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貸款首付最晚多少時間

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-21 15:50:19 244 人看過

簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理，但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款；但是，必須征得開發(fā)商同意諒解才可以，否則，開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

二套房貸款首付比例多少？

二套房貸款首付得比例多少呀？什么是二套房貸的首付？二套房貸首付，指的是第二套的普通自住房得按揭貸款的第一期付款簡稱，指的是以借款人家庭（包括借款人、配偶以及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭得人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，又一次向商業(yè)銀行申請住房貸款得第一期付款。

現(xiàn)在對貸款購買第二套房得家庭，規(guī)定貸款的首付款比例不得少于60％，貸款利率爺不得少于基準(zhǔn)利率的1．1倍。假如需要貸款100萬，分20年還清，每個月的月供就是7879．5元，20年總的利息是724004元。貸款30年的，每月的月供是6794．7元，30年總的利息是1084504元。

如果二套房首付的比例到7成，利率升至1．3倍，利率為8．52％，貸款100萬元，貸款20年的，每月月供提高到8690．9元，20年總利息為855550元。30年貸款的，每月月供將提高到7703．3元，30年總利息為1281550元。

也就是說，你如果想要一套260萬元的二套房，首付將提升至182萬元，你比現(xiàn)在至少要多準(zhǔn)備近30萬元的首付款。貸款100萬元，20年期你要多付13萬元的利息，30年期，就要多付20萬元。

利率：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

二套房政策一直很嚴(yán)的背后新年伊始，有關(guān)二套房首付比例由40％上調(diào)至50％的傳聞從未停止。近日銀監(jiān)會回應(yīng)說，并未就二套房貸出臺新政策，對首付比例調(diào)高的說法亦不要誤傳。昨天，國務(wù)院又正式下發(fā)通知，再次明確二套房首付不低于40％。政府部門兩次重申二套房貸款的首付比例，可見對其非常重視。去年12月中旬，國務(wù)院常務(wù)會議上提出了加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭等要求。中央連續(xù)強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)政策，而且一次比一次嚴(yán)厲，意在校正業(yè)界對中央經(jīng)濟(jì)工作會議在房地產(chǎn)政策上面的誤解與盲目樂觀。當(dāng)時有專家預(yù)計，二套房貸在2010年還要進(jìn)一步緊縮?？梢姡芾韺雍苊靼?，二套房貸是潘多拉魔盒，一旦松口，勢必助長樓市投機(jī)，對金融系統(tǒng)造成實質(zhì)性的沖擊。

二套房貸款首付比例多少？什么是二套房貸首付？事實上，自央行與銀監(jiān)會就二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確立以來，針對投資投機(jī)行為的二套房貸從來就沒有放松過?？梢?，收緊二套房貸，讓狂熱的房地產(chǎn)降溫，自上而下的監(jiān)管層心里都非常有數(shù)，這個政策絕不會輕易改變。

《個人住房貸款管理辦法》第七條：借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。

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一、買房首付貸款能貸多少買房首付貸款能貸多少需要根據(jù)具體情況分析：1．首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％。在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50％。基準(zhǔn)利率4．35％。目前我國普遍買房的首付為全款的20％。2．商品房按揭貸款的基本條件是借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房坐落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地。3．貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。二、房屋買賣訴訟時效是多久房屋買賣訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人

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這段內(nèi)容講述了在購房過程中,如何與開發(fā)商協(xié)商原則上辦理貸款的時間以及相關(guān)的流程。首付款到賬時間和按揭貸款到賬時間在合同中有約定,但實際操作中開發(fā)商通常比較強(qiáng)勢。正常情況下,開發(fā)商會在首付款支付完畢后開具發(fā)票,銀行在取得發(fā)票復(fù)印件后正式開展辦理按揭手續(xù),貸款獲批后,抵押證辦出后,銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。首先，關(guān)于原則上辦理貸款的時間，我們可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。這個內(nèi)容在合同中屬于付款方式的約定，通常會規(guī)定首付款到賬時間和按揭貸款到賬時間。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢。2、正常情況下，首付款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在首付款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。開發(fā) 商收到貸款后，還款時間是多久？根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦

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買房貸款首付需要多少？房貸首付可以貸款嗎？通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。一手房首付計算方式：首付款＝總房款—客戶貸款額貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）二手房首付計算方式：凈首付款＝實際成交價—客戶貸款額貸款額＝二手房評估價×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）那么買房的首付是否可以也采用貸款的方式呢？買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房

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2023-07-07

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買房時應(yīng)該支付多少首付款？

買房付多少首付合適，若是招行個人住房貸款：1、“首套房”首付比例最低30％，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70％（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25％）；2、“二套房”的首付比例最低40％，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60％。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。用公積金貸款買房首付怎么付公積金貸款買房首付因為每個區(qū)域差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的聯(lián)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。1．因為每個區(qū)域差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的聯(lián)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房最低首付份額為30％。2．住宅公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職員工繳存的長期住宅儲金。3．公積金貸款有必要接連繳存12個月以上并且貸款時還在

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首付公積金貸款可以多長時間取回？

首付后，相關(guān)資料也齊全的，就可以提取公積金了。需要注意的是，各省市的提取資料不大相同，公積金不能直接用作購房首付，只能自己先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額，來付首付或者還月供。如果是提取公積金來付首付，提取的最高額度為所購買房屋核稅價的30％，或者為核稅價減去貸款額的差額，兩者取孰高原則，并且不超過余額。公積金多久可以提取一次？因個人情況不一樣，提取的時間也不同，一般是辦理完公積金提取手續(xù)后三個工作日。可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的情形：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?！蹲》抗e金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗?/div>

2023-07-06

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房貸首付最新標(biāo)準(zhǔn)需要多少？

各地標(biāo)準(zhǔn)不同。一般非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50％，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30％；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50％，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。二套房貸首付二套房貸首付是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。社會背景國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已利用貸款購

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天津最低首付款比例為多少

天津市房地產(chǎn)信息綜合網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布天津?qū)Ψ康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。這是首次官方明確取消全部限購政策，同時落實貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。按照國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類調(diào)控的要求，結(jié)合天津市實際情況，市國土房管局、市建委、市規(guī)劃局、市財政局、市金融局、市公積金中心六個部門聯(lián)合發(fā)文，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。主要內(nèi)容如下：一、支持居民合理住房需求(一)本市和非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)購買住房(包括新建商品住房和二手住房)及辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(或中介機(jī)構(gòu))、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再對其家庭擁有住房情況進(jìn)行查詢;取消非本市戶籍居民家庭在辦理購房和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時需提交繳納社會保險證明、個人所得稅納稅證明的限制性規(guī)定。(二)取消對境外機(jī)構(gòu)、境外個人和港澳臺地區(qū)居民、華僑在我市購房的有關(guān)限制

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