決：房屋歸男方所有，男方向女方支付2．7萬元作為房屋增值部分的補(bǔ)償，2萬元債務(wù)由雙方共同承擔(dān)。陳某于1966年10月通過繼承取得一套位于福州臺江區(qū)、面積約50平方米的房屋。1975年10月，陳某與徐某結(jié)婚。2000年8月，舊城改造房屋拆遷，新取得的安置房有58．57平方

如果是婚前全款購房，無論房屋怎樣升值，離婚時(shí)對方都無權(quán)分割。如果是按揭貸款購房，對于婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)當(dāng)作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。一、婚前買房婚后還貸款離婚房產(chǎn)怎么分？第一種，若一方在婚前出全款，或者父母出全款購房，且房產(chǎn)登記在該方一人名下，則該房產(chǎn)屬于該方的婚前個人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。第二種，若一方在婚前出了首付，或者由父母出了首付進(jìn)行購房，房產(chǎn)登記在該方一人名下，婚后進(jìn)行還貸，該房產(chǎn)仍屬于該方的個人財(cái)產(chǎn)，但另一方可在離婚時(shí)就婚后共同還貸及增值部分，主張進(jìn)行相應(yīng)的分割。第三，若雙方婚前共同出資購房，或者一方出資購房，但房產(chǎn)登記在雙方名下的，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可進(jìn)行相應(yīng)的分割。二、婚前怎樣分割房產(chǎn)如果一方婚前的房屋歸個人所有，屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)無需分配。如果是當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，父母明確表示贈與雙方的，為

個人房產(chǎn)婚后增值的部分也屬于一方個人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、雙方工資屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎雙方工資屬于共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。二、共同財(cái)產(chǎn)包括什么？夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。三、老

一般情況下，婚前個人全款房屬于婚前財(cái)產(chǎn)，配偶沒有份。夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不會由于婚姻關(guān)系的延續(xù)而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍耙环揭呀?jīng)交清全部房款，但是婚后才拿到房屋產(chǎn)權(quán)證書的，那么屬于一方的個人財(cái)產(chǎn)，另一方配偶沒有份。在離婚時(shí)，夫妻雙方不可以分割各自的婚前個人財(cái)產(chǎn)。房屋贈與兒子，兒媳有份嗎贈與所得的房產(chǎn)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非贈與人明確表明只給夫妻一方。這種情況最好做公證。房屋贈與程序一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內(nèi)容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關(guān)系；3、贈與的理由；4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、辦理公證房屋贈與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈與合同的效力。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為

房子的增值是很多人都清楚的，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，房屋增值是肯定的，那么離婚房產(chǎn)分割升值部分怎么算？首先先明確此房產(chǎn)是指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也指夫妻一方的個人房產(chǎn)。我們下面就以這兩種情況來進(jìn)行討論。一、離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配1、婚前個人財(cái)產(chǎn)全款購買，婚后房產(chǎn)增值部分，離婚咋分?婚前個人財(cái)產(chǎn)全款購買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。2、婚前個人財(cái)產(chǎn)貸款購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?這種情況，在房屋的權(quán)屬上還是屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí)，對于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割。3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分

丈夫在婚前繼承取得一套房屋，婚后由于房屋拆遷補(bǔ)償安置得到一套更大的房屋，夫妻倆購買、裝修這套新房花了5萬多元，還欠下2萬元債務(wù)，現(xiàn)在雙方要離婚，房屋歸誰所有？債務(wù)如何清償？福州市中級法院近日作出終審判決：房屋歸男方所有，男方向女方支付2.7萬元作為房屋增值部分的補(bǔ)償，2萬元債務(wù)由雙方共同承擔(dān)。陳某于1966年10月通過繼承取得一套位于福州臺江區(qū)、面積約50平方米的房屋。1975年10月，陳某與徐某結(jié)婚。2000年8月，舊城改造房屋拆遷，新取得的安置房有58.57平方米，夫妻倆為購買、裝修這套新房花去5.4萬余元，并欠下2萬元債務(wù)。2005年10月，陳某向法院提出和徐某離婚的請求，對于這套新房的歸屬和債務(wù)的承擔(dān)，雙方發(fā)生了爭議。法院認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)將新房區(qū)分為陳某婚前個人財(cái)產(chǎn)部分和拆遷后房屋增值部分：婚前個人財(cái)產(chǎn)部分屬于陳某所有；增值部分為房屋拆遷安置后新房新增價(jià)值，即夫妻雙方為購買、裝修新房花去

婚前按揭房婚后增值雖共同還貸仍不算共同財(cái)產(chǎn)個人婚前財(cái)產(chǎn)及產(chǎn)生的孳息不因結(jié)婚而改變所有權(quán)的性質(zhì)。6月21日，江西省豐城市人民法院審結(jié)了一起離婚案件，一審判決李明與黃麗離婚、婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息歸李明所有。2000年10月，李明在市區(qū)購買了一套商品房及樓下店面，首付20萬元，銀行按揭貸款20萬元，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。2001年10月，李明與黃麗結(jié)婚，李明所買的房產(chǎn)也升值至50萬元。婚后，雙方共同償還銀行貸款。今年2月，因夫妻感情不和，李明向法院起訴離婚。此時(shí)，該房產(chǎn)的市值已達(dá)80萬元。在談及房屋的分割時(shí)，黃麗主張?jiān)摲课菽壳暗膬r(jià)值除去20萬元首付款以及李明第一年支付的5萬元貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求對這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。李明則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。法院認(rèn)為，此房屋為李明婚前個人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李明和

一般情況下，一方婚前財(cái)產(chǎn)屬一方個人財(cái)產(chǎn)，自然增值部分，也屬于個人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對方無權(quán)分割。但若一方對另一方財(cái)產(chǎn)增值有維護(hù)、保管、投資等貢獻(xiàn)行為，則應(yīng)考慮對行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。一方的婚前財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間若需對該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理進(jìn)而產(chǎn)生的收益，則收益部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。包括：一方個人婚前購買的房產(chǎn)在婚后取得的房屋租金；以婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購買股票、基金等理財(cái)產(chǎn)品收益；以婚前財(cái)產(chǎn)在婚后進(jìn)行的股權(quán)投資收益；等等。離婚房子增值部分是否要分割？離婚時(shí)房產(chǎn)增值的部分能否分割、怎么分，需具體情況具體分析。以下為兩種常見情況：1、婚前購房，一方未有任何貢獻(xiàn)。購房時(shí)，婚前一方全款出資購買落在出資方名下，此房屬于購房者的個人財(cái)產(chǎn)。因此，房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個人財(cái)產(chǎn)不予分割。但，如果另一方為房屋增值有維護(hù)、保管、投資等行為，在分割時(shí)可能會結(jié)

案情簡介：原告：王某，女，住烏魯木齊市。被告：屠某，男，住烏魯木齊市。2002年10月，屠某購買了一套商品房，首付15萬元，隨后，屠先生抵押貨物從銀行貸款20萬元，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。一年后，屠某與王某結(jié)婚，當(dāng)時(shí)這套住房已升值到40萬元，婚后雙方共同償還貸款。2005年11月，屠先生和妻子因感情不和鬧離婚，當(dāng)時(shí)房子市值已達(dá)60萬元。雙方談及房屋分割問題時(shí)，妻子認(rèn)為，該房屋除去15萬首付款及屠某第一年支付的5萬元還貸款外，其余部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即60萬－15萬－5萬＝40萬元，并要求對這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。屠某則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍歸自己所有，因此不同意分割。2005年12月王某向法院起訴，要求按照上述計(jì)算方式分割房產(chǎn)。審理結(jié)果：法院認(rèn)為，被告在結(jié)婚前貸款買房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，該房屋應(yīng)為被告一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)在離婚時(shí)分割。故判決：駁回王某的訴訟請求。案件爭

近幾年房屋升值較大，許多房屋的升值額甚至超過了當(dāng)初的購房價(jià)格，這也是造成離婚雙方當(dāng)事人房屋爭執(zhí)加劇的一個因素。例：某夫妻婚后用20萬元購買了商品房一套，首付款7萬元，貸款13萬元，已還貸3萬元，雙方離婚時(shí)經(jīng)法院委托有關(guān)部門評估，該房屋現(xiàn)值40萬元。法院認(rèn)為首付款7萬元和已還款3萬元為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，每人5萬元，升值20萬元仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)每人10萬元，這樣占有房屋的一方應(yīng)給對方15萬元房屋補(bǔ)償。這實(shí)際上是一個簡單的計(jì)算公式，如果該商品房中包含有一方父母的資金或住房投入，且雙方均已認(rèn)可，還應(yīng)將該投入及相應(yīng)的升值比例計(jì)算在內(nèi)。

婚前所購房產(chǎn)升值離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，取得財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方?；榍八彿慨a(chǎn)升值離婚應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)人所有。婚后共同財(cái)產(chǎn)支付部分購房款的，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，取得財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方?；榍耙环礁度睿慈〉梅慨a(chǎn)證，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購房方所有?；榍胺蚱抟环礁改竻⑴c出資購買，婚后取得房產(chǎn)證。夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購買房屋出資的，視為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外?；榍胺慨a(chǎn)如何分割婚前個人貸款買下的房屋，即使婚后共同還貸，按照法律以及司法解釋的，如果沒有約定，在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。如有共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，由所有者享有，這是原則?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或

婚前全款買房，在離婚時(shí)，沒有特別約定的，不可以分割增值部分。夫妻一方在婚前全款買房的，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于個人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的增值部分也應(yīng)當(dāng)屬于個人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)，不能進(jìn)行分割，但夫妻雙方有特別約定，約定增值部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，在離婚時(shí)，夫妻雙方才可以分割，沒有特別約定的，不可以分割。婚前男方父母全款買房離婚怎么分婚前男方父母全款買房，如果婚后沒有加你的名字，屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。如果房產(chǎn)證上有你的名字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以雙方協(xié)商分割。如果協(xié)商不成，可以向人民法院起訴要求法院進(jìn)行分割。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品。第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根

該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌鲂星槎匀辉鲋?，就?yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財(cái)產(chǎn)。若該房產(chǎn)的增值是因?yàn)檠b修而導(dǎo)致的升值，而裝修費(fèi)用是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)或者非購房一方的個人財(cái)產(chǎn)，因裝修而升值的部分就不宜認(rèn)定為購房一方的個人財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)增值部分離婚時(shí)怎么分割？對于按揭房屋由于房價(jià)升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財(cái)產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到

不能。我們先理清婚后還貸為什么要分增值部分：婚后收入是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后還貸相當(dāng)于用夫妻共同財(cái)產(chǎn)投資，所獲得的收益自然也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。但戀愛關(guān)系或者同居關(guān)系不是這樣的。法律不保護(hù)未婚狀態(tài)的男女關(guān)系，男方選擇幫女方還貸，一般會被認(rèn)定為是贈與或者借款。從公平的角度講，認(rèn)定為借款比較合理，分手時(shí)女方應(yīng)該還給男方的還貸部分。但從常理來看，會被認(rèn)定為是贈與。當(dāng)然，認(rèn)定為以結(jié)婚為目的的附條件的贈與的話，在沒有結(jié)婚的情況下，男方也是可以拿回這部分錢的。所以，男方的增值部分肯定是沒有的。除非男女雙方有約定，雖然房子登記在女方名下，但實(shí)際是雙方一起購置房產(chǎn)，那么這個時(shí)候男方是可以按約定比例或者出資比例分割增值部分的。