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爛尾指賣方到期無房叫給購(gòu)房者使用。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，近年來我市爛尾樓也逐漸在減少，但這種現(xiàn)象還是屢有出現(xiàn)，而最好也是最關(guān)鍵的就是購(gòu)房者要事事留意，多問多了解，不怕麻煩。在這里向各位購(gòu)房者提供一些建議：

由于購(gòu)房者購(gòu)買預(yù)售商品房按規(guī)定交納訂金和首期購(gòu)房款時(shí)，尚見不到所購(gòu)房屋的雛形，因此這在客觀上給購(gòu)房者一定的風(fēng)險(xiǎn)，為最大限度地減少可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和不必要的糾紛，購(gòu)房者必須注意：

（1）檢查賣方的《土地使用許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等證件是否齊備。因?yàn)橹挥匈u方同時(shí)具備上述證件，房屋土地管理局才核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

（2）檢查賣方的《商品預(yù)售許可證》。按規(guī)定，賣方在預(yù)售商品房時(shí)必須將《商品房預(yù)售許可證》置于顯眼處便于接受檢查。

因此檢查賣方的許可證是購(gòu)房者防止所購(gòu)預(yù)售商品房爛尾的一條有效的也是必要的途徑。

購(gòu)買預(yù)售商品房要注意哪些

購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有：

1、逾期交房。買期房是沒有無法交接房屋的，所以延期交房成為購(gòu)買期房比較常見的一個(gè)問題，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)。

2、質(zhì)量問題，由于期房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到房屋的現(xiàn)狀，房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。

《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。