民法典中沒有房產(chǎn)證的回遷樓買賣如何公證
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 10:54:21
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一、民法典中沒有房產(chǎn)證的回遷樓買賣如何公證
回遷房沒有房產(chǎn)證的，買賣回遷房時(shí)，只能對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證，申請(qǐng)雙方向回遷房所在地公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提交身份證、房產(chǎn)證等材料。
《中華人民共和國公證法》
第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。
申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。
公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
二、回遷房購買手續(xù)有哪些
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償的方式，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。
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房產(chǎn)證一、民法典中回遷房房產(chǎn)證多久下來被征收人取得回遷房后，可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，要在30日內(nèi)完成登記，發(fā)給房產(chǎn)證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、回遷房能否房產(chǎn)證下來就過戶回遷房辦理產(chǎn)權(quán)登記后，回遷房所有人可以過戶房屋，但要遵守當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策，有些地方是房屋住滿5年才能過戶?！吨腥A2023-04-12191人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。不可以，回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，回遷房買賣原則：回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款。最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三條2024-04-26370人看過 -
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合同條款一、回遷樓買賣協(xié)議能公證嗎回遷房買賣協(xié)議不可以公證，公證處一般不會(huì)予以公證，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。公證處在公證時(shí)會(huì)要求提供房屋所有權(quán)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證書，沒有辦理權(quán)屬證書的回遷房，公證處一般不會(huì)辦理公證。二、回遷房能買嗎其實(shí)回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。有很多人會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買嗎？其實(shí)回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的2023-06-06494人看過 -
結(jié)婚證一、民法典中購買新房無產(chǎn)權(quán)證如何遷戶口看情況。如果在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號(hào)碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移。如你所購買屋是已交付使用，并且經(jīng)區(qū)公安分局編列正規(guī)門牌號(hào)碼的，可憑購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到入戶地分局辦證中心(或可辦理戶政業(yè)務(wù)的派出所)辦理。如果購買房屋，還未入住，也沒有房產(chǎn)證的，暫時(shí)不可?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。二、辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買2023-06-17310人看過 -
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法律綜合知識(shí)沒有房產(chǎn)證的民房不能買賣。房產(chǎn)證是對(duì)該民房擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的民房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于無權(quán)處分，不能依法登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。未取得房產(chǎn)證如何買賣，有哪些法律規(guī)定未取得房產(chǎn)證不能上市買賣。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙、屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！緶剀疤崾尽慨?dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，5分鐘快速響2024-03-20116人看過 -
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公證機(jī)構(gòu)一、民法典中全權(quán)委托房產(chǎn)買賣公證還有效嗎全權(quán)委托他人買賣房屋的，申請(qǐng)辦理委托公證后，公證機(jī)構(gòu)出具的公證書具有效力，但有相反證據(jù)推翻公證除外?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理?！吨腥A人民共和國公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。二、房屋買賣過戶程序1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件等。2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，2023-06-19494人看過
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法律綜合知識(shí)一、民法典中二手房沒有產(chǎn)權(quán)證明要怎么樣買賣二手房沒有房產(chǎn)證的，并不影響房屋買賣，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同，然后雙方支付購房款和交付房屋。房屋買賣合同自成立時(shí)生效?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、要怎么樣預(yù)防不能辦房產(chǎn)證的情況1、購房前要認(rèn)真查詢兩證。（1）購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無2024-02-18168人看過 -
一、買賣回遷房,沒房證,到公證處公證以后有法律效力嗎沒有房產(chǎn)證，就不能在法律上證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)。到公證處公證沒有法律效應(yīng)。如果明確房屋產(chǎn)權(quán)，比如法院判決書，那么是可以做公證的。拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么辦拆遷安置房一般分為市場(chǎng)安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易;還有即劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要到當(dāng)?shù)刈稍兪欠裨谠摪仓梅哭D(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。如果是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，那么此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。如果有購房者想購買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動(dòng)產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時(shí)不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，因此您與被安置戶的關(guān)于拆遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)市場(chǎng)價(jià)2023-03-1991人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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外地的想買當(dāng)?shù)卮迕窕剡w樓房，目前樓房沒有房產(chǎn)證，能買嗎?北京在線咨詢 2022-07-14購買回遷房時(shí)： 首先，要審查回遷房的真實(shí)性。該真實(shí)性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權(quán)房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實(shí)等。要注意到該房產(chǎn)是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。 其次，購買回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產(chǎn)證辦下來之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)支付房款的附期限買賣合同對(duì)購買人比較有利。 -
還沒有房產(chǎn)證的回遷房，是否有辦法買賣？安徽在線咨詢 2021-11-19沒有房產(chǎn)證的拆遷房不能買賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，無產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)；（四）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
民法典中訂婚沒房產(chǎn)證簽房產(chǎn)買賣合同嗎?寧夏在線咨詢 2021-11-20房屋簽訂買賣合同符合下列條件有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。 -
民法典中回遷房能辦遺囑公證嗎北京在線咨詢 2022-05-12民法典中回遷房能辦遺囑公證。 民法典規(guī)定，回遷房是被繼承人合法取得的，可以作為遺產(chǎn)被繼承人，對(duì)回遷房訂立的遺囑可以申請(qǐng)公證。 《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。 第一千一百三十九條【公證遺囑】公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。 【律師提醒】 問：辦理遺囑公證應(yīng)注意的問題？ 答：(一)遺
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民法典中如何公正房屋買賣廣東在線咨詢 2023-08-16公證房屋買賣需要填寫《房屋買賣合同公證申請(qǐng)表》，交納公證費(fèi)用；公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查，與當(dāng)事人談話制作談話筆錄出具房屋買賣公證書。
