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融資租賃和借貸是完全不同的法律關(guān)系：

(1)借貸契約是貸款人將貨幣所有權(quán)轉(zhuǎn)移給借款人，借款人則歸還相同數(shù)額的貨幣并附加利息；在融資租賃交易中，出租人并未將貨幣所有權(quán)交給承租人，而是交給了供應(yīng)商(他們之間構(gòu)成買賣關(guān)系)，承租人支付的租金構(gòu)成也復(fù)雜于借貸契約還本付息的簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)。

(2)按照借貸契約，借款人用借入資金購(gòu)買的設(shè)備具有所有權(quán)，與貸款人無(wú)關(guān)；在融資租賃交易中，不能無(wú)視物件使用關(guān)系的存在，且該物件使用關(guān)系屬于債權(quán)關(guān)系性質(zhì)，出租人始終具有設(shè)備的所有權(quán)，并且可以對(duì)抗第三人(包括其他債權(quán)人)。

(3)期末租賃物件選擇權(quán)的存在與借貸契約說(shuō)相矛盾，在融資租賃交易中，租期結(jié)束后承租人有三種選擇權(quán)，退還租賃物、續(xù)租或購(gòu)買，而在借貸契約中，本息還完后即表明契約自行終止，抵押品只能無(wú)條件退還借款人。

(4)借貸契約說(shuō)將導(dǎo)致融資租賃適用利率管制法規(guī)，實(shí)際上，租金的構(gòu)成與利息計(jì)算方法完全不同，而要復(fù)雜得多。

一、如何進(jìn)行融資性售后回租

1、合作模式：

承租人&出租人=融資租賃合同&買賣合同

2、有效防范法律風(fēng)險(xiǎn)

上海市一中院、二中院發(fā)布的《2009-2013年融資租賃合同糾紛審判白皮書》中明確了，在司法審判中，判斷一項(xiàng)交易是否構(gòu)成售后回租，應(yīng)重點(diǎn)審查以下幾個(gè)方面：審查租賃物是否真實(shí)存在，租賃物轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否與租賃物真實(shí)價(jià)值是否合理匹配，承租人與出租人是否辦理了必要的租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，買賣合同與租賃物之間是否有對(duì)應(yīng)關(guān)系。有鑒于此，進(jìn)行融資性售后回租的時(shí)候要注意以下問(wèn)題：

(1)明確具體租賃標(biāo)的物。

出租人應(yīng)當(dāng)做好盡調(diào)，對(duì)于租賃標(biāo)的物有充分的了解。此外，出租人應(yīng)盡可能在售后回租項(xiàng)下的《買賣合同》、《租賃合同》等相關(guān)合同中，表明具體的標(biāo)的物名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等，以明確標(biāo)的物的具體指向。

(2)審核出賣人對(duì)于標(biāo)的物的所有權(quán)情況。

確定權(quán)利歸屬、確保租賃標(biāo)的物上不存在權(quán)利瑕疵。出租人可以通過(guò)以下方法審核出賣人對(duì)于標(biāo)的物的所有權(quán)情況：

a審核標(biāo)的物原始購(gòu)買的相關(guān)合同；

b審核標(biāo)的物原始購(gòu)買的發(fā)票或相關(guān)收據(jù)；

c要求出賣人出具承諾書。

(3)確保租賃標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至出租人。

比如，出租人和承租人之間簽訂所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的證明書，以及出租人在租賃設(shè)備上添加印有出租人名稱的銘牌等方式。

(4)租賃標(biāo)的物購(gòu)買價(jià)格應(yīng)與客觀價(jià)值相近。

融資租賃公司除要求承租人提供購(gòu)買設(shè)備的原始合同、票據(jù)以外，可以要求承租人出具租賃標(biāo)的物的價(jià)值保證，融資租賃公司還可以進(jìn)一步對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估并與承租人共同確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。

二、分期買車租賃好嗎

融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購(gòu)買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。