如何簽訂出租違建房屋的租賃合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-05 22:52:23
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大家在簽訂住宅租賃合同的過程中，租賃人直接將草案的租賃合同帶到租賃住宅讓租賃人簽字，交接住宅的情況很多。這種做法從表面程序上看，沒有什么問題。然而，許多承租人忽略了一個(gè)關(guān)鍵因素，即房東是否是租賃房屋的真正所有者，以及房屋是否有合法等。這些因素可以直接影響租賃合同的效力和履行。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，租賃房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，租賃方與租賃方簽訂的租賃合同無效。因此，為了避免簽訂的租賃合同無效，租賃人在簽訂租賃合同時(shí)，建議租賃人出示房屋所有權(quán)登記證明書，證明房屋的合法性和租賃人身份的真實(shí)性。
違建房屋出租合同無效后的索賠
房屋租賃合同無效后，承租人首先應(yīng)當(dāng)將租賃房屋返還給出租人。
其次，房屋租賃合同無效后，如果出租方已收取的承租方的押金等費(fèi)用，應(yīng)退還給承租方，對于承租方已實(shí)際使用房屋的情況，出租人可以請求出租人參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋實(shí)際占有使用費(fèi)。
最后，雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
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房屋租賃期間房屋租賃合同如何訂立如何辦理房屋租賃合同簽訂手續(xù)？貴州在線咨詢 2022-01-24①簽訂《房屋無租后售合同》。實(shí)施房屋先租后售，租時(shí)雙方當(dāng)事人應(yīng)先簽訂《房屋先租后售合同》。②辦理《房屋先租后售合同》登記，房屋先租后售合同簽訂后的15天內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃登記備案，取得《xx市房區(qū)租賃證》。③簽訂出售合同或買賣合同。在房屋租賃期間，如承租人根據(jù)業(yè)已簽訂的先租后售合同約定，需購買該房屋的，則雙方當(dāng)事人應(yīng)再簽訂《商品房出售合同》或《房屋買 -
簽訂房屋租賃合同房屋租賃合同的違約金規(guī)定臺灣在線咨詢 2022-07-24房屋租賃合同中違約條款是按照《合同法》的規(guī)定執(zhí)行的。 第一,第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的具體解釋1,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,《合同法》第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一 -
違建房屋的租賃合同怎樣簽租賃合同起效？吉林省在線咨詢 2023-08-20違建房屋的租賃合同無效。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。 簽訂這樣的租賃合同的，房東應(yīng)當(dāng)退還租客房租。而且如果租客要求賠償?shù)?，房東應(yīng)當(dāng)賠償租客的損失。 -
簽訂房屋租賃合同之后，房屋租賃合同備案網(wǎng)簽如何做寧夏在線咨詢 2022-08-081、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，可與其直接進(jìn)行合同網(wǎng)簽。2、出租人自行出租房源，前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，實(shí)施合同網(wǎng)簽服務(wù)。 -
房屋租賃合同：出租方與承租方簽訂的租賃協(xié)議安徽在線咨詢 2025-01-11房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于租賃房屋的協(xié)議。該協(xié)議內(nèi)容包括出租人將其房屋轉(zhuǎn)讓給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并在租賃期滿或終止租賃時(shí)將房屋完好無損地歸還給出租人。
