購買滿五唯一的房子能給你省多少稅費？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:51:49
193 人看過
什么是滿五唯一？
所謂滿五唯一，是指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。
舉個例子：已婚業(yè)主老王，目前名下有一套房子（普通住宅）A。至2015年，該房子取得房產(chǎn)證時間已滿五年，老王2016年出售房子A，并未購入其他房子。請問，出售房產(chǎn)A時，A屬于滿五唯一嗎？
答：出售房產(chǎn)A時，老王名下沒有其他房產(chǎn)，因此房產(chǎn)A屬于屬于滿五唯一房子。
滿五唯一的房子有哪些優(yōu)勢？
滿五唯一的房子，享有稅費優(yōu)惠政策。比如，一套滿五唯一的普通住宅，相較于不滿五唯一的住宅，可以免征增值稅及附加、個人所得稅。
舉個例子：
購買首套，50平米，網(wǎng)簽價200萬元（高與核定價），原值150萬元（賣家當年全款購買），原契稅1.5萬元的普通住宅。該普通住宅分別滿五唯一和不滿五唯一時，稅費最多能相差多少？
1.該普通住宅滿五唯一
滿五唯一需繳納2萬元
2.該普通住宅不滿五唯一
未滿兩年需繳納稅費16.1萬元
滿兩年不滿五年需繳納稅費7.7萬元
滿五年不唯一需繳納稅費7.7萬元
由此可見，未滿兩年的普通住宅與滿兩年的普通住宅的稅費相差的最多，例子中，一共相差了14.1萬元。
具體是怎么計算的呢？我們來看一下明細：
計算明細：
1.未滿2年增值稅及附加：
網(wǎng)簽價÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67萬元
契稅：（網(wǎng)簽價-增值稅）×1%=（200-9.5）×1%=1.905萬元
個稅：（合同價格-本次增值稅-原值-原契稅-附加-合同價格×10%-貸款利息）×20%=（200-10.6667-150-1.5-200×10%）×20%≈3.5萬元增值稅及附加+契稅+個稅=10.67+1.905+3.5≈16.1萬元
2.滿5年、唯一增值稅及附加：0
契稅：（網(wǎng)簽價-增值稅）×1%=（200-0）×1%=2萬元
個稅：0
增值稅及附加+契稅+個稅=0+2+0=2萬元
綜上，滿五唯一的房子比未滿兩年的房子少了14.1萬元的稅費。
通過計算可以發(fā)現(xiàn)，滿五唯一的普通住宅，相對于不滿足滿五唯一條件的房子，能免去增值稅及附加和個稅。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
賣房滿五唯一要交多少稅，房子滿五唯一怎么界定
411人看過
-
買房滿五唯一要交什么稅，買房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別
493人看過
-
滿五唯一和滿二唯一稅相差多少
209人看過
-
買房滿五唯一的稅怎么收，買房滿五唯一有什么好處
417人看過
-
滿五唯一的房子，50萬需要多少過戶費
171人看過
-
房子滿五唯一是從什么時間算起，滿五唯一的房子要交什么稅
384人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)證相關文章
-
滿五唯一免交稅情況如下：1、房產(chǎn)證滿五年又是業(yè)主名下唯一房產(chǎn)的，可以免交營業(yè)稅，與個稅；2、只需繳納契稅由買方繳納面積90以下按1％，90－144按1．5％，144以上按3％；3、土地使用權(quán)出讓，出售，房屋買賣，為土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物，其他經(jīng)濟利益對應的價款。實際交易中如何判斷滿五唯一1、商品房、經(jīng)濟適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準。2、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算滿五。（1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；（2）距原始購房合同簽署日期滿五年；（3）距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋2023-07-05430人看過 -
法律綜合知識若建筑物年限已滿五年且非獨棟出售，買賣雙方需支付相應的稅費，主要包括契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費用、房地產(chǎn)所有權(quán)登記費用以及房產(chǎn)價值評估費用等環(huán)節(jié)。各個環(huán)節(jié)的收費標準及規(guī)定如下所述：首先是契稅部分，根據(jù)建筑物的面積和購買者是否首次購房來確定具體稅率。具體來說，低于或等于90平米的戶型第一次購房時，需按照售價的1％繳納契稅；對于介于90平米至140平米之間的戶型，稅率為房價的1．5％；而對于大于或等于140平米的戶型，其契稅稅率則提升至房價的3％。購買方需自行承擔這部分稅收（若系二手房交易，按3％的比例收取）。其次是個人民事責任方面，需按照房屋售價的1％進行納稅。再次是交易手續(xù)費用部分，依據(jù)規(guī)定應以每平米2元人民幣乘以房屋的建筑面積作為此次交易手續(xù)的總費用。之后是房產(chǎn)所有權(quán)登記費用部分，每項費用為80元；如涉及到多個共有人情況下獲取共有權(quán)證明，則另需額外支付20元。最后是房產(chǎn)價值評估費用部分2024-08-03137人看過 -
法律綜合知識上海買滿五年不唯一的普通住房要交多少稅費1，房產(chǎn)交易中會涉及到很多的稅費，對于賣方來說主要的稅有營業(yè)稅、個人所得稅這兩大稅種。營業(yè)稅的稅率是5.65%,普通住宅滿五年免征營業(yè)稅,非普通住宅滿五年征差額營業(yè)稅不滿五年的無論普通與非普通征全額營業(yè)稅個人所得稅的稅率是普通住宅1%,非普通住宅2%。房子滿五年且唯一無論普通非普通免征。沒有滿足上述兩個條件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。2，①差額營業(yè)稅是賣出價減去買進價再乘5.65%②全額營業(yè)稅是賣出總房價乘5.65%征稅對象法定對象我國個人所得稅的納稅義務人是在中國境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國境內(nèi)居住而從中國境內(nèi)取得所得的個人，包括中國國內(nèi)公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺同胞。居民納稅義務人在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的個人，是居民納稅義務人，應當承擔無限納稅義務，即就其在中國境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個人所2022-05-19346人看過 -
首套房1、契稅：契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標準根據(jù)房屋面積和是否頭次購房有所區(qū)別。2、如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1．5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。3、營業(yè)稅：關于營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5．6％進行繳納，若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。4、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房價格與原房價的差額的20％進行繳納，如2023-08-18462人看過
-
一、滿5年不唯一的房子稅費是什么房子滿5年不出售需要交契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、房屋所有權(quán)登記費、房屋評估費，各費用計算標準如下。1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納、90—140平方米按房價1.5%繳納、140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);2、個人所得稅：按房價的1%征收;3、交易手續(xù)費：2元/平方米乘建筑面積;4、房屋所有權(quán)登記費：80元，共有權(quán)證：20元;5、房屋評估費;按評估額0.5%繳納。二、滿五有哪些優(yōu)惠政策滿五的房子，首先它可以享受稅費優(yōu)惠政策。這邊來以北京為例：1、如果這個房產(chǎn)證滿5年，而且這個房子它還是屬于家庭住房的，而且這種房子還不需要繳納個人所得稅;2、房產(chǎn)證滿5年，而且這個房子也是家庭中住房的，我們知道商品房都需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，比如說你的是公房那么就是繳納總房價的1%個稅;3、房產(chǎn)證不滿5年，不管你這個房2023-01-08102人看過 -
二套房一、2022滿五不唯一稅費明細房子滿5年不唯一出售需要交契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、房屋所有權(quán)登記費、房屋評估費，各費用計算標準如下：1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納、90—140平方米按房價1.5%繳納、140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?；2、個人所得稅：按房價的1%征收；3、交易手續(xù)費：2元平方米×建筑面積；4、房屋所有權(quán)登記費：80元，共有權(quán)證：20元；5、房屋評估費；按評估額0.5%繳納。6、征稅對象法定對象我國個人所得稅的納稅義務人是在中國境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國境內(nèi)居住而從中國境內(nèi)取得所得的個人，包括中國國內(nèi)公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺同胞。居民納稅義務人在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的個人，是居民納稅義務人，應當承擔無限納稅義務，即就其在中國境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。非居民納稅義務人在中2023-04-05100人看過 -
房產(chǎn)交易滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。以北京為例：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20％個人所得稅，公房需要繳納總房價的1％個稅。3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20％個人所得稅，公房需要繳納總房價的1％個稅。由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權(quán)益。以上就是關于，買房滿五唯一什么意思和滿五唯一對買賣雙方多重要知識的介紹了，通過對于滿五唯一的分析可以看出來，滿五唯一的房子交易成本是最低的。再買房子的過程中，了解清楚滿五唯一的概念，對于買房子還是有著比較重要的影2023-02-23280人看過 -
首先不滿五不唯一就是賣房的人購買的房屋沒有超過五年并且不是一套房產(chǎn)，同理滿五唯一同樣的道理。其中不滿五不唯一的稅費：不滿5年交合同價的5．5％營業(yè)稅（不能差額）契稅首套購房90平米以上140平米以下交合同價的1．5％，90平米一下交1％。二套房不論面積都交3％。個稅兩種交法，一種是合同價的1％，還有就是（合同價－當初購買價）＊20％。滿五年的非普通住宅所交稅費有：契稅：往前價格的3％營業(yè)稅：交差額的5．5％（原購房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價格之間的差額）個人所得稅；全額的1％，或者是差額的20％。那么滿五普通的只要全額的1％個稅。其實兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營業(yè)稅不滿五年須繳納營業(yè)稅。契稅：滿五唯一房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，即俗稱的豪宅稅），不滿五不唯一一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在142023-05-01300人看過
-
土地增值稅商品房，滿二唯一稅種如下：普通住宅：上家1％的個稅，下家：1％或者1．5％的契稅；非普通住宅：上家：增值及附加稅5．6％，個稅2％，下家：1％或者1．5％的契稅；注：普通住宅標準：內(nèi)環(huán)內(nèi)，面積小于140平方，總價低于450萬（含）；內(nèi)、外環(huán)之間，面積小于140平方，總價低于310萬（含）；外環(huán)外，面積小于140平方，總價低于230萬（含）；首套契稅：90平以下，契稅1％；90平以上，契稅1．5％。房子過戶費高嗎房子過戶費高不高需要根據(jù)具體的房屋情況而定。房子過戶費用如下；1．契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納2．營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。3．土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。4．所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值2023-07-19293人看過 -
首套房在這里購房指南以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例。這種二手房只征收契稅，即契稅額＝200萬×1％＝2萬元。說明：各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準，參考過戶評估價。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此購房者在計算實際需要交納的稅費時進行不同的選擇。法律規(guī)定：《中華人民共和國個人所得稅法》第十四條規(guī)定：“扣繳義務人每月或者每次預扣、代扣的稅款，應當在次月十五日內(nèi)繳入國庫，并向稅務機關報送扣繳個人所得稅申報表。納稅人辦理匯算清繳退稅或者扣繳義務人為納稅人辦理匯算清繳退稅的，稅務機關審核后，按照國庫管理的有關規(guī)定辦理退稅?！币?、滿五不唯一的房子需要繳納多少稅費網(wǎng)友問題：律師你好哦，是這樣的，我之前購買首套房，50平米，普通住宅，網(wǎng)簽價200萬元（高于核定價），原值150萬元（賣家當年全款購買），原契2023-06-21192人看過 -
法律綜合知識至于稅務類別，以下幾個方面是比較常見的例子：1、房產(chǎn)稅的征收方案：第一種是從價計征，即按照房產(chǎn)原始價值減除一定比率后的余額進行計稅，計算公式為應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％；另一種是從租計征，以房產(chǎn)的租金收入為基礎，計算公式為應納稅額＝租金收入×12％。2、房產(chǎn)稅的繳納情況：例如，納稅人如果有意將現(xiàn)有房產(chǎn)用于從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，那么從決定投入生產(chǎn)經(jīng)營的那一個月開始，便應當依法按時繳納相應的房產(chǎn)稅；再比如，納稅人若正計劃自行新建房屋并用于生產(chǎn)經(jīng)營，則需于房屋竣工之次日起，立刻開始繳納房產(chǎn)稅等等?？偠灾?，關于房產(chǎn)稅的征收辦法以及各種稅費的計算方式、繳納步驟和時間安排，都由各省、自治區(qū)、直轄市的人民政府根據(jù)實際情況來確定并公布?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2024-07-29409人看過 -
首先滿五不唯一就是賣房的人購買的房屋超過五年但不只一套房產(chǎn)，同理滿五唯一就是滿了五年但是只有一套房產(chǎn)，其實兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營業(yè)稅，不滿五年須繳納營業(yè)稅，然后契稅首套購房90平米以上140平米以下交合同價的1．5％，90平米以下交1％，二套房不論面積都交3％。法律規(guī)定：《中華人民共和國個人所得稅法》第十二條第一款規(guī)定：“納稅人取得經(jīng)營所得，按年計算個人所得稅，由納稅人在月度或者季度終了后十五日內(nèi)向稅務機關報送納稅申報表，并預繳稅款；在取得所得的次年三月三十一日前辦理匯算清繳?！币弧①I房稅費如何計算1、契稅，那契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標準根據(jù)房屋面積和是否頭次購房有所區(qū)別。2、如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買2023-02-23141人看過
-
直系親屬1、滿五年：是指房屋擁有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：取得產(chǎn)權(quán)證的時間；契稅完稅證明的時間。2、唯一住房：是指房屋擁有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。其各類房產(chǎn)判斷滿五唯一的標準：1、普通商品房與經(jīng)濟適用房普通商品房和經(jīng)濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。2、已購公房已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式2023-02-24162人看過 -
結(jié)婚證1、我們還需要到稅務局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有需要其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。2、我們需要到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，還要攜帶關于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購房合同和房屋的相關產(chǎn)權(quán)證等資料。3、我們?nèi)绻枰掷m(xù)都辦理完畢以后，需要等到領證的時間一到，需要購房的一方拿著自己的相關證件就可以領證了。4、我們?nèi)绻枰址糠慨a(chǎn)證過戶之前，需要進行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。5、我們需要進行房產(chǎn)交易登記以后，會進行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅我們方便管理查詢，需要房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，我們需要在網(wǎng)簽后按照排號的日期，我們需要進行房產(chǎn)交易的下一步就可以了2023-03-12497人看過
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權(quán)
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
#房產(chǎn)證
相關咨詢
-
買二手房，一套滿五唯一的房子該交多少稅香港在線咨詢 2022-10-26只要繳納契稅即可，90平以下需要1%，90平以上1.5%。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以 -
滿五唯一和滿二唯一稅相差多少遼寧在線咨詢 2023-09-15滿五唯一的房子只需承擔契稅：面積在90平米以內(nèi)的契稅稅率為1%，90—144平米的契稅稅率為 1.5%，144平米以上的契稅稅率3%，滿二唯一，除了繳納契稅外還需繳納個人所得稅：按差額的20%。 -
房子滿五年不唯一，怎樣繳稅？交多少？遼寧在線咨詢 2022-10-25國家實行新政策，滿兩年現(xiàn)在就可以不需要繳納營業(yè)稅了，滿五年且唯一就不需要繳納個稅了，所以您的情況是滿五不唯一，只需要繳納1個點的個稅。
-
-
上海買滿五年不唯一的普通住房要交多少稅費貴州在線咨詢 2022-06-291，房產(chǎn)交易中會涉及到很多的稅費，對于賣方來說主要的稅有營業(yè)稅、個人所得稅這兩大稅種。營業(yè)稅的稅率是5.65, 普通住宅滿五年免征營業(yè)稅,非普通住宅滿五年征差額營業(yè)稅 不滿五年的無論普通與非普通征全額營業(yè)稅 個人所得稅的稅率是普通住宅1,非普通住宅2。 房子滿五年且唯一無論普通非普通免征。 沒有滿足上述兩個條件的普通住宅交1,非普通住宅交2。 2，①差額營業(yè)稅是賣出價減去買進價再乘5.65 ②全額
