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一、購房簽約時(shí)查驗(yàn)甲方的主體資格

1、注意察看開發(fā)單位、銷售單位、所有權(quán)人是否一致。一般來說，以上三者應(yīng)該是一體的，也就是一個(gè)單位。但如果開發(fā)商委托銷售商進(jìn)行銷售，則銷售單位與開發(fā)單位應(yīng)該是不一致的。但銷售單位與開發(fā)單位是代理與被代理的關(guān)系，即委托關(guān)系，合同的甲方仍應(yīng)該是開發(fā)單位。因此，購房者應(yīng)該仔細(xì)審閱銷售單位的授權(quán)委托書。

2、賣房者與所賣之房的產(chǎn)權(quán)所有人是否相同。并不是凡是有公司營業(yè)執(zhí)照、手持圖章的人都可以和你簽約賣房。賣房單位和房屋的產(chǎn)權(quán)所有人名稱要相同。預(yù)售商品房房買賣的，要看其是否有所賣房屋的《商品房預(yù)售許可證》。

3、一期工程和二期工程是否都具備預(yù)售資格。有的小區(qū)一期所建造的商品房，交納了地價(jià)，取得了預(yù)售許可證，具備了合法銷售權(quán)；而二期工程建造的商品房，由于未交納地價(jià)或其它原因未取得預(yù)售許可證，有的就使用一期工程的預(yù)售證去預(yù)售二期工程建設(shè)的房屋，以期盡快收回資金，這也屬于不具備合同主體資格。一旦簽上這種合同，風(fēng)險(xiǎn)自然很大。因此，購房者要清楚自己所購商品房為一期工程房還是后期工程房，并調(diào)查清楚是否屬于預(yù)售許可證范圍內(nèi)的商品房。

4、分公司不是都擁有合法銷售權(quán)。許多房地產(chǎn)公司都有下屬分公司、子公司或者銷售公司。如與你簽訂購房合同的甲方是該開發(fā)公司屬下的分公司或銷售公司，則該分公司或銷售公司未取得該總公司正式的書面法定代表人簽字的委托文件，該分公司或銷售公司則無權(quán)銷售，更無權(quán)作為簽約甲方的主體資格簽訂購房合同。

5、房屋中介代理是否具有正式委托的文件。房屋中介機(jī)構(gòu)作為該樓盤的營銷總代理，必須具備以下條件：一是該代理公司必須具有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《資質(zhì)證書》和工商行政管理部門頒發(fā)的《經(jīng)紀(jì)人證書》。二是該代理公司必須具有經(jīng)工商行政部門頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》，執(zhí)照的營業(yè)范圍內(nèi)必須有代理營銷房屋的項(xiàng)目。只有這樣，該中介代理公司、才具備簽訂合同的主體資格，才有權(quán)與購房者簽訂房屋出售合同。

6、合同簽約人是否具備簽字資格。商品房預(yù)售、銷售合同的簽字人，必須是該公司的法定代理人，公司其他人都無權(quán)簽字。也就是說，簽字人必須與該公司《執(zhí)照》上的法定代表人名字相一致，如果是銷售部經(jīng)理或營銷員代表甲方與購房者簽約，要取得該合同的合法有效性，必須同時(shí)附上該公司法定代表人對(duì)銷售經(jīng)理或代表簽約權(quán)的正式書面委托，或必須加蓋公章。

二、商品房買賣適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例

根據(jù)2002年10月28日修訂后的《上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》，商品房買賣正式納入條例的調(diào)整范圍。如要開發(fā)商在銷售商品房過程中有欺詐行為，購買人可依此條例向出售人要求雙倍賠償。

商品房買賣納入條例后，主要是保證消費(fèi)者享有與購買其他商品一樣的安全權(quán)、知情權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、求償權(quán)、受尊重權(quán)、監(jiān)督權(quán)等權(quán)利。