商品房預(yù)售合同訂立有哪些注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-30 10:11:01
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1、自簽約之日起30日內(nèi)，開發(fā)商要依法申請辦理商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)；
2、如果預(yù)售的商品房已經(jīng)交付使用，自交付使用之日起90日內(nèi)，買方要依法辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
一、按揭買房時，什么時候能拿到房產(chǎn)證
按揭買房子按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
二、網(wǎng)簽預(yù)告登記的順序
網(wǎng)簽備案預(yù)告登記順序如下：1、商品房預(yù)售合同登記備案在前，而預(yù)告登記在后；2、商品房預(yù)售合同登記備案制度主要是和預(yù)購商品房預(yù)告登記制度相銜接的，要辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記就必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同原件才能辦理。網(wǎng)簽的步驟大體為，房地產(chǎn)主管部門提供網(wǎng)上房地產(chǎn)交易系統(tǒng)，供售房者與購房者使用；其次，售買雙方在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中簽約，簽約后的信息被保存于該房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中，房地產(chǎn)主管部門可以隨時查看和使用，并在一定程度上進(jìn)行公示。
三、房產(chǎn)證的辦理是否該有個期限
辦理房屋產(chǎn)權(quán)證有時間限制。預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
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商品房預(yù)售一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同2023-03-03374人看過 -
簽訂商品房預(yù)售合同不可以違約的，違約需要承擔(dān)一定的后果。簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備的條件要繳納全部的土地出讓金，獲得使用權(quán)證書、工程規(guī)許可證，交付日期等。一、簽訂商品房預(yù)售合同可以違約嗎簽訂商品房預(yù)售合同不可以違約，違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。二、簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備哪些條件簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備下列條件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證2023-07-23451人看過 -
商品房預(yù)售簽訂預(yù)售合同的注意事項(xiàng)如下：1、不要貿(mào)然交付定金。2、仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。3、明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。4、價格要明確具體的寫在合同里。5、關(guān)于違約的責(zé)任要明確。6、關(guān)于交房時間要明確并明確延期交房的處理。簽訂商品房預(yù)售合同有何風(fēng)險訂立商品房預(yù)售合同的風(fēng)險有：開發(fā)商沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證明；樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳；開發(fā)商將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已抵押；開發(fā)商將預(yù)售房屋出賣給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已出賣；遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2023-07-04440人看過
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法律綜合知識在簽署預(yù)售合同時，務(wù)必關(guān)注以下幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，核實(shí)開發(fā)商是否已經(jīng)獲得國家法定的建設(shè)手續(xù)之一——“五證”；其次，仔細(xì)審查預(yù)售房源的建筑面積、銷售價格以及數(shù)量等重要信息；第三，確認(rèn)所購房屋的實(shí)物狀況及其與合約條款的契合程度；最后，明確清晰發(fā)生爭議時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及尋求法律救助的途徑?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-05-14440人看過 -
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預(yù)付款一、購買預(yù)售商品房的注意事項(xiàng)是什么1、查看《商品房預(yù)售許可證》對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項(xiàng)。2、慎交房款您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。3、及時備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)企業(yè)及時到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。二、商品房預(yù)售應(yīng)滿足哪些條件根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依2023-06-10130人看過 -
一、商品房買賣要注意哪些問題？（一）不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。（二）查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。（三）查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。購買商品房現(xiàn)房的，購房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登2023-02-17386人看過
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商品房預(yù)售在商品房預(yù)售實(shí)務(wù)中，開發(fā)商向社會公開招募預(yù)售商品房認(rèn)購時，往往會采用由認(rèn)購人填寫認(rèn)購書或簽訂認(rèn)購協(xié)議等做法。認(rèn)購書(又名購房預(yù)訂書、認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方在簽訂正式預(yù)售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關(guān)事宜的初步法律確認(rèn)和書面憑證。商品房預(yù)售認(rèn)購書廣泛存在于商品房預(yù)售交易過程中，但由于我國法律、法規(guī)對認(rèn)購書沒有進(jìn)行具體的規(guī)定，其所涉及的權(quán)利和義務(wù)容易混淆，目前理論和實(shí)務(wù)界對其獨(dú)特的法律地位有不同的認(rèn)識，對其法律適用存在著一定的爭議。1、一種意見認(rèn)為，認(rèn)購書本身即為一買賣合同。雙方當(dāng)事人磋商后在平等自愿的基礎(chǔ)上表達(dá)了自己的真實(shí)意思，簽訂了書面的認(rèn)購書，從程序、形式、內(nèi)容上看，認(rèn)購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預(yù)售合同只不過是對認(rèn)購書的補(bǔ)充。2、另有一種意見認(rèn)為，認(rèn)購書與正式的商品房預(yù)售合同不能混為一談。從認(rèn)購書與正式合同的牽連性上2023-06-18376人看過 -
法律綜合知識一、買預(yù)售房簽合同有什么注意事項(xiàng)在簽署房屋預(yù)售合同時，務(wù)必要關(guān)注以下幾個方面：首先，必須確保已經(jīng)訂立了具備法律效力的商品房預(yù)售合同；其次，預(yù)售的標(biāo)的物必須是正在建設(shè)但尚未竣工的商品房；此外，必須獲得相關(guān)銀行的批準(zhǔn)和同意；最后，預(yù)購人和后續(xù)購買者還需簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓合同并辦理相關(guān)手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。二、農(nóng)村安置房買賣合同有什么注意事項(xiàng)訂立2024-07-12237人看過 -
一、房屋預(yù)售合同房屋證書號碼在哪里找房屋預(yù)售合同房屋證書號碼在房產(chǎn)證第一頁第一行找，房權(quán)證字第號那個填進(jìn)去的號，就是房產(chǎn)證號，一般是手寫的。如果是最后印刷的產(chǎn)權(quán)證編號的話，那個只是類似于出廠的物品一個編號而已，沒有作用的，只是類似于機(jī)器的流水號。如果你說話的打印上去的，權(quán)字號，或是字第XX號，就是你這套房屋的檔案保管號，你房產(chǎn)所有的資料，都存這個號碼下面。以后你到房管局查檔，工作人員也是通過這個號碼，而查找到你房屋檔案的產(chǎn)權(quán)查詢和管理。二、房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有：1．確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。2．約定抵押權(quán)的處理方式絕大多數(shù)開發(fā)商的投資2022-06-17369人看過 -
商品房認(rèn)購書1、簽約前首先要認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，好先研究《商品房買賣合同》，看合同中是否涉及到霸王調(diào)侃，然后再決定是否簽認(rèn)購書；簽訂認(rèn)購書之前要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)，確認(rèn)自己能夠購買房屋和將來能夠順利履行合同后，再決定簽訂認(rèn)購書。2、不要約定給付定金。在簽訂認(rèn)購書時，如果不是很確信能夠購買該房屋時，好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購書》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎力爭將此類條款刪除?！坝喗稹奔啊岸ń稹币蛔种钫f道多其實(shí)，購房者在簽訂房屋認(rèn)購書時有很多說道，必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪，比如認(rèn)購書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上，“定金”對合同的成立、2023-04-16353人看過
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法律綜合知識注意事項(xiàng)：1、看是否有預(yù)售許可證；2、看合同中的土地性質(zhì)；3、看清楚房屋用途；4、車庫和地下室或者閣樓的約定；5、面積的約定；6、貸款問題的約定；7、逾期或者賠償?shù)膯栴}；8、雙方約定可以協(xié)商解決的內(nèi)容?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同《民法典》第九百三十四條委托人死亡、終止或者受托人死亡、喪失民事行為能力、終止的，委托合同終止；但是，當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。2024-08-20238人看過 -
1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2、已付清預(yù)售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機(jī)還沒有對再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風(fēng)險增大4、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。如沒能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過戶給受讓方，如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責(zé)任，存在較大的風(fēng)險；5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)去原銀行詢問能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可；如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應(yīng)辦理解除抵押2023-02-13182人看過
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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預(yù)售合同注意事項(xiàng)簽訂商品房預(yù)售合同湖南在線咨詢 2023-07-14在簽訂商品房預(yù)售合同過程中應(yīng)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。因此對簽訂商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)要有一定的了解： （1）確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。 （2）審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會先簽 -
商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容, 簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?湖北在線咨詢 2022-03-06一、商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容1、土地使用權(quán)概況。合同中應(yīng)有專門條款寫明商品房所占范圍內(nèi)的土地的取得方式、具體方位、面積、使用年限等狀況以及土地使用證的批號。2、房屋概況。此條款應(yīng)寫明預(yù)售商品房的項(xiàng)目名稱、筑面積等內(nèi)容。3、房價款及定金。寫明每建筑平方米的人民幣售價，房價總額，以及預(yù)購交付的定金數(shù)額，還應(yīng)寫明匯入出售方指定的銀行賬號。4、交房。寫明交付房屋的具體日期、地點(diǎn)。5、過戶手續(xù)、權(quán)屬證件購 -
商品房建設(shè)合同怎么寫，簽訂商品房預(yù)售合同時注意事項(xiàng)有哪些甘肅在線咨詢 2021-11-14簽訂預(yù)售合同注意事項(xiàng)：1。確認(rèn)開發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證。根據(jù)我國法律，未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同為無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不受法律保護(hù)。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。對于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會制定適合大多數(shù)購房者的格式條款，作為未來與購房者簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。購房者應(yīng)事先仔細(xì)閱讀和理解。如果他們不理解，開發(fā)商應(yīng)該立即解釋。如果他們不滿意，應(yīng)及時與開發(fā)商 -
購買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？購買預(yù)售商品房有哪些注意事項(xiàng)河北在線咨詢 2022-02-05購買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問題如下：1、查看《商品房預(yù)售許可證》對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項(xiàng)。2、慎交房款您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。3、及時備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買 -
商品房預(yù)售合同有效嗎, 商品房買賣簽訂正式合同時需要注意哪些事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-02-051商品房預(yù)售合同是有效合同具有法律效力；2商品房買賣關(guān)鍵有兩點(diǎn)：一是何時交付房屋二是何時得到房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。如果開發(fā)商違法了上述兩條的約定可以追究其違約責(zé)任要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失；3正式的買賣合同文本及不動產(chǎn)專用發(fā)票也是很重要的法律文件他的作用主要是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)。何時簽訂正式合同我認(rèn)為不重要。4另外在簽訂正式合同時候請你注意條款防止開發(fā)商改變承諾玩文字游戲因?yàn)楹炗喠苏胶贤笏腿?/div>
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