購買預售商品房的注意事項是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:30:23
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一、購買預售商品房的注意事項是什么
1、查看《商品房預售許可證》
對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。
2、慎交房款
您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。
3、及時備案
您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)企業(yè)及時到當?shù)厮诰洲k理商品房預售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務編碼和查詢碼，登錄您當?shù)厮诰珠T戶網站進行業(yè)務查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當?shù)厮诰?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/15351386266104646929.html">不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。
二、商品房預售應滿足哪些條件
根據(jù)《城市房地產管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：
1、商品房預售人（開發(fā)商）必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。
2、房地產開發(fā)商必須持有《建設工程規(guī)劃許可證》。
3、按提供預售的商品房計算，房地產開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售房屋。
4、商品房預售人（開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
5、商品房預售人（開發(fā)商）應當按照國家有關規(guī)定，將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預售所得款項，必須用于有關工程的建設。
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一、購買商品房的程序是什么商品房購買因商品房性質不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經歷的：(l)簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預付款；(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款；(3)辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》；(4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；(5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；(6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關物業(yè)管理公司簽訂有關物業(yè)管理公約及其有關附件；(7)辦理產權過戶手續(xù)，購房者領取房屋產權證。二、怎樣購買預售商品房1、購房者在售樓部應當查閱《廣東省商品房預售許可證》（原件），了解該預售項目的預售面積情況、抵押情況、預售款監(jiān)控帳戶及預售證有效期限等基本情況。沒有取得預售許可證的項目不能銷售；2、如預售項目是房地產中介公司代理的，購房者有權要求中介公司人員出示開發(fā)商出具的委托書，了解委托2023-02-2754人看過 -
商品房預售許可證目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。按照近日發(fā)布的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》的規(guī)定，商品房預售許可證應當載明下列內容：(一)房地產開發(fā)企業(yè)名稱；(二)預售許可證編號；(三)預售商品房的建設工程規(guī)劃許可證編號；(四)預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；(五)土地的用途和使用期限；(六)發(fā)證機關和發(fā)證日期。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照商品房預售許可證核準的內容預售商品房。預售時，房地產開發(fā)企業(yè)應當向預購人出示商品房預售許可證。買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。按照《轉讓管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房2023-03-20172人看過 -
1、商品房預售人（開發(fā)商）必須向政府主管部門支付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。2、房地產開發(fā)商必須持有建設項目規(guī)劃許可證。3、根據(jù)提供預售的商品房，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，施工進度和竣工交付日已經確定，預售人可以將房屋預售給預購人。4、商品房預售人（房地產開發(fā)商）必須向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。5、商品房預售人（房地產開發(fā)商）應當按照國家有關規(guī)定，將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預售所得必須用于相關工程建設。房產訴訟中要注意哪些事項1、根據(jù)民事訴訟法誰主張、誰舉證的原則，您在提起房產訴訟時，應以購房合同中寫明的買方作為原告，并提出明確的請求事項和證明請求事項成立的各項證據(jù)。2、如果當事人對法院的一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級人民法院提起上訴。32023-08-08115人看過 -
承諾1.房屋質量風險購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。防范措施：驗收房屋時，應該請專業(yè)的房屋檢測機構幫忙驗收，出現(xiàn)問題要及時解決。2.面積縮水風險一些房產商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細核對相關數(shù)據(jù)并根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測，以避免經濟損失。3.虛假廣告宣傳的風險對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實并不是這樣的。防范措施：售房者承諾的2023-05-08447人看過
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預付款購買預售商品房需要辦理預告登記，具體如下：(一)商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。(二)約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。(三)辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定;買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。首先需要開發(fā)商取得了預售資質，否則的話是沒有權利進行預售的。當然在預售的過程中，也要求購房者能夠小心注意，這與購買現(xiàn)房是有所差異的。而在辦理了預售首先之后，建議最好還是進行預告登記，以免開發(fā)商又將商品房出售給他人。一、如何購買預售的商品房在2023-03-27442人看過 -
格式合同一、買預售房屋有哪些注意事項下面我們例舉一些商品房預售的注意事項：(一)在簽訂預售合同之前，要對預售人的相關資質及預售商品房屋有關情況進行充分的了解，要尋找合適的交易對象。購房者在選購房產時，要提前對開發(fā)商的有關情況進行調查。我國法律明確規(guī)定了開發(fā)商進行預售必須取得《商品房預售許可證》，否則不得進行預售。在這里提醒購房者注意審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，不要貪圖便宜選擇沒有資質的開發(fā)商，日后上當受騙。(二)在合同簽訂時要全面審查合同的內容，還要注意盡力爭取自己的權益。盡量明確每一項責任，最好可以請律師參與，沒有約定到的內容或者約定不明確的要簽訂補充協(xié)議。具體可以這樣做：1、一定要參考使用國家有關部門制作的條款比較完備的商品房預售格式合同，具體的格式可以從正規(guī)法律網站下載打印作為參考。2、由于商品房本身的情況各不相同，就算是國家有關部門制作的統(tǒng)一的示范合同文本，僅僅是一個參考，也不能完全2023-06-18170人看過
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一、商住房和商品房房產證區(qū)別商住房和商品房房產證區(qū)別有：1.產權的時限有所不同，現(xiàn)在的商品房的產權都是在70年左右的，而商住房則只有將近40年左右。2.在功能方面有所不同，商住房除了當做是住宅來使用，還可以被當作是商用來使用的。另外的商品房就不一樣了，它的主要用途還是在于民宅來進行使用的。3.買房的限制不同，限購的面向主要還是在于商品房上，而商住房不屬于規(guī)劃內便不會出現(xiàn)所謂的限購的情況，所以說他可以進行多套的購買不會受到任何的影響。4.房屋戶型上不同，商住房戶型上面的選擇會少一些，而商品房的戶型便會比較多樣性一些，所以在戶型方面是商品房占據(jù)了很大的優(yōu)勢了。二、購買商品房的注意事項購買商品房的注意事項有：1.鑒別商品房廣告的真?zhèn)?，宣傳廣告和開發(fā)商的口頭承諾都應寫進購房合同中，避免日后開發(fā)商反悔。2.了解所購房屋是否已經驗收合格，購房時要注意該房屋是否已經驗收合同。3.注意房屋面積，購買商品房2023-06-19464人看過 -
商品房認購書商品房認購書中需要注意事項有：1、避免受牽制條款；2、購房者不得與開發(fā)商約定預付款或認購金給予沒收、不退等條款；3、不要使用模糊的概念；4、開發(fā)商承諾為購房者保留價格或房號的，應將保留承諾寫入認購書；5、注意認購協(xié)議中權利義務的對等性；6、購房者在簽訂認購協(xié)議時，應仔細審查開發(fā)商提供的格式條款。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。商品房認購書中的定金條款是怎樣規(guī)定的呢商品房認購書中的定金條款的規(guī)定是當事人可以自行約定定金的數(shù)額，但不得超過主合同標的額的百分之二十，即房屋價值的百分之二十，超過部分不會產生定金的效力。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時生效。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超2023-07-03443人看過 -
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