預(yù)售的商品房該如何購(gòu)買(mǎi)
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時(shí)間： 2023-03-27 17:52:14
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購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房需要辦理預(yù)告登記，具體如下：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案后，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。
(二)約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門(mén)記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。
(三)辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;買(mǎi)受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣(mài)人與買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;其他必要材料。
辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個(gè)工作日。登記費(fèi)為80元。
首先需要開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售資質(zhì)，否則的話(huà)是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行預(yù)售的。當(dāng)然在預(yù)售的過(guò)程中，也要求購(gòu)房者能夠小心注意，這與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房是有所差異的。而在辦理了預(yù)售首先之后，建議最好還是進(jìn)行預(yù)告登記，以免開(kāi)發(fā)商又將商品房出售給他人。
一、如何購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房
在我國(guó)，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：
(一)訂立預(yù)售合同。
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。
(二)登記備案。
預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
(三)收取預(yù)付款。
開(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。
(四)辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。
預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
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一、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的流程購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房基本流程：（一）審查文件（國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證）；（二）簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)；（三）簽定預(yù)售合同；（四）預(yù)售登記；（五）過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證；（六）房地產(chǎn)交付。二、怎么防范商品房預(yù)售過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)（一）審查文件審查前述文件時(shí)的總原則是：一定要求開(kāi)發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件。這些文件大多包含附頁(yè)和附件，體現(xiàn)很多內(nèi)容。同時(shí)，復(fù)印件也比較容易被涂改或造假。審查《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。（二）簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)在簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一般都會(huì)要求交納定金，此定金可以適用定金罰則，因此，為保護(hù)自己利益，應(yīng)當(dāng)具體約定雙方當(dāng)事人在一定期限內(nèi)不能達(dá)成一致意見(jiàn)或簽定購(gòu)房合同時(shí)的責(zé)任條件。如不約定，一般來(lái)講是對(duì)處于弱勢(shì)方的購(gòu)房者的限制或影響2023-03-15219人看過(guò) -
商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，需向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售登記并獲許可證，否則商品房無(wú)法預(yù)售。若開(kāi)發(fā)商未取得許可證買(mǎi)賣(mài)商品房，則合同無(wú)效。買(mǎi)受人可以要求宣告合同無(wú)效，但只能要求返還購(gòu)房款和利息，無(wú)權(quán)要求損失賠償。若開(kāi)發(fā)商未告知或隱瞞事實(shí)，買(mǎi)受人可以要求返還購(gòu)房款和利息，并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，需要先向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售登記，并獲得相應(yīng)的《商品房預(yù)售許可證》。如果沒(méi)有獲得預(yù)售許可證，商品房將無(wú)法進(jìn)行預(yù)售。如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就買(mǎi)賣(mài)商品房，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)無(wú)效，買(mǎi)受人可以要求宣告合同無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽訂合同時(shí)已經(jīng)告知未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為承擔(dān)一定的責(zé)任。在要求合同無(wú)效的同時(shí)，只能要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款和利息，無(wú)權(quán)要求損失賠償；如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知或隱瞞事實(shí)，買(mǎi)受人不僅可以要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款和利息，還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)2023-09-03100人看過(guò) -
預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓俗稱(chēng)“炒樓花”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》第四十六條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”但國(guó)務(wù)院尚未制定相關(guān)行政法規(guī)，各地對(duì)此行為的規(guī)定也不一致。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于商品房預(yù)購(gòu)人將已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，法律并沒(méi)有禁止性規(guī)定，但哪果購(gòu)房人在合同中與開(kāi)發(fā)商約定了關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件，購(gòu)房人則只能遵守。所以購(gòu)房人要實(shí)現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房過(guò)程中的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，可以與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定，購(gòu)房人有權(quán)將自己預(yù)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑥k理合同主體的變更手續(xù)。這樣可以減少購(gòu)房人自己的投資風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的受讓人來(lái)說(shuō)，應(yīng)要求查看轉(zhuǎn)讓商品房的《預(yù)售商品房許可證》、預(yù)售合同備案手續(xù)、商品房預(yù)售合同文本及預(yù)售方案，以防止成為“炒樓花”過(guò)程中炒家漁利的對(duì)象。2023-04-2298人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同預(yù)售商品房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)獫M(mǎn)足一定條件：商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人；經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同能更名嗎對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：1、如果合同已備案，則無(wú)法更名。禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。2、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，再和買(mǎi)方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。二、開(kāi)發(fā)商2023-03-09439人看過(guò)
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商品房預(yù)售，俗稱(chēng)賣(mài)樓花、賣(mài)期房，這種制度是從香港引入的，而國(guó)外大多實(shí)行的是商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。商品房預(yù)售是我國(guó)目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買(mǎi)賣(mài)方式。雖然國(guó)家近來(lái)出臺(tái)了一些規(guī)范商品房銷(xiāo)售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問(wèn)題。交易標(biāo)的不確定，購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)大在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長(zhǎng)，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買(mǎi)期房的面臨的風(fēng)險(xiǎn)比一般買(mǎi)現(xiàn)房的大得多。例如，有時(shí)開(kāi)發(fā)商預(yù)收了購(gòu)房者房款后，由于各種原因，致使所建項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購(gòu)房人造成巨大損失。有時(shí)因?yàn)榉N種原因，個(gè)別開(kāi)發(fā)商未能按期竣工或如期交付房屋，使購(gòu)房人無(wú)法按時(shí)進(jìn)住或出租。有時(shí)購(gòu)房人在交付了首期房?jī)r(jià)款后，個(gè)別開(kāi)發(fā)商會(huì)以種種借口提出后期的房?jī)r(jià)款要漲價(jià)，甚至要求已經(jīng)付過(guò)首期房?jī)r(jià)款的要重新加價(jià)等，使購(gòu)房人無(wú)所適從。商品房預(yù)售合同期詐1.購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有2023-06-1098人看過(guò) -
第一步：購(gòu)房者在售樓現(xiàn)場(chǎng)或登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站(http://www.laho.gov.cn)或“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站（http://g4c.laho.gov.cn）查閱《廣東省商品房預(yù)售許可證》，了解該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售面積、抵押、查封、預(yù)售款監(jiān)控賬戶(hù)及預(yù)售證有效期限等基本情況。第二步：預(yù)售項(xiàng)目若由房地產(chǎn)中介公司代理的，購(gòu)房者有權(quán)要求中介公司出示開(kāi)發(fā)商出具的委托書(shū)，了解委托代理的范圍和權(quán)限。第三步，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)中介公司根據(jù)市國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上公布的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款；經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將已簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同傳送至房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)；購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。第四步，商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂過(guò)程，應(yīng)當(dāng)以自愿公平為原則。對(duì)于開(kāi)發(fā)商發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示2023-06-10203人看過(guò) -
1．房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)期房，很常見(jiàn)的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒(méi)有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收，出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。2．面積縮水風(fēng)險(xiǎn)一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷(xiāo)售面積不相符。防范措施：收房的時(shí)候注意查看房屋面積測(cè)繪表，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，必要時(shí)要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。3．虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于售房者吹噓的廣告，一定要多個(gè)心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購(gòu)房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。防范措施：售房者承諾的2023-03-03342人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、為什么要辦理商品房預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)辦理商品房預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)，可以通過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)交易的合法性和唯一性進(jìn)行確認(rèn)，有效保證買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)的商品房是一種期得利益，通過(guò)辦理預(yù)售，預(yù)購(gòu)登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險(xiǎn);對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。二、怎樣辦理商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)(一)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后一個(gè)月內(nèi)由開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理合同登記備案手續(xù)，標(biāo)志著雙方約定開(kāi)始履行，并進(jìn)入交易環(huán)節(jié);同時(shí)一個(gè)月內(nèi)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)代收代繳契稅。按總價(jià)款的2%或4%(現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn))收繳，由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。自商品房竣工之日起三個(gè)月內(nèi)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房產(chǎn)權(quán)備案登記。商品房交付使用之日(以交接單為準(zhǔn))起90日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將需要由其提供的下列辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送市房管房地產(chǎn)交易辦證大廳商品房窗口辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)審批手續(xù)。(二)產(chǎn)權(quán)登記的2023-06-01355人看過(guò)
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實(shí)際履行開(kāi)發(fā)商售賣(mài)商品房，首先要向相關(guān)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房是不能預(yù)售的。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，就將商品房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，則開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該是無(wú)效的，買(mǎi)房人可以要求宣告合同無(wú)效。若開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)房人簽訂合同時(shí)本已告知還未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，則買(mǎi)房人對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，在要求合同無(wú)效的同時(shí)，只能要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，無(wú)權(quán)要求損失賠償；而如果開(kāi)放商沒(méi)有告知，隱瞞了該事實(shí)，那么買(mǎi)房人除了可要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款和利息外，還可主張雙倍賠償。商品房預(yù)售合同無(wú)效怎么辦商品房預(yù)售合同無(wú)效：預(yù)售合同未實(shí)際履行的，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人返還所收取的房款，買(mǎi)受人返還房屋；預(yù)售合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦2023-07-15304人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買(mǎi)的商品房沒(méi)有預(yù)售證，購(gòu)房者可以請(qǐng)求宣告合同效力為無(wú)效。但如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)已將還未取得預(yù)售許可證的事實(shí)據(jù)實(shí)告知，則購(gòu)房者對(duì)其購(gòu)買(mǎi)行為也要承擔(dān)一定的責(zé)任，即在請(qǐng)求合同無(wú)效的同時(shí)，只能要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款以及利息，無(wú)權(quán)要求損失賠償；而如果是房地產(chǎn)開(kāi)放商隱瞞了該事實(shí)，那購(gòu)買(mǎi)者除了可要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款和利息外，還可以主張雙倍的賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條2024-05-04120人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：1．訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同。預(yù)購(gòu)人尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同；預(yù)購(gòu)人已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，并書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)，預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。2．預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同生效后，按照預(yù)售合同的登記備案的程序辦理轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。3．辦理預(yù)售商品房的過(guò)戶(hù)手續(xù)。預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，與預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓人按照辦理預(yù)售商品房的過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓后再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該按照以上的程序訂立再轉(zhuǎn)讓的合同并辦理登記備案手續(xù)。----摘自《精品購(gòu)物指南》2023-04-22173人看過(guò) -
業(yè)主世界上多數(shù)國(guó)家和地區(qū)都有商品房預(yù)售制度，美國(guó)也不例外。有報(bào)道說(shuō)，美國(guó)的預(yù)售比例達(dá)到76.6％。根據(jù)紐約市司法局、樓宇局的資料，本文將美國(guó)商品房有關(guān)政策規(guī)定分建造、銷(xiāo)售、入住三個(gè)部分加以介紹。·建房必須取得工作許可（WORKPERMIT)。建筑行業(yè)稱(chēng)之為開(kāi)工紙，也就是開(kāi)發(fā)商把建筑師設(shè)計(jì)的圖紙等有關(guān)資料送到樓宇局，經(jīng)過(guò)各部門(mén)蓋章批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商取得工作許可，方可挖土建造，同時(shí)要把工作許可貼在工地?！な垆N(xiāo)要有樓宇銷(xiāo)售計(jì)劃書(shū)（CONDOMINIUMOFFERINGPLAN）。美國(guó)的樓宇銷(xiāo)售計(jì)劃書(shū)由律師編寫(xiě)，報(bào)送司法局審核批準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商到司法局申請(qǐng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售計(jì)劃書(shū)，方可預(yù)售該樓?！と胱⌒栌腥胱∽C（CERTIFICATESOFOCUUPANCY）。商品房全部完工后，開(kāi)發(fā)商報(bào)請(qǐng)樓宇局派人來(lái)檢查，通過(guò)后才能獲得樓宇的入住證。直到這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商才可正式與購(gòu)買(mǎi)者簽訂合同（AGREEMENT），同時(shí)收取房款，完成交易2023-04-22357人看過(guò)
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商品房預(yù)售購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？開(kāi)發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤(pán)活資金。購(gòu)房者則是可能在開(kāi)發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進(jìn)住，而選擇期房。當(dāng)然，有些開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)房打出的大折扣也吸引了一些購(gòu)房者，但未實(shí)際交付的商品房存在種種不確定的因素，會(huì)影響購(gòu)房者預(yù)期的權(quán)利，因此在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，以下的工作是必須要做的：一、審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。一個(gè)合法的開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具有《商品房預(yù)售許可證》，這是開(kāi)發(fā)預(yù)售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預(yù)售商品房登記備案證明》等，受委托銷(xiāo)售的還應(yīng)有委托人出具書(shū)面的委托合同。二、落實(shí)開(kāi)發(fā)商做出的許諾。對(duì)開(kāi)發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預(yù)售許可證號(hào)，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對(duì)廣告中最吸引你之處一定要向開(kāi)發(fā)商核實(shí)，最好能去實(shí)地勘察。一定要把開(kāi)發(fā)商對(duì)你許諾的未來(lái)2023-04-22148人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房之預(yù)售以獲得商品房預(yù)售許可證明為前提條件，若開(kāi)發(fā)商未能獲得該證明便與購(gòu)房者簽訂了商品房預(yù)售合同，那么此份合同應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效。然而，若開(kāi)發(fā)商能在司法程序啟動(dòng)之前取得預(yù)售許可證明，那么這份商品房預(yù)售合同則可視為合法有效的交易行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-08-21337人看過(guò)
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預(yù)付款是在合同簽訂成立后，一方當(dāng)事人按照合同的約定預(yù)先向另一方所支付的部分款項(xiàng)，其特點(diǎn)在于預(yù)付款的支付行為無(wú)數(shù)額限制且具有一定的承諾作用，同時(shí)也是一項(xiàng)無(wú)雙向或單向擔(dān)保效力的清償行為。... 更多>
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公民應(yīng)該如何購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房？甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-18公民可以直接到開(kāi)放商處購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，商品房在建造的時(shí)候出售屬于預(yù)售的狀態(tài)，人們需要先交錢(qián)后一段時(shí)間才能夠收房，此時(shí)房屋還在建造階段。在預(yù)售階段購(gòu)買(mǎi)商品房當(dāng)然是可以，只是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要能清楚相關(guān)事宜。 -
2022年購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房如何登記陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-121、預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù); 2、現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 -
購(gòu)買(mǎi)的房屋是預(yù)售商品房，我所購(gòu)買(mǎi)的是商品房，請(qǐng)問(wèn)請(qǐng)問(wèn)該如何轉(zhuǎn)讓陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-06你所購(gòu)買(mǎi)的應(yīng)該是預(yù)售商品房。預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?首先，買(mǎi)受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開(kāi)發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。 第二、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門(mén)申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報(bào)市國(guó)土與房屋管理局審批。 第三、經(jīng)交易管理部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納
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購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)？四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-20正文： 1、考察房地產(chǎn)的信譽(yù)。比如看一下開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)規(guī)模、登記情況、財(cái)務(wù)狀況、企業(yè)形象、知名度等。，了解過(guò)去的業(yè)績(jī)，有無(wú)訴訟糾紛等。 2、查驗(yàn)是否具有商品房。 3、保留好相關(guān)證據(jù)。如開(kāi)發(fā)商的廣告資料和宣傳資料，必要時(shí)，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商或售樓人員的口頭承諾進(jìn)行錄音等。 4、簽訂好協(xié)議。尤其是對(duì)示范合同，在簽訂時(shí)應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，避免其在附加條款中做手腳，給人設(shè)下陷阱。 -
如何選擇商品房預(yù)售商品房, 購(gòu)買(mǎi)商品房要注意哪些事項(xiàng)安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-27一、參考地價(jià)水準(zhǔn)商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如市中心或者開(kāi)發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高，反之則越低。當(dāng)你打算買(mǎi)商品房時(shí)，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。二、選擇房屋面積當(dāng)確定購(gòu)房地段之后，接下來(lái)就要對(duì)所購(gòu)房屋的面積、戶(hù)型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬(wàn)元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功
