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如果開發(fā)商違約不交房退房怎么退？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-25 17:45:09 122 人看過

退房四步走：

第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟

有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2、索要違約金及相關(guān)稅費

如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

3、首付、月供利息都可獲賠

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

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商品房開發(fā)商違約退房的退房流程如何進(jìn)行

商品房開發(fā)商違約的退房流程第一步買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步開發(fā)商退還房款開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)

2023-04-21

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商品房買賣中開發(fā)商違約怎么退房?

商品房買賣中開發(fā)商違約，買房人認(rèn)定對方違約行為已經(jīng)構(gòu)成退房條件，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房要求。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。一、商品房期房退房流程第一步：買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步：15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日

2023-03-06

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開發(fā)商違約退房怎么處理違約糾紛

1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4、訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點之外，有些合同還具有其自愿的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。二、商品房買賣合同違約糾紛怎么起訴？1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴

2023-03-29

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開發(fā)商違約按揭房要怎么樣退房

一、開發(fā)商違約按揭房要怎么樣退房？開發(fā)商應(yīng)該按合同約定退房，開發(fā)商拒絕退房的可以申請仲裁退房，沒有仲裁協(xié)議的可以起訴退房。買家可以要求開發(fā)商退房的法定情形包括：1、逾期交房超過一定期限的；2、房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；3、由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；4、面積誤差比絕對值超過3％的；5、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。二、開發(fā)商違約按揭房退房糾紛申請仲裁的條件有哪些？（一）有仲裁協(xié)議；（二）有具體的仲裁請求和事實、理由；（三）屬于仲裁委員會的受理范圍。三、開發(fā)商違約按揭房退房糾紛的訴訟流程是怎樣的？1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。5、法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人

2024-01-27

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開發(fā)商違約退房又沒錢退款怎么辦

在房地產(chǎn)交易的過程中，由于違約行為發(fā)生的主體以及所在階段的差異，因此處理退房事宜的流程亦有所區(qū)別。首先是定金階段，如果在這一階段僅支付了定金而尚未支付首付款，依據(jù)銷售合同的規(guī)定，如果買方未能履行契約義務(wù)，其將無法獲得定金的退還；反之，如果賣方未能履行契約義務(wù)，則須按照合同約定支付款項的兩倍作為賠償金給買方。在這種情況下，由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審核后依照預(yù)先設(shè)定的合約條款行事便可解決退房問題。其次是預(yù)售登記階段，此時買賣雙方已經(jīng)前往房地產(chǎn)主管部門完成了預(yù)售登記，然而房屋尚未實際交付使用。在此階段，如有任何一方希望終止交易，首先需要與另一方進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，如果雙方能夠達(dá)成共識，應(yīng)當(dāng)以書面形式予以明確表達(dá)，并簽署正式的退房協(xié)議。倘若對方對此持有異議，可以通過尋求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的支持來確認(rèn)解除合同的有效性。若雙方在協(xié)商過程中未能就退房協(xié)議達(dá)成一致，則可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。同

2024-08-04

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商品房開發(fā)商違約如何退房子的錢

首先，我們應(yīng)該與開發(fā)商展開實質(zhì)性、高效的交流及磋商。倘若協(xié)商沒有取得滿意結(jié)果，我們可以尋求基層有關(guān)管理部門的介入，通過調(diào)解來妥善處理。如果經(jīng)過調(diào)解后仍然無法就爭議問題達(dá)成一致意見，我們便可以考慮向所在地的法律權(quán)威機(jī)構(gòu)提交訴訟請求。在此需要特別指出，若雙方在簽訂合同時已經(jīng)明確約定了相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)或者仲裁條款，那么我們必須嚴(yán)格按照這些條款的規(guī)定，向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請。除此之外，作為購買方，我們也有權(quán)利選擇不經(jīng)過調(diào)解這個環(huán)節(jié)，直接向相關(guān)法律機(jī)構(gòu)提起訴訟或者申請仲裁裁決?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。

2024-05-18

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買方違約如何與開發(fā)商退房

在買方出現(xiàn)違約行為之時，開發(fā)商根據(jù)其簽訂購房合同內(nèi)所載明的相關(guān)條款以及法定法規(guī)，理應(yīng)有必要實施適當(dāng)?shù)膽?yīng)對策略。首要步驟是，開發(fā)商須詳細(xì)解讀購房合同內(nèi)有關(guān)違約責(zé)任的具體條文，以此來證實買方的確存在違約事實及其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任大小。隨后，依據(jù)合同事先約定，開發(fā)商有權(quán)向買方提出支付違約金或者賠償實際損失的要求。若買方拒絕執(zhí)行或難以做到切實履行合同義務(wù)，開發(fā)商就有資格依據(jù)法律程序解除該份合同，并且同時向買方追究其違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同

2024-05-02

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交違約金開發(fā)商不肯退怎么辦

在處理房屋買賣合同糾紛之時，倘若購屋者發(fā)現(xiàn)賣方開發(fā)企業(yè)有違反合約的情況且對應(yīng)承擔(dān)的違約金賠償責(zé)任予以拒絕的話，那么購屋者有權(quán)搜集相關(guān)的證據(jù)來加以證實，同時精心準(zhǔn)備一份詳細(xì)且精確無誤的起訴狀，向賣方開發(fā)企業(yè)所在地域的專屬或者是合同履行地位于該處的法定審判機(jī)構(gòu)提交訴訟請求。在此過程中，購屋者有權(quán)要求賣方開發(fā)企業(yè)依照雙方簽訂的合同條款嚴(yán)格履行其支付違約金的義務(wù)。待法院依法做出裁決之后，若賣方開發(fā)企業(yè)再度罔顧法院判決，拒絕履行相應(yīng)義務(wù)，購屋者可以按照法律規(guī)定的程序申請強(qiáng)制執(zhí)行，以保障自己的合法權(quán)益不受侵害?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-14

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開發(fā)區(qū)違約如何退房

關(guān)于開發(fā)商違約所引發(fā)的退房事宜，您可采取以下幾種途徑予以解決：首先，嘗試與開發(fā)商進(jìn)行誠摯而深入的磋商以尋求妥善的解決方案；若協(xié)商無果，可考慮請求當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織協(xié)助調(diào)解相關(guān)紛爭；如調(diào)解仍不能達(dá)成共識，則可依法向法院提起訴訟；倘若在簽署合同時已明確約定了仲裁協(xié)議或仲裁條款，亦可選擇向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請。此外，購房者亦有權(quán)選擇放棄調(diào)解程序，徑直向法院提起訴訟或者提交仲裁申請?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其

2024-04-23

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開發(fā)商違約退房申請不簽字怎么辦

當(dāng)支付完房屋預(yù)付金但承建商未按照約定簽署合同時，以下幾種解決方案可以提供參考：首先，如果在支付定金時已經(jīng)與對方協(xié)商并達(dá)成一致，約定了正式簽訂合同的具體時間范圍，那么在約定期間內(nèi)，如果承建商仍然沒有簽署合同，您就有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，要求解除該合同關(guān)系。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向您雙倍返還先前繳納的定金，并且還需要將您之前支付的預(yù)付房款全部歸還給您?；蛘?，您也可以選擇依規(guī)向法院提起訴訟，請求法院以強(qiáng)制手段促使承建商必須與您簽署已經(jīng)約定好的合同。若在支付定金過程中并未約定簽署正式合同的確切期限，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，您可以隨時提出解除合同以及索取賠償?shù)囊??！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限

2024-05-08

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開發(fā)商違約退房退利息么會退還利息。

一、開發(fā)商違約退房退利息么會退還利息。按照購房合同的約定，開發(fā)商擅自退房屬于違約責(zé)任，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償。若達(dá)到退房條件時，可以要求開發(fā)商退還銀行利息，但并不一定是退還給購房者本人，有可能是退還給銀行。因為通過按揭貸款、公積金貸款買房則相對復(fù)雜。實踐中，開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。二、開發(fā)商的違約情形1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)購房者在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。具體可以分兩類情況處理:(1)是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。(2)是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損

2023-04-18

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退房違約開發(fā)商起訴我怎么辦

首先，協(xié)商這一手段通常被認(rèn)為是解決合同糾紛問題的最佳策略。在協(xié)商過程中，合同雙方有機(jī)會通過面對面的交流或者其他適宜的溝通方式，共同探討并尋找最合適的解決方案，以便最終形成一個協(xié)調(diào)且相互支持的協(xié)議文件。此外，如果經(jīng)過協(xié)商仍然無法找到妥善的解決辦法，那么當(dāng)事人還有權(quán)利向有關(guān)的機(jī)構(gòu)提出調(diào)解的要求。調(diào)解的任務(wù)通常會交由那些具備公正立場以及豐富實踐經(jīng)驗的第三方人士負(fù)責(zé)，其主要目的在于化解矛盾，推動各方達(dá)成滿意的成果。再者，對于那些對調(diào)解的方式存在疑慮或者在調(diào)解過程中遇到困難的合同當(dāng)事人來說，他們同樣擁有選擇權(quán)，可以轉(zhuǎn)向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁服務(wù)。仲裁制度具有較高的獨立性和權(quán)威性，仲裁裁決具有法律約束力，因此常常被視為最終的解決方案。最后，當(dāng)協(xié)商、調(diào)解等各種途徑都無法滿足實際需要時，合同當(dāng)事人依然保留了將所涉及的糾紛提交給法律機(jī)構(gòu)的權(quán)利，通過啟動訴訟程序來捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴

2024-05-01

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如果開發(fā)商沒有按時交房能不能退房

一、如果開發(fā)商沒有按時交房能不能退房開發(fā)商延期交房能不能退房。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話，開放商未按時交房，購房者就能不能按合同的約定解除合同，退房并取回購房款；如果合同上沒有明確約定違約責(zé)任的，購房者需要以書面形式向開放商發(fā)催告函。三個月之后如果開發(fā)商仍未交房，購房者就有權(quán)解除購房合同，退房并取回購房款。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能不能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)

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法律綜合知識
如果退房，找不到開發(fā)商怎么處理

如果想要退房但聯(lián)系不到開發(fā)商，買方可以自己寫起訴狀，準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)例如購房協(xié)議、購房票據(jù)等，就可以到法院進(jìn)行起訴，如果說這里面的法律問題搞不清楚，可以聘請相關(guān)專業(yè)律師。起訴后，法院會通過法定的送達(dá)方式送達(dá)開發(fā)商?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零八條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管

2024-05-12

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