一、投資性房地產(chǎn)抵債的會(huì)計(jì)處理
(一)企業(yè)取得的抵債資產(chǎn)，應(yīng)按其公允價(jià)值，借記本科目，原已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的，借記壞賬準(zhǔn)備、貸款損失準(zhǔn)備等科目，按應(yīng)收債權(quán)的賬面余額，貸記貸款、應(yīng)收利息、長期應(yīng)收款、其他應(yīng)收款等科目，按應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，貸記應(yīng)交稅費(fèi)科目，按其差額，借記營業(yè)外支出或貸記營業(yè)外收入科目。
(二)企業(yè)取得抵債資產(chǎn)后如轉(zhuǎn)為自用，應(yīng)在相關(guān)手續(xù)辦妥時(shí)，按轉(zhuǎn)為自用資產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記固定資產(chǎn)等科目，貸記本科目。
(三)抵債資產(chǎn)保管期間取得的收入，借記庫存現(xiàn)金、銀行存款、存放中央銀行款項(xiàng)等科目，貸記營業(yè)外收入科目。保管期間發(fā)生的費(fèi)用，借記營業(yè)外支出科目，貸記庫存現(xiàn)金、銀行存款、存放中央銀行款項(xiàng)等科目。
(四)處置抵債資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際取得的處置收入，借記庫存現(xiàn)金、銀行存款、存放中央銀行款項(xiàng)、長期應(yīng)收款、其他應(yīng)收款等科目，已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記本科目(跌價(jià)準(zhǔn)備)，按應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，貸記應(yīng)交稅費(fèi)科目，按其賬面余額，貸記本科目，按其差額，貸記營業(yè)外收入科目或借記營業(yè)外支出科目。
四、本科目期末借方余額，反映企業(yè)取得的尚未處置的實(shí)物抵債資產(chǎn)的價(jià)值。
二、會(huì)計(jì)處理的方法
會(huì)計(jì)處理方法是指在會(huì)計(jì)核算中所采用的具體方法，通常包括：收入確認(rèn)方法，企業(yè)所得稅的會(huì)計(jì)處理方法，存貨計(jì)價(jià)方法，壞賬損失的核算方法，固定資產(chǎn)折舊方法，編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表的方法，外幣折算的會(huì)計(jì)處理方法等。采用不同的處理方法，都會(huì)計(jì)影響會(huì)計(jì)資料的一致性和可比性，進(jìn)而影響會(huì)計(jì)資料的使用。因此，《會(huì)計(jì)法》和國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度規(guī)定，各單位采用的會(huì)計(jì)處理方法前后各期應(yīng)當(dāng)保持一致，不得隨意變更;確有必要變更的，應(yīng)當(dāng)按照國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)行變更，并將變更的原因、情況及影響，在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中予以說明，以便于會(huì)計(jì)資料使用者了解會(huì)計(jì)處理方法變更及其對(duì)會(huì)計(jì)資料影響的情況。對(duì)隨便變更會(huì)計(jì)處理方法的會(huì)計(jì)人員應(yīng)處以2000元以上2萬元以下的罰款。
三、會(huì)計(jì)處理方法如何堅(jiān)持會(huì)計(jì)核算的一貫性原則
會(huì)計(jì)處理方法，一般也稱會(huì)計(jì)核算方法，包括會(huì)計(jì)確認(rèn)方法、會(huì)計(jì)計(jì)量方法、會(huì)計(jì)記錄方法和會(huì)計(jì)報(bào)告方法，這些方法共同構(gòu)成了一個(gè)有機(jī)整體。
《會(huì)計(jì)法》第十七條規(guī)定：各單位采用的會(huì)計(jì)處理方法，前后各期應(yīng)當(dāng)一致，不得隨意變更;確有必要變更的，應(yīng)當(dāng)按照國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定變更，并將變更的原因、情況及影響在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中說明。
一貫性原則，是會(huì)計(jì)核算的基本原則之一，其主要是為了使同一單位不同會(huì)計(jì)期間的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告具有可比性。其基本含義為：在確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)時(shí)所采用的會(huì)計(jì)原則、會(huì)計(jì)方法和會(huì)計(jì)程序前后期應(yīng)當(dāng)保持一致。在某些情況下，針對(duì)一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)，在會(huì)計(jì)處理上有許多可供選擇的方法，例如，存貨發(fā)出成本的計(jì)價(jià)，可以根據(jù)實(shí)際情況，選擇先進(jìn)先出法、后進(jìn)先出法、加權(quán)平均法等;固定資產(chǎn)的折舊方法，也可根據(jù)實(shí)際情況選擇直線法、年數(shù)總和法等。由于所采用的會(huì)計(jì)處理方法不同，據(jù)此計(jì)算出來的會(huì)計(jì)資料也會(huì)有所差異，產(chǎn)生不同的經(jīng)濟(jì)結(jié)果。假如各年度采用的會(huì)計(jì)處理方法不一致，則有可能造成當(dāng)年利潤高于(或低于)以前年度，但這并不代表當(dāng)年的經(jīng)營業(yè)績好于往年，因?yàn)楫?dāng)年利潤的增加只是由于改變了會(huì)計(jì)處理方法的結(jié)果。據(jù)此產(chǎn)生的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告就不能如實(shí)反映各會(huì)計(jì)年度的實(shí)際情況。實(shí)際工作中，一些單位正是通過改變會(huì)計(jì)處理方法來弄虛作假，粉飾財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，以達(dá)到欺騙投資者、債權(quán)人和社會(huì)公眾等目的，嚴(yán)重?cái)_亂了會(huì)計(jì)秩序和社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。因此，《會(huì)計(jì)法》強(qiáng)調(diào)會(huì)計(jì)核算必須貫徹一貫性原則。
當(dāng)然，一貫性原則并不是說絕對(duì)不允許各單位變更會(huì)計(jì)處理方法。當(dāng)單位的經(jīng)營情況、經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍，或者國家有關(guān)政策規(guī)定發(fā)生重大變化時(shí)，單位可以根據(jù)實(shí)際情況，選擇使用更能客觀真實(shí)地反映單位經(jīng)濟(jì)情況的會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。因此，《會(huì)計(jì)法》允許確有必要變更會(huì)計(jì)處理方法的單位，按照國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定變更，并將變更的原因、情況及影響在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中說明。
-
法律綜合知識(shí)一、投資性房地產(chǎn)附加稅計(jì)算怎么計(jì)算的涉及一般納稅人身份的房地產(chǎn)交易，增值稅的計(jì)算方式可以概括為＂銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額＂的公式。城建稅則按照＂實(shí)際繳納的增值稅乘以百分之七或者百分之五＂的公式來計(jì)算。關(guān)于教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加這兩項(xiàng)稅費(fèi)，其計(jì)稅依據(jù)同樣是實(shí)際繳納的增值稅，只不過費(fèi)率分別是百分之三和百分之二。而對(duì)于選擇小規(guī)模納稅人身份進(jìn)行房地產(chǎn)投資的投資者來說，她們應(yīng)繳納的增值稅等于不含稅收入乘以特定的征收率。《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。二、投資性房地產(chǎn)是什么投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量及出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租2024-04-02354人看過 -
法律綜合知識(shí)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可以采用成本模式，也可以采用公允價(jià)值模式。如今正式實(shí)施施行已2年多，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在滬深兩市的上市公司中，對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值計(jì)量的寥寥無幾，證監(jiān)會(huì)的《上市公司執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則監(jiān)管報(bào)告》顯示，2006年年報(bào)中披露采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的有8家，占上市公司總數(shù)的0．69％；2007年增加到14家，占擁有投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目的上市公司的2％，占全部上市公司的1％，而擁有投資性房地產(chǎn)這一類資產(chǎn)的企業(yè)626家；2008年也僅有20家，擁有有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)有670家，占比為2．98％。根據(jù)證監(jiān)會(huì)的要求，2009年的這一數(shù)據(jù)也不會(huì)有太大的變化。何至于此呢？本文分析了其成因，并提倡符合條件的企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。一、不采用公允價(jià)值計(jì)量原因（一）投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值不易取得國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《IAS40一投資性房地產(chǎn)》2023-12-21119人看過 -
一、投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)量和出售，主要包括：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及企業(yè)擁有并已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)不包括為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)。在日常經(jīng)營活動(dòng)中，企業(yè)除了將擁有的房地產(chǎn)用于生產(chǎn)廠房、辦公場(chǎng)所等自用外，還可能將持有的部分房地產(chǎn)出租以獲取租金或持有閑置的房地產(chǎn)等待合適的市場(chǎng)機(jī)會(huì)將其出售以獲取資本利得。在會(huì)計(jì)上，這些為賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)被劃分為一類專門的資產(chǎn)，即投資性房地產(chǎn)。與此相對(duì)應(yīng)，為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)被稱作自用房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)在實(shí)物形態(tài)上完全相同，例如都表現(xiàn)為土地使用權(quán)、建筑物或構(gòu)建物等，但在產(chǎn)生現(xiàn)金流量的方式上具有各自的特點(diǎn)和顯著差異。房地產(chǎn)投資是為了賺取租金或資本增值2023-12-03373人看過 -
土地使用權(quán)企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，財(cái)務(wù)核算與稅務(wù)是怎么規(guī)定的，會(huì)計(jì)和稅法是否存在差異?帶著這種疑問去學(xué)習(xí)投資性房地產(chǎn)核算與稅務(wù)處理：財(cái)務(wù)核算按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-投資性房地產(chǎn)》計(jì)量，有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：(一)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);(二)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)2023-05-05322人看過
-
會(huì)計(jì)處理（一）、短期持有、以賺取差價(jià)為目的的債券投資投資者取得債券的目的，主要是為了近期內(nèi)出售以賺取差價(jià)，則購買的國債、普通公司債券和可轉(zhuǎn)換公司債券均屬于以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)，應(yīng)通過“交易性金融資產(chǎn)”科目核算。[例1]甲公司2008年5月1日在二級(jí)市場(chǎng)支付價(jià)款202萬元購入面值1000元2000份公司債券，2008年6月30日，該債券的公允價(jià)值為2067)-元，2008年8月5日，該公司出售該債券，取得凈收A210萬元。甲公司的會(huì)計(jì)處理如下：2008年5月1日，在二級(jí)市場(chǎng)購人公司債券借：交易性金融資產(chǎn)——成本2020000貸：銀行存款20200002008年6月30日，確認(rèn)公司債券公允價(jià)值變動(dòng)借：交易性金融資產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)40000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益400002008年8月5日，該公司出售公司債券借：銀行存款2100000公允價(jià)值變動(dòng)損益40000貸：交易性金融資產(chǎn)—2023-06-13344人看過 -
【本文導(dǎo)航】一、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換正文：一、投資性房地產(chǎn)的范圍根據(jù)本準(zhǔn)則第二條和第三條規(guī)定，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。(一)已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，是指以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)和建筑物。其中，用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán);用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(三)某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單2023-06-05351人看過 -
投資，慧眼識(shí)金曾幾何時(shí)，溫州“太太購房團(tuán)”轉(zhuǎn)戰(zhàn)大江南北，買房賣房。雖然目前風(fēng)光不再，但是房產(chǎn)仍是目前女性最熱衷的投資方式之一。在廈門也有這樣一幫太太、小姐們，她們不張揚(yáng)、不露富，悄悄行走在售樓處之間，買住宅、投店面、收租金，憑著一雙慧眼，女人們不僅賺到了自己的“零花錢”，更為自己的未來存了一筆豐厚的“養(yǎng)老金”。不僅為了賺錢房產(chǎn)投資，對(duì)這些全職太太們來說，不僅僅是為了賺錢。本身她們就沒有養(yǎng)家糊口的壓力，否則不會(huì)在家賦閑。她們中不乏有年收入上百萬者，少則手上也有三五十萬的資金在周轉(zhuǎn)。利用閑暇時(shí)間，順便做一下投資，很多女性投資都是抱著這種思想。陳女士以前有一份很好的工作，結(jié)婚生子后家庭瑣事很多，收入頗高的先生干脆建議太太不要上班了，陳女士也想把更多的時(shí)間用在相夫教子上。但是整日呆在家中，日子久了，難免有些無聊?？粗昴晟蠞q的房價(jià)，陳女士有了投資房產(chǎn)的想法，而且她先生正是做這一行的，遇到問題，還有2023-05-04471人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與處理是針對(duì)不同類型、不同概率和不同規(guī)模的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的措施和方法，避免房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)或使房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)減到最低程度。投資分散策略房地產(chǎn)投資分散是通過開發(fā)結(jié)構(gòu)的分散，達(dá)到減少風(fēng)險(xiǎn)的目的，一般包括投資區(qū)域分散、投資時(shí)間分散和共同投資等方式。房地產(chǎn)投資區(qū)域分散是將房地產(chǎn)投資分散到不同區(qū)域，從而避免某一特定地區(qū)經(jīng)濟(jì)不景氣投資的影響，達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)的目的。而房地產(chǎn)投資時(shí)間分散則是要確定一個(gè)合理的投資時(shí)間間隔，從而避免免因市場(chǎng)變化而帶來的損失。例如，當(dāng)房地產(chǎn)先導(dǎo)指標(biāo)發(fā)生明顯變化時(shí)，如經(jīng)濟(jì)增長率，人均收入、含蓄額從周期谷底開始回升，貸款利率從高峰開始下降，而國家出讓土地使用權(quán)從周期波谷開始回升，預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)周期將進(jìn)入擴(kuò)張階段，此時(shí)應(yīng)為投資最佳時(shí)機(jī)，可以集中力量進(jìn)行投資。共同投資也是一咱常用的風(fēng)險(xiǎn)分散方式。共同投資開要求全作者共同對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)上進(jìn)行投資，利益共享，風(fēng)險(xiǎn)同2023-05-01137人看過
-
土地使用權(quán)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：(一)已出租的土地使用權(quán)。(二)長期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。第十八條規(guī)定，企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解2010》規(guī)定，處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目;按照已計(jì)提的折舊貨攤銷，借機(jī)“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目;原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按該項(xiàng)投資性2023-06-15253人看過 -
【本文導(dǎo)航】一、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換正文：一、投資性房地產(chǎn)的范圍本準(zhǔn)則第三條規(guī)定，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(一)已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)，是指以經(jīng)營租賃(不含融資租賃)方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過受讓方式取得的土地使用權(quán)。已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過受讓方式取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(中華人民共和國國土資源部令第5號(hào))2023-06-05213人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)(一)自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房和辦公樓屬于固定資產(chǎn)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。自用房地產(chǎn)的特征在于服務(wù)于企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營，其價(jià)值會(huì)隨著房地產(chǎn)的使用而逐漸轉(zhuǎn)移企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)中去，通過銷售商品或提供服務(wù)為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，在產(chǎn)生現(xiàn)金流量的過程中與企業(yè)持有的其他資產(chǎn)密切相關(guān)。例如，企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，雖然也收取租金，但間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，因此具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。又如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店。旅館飯店的經(jīng)營者在向顧客提供住宿服務(wù)的同時(shí)，還提供餐飲、娛樂等其他服務(wù)，其經(jīng)營目的主要是通過向客戶提供服務(wù)取得服務(wù)收入，因此，企業(yè)自行經(jīng)營的旅館飯店是企業(yè)的經(jīng)營場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)屬于自用房地產(chǎn)。(酒店房產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)在國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的制定中是有一定的爭議的。爭論的結(jié)果暫時(shí)不作為投資性房地產(chǎn)。但，2023-02-23337人看過 -
法律綜合知識(shí)自次月起，將對(duì)投資性房地產(chǎn)予以折舊。投資性房地產(chǎn)，其核心定義在于為獲取租金、實(shí)現(xiàn)資本增值甚至兼顧二者所持有之房地產(chǎn)業(yè)。在本文中，我們主要探討投資性房地產(chǎn)的以下幾類范疇：1、已經(jīng)出租的土地使用權(quán)。這是指企業(yè)以經(jīng)營租賃形式花費(fèi)的土地使用權(quán)限，其中包括自行開發(fā)完成之后用于出租的土地使用權(quán)。這種用于出租的土地使用權(quán)，需要滿足以下兩個(gè)條件：首先，必須由企業(yè)通過出讓或者轉(zhuǎn)讓等合法途徑取得；其次，必須以經(jīng)營租賃方式進(jìn)行出租。2、擁有并計(jì)劃增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。此類指企業(yè)已經(jīng)獲得準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。3、已經(jīng)出租的建筑物。這是指具有企業(yè)獨(dú)有產(chǎn)權(quán)的、并且是以經(jīng)營租賃形式出租出去的建筑物，其中包括在自己建設(shè)或者開發(fā)活動(dòng)完成之后用于出租的建筑物?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取2024-07-26469人看過
-
法律綜合知識(shí)由于目前住宅市場(chǎng)觀望氣氛非常濃厚，而商業(yè)地產(chǎn)的投資較為理性和穩(wěn)妥，投資者在抗風(fēng)險(xiǎn)的理念指引下，極大可能會(huì)考慮投資商業(yè)地產(chǎn)。雖然在短期來看商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)要慢于住宅市場(chǎng)，但通過一段中長周期的持有商業(yè)地產(chǎn)，從它的增值率與區(qū)域的不可再生來看，回報(bào)率是不可估量的。同時(shí)這個(gè)領(lǐng)域投資門檻較高，不是普通投資者關(guān)注的板塊，一定程度上避免了盲目炒作。商業(yè)地產(chǎn)作為投資市場(chǎng)，在貸款首付比例上早已有限制，所以現(xiàn)在住宅的信貸政策有了嚴(yán)格限制，反而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)投資的促進(jìn)。2023-06-1098人看過 -
法律綜合知識(shí)已經(jīng)出租出去的土地使用權(quán)并非總是被視為投資性房地產(chǎn)的范疇。從定義來看，投資性房地產(chǎn)主要涵蓋了以下三個(gè)方面的內(nèi)容：其一便是已出租的土地使用權(quán)，這是指企業(yè)通過公開出讓或者私下轉(zhuǎn)手的方式獲得，并以經(jīng)營租賃的形式對(duì)外租借使用的土地使用權(quán)；其二則是指持有并預(yù)計(jì)在未來以賺取收益為目的進(jìn)行出售的土地使用權(quán)；最后一種是已出租的建筑物，這意味著企業(yè)對(duì)這些建筑物有所有權(quán)，且以經(jīng)營租賃的方式對(duì)外出租使用。在辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，需要向相關(guān)的登記機(jī)構(gòu)提交如下一些文件資料：首先，抵押人為自然人的，需提供有效身份證件或法人資格證明文件；其次，填寫完整并簽字的抵押登記申請(qǐng)書；第三，簽訂好的書面抵押合同；第四，提供《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或是《房地產(chǎn)權(quán)證》等相關(guān)證件證書，共同所有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交《房屋共有權(quán)證》以及其他共有人同意抵押的證明文件；第五，能夠證明抵押人具有設(shè)定抵押權(quán)的相關(guān)文件以及證明材料；第六，能2024-04-30280人看過
- 會(huì)計(jì)法知識(shí)
- 會(huì)計(jì)法律責(zé)任
- 會(huì)計(jì)基礎(chǔ)
- 會(huì)計(jì)電算化
- 會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試
- 會(huì)計(jì)要素
- 會(huì)計(jì)科目
- 復(fù)式記賬
- 會(huì)計(jì)憑證
- 會(huì)計(jì)核算
- 會(huì)計(jì)賬簿
- 財(cái)產(chǎn)清查
- 會(huì)計(jì)處理
- 會(huì)計(jì)記錄
- 會(huì)計(jì)監(jiān)督
- 會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)
- 會(huì)計(jì)人員
- 總會(huì)計(jì)師
- 會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人
- 會(huì)計(jì)主管
- 會(huì)計(jì)員
- 出納人員
- 企業(yè)會(huì)計(jì)
- 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)
- 管理會(huì)計(jì)
- 會(huì)計(jì)年度
會(huì)計(jì)處理是指企業(yè)采用合適的處理方法，對(duì)企業(yè)所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行核算。會(huì)計(jì)處理方法前后應(yīng)當(dāng)保持一致，不得隨意變更；確有必要變更的，應(yīng)當(dāng)按照國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)行變更。 會(huì)計(jì)處理方法一般也稱會(huì)計(jì)核算方法，包括會(huì)計(jì)確認(rèn)方法，會(huì)計(jì)計(jì)量方法，會(huì)... 更多>
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-11-11 -
2023-10-25 -
2023-10-24
-
投資性房地產(chǎn)成本模式計(jì)量后的賬務(wù)處理？云南在線咨詢 2022-10-25借：投資性房地產(chǎn)-成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）貸：投資性房地產(chǎn) -
投資性房地產(chǎn)折舊或攤銷的，以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-09投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值：（一）投資性房地產(chǎn)開始自用：已出租的土地使用權(quán)，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益，用于賺取租金或資本增值，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》：（一）投資性房地產(chǎn)的種類。（二）采用成本模式的、轉(zhuǎn)讓：（一）企業(yè)代建的房地產(chǎn)。第十四條在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前 -
購入的房屋入投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)是否需要交房產(chǎn)稅？甘肅在線咨詢 2022-10-05投資性房地產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的答復(fù)》（國稅函發(fā)〔1993〕368號(hào)）第一條規(guī)定：對(duì)于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國 -
企業(yè)改制投資性房地產(chǎn)的處理的賬務(wù)如何處理？河南在線咨詢 2022-07-29出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)）”科目；同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，借記“資本公積—其 -
投資性房地產(chǎn)出租取得的收入賬務(wù)處理寧夏在線咨詢 2022-03-22投資性房地產(chǎn)出租取得的收入賬務(wù)處理借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)具有以下特征：（一）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán)，這實(shí)質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費(fèi)收人，是企業(yè)為完成其經(jīng)營目標(biāo)所從事的經(jīng)營性活動(dòng)
