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繼承人網(wǎng)簽后能過戶嗎
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-06 10:22:46 76 人看過

一、繼承人網(wǎng)簽后能過戶嗎

關(guān)于繼承能否過戶的問題,首先需要看被繼承的性質(zhì)。舉例來說,比如商品房,如果發(fā)生繼承的話,可以攜帶相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心變更所有權(quán)人。關(guān)于房產(chǎn)繼承能否過戶的問題,首先需要看被繼承的房屋的性質(zhì)。商品房,如果發(fā)生繼承的話,可以攜帶相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心變更所有權(quán)人。農(nóng)村宅基地上的房屋,因宅基地的特殊的性質(zhì),導(dǎo)致該房屋無法辦理繼承變更登記。另外,一大部分軍產(chǎn)房也是無法辦理過戶登記的。

二、遺囑公證里執(zhí)行人是否知情

遺囑公證里執(zhí)行人是知情,遺囑公證不是一定要有遺囑執(zhí)行人的,我國《民法典》中規(guī)定的遺囑執(zhí)行人分為三種:

(一)遺囑人在遺囑中指定的遺囑執(zhí)行人;

(二)遺囑中沒有指定遺囑執(zhí)行人,或者遺囑中所指定的人,患有重病、喪失行為能力,拒不接受指定等。而不能執(zhí)行遺囑的,應(yīng)由全體法定繼承人作為遺囑執(zhí)行人。

(三)遺囑人未指定遺囑執(zhí)行人,也沒有法定繼承人,或者雖有法定繼承人,但其不能招待遺囑時(shí),遺囑應(yīng)由遺囑生前所在單位或繼承開始地點(diǎn)的基層組織,如居委會(huì)、村委會(huì)等執(zhí)行。

從上述三種遺囑執(zhí)行人中的后兩種來看,立自書遺囑,遺囑人可以不指定委托執(zhí)行人。當(dāng)遺囑人沒有指定委托執(zhí)行人,在遺囑執(zhí)行時(shí)可按照上述三種執(zhí)行人中的后兩種來確定執(zhí)行人。

三、寫遺囑要注意什么

(一)遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力,即成年人立遺囑時(shí)應(yīng)當(dāng)神志清楚,能正確表達(dá)自己意愿。

(二)遺囑人的遺囑只能處分屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn),如遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn),遺囑的這部分,應(yīng)認(rèn)定無效。

(三)遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

(四)遺囑應(yīng)符合形式要件。依《民法典》,遺囑可分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑,其中公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理;若自書遺囑,應(yīng)由遺囑人親筆書寫、簽名、注明年月日;若是代書遺囑,應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上無利害關(guān)系的見證人在場見證,由其中一人代書,注明年月日,并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名;若以錄音形式立遺囑,應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上無利害關(guān)系的見證人在場見證;至于口頭遺囑,只有在危急情況下遺囑人才能立口頭遺囑,并應(yīng)當(dāng)有兩名以上無利害關(guān)系的見證人在場公證,但在危急情況解除后,若遺囑人能夠用書面或錄音形式立遺囑的,所立口頭遺囑無效。

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2025年05月13日 03:00
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    一、繼承房產(chǎn)過戶放棄繼承人要到場嗎在辦理繼承房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中,所有繼承人必須親自出席,若無法親自出席,需提供詳細(xì)原因以及出具書面聲明以示放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)。此時(shí)可委托他人代為辦理房產(chǎn)證書,但須提交正式的委托代理協(xié)議。如若未及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù),最終將不得不通過法律途徑來解決問題。屆時(shí),將依照法院判決來完成產(chǎn)權(quán)過戶事宜?!睹穹ǖ洹返谝磺б话俣臈l繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的,視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈(zèng)。二、繼承房產(chǎn)必須公證嗎?通常情況下,繼承人對于被繼承人所遺留房產(chǎn)享有法定繼承權(quán),無須經(jīng)過公證程序。這是由于房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移并不依賴于公證作為其有效的前提條件。依據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的創(chuàng)設(shè)、更迭、讓與以及消亡等事項(xiàng),需在特定部門進(jìn)行依法登記
    2024-07-12
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  • 房子繼承過公證后不去過戶能直接交易嗎
    不可以。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán),權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后,再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán),人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。房產(chǎn)繼承的程序1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證(不是必須的):申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以
    2023-05-04
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人,分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承,第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求,確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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      天津在線咨詢 2022-07-09
      購房網(wǎng)簽后還有可能存在一房多賣嗎沒可能,如果網(wǎng)簽之后還能買賣交易那還要網(wǎng)簽這個(gè)程序來干嘛 出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后,對后買受人履行了合同義務(wù),辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。 在該情形下,兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢,該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí),前后兩個(gè)買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的:后買受人因其債權(quán)已得到滿足,已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人,故其享
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      河南在線咨詢 2022-08-28
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