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房屋所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有者按法律規(guī)定享有的權(quán)利，即房屋所有權(quán)利的總和，即房屋所有者占有該房屋所有權(quán)、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分構(gòu)成，房屋所有權(quán)期限為永久性，土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)法規(guī)為40．50年或70年，到期后自動更新，更新費(fèi)用按當(dāng)時(shí)的1％－10％增加（土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金）。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。租賃期滿后，第一，土地回收，補(bǔ)償建筑物，但在此需要注意的是，目前國家只有關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)住宅的補(bǔ)償規(guī)定，40年商店沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第二，繼續(xù)租賃使用，繳納部分土地使用轉(zhuǎn)讓金，根據(jù)合同規(guī)定的年限，可以繼續(xù)使用商店。

商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年

房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。

純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條

土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標(biāo)；

（三）拍賣。

依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。