購(gòu)買預(yù)售商品房有哪“六步曲”？
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時(shí)間： 2023-06-10 22:02:38
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第一步：購(gòu)房者在售樓現(xiàn)場(chǎng)或登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站(http://www.laho.gov.cn)或“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站（http://g4c.laho.gov.cn）查閱《廣東省商品房預(yù)售許可證》，了解該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售面積、抵押、查封、預(yù)售款監(jiān)控賬戶及預(yù)售證有效期限等基本情況。
第二步：預(yù)售項(xiàng)目若由房地產(chǎn)中介公司代理的，購(gòu)房者有權(quán)要求中介公司出示開發(fā)商出具的委托書，了解委托代理的范圍和權(quán)限。
第三步，購(gòu)房者與開發(fā)商或房地產(chǎn)中介公司根據(jù)市國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款；經(jīng)買賣雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將已簽訂的商品房買賣合同傳送至房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)；購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。
第四步，商品房買賣合同簽訂過(guò)程，應(yīng)當(dāng)以自愿公平為原則。對(duì)于開發(fā)商發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，購(gòu)房者有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。
第五步，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將預(yù)售許可證上確認(rèn)的預(yù)售款監(jiān)控賬戶提交給預(yù)購(gòu)人，購(gòu)房者應(yīng)將購(gòu)房款直接存入監(jiān)控賬戶中，憑銀行出具的存款票據(jù)，向開發(fā)商換領(lǐng)交款票據(jù)。
第六步，開發(fā)商或購(gòu)房者在辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)。
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法律綜合知識(shí)購(gòu)買的商品房沒(méi)有預(yù)售證，購(gòu)房者可以請(qǐng)求宣告合同效力為無(wú)效。但如果房地產(chǎn)開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)已將還未取得預(yù)售許可證的事實(shí)據(jù)實(shí)告知，則購(gòu)房者對(duì)其購(gòu)買行為也要承擔(dān)一定的責(zé)任，即在請(qǐng)求合同無(wú)效的同時(shí)，只能要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還購(gòu)房款以及利息，無(wú)權(quán)要求損失賠償；而如果是房地產(chǎn)開放商隱瞞了該事實(shí)，那購(gòu)買者除了可要求開發(fā)商返還購(gòu)房款和利息外，還可以主張雙倍的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條2024-05-04120人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)犯罪一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，所以法律上沒(méi)有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說(shuō)法，我國(guó)現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場(chǎng)秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過(guò)程中利用合同詐騙對(duì)方錢財(cái)?shù)哪承┬袨?；?jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價(jià)證券詐騙、保險(xiǎn)詐騙等；經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財(cái)產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當(dāng)事人詢問(wèn)經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)2023-03-25255人看過(guò) -
一、購(gòu)買預(yù)售商品房的流程購(gòu)買預(yù)售商品房基本流程：（一）審查文件（國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證）；（二）簽定認(rèn)購(gòu)書；（三）簽定預(yù)售合同；（四）預(yù)售登記；（五）過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證；（六）房地產(chǎn)交付。二、怎么防范商品房預(yù)售過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)（一）審查文件審查前述文件時(shí)的總原則是：一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件。這些文件大多包含附頁(yè)和附件，體現(xiàn)很多內(nèi)容。同時(shí)，復(fù)印件也比較容易被涂改或造假。審查《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。（二）簽定認(rèn)購(gòu)書在簽定認(rèn)購(gòu)書時(shí)，一般都會(huì)要求交納定金，此定金可以適用定金罰則，因此，為保護(hù)自己利益，應(yīng)當(dāng)具體約定雙方當(dāng)事人在一定期限內(nèi)不能達(dá)成一致意見或簽定購(gòu)房合同時(shí)的責(zé)任條件。如不約定，一般來(lái)講是對(duì)處于弱勢(shì)方的購(gòu)房者的限制或影響2023-03-15219人看過(guò) -
商品房預(yù)售，俗稱賣樓花、賣期房，這種制度是從香港引入的，而國(guó)外大多實(shí)行的是商品房現(xiàn)房銷售制度。商品房預(yù)售是我國(guó)目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式。雖然國(guó)家近來(lái)出臺(tái)了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問(wèn)題。交易標(biāo)的不確定，購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)大在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長(zhǎng)，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險(xiǎn)比一般買現(xiàn)房的大得多。例如，有時(shí)開發(fā)商預(yù)收了購(gòu)房者房款后，由于各種原因，致使所建項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購(gòu)房人造成巨大損失。有時(shí)因?yàn)榉N種原因，個(gè)別開發(fā)商未能按期竣工或如期交付房屋，使購(gòu)房人無(wú)法按時(shí)進(jìn)住或出租。有時(shí)購(gòu)房人在交付了首期房?jī)r(jià)款后，個(gè)別開發(fā)商會(huì)以種種借口提出后期的房?jī)r(jià)款要漲價(jià)，甚至要求已經(jīng)付過(guò)首期房?jī)r(jià)款的要重新加價(jià)等，使購(gòu)房人無(wú)所適從。商品房預(yù)售合同期詐1.購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有2023-06-1098人看過(guò)
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1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購(gòu)房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同;2、已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與新購(gòu)房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商;3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國(guó)有些地方為防期房的過(guò)渡投機(jī)還沒(méi)有對(duì)再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購(gòu)入者不訂立周密的合同風(fēng)險(xiǎn)增大。4、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。如沒(méi)能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過(guò)戶給受讓方，如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責(zé)任，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)去原銀行詢問(wèn)能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應(yīng)辦理解除抵2023-06-1388人看過(guò) -
商品房預(yù)售購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？開發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購(gòu)房者則是可能在開發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進(jìn)住，而選擇期房。當(dāng)然，有些開發(fā)商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購(gòu)房者，但未實(shí)際交付的商品房存在種種不確定的因素，會(huì)影響購(gòu)房者預(yù)期的權(quán)利，因此在購(gòu)買期房時(shí)，以下的工作是必須要做的：一、審查開發(fā)商的資質(zhì)情況。一個(gè)合法的開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具有《商品房預(yù)售許可證》，這是開發(fā)預(yù)售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預(yù)售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應(yīng)有委托人出具書面的委托合同。二、落實(shí)開發(fā)商做出的許諾。對(duì)開發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預(yù)售許可證號(hào)，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對(duì)廣告中最吸引你之處一定要向開發(fā)商核實(shí)，最好能去實(shí)地勘察。一定要把開發(fā)商對(duì)你許諾的未來(lái)2023-04-22148人看過(guò) -
預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓俗稱“炒樓花”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》第四十六條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！钡珖?guó)務(wù)院尚未制定相關(guān)行政法規(guī)，各地對(duì)此行為的規(guī)定也不一致。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于商品房預(yù)購(gòu)人將已經(jīng)購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，法律并沒(méi)有禁止性規(guī)定，但哪果購(gòu)房人在合同中與開發(fā)商約定了關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件，購(gòu)房人則只能遵守。所以購(gòu)房人要實(shí)現(xiàn)在購(gòu)買預(yù)售商品房過(guò)程中的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，可以與開發(fā)商在購(gòu)房合同中達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定，購(gòu)房人有權(quán)將自己預(yù)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件同意轉(zhuǎn)讓，并辦理合同主體的變更手續(xù)。這樣可以減少購(gòu)房人自己的投資風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的受讓人來(lái)說(shuō)，應(yīng)要求查看轉(zhuǎn)讓商品房的《預(yù)售商品房許可證》、預(yù)售合同備案手續(xù)、商品房預(yù)售合同文本及預(yù)售方案，以防止成為“炒樓花”過(guò)程中炒家漁利的對(duì)象。2023-04-2298人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同預(yù)售商品房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但要滿足一定條件：商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人；經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理。一、房屋買賣合同能更名嗎對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：1、如果合同已備案，則無(wú)法更名。禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。2、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。二、開發(fā)商2023-03-09439人看過(guò)
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爛尾指賣方到期無(wú)房叫給購(gòu)房者使用。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，近年來(lái)我市爛尾樓也逐漸在減少，但這種現(xiàn)象還是屢有出現(xiàn)，而最好也是最關(guān)鍵的就是購(gòu)房者要事事留意，多問(wèn)多了解，不怕麻煩。在這里向各位購(gòu)房者提供一些建議：由于購(gòu)房者購(gòu)買預(yù)售商品房按規(guī)定交納訂金和首期購(gòu)房款時(shí)，尚見不到所購(gòu)房屋的雛形，因此這在客觀上給購(gòu)房者一定的風(fēng)險(xiǎn)，為最大限度地減少可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和不必要的糾紛，購(gòu)房者必須注意：（1）檢查賣方的《土地使用許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等證件是否齊備。因?yàn)橹挥匈u方同時(shí)具備上述證件，房屋土地管理局才核發(fā)商品房預(yù)售許可證。（2）檢查賣方的《商品預(yù)售許可證》。按規(guī)定，賣方在預(yù)售商品房時(shí)必須將《商品房預(yù)售許可證》置于顯眼處便于接受檢查。因此檢查賣方的許可證是購(gòu)房者防止所購(gòu)預(yù)售商品房爛尾的一條有效的也是必要的途徑。購(gòu)買預(yù)售商品房要注意哪些購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有：1、逾期交房。買2023-08-17123人看過(guò) -
結(jié)婚證（一）個(gè)人申請(qǐng)資料項(xiàng)目份數(shù)備注借款人、配偶、共有人身份證件復(fù)印件3份雙面復(fù)印借款人、配偶、共有人戶口簿復(fù)印件各3份復(fù)印首頁(yè)、戶主登記頁(yè)及本人登記頁(yè)。戶口信息有變更的，需復(fù)印變更頁(yè)，如果配偶是軍人的，提供軍官證或士兵證（復(fù)印封皮及信息頁(yè)）借款人及其他共有人的結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議或判決書復(fù)印件3份未婚聲明（中心提供）原件3份，未婚、離異、喪偶者提供經(jīng)濟(jì)收入證明（有效期3個(gè)月內(nèi)）原件各2份配偶有工作單位，不交公積金者提供，另需提供近六個(gè)月銀行流水1份配偶在其他城市繳存住房公積金的，須提供繳存地住房公積金繳存和貸款情況證明原件1份（二）所購(gòu)房屋及相關(guān)資料。購(gòu)房不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、現(xiàn)金繳款憑證或刷卡小票等復(fù)印件2份現(xiàn)金繳款憑證或刷卡小票的金額必須與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的金額相符《商品房買賣合同及北海市商品房預(yù)售合同登記備案證明復(fù)印件2份住房公積金管理中心要求提供的其他材料開發(fā)商所開發(fā)項(xiàng)目沒(méi)在住房公積金中心備案2023-05-10239人看過(guò) -
從廣州市國(guó)土資源和房屋管理局中介所得到提醒，在一系列的政策措施逐步規(guī)范之后，廣州市民購(gòu)買預(yù)售商品房更要注意發(fā)展商的行為是否規(guī)范合理，以保障自身的利益不受損失。而在購(gòu)買預(yù)售商品房前，有兩個(gè)“必看”十分重要：一，在樓盤的售樓處必須張貼該項(xiàng)目《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》及附圖的原件、須知，展示市國(guó)土資源和房屋管理局制訂的《商品房買賣合同（示范文本）》；二，就是必須看清《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》上的有效期限、預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)、備注欄內(nèi)容。在簽訂商品房買賣合同的過(guò)程中，有一些步驟也是買家必須了解的。首先，在售樓現(xiàn)場(chǎng)的網(wǎng)上下載《商品房買賣合同（示范文本）》后，商品房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)示范文本，協(xié)商擬訂《商品房買賣合同》。預(yù)購(gòu)人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并注意條款與售樓廣告書（或宣傳資料）所明示的內(nèi)容是否相符，預(yù)購(gòu)人可以要求在合同中列明雙方承諾或售樓書中明示的內(nèi)容。其次，在網(wǎng)上的商品房買賣合同文本上2023-06-10313人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公民應(yīng)該如何購(gòu)買預(yù)售商品房？公民可以直接到開放商處購(gòu)買預(yù)售商品房，商品房在建造的時(shí)候出售屬于預(yù)售的狀態(tài)，人們需要先交錢后一段時(shí)間才能夠收房，此時(shí)房屋還在建造階段。在預(yù)售階段購(gòu)買商品房當(dāng)然是可以，只是在購(gòu)買的時(shí)候要能清楚相關(guān)事宜。二、購(gòu)買預(yù)售的商品房有哪些要注意（一）“五證”審核1、《國(guó)有土地使用證》，證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件；4、《建設(shè)工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行2024-02-09188人看過(guò)
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實(shí)際履行開發(fā)商售賣商品房，首先要向相關(guān)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房是不能預(yù)售的。如果開發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，就將商品房進(jìn)行買賣，則開發(fā)商與買房人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)該是無(wú)效的，買房人可以要求宣告合同無(wú)效。若開發(fā)商在與買房人簽訂合同時(shí)本已告知還未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，則買房人對(duì)購(gòu)買行為應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，在要求合同無(wú)效的同時(shí)，只能要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，無(wú)權(quán)要求損失賠償；而如果開放商沒(méi)有告知，隱瞞了該事實(shí)，那么買房人除了可要求開發(fā)商返還購(gòu)房款和利息外，還可主張雙倍賠償。商品房預(yù)售合同無(wú)效怎么辦商品房預(yù)售合同無(wú)效：預(yù)售合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；預(yù)售合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失。《城市商品房預(yù)售管理辦2023-07-15304人看過(guò) -
合同無(wú)效開發(fā)商售賣商品房，首先要向相關(guān)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房是不能預(yù)售的。如果開發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，就將商品房進(jìn)行買賣，則開發(fā)商與買房人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)該是無(wú)效的，買房人可以要求宣告合同無(wú)效。若開發(fā)商在與買房人簽訂合同時(shí)本已告知還未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，則買房人對(duì)購(gòu)買行為應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，在要求合同無(wú)效的同時(shí)，只能要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，無(wú)權(quán)要求損失賠償；而如果開放商沒(méi)有告知，隱瞞了該事實(shí)，那么買房人除了可要求開發(fā)商返還購(gòu)房款和利息外，還可主張雙倍賠償。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合2023-03-17242人看過(guò)
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商品房廣告是指房地產(chǎn)開發(fā)商為了推銷商品房而發(fā)布的廣告，通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、戶型、裝修、配套設(shè)施等方面信息。 在發(fā)布商品房廣告時(shí)，開發(fā)商需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保廣告內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，不得虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者。同時(shí)，... 更多>
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預(yù)售商品房如何購(gòu)買?江蘇在線咨詢 2022-08-09購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商簽署由房管部門印制的或建設(shè)部推薦的合同文本，并查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權(quán)委托書》。另外還應(yīng)要求發(fā)展商在合同上加蓋公章。在簽約時(shí)必須認(rèn)真閱讀合同文本，檢查確認(rèn)所有內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)有很多您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)，就應(yīng)當(dāng)馬上與發(fā)展商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或特別約定。 -
商品房預(yù)售中，買受人有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買預(yù)售商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)？北京在線咨詢 2022-03-22購(gòu)買預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些商品房預(yù)售是我國(guó)目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式，雖然國(guó)家近來(lái)出臺(tái)了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問(wèn)題。一、購(gòu)買預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn) (一)商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費(fèi)者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當(dāng)房屋竣工后，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)實(shí)際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹 -
預(yù)售商品房怎么購(gòu)買？詳細(xì)步驟要怎么做呢？寧夏在線咨詢 2022-10-31預(yù)售商品房怎么買，購(gòu)買預(yù)售商品房步驟有哪些第一步：購(gòu)房者在售樓現(xiàn)場(chǎng)或登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站或“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站查閱《xx省商品房預(yù)售許可證》，了解該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售面積、抵押、查封、預(yù)售款監(jiān)控賬戶及預(yù)售證有效期限等基本情況。第二步：預(yù)售項(xiàng)目若由房地產(chǎn)中介公司代理的，購(gòu)房者有權(quán)要求中介公司出示開發(fā)商出具的委托書，了解委托代理的范圍和權(quán)限。第三步，購(gòu)房者與開發(fā)商或房地產(chǎn)中介公司根據(jù)市國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng) -
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