久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國(guó)主席令

第七十二號(hào)）第五十四條“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案?！?；

2、《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令

第6號(hào)）第十四條“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案。”。

一、房屋租賃登記備案證明怎么辦理？

1、租賃雙方持所需的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)。

3、在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

二、房屋租賃登記證明的材料有哪些？

租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時(shí)，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件。

1、出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件

（1）出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證。

（2）出租人的身份證明。

（3）共有房屋，須有共有人同意出租的書(shū)面證明或委托。

（4）代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書(shū)面證件。

（5）房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的證件。其中，向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員出租私有居住房屋的，則還應(yīng)提交公安派出機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》；向境外單位或個(gè)人，出租非外銷(xiāo)批租地房屋的，則還應(yīng)提交市房地局審核同意的《涉外租賃申請(qǐng)表》。出租已抵押房屋的，則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書(shū)面證明。

2、承租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件

（1）境內(nèi)個(gè)人須提交居民身份證或戶(hù)籍證明。

（2）本市職工、居民須有所在工作單位，或房屋單位的證明和居民身份證。

（3）外地民工、臨時(shí)工，以及其他外地人員，須有雇用單位證明，或當(dāng)?shù)剜l(xiāng)以上人民政府，或工商行政管理部門(mén)證明和居民身份證。

（4）單位（包括“三資”企業(yè)）需租用私房作居住使用，須有其上級(jí)主管部門(mén)證明，屬于外地機(jī)構(gòu)還需經(jīng)濟(jì)協(xié)作辦公室同意進(jìn)駐的證明，以及區(qū)房管局、縣房管所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)、縣房管局（所））同意租賃私房的批準(zhǔn)件及工商注冊(cè)登記證明。

（5）境外人土須提交護(hù)照或回鄉(xiāng)證明。

外國(guó)或港澳地區(qū)機(jī)構(gòu)及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關(guān)主管部門(mén)同意外，還須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，并由市房地產(chǎn)管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國(guó)領(lǐng)事館租用的，房屋所有人應(yīng)委托特種用房經(jīng)理部代辦租賃；屬于外國(guó)、港澳地區(qū)企業(yè)代表機(jī)構(gòu)租用的，房屋所有人應(yīng)委托房產(chǎn)交易所代辦租賃，須提交經(jīng)公證或認(rèn)證的合法資格證明。