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地役權(quán)對(duì)抗第三人
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-15 15:22:22 264 人看過(guò)

地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

地役權(quán)不能與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氹S著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。所以，一般情況下，地役權(quán)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓《民法典》第三百八十條地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤碛屑s定的除外。本條是關(guān)于地役權(quán)從屬性，有關(guān)地役權(quán)不得與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。由于地役權(quán)的成立必須是有需役地與供役地同時(shí)存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的使用權(quán)共命運(yùn)，必須與需役地使用權(quán)一同移轉(zhuǎn)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。

地役權(quán)相關(guān)知識(shí)：

地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己不動(dòng)產(chǎn)便利而使用的權(quán)利。

(一)設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。

(二)地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

(三)地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。

(四)土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。

(五)地役權(quán)的效力

1.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

2.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

3.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤碛屑s定的除外。

(六)地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

(七)地役權(quán)的變動(dòng)：

1.需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

2.供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

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    就是說(shuō)，原來(lái)所有權(quán)人把車(chē)輛賣(mài)給張三了，但沒(méi)有登記，后來(lái)，又賣(mài)給了李四，當(dāng)然李四不知道上述事實(shí)，就是善意第三人。但李四的這個(gè)買(mǎi)賣(mài)登記了。＜br＞則李四的買(mǎi)賣(mài)受到法律保護(hù)，雖然張三的買(mǎi)賣(mài)在先，因?yàn)闆](méi)有登記，不得以此為理由主張李四的合同無(wú)效。抵押權(quán)是否對(duì)抗善意第三人抵押權(quán)是否對(duì)抗善意第三人要看抵押權(quán)是否進(jìn)行登記，登記了的抵押權(quán)才能產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。根據(jù)《民法典》第二百二十五條【特殊動(dòng)產(chǎn)登記的效力】船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
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  • 房屋不過(guò)戶能否對(duì)抗第三人
    老人(五十幾歲)有兩個(gè)兒子，大兒子換了工作，把房子賣(mài)給了老人，一年多后，老人把房錢(qián)全部給了大兒子，大兒子也寫(xiě)了收到房款多少的收條，收條上也請(qǐng)了老人的兩個(gè)朋友簽名做證，但沒(méi)有去公證，老人怕過(guò)戶交稅，更沒(méi)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)證上還是大兒子的名字。老人希望這收條能證明自己是房產(chǎn)的所有人，他在將來(lái)能對(duì)房屋的遺囑進(jìn)行決定，因?yàn)楫吘箖蓚€(gè)兒子，在老人還沒(méi)有給錢(qián)的一年里，有一次，大兒子喝了酒曾說(shuō)過(guò)要把老人趕出去類(lèi)似的話，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更，如果將來(lái)大兒子不認(rèn)賬，說(shuō)房子還是他自己的。老人手里的這張收房款的收條，能維護(hù)自己的權(quán)利嗎？如果大兒子偷走房產(chǎn)證還可以賣(mài)給其他人，老人能保證自己的權(quán)利嗎？如果不能把那收條在拿到公證處就公正一下，能起到作用嗎？一定要過(guò)戶嗎？北京海淀區(qū)趙志剛律師回復(fù)：如果房屋不過(guò)戶是雙方的協(xié)議是不能對(duì)抗第三人的。也就是說(shuō)第三人從產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)房屋是有效的，已經(jīng)登記就受到保護(hù)。此時(shí)老人或他的繼承人只能向主
    2023-06-10
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  • 探討"登記對(duì)抗第三人"的概念
    夫妻財(cái)產(chǎn)約定
    登記對(duì)抗第三人的意思是權(quán)利經(jīng)過(guò)登記后，可以對(duì)抗當(dāng)事人之外的第三人。法律沒(méi)有規(guī)定所有的權(quán)利都必須辦理登記，比如動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)就沒(méi)有強(qiáng)制辦理登記，當(dāng)事人可以自由選擇，但是沒(méi)有辦理抵押登記的，不可以對(duì)抗善意的第三人，如果已經(jīng)辦理抵押登記的，就可以對(duì)抗任意的第三人，這樣能更好的保護(hù)抵押權(quán)。夫妻財(cái)產(chǎn)怎樣對(duì)抗第三人？夫妻財(cái)產(chǎn)約定只有在第三人明知該約定的時(shí)，才能對(duì)抗第三人。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，如果第三人對(duì)該約定不知情，那么這個(gè)約定就只是夫妻內(nèi)部的約定，對(duì)外不能對(duì)抗有債權(quán)的第三人。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
    2023-07-11
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  • 借名買(mǎi)房必須對(duì)抗第三人嗎?
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    借名買(mǎi)房時(shí)無(wú)法對(duì)抗善意第三人。借名買(mǎi)房指以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，購(gòu)房款項(xiàng)由購(gòu)房者支付的行為。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買(mǎi)家是以正常價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人無(wú)法要求取消交易。一、借名買(mǎi)房協(xié)議怎么公證借名買(mǎi)房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。一般情況下，公證處是不能做借名買(mǎi)房協(xié)議的公證的，即使能做，做的也是協(xié)議的公證，而不是房屋權(quán)屬的公證。房屋所有權(quán)證是房屋的唯一物權(quán)憑證，在實(shí)際買(mǎi)房人把房屋過(guò)戶到自己名下之前，對(duì)外從法律來(lái)說(shuō)，房屋所有權(quán)證上登記是誰(shuí)的房屋，名義上就是誰(shuí)的房屋。無(wú)法公證的情況下，當(dāng)事人可以找律師事務(wù)所做借名買(mǎi)房協(xié)議的律師見(jiàn)證，并且出具律師見(jiàn)證書(shū)?；蛘咧苯诱覂擅陨系囊?jiàn)證人對(duì)該協(xié)議的簽署進(jìn)行見(jiàn)證，并且同時(shí)在該協(xié)議
    2023-04-10
    337人看過(guò)
  • 離婚調(diào)解書(shū)能對(duì)抗第三人嗎
    夫妻離婚協(xié)議不一定能夠?qū)沟谌?。離婚協(xié)議中，雙方可以通過(guò)協(xié)議的方式處理夫妻共同債務(wù)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償比例。但是需要注意的是，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)的處理是內(nèi)部約定，不得對(duì)抗外不部的債權(quán)人，債權(quán)人對(duì)于夫妻共同債務(wù)可以要求雙方均承擔(dān)償還責(zé)任。一、離婚債務(wù)怎么分擔(dān)離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。既使法院判決了償還債務(wù)的處理方法，債權(quán)人仍然可以向你們各方或者雙方主張他的債權(quán)，但是當(dāng)一方承擔(dān)全部債務(wù)后，可以基于離婚協(xié)議或者法院的法律文書(shū)向另一方追償。二、民法典規(guī)定夫妻離婚債務(wù)協(xié)議有效嗎夫妻離婚債務(wù)協(xié)議有法律效力，但無(wú)法對(duì)抗第三人。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載
    2023-03-15
    158人看過(guò)
  • 第三人對(duì)債權(quán)人的抗辯權(quán)主要集中在什么方面
    債務(wù)加入中第三人對(duì)債權(quán)人的抗辯權(quán)主要集中在以下兩個(gè)方面：1、第三人債務(wù)承擔(dān)抗辯權(quán)何時(shí)成立。2、第三人能否以債務(wù)人對(duì)抗債權(quán)人的事由主張抗辯。一、債務(wù)承擔(dān)是如何規(guī)定的債務(wù)承擔(dān)，按照承擔(dān)后原債務(wù)人是否免責(zé)為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)和并存的債務(wù)承擔(dān)。1．免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)是指?jìng)鶆?wù)人經(jīng)債權(quán)人同意，將其債務(wù)部分或全部移轉(zhuǎn)給第三人負(fù)擔(dān)。免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)的效力表現(xiàn)在，原債務(wù)人脫離債的關(guān)系，不再對(duì)所移轉(zhuǎn)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任（免責(zé)）；第三人則成為新的債務(wù)人，對(duì)所承受的債務(wù)負(fù)責(zé)。與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，除專(zhuān)屬于原債務(wù)人自身的以外，也隨主債務(wù)移轉(zhuǎn)給新債務(wù)人承擔(dān)。同時(shí)，原債務(wù)人對(duì)債權(quán)人享有的抗辯權(quán)，新債務(wù)人亦可以之對(duì)抗債權(quán)人。2．并存的債務(wù)承擔(dān)是指?jìng)鶆?wù)人不脫離債的關(guān)系，第三人加入債的關(guān)系，與債務(wù)人共同承擔(dān)債務(wù)。在并存的債務(wù)承擔(dān)中，由于原債務(wù)人沒(méi)有脫離債的關(guān)系，對(duì)債權(quán)人的利益不會(huì)發(fā)生影響，因而原則上無(wú)須債權(quán)人的同意，只要債務(wù)人
    2023-04-02
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#物權(quán)
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    地役權(quán)，是按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。 在地役權(quán)法律關(guān)系中，為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一方當(dāng)事人稱(chēng)為地役權(quán)人，也叫需役地人，將自己的不動(dòng)產(chǎn)提供給他人使用的一方當(dāng)事人稱(chēng)為供役地人。因使用他人不動(dòng)產(chǎn)而獲... 更多>

    #地役權(quán)
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    • 地役權(quán)登記對(duì)抗是哪些，對(duì)抗第三人是哪些？
      山東在線咨詢 2022-08-04
      地役權(quán)登記對(duì)抗，是指地役權(quán)一經(jīng)登記，可以對(duì)抗任意第三人。 關(guān)于地役權(quán)的登記，《土地登記辦法》第三十七條進(jìn)行了明確的規(guī)定，實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)： 一是地役權(quán)登記實(shí)行的登記對(duì)抗主義，而不是登記生效主義。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效之時(shí)設(shè)立，而不是登記之時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。地役權(quán)登記需要雙方自愿申請(qǐng)，并需要提供地役權(quán)合同。 二是當(dāng)事人申請(qǐng)辦理地役權(quán)登記時(shí)，供役地和需役地的權(quán)屬狀況特別是供役地的
    • 未登記的地役權(quán)能否對(duì)抗受讓人
      云南在線咨詢 2023-01-14
      地役權(quán)未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，對(duì)受讓人不具有約束力。 地役權(quán)的設(shè)立不以登記為必要要件。民法典規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 地役權(quán)，是指在他人的不動(dòng)產(chǎn)之上按照合同約定，設(shè)立他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的用益物權(quán)。 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。 地役權(quán)合同一般包括下列條款： （一）
    • 地役權(quán)登記對(duì)抗的法律意義
      臺(tái)灣在線咨詢 2025-02-05
      地役權(quán)登記對(duì)抗是指已登記的地役權(quán)可以對(duì)抗任何第三方。 地役權(quán)是一種存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)，其主要目的是為了方便他人的不動(dòng)產(chǎn)的使用。地役權(quán)具有從屬性，即不得與需役地分離而為讓與，也不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的。此外，地役權(quán)還具有不可分性，包括分生上的不可分性、消滅上的不可分性和享有與負(fù)擔(dān)上的不可分性。
    • 地役權(quán)未經(jīng)登記對(duì)善意第三人有效嗎
      青海在線咨詢 2023-08-14
      地役權(quán)未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，對(duì)受讓人不具有約束力。 地役權(quán)的設(shè)立不以登記為必要要件。民法典規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 地役權(quán)，是指在他人的不動(dòng)產(chǎn)之上按照合同約定，設(shè)立他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的用益物權(quán)。 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。 地役權(quán)合同一般包括下列條款： （一）
    • 債務(wù)抵銷(xiāo)權(quán)能否對(duì)抗第三人
      廣東在線咨詢 2023-07-26
      債務(wù)的抵銷(xiāo)不能抵抗第三人。 法定抵銷(xiāo)的條件是：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類(lèi)、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的到期債務(wù)抵銷(xiāo)；約定抵銷(xiāo)的條件是：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類(lèi)、品質(zhì)不相同的，經(jīng)協(xié)商一致抵銷(xiāo)。抵消系以在對(duì)等額內(nèi)使雙方債權(quán)消滅為目的，故以雙方債權(quán)的存在為必要前提。