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房子下的宅基地歸集體所有，不屬于個人，因此，宅基地的所有權(quán)不能發(fā)生繼承。

但被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，但農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。

另外，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記；

在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人。由此可以看出，城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

一、父母離世后土地可以繼承嗎

宅基地不能單獨繼承。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。

實踐中，農(nóng)村宅基地的繼承問題可以分為下列情況：

1、如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地。

2、繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，但是不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。

3、繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

二、以下特殊情況的農(nóng)村宅基地如何確權(quán)登記發(fā)證？

（一）對不符合補辦用地審批手續(xù)違法超占宅基地，且違法超占不足一間（46平方米）的房屋，確因各種原因暫時無法拆除的，可對批準面積進行確權(quán)登記發(fā)證，對違法超占部分在土地登記簿、土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超占面積，超占部分待今后拆建、翻建時予以拆除。宗地圖按實際使用范圍繪制，可以區(qū)分違法超占位置的用虛線標注；如確實無法區(qū)分違法超占位置的，在宗地圖上注明批準面積和超占面積，但違法超占面積不確認宅基地使用權(quán)。

（二）對非本村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民，因重點工程建設(shè)、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、下山脫貧等原因，經(jīng)依法批準異地建房的，在落實原宅基地處置政策后，可憑相關(guān)權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，并在土地登記簿、土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明相關(guān)信息。

（三）本村集體經(jīng)濟組織農(nóng)民、非本村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民，經(jīng)依法繼承等方式合法取得的宅基地，可憑相關(guān)權(quán)屬證明文件按規(guī)定程序辦理宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，并在土地登記簿、土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注記該權(quán)利人為本村集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人。

（四）非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的房屋，經(jīng)該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出具證明并公告無異議的宅基地使用權(quán)，可依法予以確權(quán)登記。

（五）對拆舊建新的，審批新建宅基地時，應(yīng)當同時辦理原宅基地使用權(quán)收回手續(xù)，收回原宅基地土地權(quán)利證書；當事人在申請辦理新宅基地登記手續(xù)時，應(yīng)當同步辦理原宅基地注銷登記手續(xù)。對當事人未按規(guī)定申請辦理原宅基地注銷登記的，國土部門應(yīng)責令當事人限期辦理注銷登記手續(xù)；如逾期不辦理的，國土部門公告后直接辦理注銷登記。

（六）對依法繼承房屋或在1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法》修訂實施前經(jīng)依法批準合法取得的宅基地，不受宅基地一戶一宅政策的限制，應(yīng)當予以確權(quán)登記。

（七）子女分家析產(chǎn)涉及有非農(nóng)戶口的，其宅基地使用權(quán)面積可按平均面積計算（包括留給長輩居住的面積），如按自然間分，宅基地使用權(quán)面積非農(nóng)戶口不得多于農(nóng)業(yè)戶口的面積。