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預(yù)告登記和備案的法律依據(jù)
來源：法律編輯整理 時間： 2023-08-16 21:41:37 145 人看過

1、備案的法律依據(jù)

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時也規(guī)定，商品房預(yù)售的時候，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、預(yù)告登記的法律依據(jù)

根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

備案和立案的區(qū)別

備案和立案的主要區(qū)別在于程序和實質(zhì)不同，備案是有關(guān)部門對某一事件形成的資料建立檔案，以備查考，而立案是執(zhí)法、執(zhí)紀(jì)機(jī)關(guān)對違法或違紀(jì)案件受理之后，著手展開調(diào)查，進(jìn)一步收集證據(jù)，以便處理，因此二者在刑事訴訟中的作用也完全不同。立案所需要滿足的條件是兩個，即有犯罪事實存在，并且該犯罪事實依法需追究刑事責(zé)任。

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    一、泉州房屋租賃注銷登記備案法律依據(jù)是什么(1)《民法典》全文;(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》全文;(3)《商品房屋租賃管理辦法》全文;(4)《國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》全文;(5)《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》全文。二、泉州房屋租賃注銷登記備案辦理流程申請與受理：對材料是否齊全進(jìn)行審查1、審查是否屬于我局職權(quán)范圍內(nèi)的事項。2、按照服務(wù)指南的要求提交申報材料，逐項對照檢查材料要件是否齊全。受理通知審查與決定：對材料是否符合法定形式進(jìn)行審查1、申請人的身份證復(fù)印件：是否與身份證明一致。2、相對應(yīng)的房屋權(quán)屬證書：主要審查申請人的房產(chǎn)證是否與其他材料一致。作出決定三、泉州房屋租賃注銷登記備案窗口辦理辦理時間：上午9:00—12:00下午1:30—5:00(節(jié)假日除外)。辦理地點(diǎn)：泉州市晉江市羅山街道世紀(jì)大道南1號晉江市行政服務(wù)中心一樓
    2023-05-24
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  • 預(yù)告登記證的相關(guān)法律知識
    《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百二十一條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！斗课莸怯涋k法》第二十五條：“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等?！薄斗课莸怯涋k法》第二十七條：“房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明‘補(bǔ)發(fā)’字樣?！鳖A(yù)告登記證辦理流程是什么預(yù)告登記證辦理流程是以下：1．
    2023-08-10
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#物權(quán)
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    預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。... 更多>

    #預(yù)告登記
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      河南在線咨詢 2022-11-06
      預(yù)告登記與預(yù)售商品房登記備案是兩種不同的制度，二者的區(qū)別主要有以下幾個方面： 1、法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。 2、實際功能不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，就預(yù)購商品房的預(yù)告登記而言就是為了使得預(yù)購人在預(yù)購的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之
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    • 房屋預(yù)售登記備案和預(yù)告登記是不是一個意思
      云南在線咨詢 2023-04-25
      房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個意思。 房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù);而預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。 兩者的不同具體體現(xiàn)在以下幾個方面： 1、法律性質(zhì)不同。 2、目的不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán);商品房預(yù)售登記備案制度在行政上對預(yù)購
    • 房屋備案證明和預(yù)告登記證的區(qū)別
      云南在線咨詢 2022-03-10
      房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案，等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣掉，關(guān)于交房日期、交房標(biāo)準(zhǔn)等都已經(jīng)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋預(yù)告登記是指買的期房要辦銀行按揭貸款，在竣工驗收報告沒下發(fā)之前辦理預(yù)告登記證，在辦理房產(chǎn)抵押，只限于辦理銀行按揭的客戶。一次性付款和分期不在此列。
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      安徽在線咨詢 2022-06-05
      1、商品房預(yù)售登記是一種具有物權(quán)特點(diǎn)的債權(quán)登記，登記與否不應(yīng)影響商品房預(yù)售合同的法律效力。 2、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 3、商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。