商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？商品房買賣合同應(yīng)該注意的問題有哪些
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根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.預(yù)售人已經(jīng)交付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證書；2.預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；4.預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。 決定購(gòu)房前，建議你先看一下開發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意；開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房的主體資格；要仔細(xì)驗(yàn)證“五證”，即開發(fā)商出具的國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案與施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。為防“移花接木”，開發(fā)商出示的證件都應(yīng)當(dāng)是原件，特別應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》兩個(gè)重要文件，它們表明所售房屋是合法項(xiàng)目。此外，還應(yīng)注意《國(guó)有土地使用權(quán)證》上有無(wú)抵押記錄，如購(gòu)買有抵押記錄的商品房，購(gòu)房者要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大；《商品房預(yù)售許可證》每個(gè)欄目和內(nèi)容都要確實(shí)無(wú)誤，與所售房屋相一致。如果以上證件不齊全或過(guò)期則不要購(gòu)買。
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商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆遷應(yīng)有完善的拆遷安置方案和保證按時(shí)回遷的具體措施。
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。除此之外，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案，并將商品房預(yù)售所得款項(xiàng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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商品房預(yù)售應(yīng)該符合哪些條件？商品房預(yù)售應(yīng)具備以下條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
2020.01.12 139 -
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有哪些商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，
2020.06.14 254 -
商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 2、持有建設(shè)工程許可證。 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)
2020.05.10 182
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商品房預(yù)售、銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合哪些條件，購(gòu)買商品房應(yīng)符合哪些條件
一、商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場(chǎng)公示：（一）國(guó)有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）房地
2022-02-27 15,340 -
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件
商品房預(yù)售的條件是：預(yù)售人已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售人持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售收入必須用于相關(guān)工程建設(shè)；預(yù)售人簽訂的預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理
2021-10-31 15,340 -
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)
2022-02-22 15,340 -
購(gòu)買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？購(gòu)買預(yù)售商品房有哪些注意事項(xiàng)
購(gòu)買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問題如下：1、查看《商品房預(yù)售許可證》對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。2、慎
2022-02-05 15,340
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商品房買賣注意哪些問題購(gòu)買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說(shuō)是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
725 2023.01.04 -
00:59
買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長(zhǎng)，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
881 2022.04.17 -
00:57
商品房交付要符合哪些條件房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付商品房的最基本條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定可知，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
760 2022.05.23
