簽訂商品房買賣合同需注意哪些問題及建議
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-09 11:11:36
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一、查證。查清商品房是否符合預(yù)售和現(xiàn)售條件，看清所購房屋是否在銷售范圍之內(nèi)，確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在經(jīng)常有開發(fā)商借用證書，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況。
二、計(jì)算方式和價(jià)款。計(jì)價(jià)方式大體可以分為按建筑面積、套內(nèi)建筑面積和按套計(jì)價(jià)，在實(shí)際的交易過程中，經(jīng)常采用的是按建筑面積計(jì)價(jià)。此時(shí)，要明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積的價(jià)格。
三、面積的確定和誤差的處理。因?yàn)榇嬖陬A(yù)售、設(shè)計(jì)以及其他方面的因素，在買賣過程中經(jīng)常出現(xiàn)合同約定面積與最終房產(chǎn)證上的面積不一致的情形。因此在合同中應(yīng)當(dāng)約定出現(xiàn)誤差的處理辦法。
四、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定。在商品房預(yù)售中，商品房開發(fā)項(xiàng)目有可能會(huì)出現(xiàn)中途變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情形，購房者一定要注意合同中是否存在變更的事項(xiàng)，并對此進(jìn)行詳細(xì)約定。
五、房屋質(zhì)量要求。商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)對于房屋質(zhì)量作出相應(yīng)的規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核，在驗(yàn)房時(shí)審核相關(guān)證表，確保房屋質(zhì)量。
六、保修責(zé)任。合同中應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定商品房的保修責(zé)任呢。按照相關(guān)法律規(guī)定，出賣人在商品房交付使用時(shí)，必須向買受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。若出現(xiàn)住宅質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
七、合同糾紛的處理。在合同履行過程中難免會(huì)發(fā)生爭議，最好是在合同中約定號(hào)處理糾紛的方式和途徑，在出現(xiàn)爭議時(shí)，出賣人和買受人按照合同約定解決爭議。
八、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在合同中明確房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理的方式，是由出賣人代辦還是買受人自行辦理以及遲延辦證的違約責(zé)任。
九、簽訂補(bǔ)充條款注意事項(xiàng)。除了購房合同，買受人可能還會(huì)與出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議。由于補(bǔ)充協(xié)議中含有大量的專業(yè)術(shù)語，一般購房者很難完全搞懂，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，不要急于簽字。可以把合同文本拿回找相關(guān)的專家或律師進(jìn)行咨詢。
十、其他注意事項(xiàng)。商品房買賣合同大多是格式條款，上面有許多橫線，有些是不需要填寫內(nèi)容的，對于這些，應(yīng)當(dāng)在空白處劃線。還要注意合同的備案，為日后出現(xiàn)糾紛保存證據(jù)。
一、商品房銷售如何計(jì)價(jià)
1、商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
2、按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
3、按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。
4、按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
買房的時(shí)候需要根據(jù)房屋的面積來計(jì)算總價(jià)，因此不管是買方還是賣方都是特別關(guān)注房屋面積情況的，若在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積與之前說好的面積不同，就需要作出對應(yīng)的處理。當(dāng)然，此時(shí)不是一定就允許購房者退房。首先還是要看雙方在買賣合同中是否有關(guān)于這方面的約定，沒有約定的則就按照上述原則來處理。
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一、注意土地使用權(quán)是否有抵押購買者購買前，可以向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理機(jī)構(gòu)檢查土地使用權(quán)是否有抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)者為了融資而將土地使用權(quán)抵押給銀行進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。出售房間時(shí)，開發(fā)人員隱瞞這種抵押情況，對購買者構(gòu)成法律障礙，影響購買者的順利購買。二．仔細(xì)審查開發(fā)人員應(yīng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證明書1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響購買的住宅所有權(quán)是否有保障，因此很重要。商社開發(fā)的法定手續(xù)（許可手續(xù)）包括立項(xiàng)許可、計(jì)劃許可、土地使用權(quán)證明書、施工許可、商社預(yù)售許可等。開發(fā)手續(xù)應(yīng)特別注意各許可證的開發(fā)主體名稱。開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致的土地使用權(quán)年限也應(yīng)特別注意。有土地使用年限的是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地不能用于商社的開發(fā)。2、注意看賣方的一張照片、兩張照片、五張證書一張照片：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。兩本書：即商社質(zhì)量保證書和商社使用說明書。五證即國2023-08-05160人看過 -
房屋買賣協(xié)議簽訂房屋買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有：產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人應(yīng)符合一致；買賣雙方身份應(yīng)屬實(shí)；房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意、不侵犯優(yōu)先購買權(quán)可以進(jìn)行正常過戶；買賣合同中關(guān)于交易時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格、方式和違約的約定應(yīng)當(dāng)明確等。一、二手房買賣合同怎么簽？關(guān)于二手房交易合同，怎么簽這個(gè)問題，有以下幾點(diǎn)需要注意：第一、房屋產(chǎn)權(quán)證和手續(xù)是否齊全，如沒有房產(chǎn)證；二、出賣人與房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人是否一致；三、是否為產(chǎn)權(quán)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；四、繼承的仍然登記在被繼承人名下的房產(chǎn)，需要繼承人先辦理繼承公證；第二、抵押及出租情況：已經(jīng)抵押登記的房屋，需要征得抵押權(quán)人同意，才能轉(zhuǎn)讓；對于已經(jīng)出租且租期未滿的房屋，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。與他人簽訂的房屋買賣合同，不影響租賃合同的效力，對于未到期的租賃合同，相應(yīng)的變更了新的產(chǎn)權(quán)人為出租人；第三、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任；第四、明確付款時(shí)間和方式；第五、過戶時(shí)間、交房時(shí)間要明確；第六、物2023-06-23158人看過 -
(1)攜帶資料：①買賣雙方帶《身份證》原件以及復(fù)印件，代理人應(yīng)攜帶《身份證》和《委托書》。②賣方帶《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》《產(chǎn)權(quán)界定卡》(商品房無《產(chǎn)權(quán)界定卡》)原件。婚后共同財(cái)產(chǎn)出售另帶《結(jié)婚證》原件，個(gè)人房屋出售另帶《單身證明》原件。(2)需買賣雙方或代理人親自到場辦理過戶事宜如在此之前沒有到房管部門檢驗(yàn)過該房產(chǎn)有關(guān)證件的真實(shí)性或檢驗(yàn)時(shí)間間隔超過房管部門規(guī)定的檢驗(yàn)結(jié)果有效期，應(yīng)先到房管部門的核證窗口檢驗(yàn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件的真實(shí)性后再辦理過戶手續(xù)。(3)稅費(fèi)項(xiàng)目：①賣方需負(fù)擔(dān)主要稅費(fèi)項(xiàng)目為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)、土地出讓金(經(jīng)濟(jì)適用房和房改房);②買方需負(fù)擔(dān)主要稅費(fèi)項(xiàng)目為契稅、交易服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)、工本費(fèi)。因政策變化，稅費(fèi)項(xiàng)目及數(shù)額會(huì)經(jīng)常變化，具體征收項(xiàng)目及數(shù)額請向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。③買賣雙方可協(xié)商稅費(fèi)負(fù)擔(dān)數(shù)額、方式。雙方簽訂《買賣協(xié)議》應(yīng)注意哪些問題?(1)、要明確房屋售價(jià)以2023-05-03266人看過 -
商品房買賣合同注意事項(xiàng)：1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、分清房屋暫測和實(shí)測面積。5、講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。6、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。無效合同：1、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同。2、雙方當(dāng)事人主體不合格。3、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危。4、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式。5、合同一方與第三人惡意串通。6、其他違反法律法規(guī)的其他情形。一、簽購房合同注意事項(xiàng)簽訂購房合同的注意事項(xiàng)：1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。3、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等2023-03-15206人看過
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現(xiàn)今，開發(fā)商與購房人簽訂的《北京市商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》是建設(shè)部頒布的格式化文本。購房人還可以對其在購房中就開發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，以補(bǔ)充協(xié)議的方式附在《合同》里，成為《合同》中重要的組成部分。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)考慮的內(nèi)容有：一、《售樓書》的重要內(nèi)容應(yīng)作為補(bǔ)充協(xié)議的組成部分購房人在購置商品房時(shí)，尤其是其購置期房的時(shí)候，往往是看了開發(fā)商印制的《售樓書》，才決定是否購買。售樓書中往往列明了該樓盤的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。購房人認(rèn)為《售樓書》是開發(fā)商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書》不一致，大有上當(dāng)受騙的感覺。實(shí)踐中，這類爭議不在少數(shù)。從法律意義來講，《售樓書》是一種要約邀請，是開發(fā)商向購房人發(fā)出的，請其購買房屋的意思表示，并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》才是雙方真正的意識(shí)表示，是雙方的承諾，具有法律上的效力。盡管《最高人民法院2023-04-22222人看過 -
法律綜合知識(shí)一、簽訂買賣協(xié)議該留意哪些問題簽訂買賣合同的注意事項(xiàng)有：1．產(chǎn)品名稱、商標(biāo)、規(guī)格型號(hào)要正確填寫；2．價(jià)格、金額，除國家規(guī)定必須執(zhí)行國家定價(jià)的以外，由當(dāng)事人協(xié)商議定；3．約定供貨期限；4．約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，供方必須對產(chǎn)品的質(zhì)量和包裝質(zhì)量負(fù)責(zé)，提供據(jù)以驗(yàn)收的必要的技術(shù)資料或?qū)崢?。根?jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、方履行地點(diǎn)和方式、包裝式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十八條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。二、買賣合同簽訂多久失效法律并沒有明確規(guī)定買賣合同簽訂多久失效。如果合同中有約定，按約定。一般只要不違反法律規(guī)定，沒有損害國家或第三人利益等無效2023-06-1753人看過 -
商品房預(yù)售一、購房簽約時(shí)查驗(yàn)甲方的主體資格1、注意察看開發(fā)單位、銷售單位、所有權(quán)人是否一致。一般來說，以上三者應(yīng)該是一體的，也就是一個(gè)單位。但如果開發(fā)商委托銷售商進(jìn)行銷售，則銷售單位與開發(fā)單位應(yīng)該是不一致的。但銷售單位與開發(fā)單位是代理與被代理的關(guān)系，即委托關(guān)系，合同的甲方仍應(yīng)該是開發(fā)單位。因此，購房者應(yīng)該仔細(xì)審閱銷售單位的授權(quán)委托書。2、賣房者與所賣之房的產(chǎn)權(quán)所有人是否相同。并不是凡是有公司營業(yè)執(zhí)照、手持圖章的人都可以和你簽約賣房。賣房單位和房屋的產(chǎn)權(quán)所有人名稱要相同。預(yù)售商品房房買賣的，要看其是否有所賣房屋的《商品房預(yù)售許可證》。3、一期工程和二期工程是否都具備預(yù)售資格。有的小區(qū)一期所建造的商品房，交納了地價(jià)，取得了預(yù)售許可證，具備了合法銷售權(quán)；而二期工程建造的商品房，由于未交納地價(jià)或其它原因未取得預(yù)售許可證，有的就使用一期工程的預(yù)售證去預(yù)售二期工程建設(shè)的房屋，以期盡快收回資金，這也屬于不具備合同2023-03-29255人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房購買協(xié)議簽訂需注意事項(xiàng)有哪些商品房購買協(xié)議簽訂需注意事項(xiàng)有：1．確定購房合同的雙方當(dāng)事人姓名和地址；2．確定購房合同中關(guān)于房屋面積、價(jià)格和數(shù)量；3．明確購房合同關(guān)于違約條款；4．附加條款要在合同中明確。根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、商品房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效商品房買賣合同一般適用于訴訟時(shí)效。一般民事法律行為的訴訟時(shí)效是三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其2023-06-08448人看過
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購房合同中的補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證；2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平；3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任；4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。一、開發(fā)商延遲交房要承擔(dān)哪些責(zé)任開發(fā)商逾期交房是違約行為。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中會(huì)有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事2023-06-20168人看過 -
《定金協(xié)議》是買賣房產(chǎn)的一個(gè)重要組成部分，它通常于買賣雙方簽訂正式買賣合同之前簽訂。由于《定金協(xié)議》約定的內(nèi)容直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的交易要件及交易細(xì)節(jié)，因此它的簽訂也尤為重要。那么實(shí)踐中簽訂《定金協(xié)議》要注意的基本要點(diǎn)有哪些呢？1、定金協(xié)議要有明確的買賣雙方、具體的成交房屋地址、成交價(jià)格、定金數(shù)額、成交條件、違約責(zé)任，以及簽訂正式買賣合同的期限。2、定金的最高數(shù)額為買賣成交價(jià)的20％，超過該比例的視為預(yù)付購房款。例如：成交價(jià)為100萬的房產(chǎn)，定金的最高比例為20萬元，如果買方支付超過20萬購房款的，則超過部分為預(yù)付購房款。已支付的定金及預(yù)付款在買賣雙方簽訂正式買賣合同后即轉(zhuǎn)為購房款。3、定金協(xié)議的生效標(biāo)準(zhǔn)以賣方實(shí)際收到為準(zhǔn)。即買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》，若買方未向賣方支付定金的，則該《定金協(xié)議》仍然不生效，賣方收到買方支付的定金后《定金協(xié)議》生效。例如：買賣雙方在《定金協(xié)議》中約定買方應(yīng)向賣方2023-06-1076人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)近年來，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：1、規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；2、國土部門的《國有土地使用權(quán)證》；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障)；4、建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；5、國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目，同時(shí)，購買期房時(shí)還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定。一、購房者的權(quán)利有哪些1、締約知情權(quán)。2、平等協(xié)商權(quán)。3、自主選擇權(quán)。參照消費(fèi)者權(quán)益，作為購房者，有權(quán)自主選擇提供商品房的開發(fā)者，自主選擇購買具體哪套商品房，自主決定購買或者不購買。在自主選擇商品房時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選。2023-04-06487人看過 -
補(bǔ)充協(xié)議亦是商品房買賣合同的一部分，與商品房買賣合同具有同等的法律效力。補(bǔ)充協(xié)議通常是由開發(fā)商單方起草，對開發(fā)商而言是有優(yōu)勢的。因此，購房者應(yīng)謹(jǐn)防開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議，如果該補(bǔ)充協(xié)議加重購房者的責(zé)任，減輕開發(fā)商的責(zé)任或者補(bǔ)充協(xié)議屬于霸王條款，購房者可以拒簽。如果購房者是在不知情的情況下簽訂的，購房者可以向法院提起訴訟，以開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議顯失公平或欺詐為由，請求法院認(rèn)定上述補(bǔ)充協(xié)議無效或撤銷，亦能維護(hù)自身的合法權(quán)益。2023-05-22423人看過
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法律綜合知識(shí)一、擔(dān)保合同簽訂需要注意哪些問題擔(dān)保合同簽訂需要注意以下問題：1．債權(quán)人與債務(wù)人之間的主合同要明確，因?yàn)橹骱贤绊懼鴵?dān)保合同中擔(dān)保人的責(zé)任范圍以及責(zé)任限度。故主合同的借貸金額，利息以及其他的違約金等內(nèi)容都要為擔(dān)保人所熟知，這也是擔(dān)保人的一項(xiàng)權(quán)利。2．擔(dān)保人與債務(wù)人之間除了簽署擔(dān)保合同外，還要債務(wù)人出具一份反擔(dān)保合同，這也是對擔(dān)保人的權(quán)益的維護(hù)和保障。3．最為重要的一點(diǎn)是，保證人與債務(wù)人之間的擔(dān)保范圍，以及擔(dān)保人的權(quán)利以及義務(wù)都要一一列明，要寫明擔(dān)保人是一般擔(dān)保人還是特殊擔(dān)保人，這影響著還款的順序。二、合同擔(dān)保有哪些種類合同擔(dān)保有下列種類：1．一般擔(dān)保和特別擔(dān)保。一般擔(dān)保：是對以債務(wù)人為中心形成的所有權(quán)都具有擔(dān)保作用的擔(dān)保。特別擔(dān)保：是針對單個(gè)債務(wù)特別設(shè)立的擔(dān)保（通常所說的擔(dān)保）。2．人保、物保、金錢保。3．法定擔(dān)保和約定擔(dān)保，我國法定擔(dān)保只規(guī)定了留置擔(dān)保。4．原擔(dān)保與反擔(dān)保。三、擔(dān)保無效借2023-08-3060人看過 -
法律綜合知識(shí)商鋪買賣合同注意事項(xiàng)如下：1、合同中明確約定了公攤面積；2、明確約定交房期限。在簽訂商鋪買賣合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定交付期限，并約定一旦逾期交付，開發(fā)商除承擔(dān)延期交付外，還應(yīng)承擔(dān)買方的租金損失；3、明確注意物業(yè)管理問題；4、注意相鄰權(quán)的問題；5、明確約定商鋪的交房條件。商鋪買賣合同的寫法如下：1、寫清楚買賣雙方的情況，包括買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號(hào)碼等；2、主體內(nèi)容應(yīng)寫明買方同意購買賣方擁有的商鋪具體地址、建筑面積、交易價(jià)格、交易日期以及稅費(fèi)等；3、注明本合同至鑒定之日起生效，買賣雙方共同遵守；4、買賣雙方及見證人簽字摁手印，后寫明日期。商鋪買賣的流程如下：1、簽定買賣合同買賣雙方就商鋪的價(jià)格、交易方式等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。2、遞件買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過戶需要的材料包括：（1）申請表（原件）；（2）買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件2024-04-20290人看過
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商品房買賣合同是指購房者購買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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購買商品房簽訂合同要注意什么, 簽訂商品房買賣合同要注意哪些問題天津在線咨詢 2022-04-161、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù) 貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。 購買合同的第一條，注意項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)這一項(xiàng)條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗(yàn)其與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號(hào)和經(jīng)營范圍是否有 -
訂立商品房買賣合同時(shí)，在訂立商品房買賣合同中需要注意哪些問題？陜西在線咨詢 2022-04-01商品房買賣合同是明確買賣雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)，也是在雙方出現(xiàn)糾紛時(shí)認(rèn)定違約，賠償經(jīng)濟(jì)損失的法律文件。因此，在訂立商品房買賣合同中，購房人應(yīng)特別注意以下問題：一、售房廣告。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳應(yīng)當(dāng)依照《廣告法》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。開發(fā)商在發(fā)布商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事件，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定，但在實(shí)踐中，購房人往往容易 -
買房子如何簽訂購房合同，簽訂商品房買賣合同應(yīng)注意哪些方面的問題河南在線咨詢 2022-01-20買房的，買房注意事項(xiàng)（購買階段）一、在挑選房屋的時(shí)候首先要了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會(huì)有更好的保障。二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。其實(shí)市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值，而且如果周邊的配套設(shè)施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會(huì)更加的方便。三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。首先大家要看社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大 -
什么是商品房買賣合同簽訂商品房買賣合同注意事項(xiàng)以及需要注意什么北京在線咨詢 2022-01-24商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。簽訂商品房買賣合同注意事項(xiàng)： (一)查證：最主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購的房屋坐落位置、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。 (二 -
購買商鋪需要注意哪些問題，如何簽訂商鋪買賣合同浙江在線咨詢 2022-10-06購買商鋪需要注意事項(xiàng)： 1、房屋用途看是否確實(shí)為商用，并在合同中注明; 2、公用分?jǐn)偯娣e商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價(jià)格上幾萬元的變動(dòng)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時(shí)的解
