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1、債權(quán)已屆清償期；2、債權(quán)人占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)；3、債務(wù)人對(duì)交付的動(dòng)產(chǎn)沒有所有權(quán)或者處分權(quán)；4、債權(quán)人不知其占有的動(dòng)產(chǎn)不屬于債務(wù)人所有。一、遺失物適用抵押權(quán)還是留置權(quán)？遺失物失利人有行使留置權(quán)的權(quán)利。如果權(quán)利人不支付必要費(fèi)用或者不按照懸賞廣告的承諾履行義務(wù)，拾得人有權(quán)留置遺失物。因?yàn)?，?quán)利人的義務(wù)和遺失物屬于“同一法律關(guān)系”。一、遺失物拾得人的義務(wù)1、向失主返還遺失物及孳息。根據(jù)《民法典》第三百一十四條，拾得人不能因拾得取得遺失物的所有權(quán)，失主有權(quán)請(qǐng)求拾得人返還遺失物及孳息。返還請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)為返還原物請(qǐng)求權(quán)(不適用訴訟時(shí)效)或者占有之不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。2、拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。須注意：若拾得人(或有關(guān)部門)通知或發(fā)布招領(lǐng)公告，在失主與拾得人(或有關(guān)部門)之間成立無因管理

（一）保密性企業(yè)在開發(fā)新產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)將項(xiàng)目組的人員減少到最低限度，并要求其承擔(dān)保密義務(wù)。項(xiàng)目的名稱可采用代號(hào)。在申請(qǐng)專利之前不召開任何形式的發(fā)布會(huì)，不發(fā)表論文，也不召開鑒定會(huì)。這樣做的目的是不讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手了解本企業(yè)的開發(fā)動(dòng)向和意圖，特別是新產(chǎn)品的技術(shù)方案，以避免競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手槍先申請(qǐng)專利，從而造成本企業(yè)的侵權(quán)行為。（二）專利調(diào)查發(fā)展日新月異，專利文獻(xiàn)也以每年100萬件的速度增長(zhǎng)，而且絕大部分的創(chuàng)造發(fā)明都屬于改進(jìn)型發(fā)明，所以在申請(qǐng)專利和實(shí)施專利之前必須進(jìn)行查新，避免落入他人專利的保護(hù)范圍。那種未經(jīng)過查新就認(rèn)為自己的發(fā)明屬于率先創(chuàng)新的樂觀態(tài)度和不會(huì)有相同發(fā)明存在的僥幸心理是萬萬要不得的。未經(jīng)過查新的創(chuàng)造發(fā)明即使能夠取得專利權(quán)，那么它的法律穩(wěn)定性也是不牢固的。有可能得而復(fù)失，并因涉嫌侵權(quán)而受到法律的追究。（三）搶先申請(qǐng)專利申請(qǐng)必須先發(fā)制人，特別是在采用先申請(qǐng)?jiān)瓌t的國(guó)家。我國(guó)專利法第九條規(guī)定：兩個(gè)以上的申請(qǐng)

由于房產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)北京市近期關(guān)于商品房買賣方面的糾紛有上升趨勢(shì)。本網(wǎng)站就購(gòu)買商品房合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的問題，給購(gòu)房者提出以下六個(gè)方面的建議，以供購(gòu)房者參考：交付訂金。建議購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒有商品房預(yù)售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付訂金。交房時(shí)間。商品房買賣合同一般都有銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任這樣的表述。國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。但在房產(chǎn)交易中，有的開發(fā)商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)不可抗力做了如下注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故，及銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是銷售方把自己的免責(zé)范圍擴(kuò)大，是違背法律原則的。開發(fā)商不能把自身的過

一、留置權(quán)合法占有是什么所謂留置權(quán)的占有，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)取得事實(shí)上的管領(lǐng)、控制和支配。所謂合法占有，是指留置權(quán)擔(dān)保中，債權(quán)人依照合同合法占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，即債權(quán)人、債務(wù)人之間存在著合同關(guān)系，債務(wù)人依照合同將財(cái)產(chǎn)自愿交付債權(quán)人。債權(quán)人依照合同合法占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，這是留置權(quán)發(fā)生的基本前提。二、留置權(quán)的含義及法律效力留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的債權(quán)人有權(quán)留置動(dòng)產(chǎn)并享有對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，其效力為：留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。留置財(cái)產(chǎn)為可分物的、留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。債務(wù)人逾期未履行債務(wù)的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，因保管

一、正確理解文章中的插圖、配圖照片與新聞圖片、攝影報(bào)道的不同。二、規(guī)范圖片說明詞。(如作品的命名等。)三、不要相信口頭協(xié)議。四、謹(jǐn)慎將圖片用于雜志封面。五、投稿時(shí)(報(bào)刊雜志、各種影賽)，要注意在說明詞的后面，加上使用作品授權(quán)的限制。六、參加各種有雇用模特的攝影活動(dòng)，要注意組織者與模特之間的協(xié)議內(nèi)容。七、關(guān)鍵是要取得肖像權(quán)人的書面協(xié)議。一、著作權(quán)中合理使用是原則嗎（一）為個(gè)人學(xué)習(xí)、研究或者欣賞，使用他人已經(jīng)發(fā)表的作品；（現(xiàn)在的問題是：又有幾個(gè)網(wǎng)站是“為個(gè)人學(xué)習(xí)、研究或者欣賞”？網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的目的總是為了借助其他網(wǎng)站的文章來豐富自己網(wǎng)站的內(nèi)容，從而吸引更多人訪問，或多或少帶有商業(yè)目的。）（二）為介紹、評(píng)論某一作品或者說明某一問題，在作品中適當(dāng)引用他人已經(jīng)發(fā)表的作品；（三）為報(bào)道時(shí)事新聞，在報(bào)紙、期刊、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等媒體中不可避免地再現(xiàn)或者引用已經(jīng)發(fā)表的作品；（四）報(bào)紙、期刊、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等

因?yàn)槎悇?wù)局針對(duì)經(jīng)營(yíng)地址和注冊(cè)地址不符的情況，才發(fā)了一個(gè)文，所以如果要申請(qǐng)一般納稅人的企業(yè)，在營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)把實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址作為注冊(cè)地址。現(xiàn)在因?yàn)楹芏嗟胤秸畷?huì)給一些稅收政策，所以會(huì)有很多企業(yè)的注冊(cè)地址和經(jīng)營(yíng)地址不一致，以前稅務(wù)部門是不管的，但是現(xiàn)在有專門的規(guī)定了，大家在這一方面要注意了。如果不是一般納稅人，因?yàn)樵诙悇?wù)上不需要實(shí)地核查，因此兩個(gè)地址不一致，對(duì)企業(yè)的影響還不大，但是要申請(qǐng)一般納稅人時(shí)，因?yàn)橐獙?shí)地核查，所以在申請(qǐng)時(shí)會(huì)有問題。

一、地役權(quán)登記應(yīng)注意的方面（一）地役權(quán)登記實(shí)行的登記對(duì)抗主義，而不是登記生效主義。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效之時(shí)設(shè)立，而不是登記之時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。地役權(quán)登記需要雙方自愿申請(qǐng)，并需要提供地役權(quán)合同。（二）當(dāng)事人申請(qǐng)辦理地役權(quán)登記時(shí)，供役地和需役地的權(quán)屬狀況特別是供役地的權(quán)屬狀況應(yīng)當(dāng)清楚無爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供需役地和供役地的土地權(quán)利證書。（三）地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的期限。（四）地役權(quán)登記直接由國(guó)土資源行政主管部門辦理即可，不需要報(bào)政府審批。（五）符合地役權(quán)登記條件的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。（六）供役地、需役地分屬不同國(guó)土資源行政主管部門管轄的，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)供役地登記的國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)地役

一、司法拍賣的房子需要注意幾個(gè)方面司法拍賣房屋應(yīng)注意以下事項(xiàng)：房屋所有權(quán)證的辦理難以確定，要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。房屋質(zhì)量有沒有保障。法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)?！睹袷略V訟法》第233條規(guī)定：執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯(cuò)誤，被人民法院撤銷的，對(duì)已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行。二、司法拍賣的房子可以買嗎司法拍賣的房子是能買的。司法拍賣的房子是指?jìng)鶆?wù)人不能清償?shù)狡趥鶛?quán)，法院將其作為抵押的房子進(jìn)行拍賣來償還債務(wù)。司法拍賣的房子具有價(jià)格低、房源少的特點(diǎn)，一般是拍賣成功后，房屋物權(quán)就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)：《民法典》第二百二十九條因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律

一、留置權(quán)的含義及法律效力留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的債權(quán)人有權(quán)留置動(dòng)產(chǎn)并享有對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，其效力為：留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。留置財(cái)產(chǎn)為可分物的、留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。債務(wù)人逾期未履行債務(wù)的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。債務(wù)人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人該期限內(nèi)履行債務(wù)。同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的

隨著人們生活水平提高，越來越多的公民參與到慈善事業(yè)，慷慨捐贈(zèng)需要受助的人群。我國(guó)的個(gè)人所得稅政策一向鼓勵(lì)個(gè)人向社會(huì)公益、救濟(jì)事業(yè)的捐贈(zèng)，對(duì)捐贈(zèng)的規(guī)定也日漸規(guī)范。個(gè)人如果想要稅前扣除捐贈(zèng)額，在捐贈(zèng)前應(yīng)關(guān)注以下幾個(gè)方面的稅收政策：一、應(yīng)考慮捐贈(zèng)途徑根據(jù)財(cái)稅[2010]45號(hào)《關(guān)于公益性捐贈(zèng)稅前扣除有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》文件規(guī)定，對(duì)于通過公益性社會(huì)團(tuán)體發(fā)生的公益性捐贈(zèng)支出，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)照財(cái)政、稅務(wù)、民政部門聯(lián)合公布的名單予以辦理，即接受捐贈(zèng)的公益性社會(huì)團(tuán)體位于名單內(nèi)的，企業(yè)或個(gè)人在名單所屬年度向名單內(nèi)的公益性社會(huì)團(tuán)體進(jìn)行的公益性捐贈(zèng)支出可按規(guī)定進(jìn)行稅前扣除;接受捐贈(zèng)的公益性社會(huì)團(tuán)體不在名單內(nèi)，或雖在名單內(nèi)但企業(yè)或個(gè)人發(fā)生的公益性捐贈(zèng)支出不屬于名單所屬年度的，不得扣除?？h級(jí)以上人民政府及其組成部門和直屬機(jī)構(gòu)的公益性捐贈(zèng)稅前扣除資格不需要認(rèn)定。所以，如果想要稅前扣除捐贈(zèng)額，應(yīng)在捐贈(zèng)前向相應(yīng)的公益性

為了有利于吸引外資，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，加速境內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在涉外稅收法律、行政法規(guī)中作了了許多分地區(qū)、有重點(diǎn)、多層次鼓勵(lì)投資的稅收優(yōu)惠政策，為外商節(jié)稅提供諸多方便。一、減按15％稅率繳納的優(yōu)惠減按15％稅率繳納所得稅的地區(qū)和產(chǎn)業(yè)包括：1.設(shè)在經(jīng)濟(jì)特區(qū)的外商投資企業(yè)和在經(jīng)濟(jì)特區(qū)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的外國(guó)企業(yè)；2.設(shè)在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)；3.在沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)所在城市設(shè)立的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，經(jīng)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)的；4.在經(jīng)濟(jì)特區(qū)和經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的其它地區(qū)設(shè)立的外資銀行、外資銀行分行、中外合資銀行以及財(cái)務(wù)公司等金融機(jī)構(gòu)，外國(guó)投資者投入資本或分行由總行撥入營(yíng)運(yùn)資金超過1000萬美元，經(jīng)營(yíng)期在10年以上的；5.從事港口、碼頭建設(shè)的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)；6.在國(guó)務(wù)院確定的國(guó)家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立的被認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的外商投資企業(yè)，以及在北京市新技術(shù)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)設(shè)立的被認(rèn)

一、實(shí)行留置權(quán)包括哪幾方面實(shí)行留置權(quán)包括的方面是：折價(jià)和出售。1.折扣是指留置權(quán)人約定的留置權(quán)價(jià)格抵消留置權(quán)擔(dān)保的債權(quán)，取得留置權(quán)所有權(quán)；2.出售是指將留置物的所有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給第三人，包括拍賣和一般買賣。留置權(quán)因下列原因被消滅：1.債權(quán)消滅；2.債務(wù)人另行提供擔(dān)保并被債權(quán)人接受的。二、留置權(quán)可以約定排除嗎留置權(quán)可以約定排除，留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人享有的黨債務(wù)人沒有履行到期債務(wù)的時(shí)候，對(duì)已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)留置并且優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百四十七條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。三、留置權(quán)法律義務(wù)1.留置物的保管。留置權(quán)人對(duì)保管未予以善良管理人之注意的，即為保管不善。因此，而至留置物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。留置權(quán)人于占有留置

簽用工協(xié)議應(yīng)注意的方面：1.勞動(dòng)合同期限；2.工作內(nèi)容；3.勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件；4.勞動(dòng)報(bào)酬；5.勞動(dòng)紀(jì)律；6.勞動(dòng)合同終止的條件；7.違反勞動(dòng)合同的責(zé)任。勞動(dòng)合同除前款規(guī)定的必備條款外，當(dāng)事人可以協(xié)商約定其他內(nèi)容。員工合同可以約定試用期，試用期最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。一、簽用工協(xié)議算是勞動(dòng)合同嗎簽用工協(xié)議算是勞動(dòng)合同，原因在于：1.從法律效果上看，用工協(xié)議與勞動(dòng)合同具有約束用工單位和勞動(dòng)者勞動(dòng)合同關(guān)系的同等法律效力；2.從約定內(nèi)容上看，用工協(xié)議上約定了工資標(biāo)準(zhǔn)及工作時(shí)間、工作條件，具備了勞動(dòng)合同的主要內(nèi)容。二、什么情況可以簽用工協(xié)議下列情況可以簽用工協(xié)議：1.用人單位將某項(xiàng)工程發(fā)包給某個(gè)人員或某幾個(gè)人員，或者將某項(xiàng)臨時(shí)性或一次性工作交給某個(gè)人或某幾個(gè)人。2.用人單位將某項(xiàng)工程發(fā)包給某個(gè)人員或某幾個(gè)人員，或者將某項(xiàng)臨時(shí)性或一次性工作交給某個(gè)人或某幾個(gè)人。3.用人單位中的待崗、下崗、內(nèi)退、停薪留

住房位置之所以重要，是因?yàn)榉孔泳哂性谖恢蒙喜豢梢苿?dòng)的特點(diǎn)。好位置，工作、生活處處方便；差位置，上班、購(gòu)物樣樣為難,從這個(gè)意義上說，購(gòu)房者“一選定終身”。傳統(tǒng)觀點(diǎn)認(rèn)為住宅應(yīng)靠近市中心地段，但近些年隨著交通工具的改善和城市中心空氣污染的加重，“工作在市區(qū)、居住在郊外”的新觀念逐漸在我國(guó)形成，許多城市遠(yuǎn)近郊區(qū)已建成一大批規(guī)劃合理、設(shè)施完善的住宅小區(qū)，由于價(jià)格低廉、環(huán)境宜人，受到了越來越多人的歡迎。一般地說，選擇住房位置應(yīng)主要考慮以下幾個(gè)方面：A.交通條件交通條件是考察位置好壞的一個(gè)非常重要的因素，位置的遠(yuǎn)近，現(xiàn)在已不僅僅是一個(gè)空間概念，更主要是一個(gè)與交通條件相聯(lián)系的時(shí)間概念。對(duì)交通條件的考察主要從以下幾個(gè)方面看：道路設(shè)施：包括道路的種類、密度和等級(jí)，以及道路寬度、路面狀況、開口的多少等方面。公共交通：包括公共電汽車、地鐵等公共交通的路線數(shù)，與市內(nèi)各主要區(qū)域聯(lián)系的廣泛程度，使用出租車的方便程度。交