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按揭購房未辦理下來如何解決？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-04 11:40:10 77 人看過

需要分情況。1、如果房貸辦不下來，是因為開發(fā)商的原因造成的，或者因為像國家貸款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來貸款的可以退房；2、如果因為買房者自己的原因，比如提供資料不齊備，或者買房者缺乏還款能力，銀行審查認為買房者不符合貸款條件，導(dǎo)致辦不了貸款的則一般不可以退房。

開發(fā)商違約時可以退房嗎

開發(fā)商違約時符合法定或約定解除合同條件的能退房。開發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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法律綜合知識
按揭購房辦理條件，按揭購房辦理流程

一、按揭購房辦理條件按揭購房辦理條件有以下四個：1．年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。2．具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3．借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。4．借款人沒有不良征信。二、按揭購房辦理流程按揭購房辦理流程具體如下：1．填報《按揭貸款申請書》。2．簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。3．簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》。5．辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。三、按揭與抵押貸款的

2022-06-08

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轉(zhuǎn)讓合同
購買按揭住房是否有效，如何辦理購買按揭住房

1、抵押房屋的購買是否有效（1）抵押房屋的轉(zhuǎn)讓是允許的，但抵押房屋的轉(zhuǎn)讓有一定的附加條件。一般來說，首先，抵押物的轉(zhuǎn)讓是允許的，而不是抵押物轉(zhuǎn)讓無效的舊觀念。其次，抵押物的轉(zhuǎn)讓有一定的條件。只有滿足轉(zhuǎn)讓條件，抵押物的所有權(quán)才能發(fā)生變化。另外，法律對抵押物轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是針對行政性的規(guī)定，而不是對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓人按合同約定支付價款的前提下，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記在受讓人名下，包括使轉(zhuǎn)讓房屋符合轉(zhuǎn)讓條件，包括解除受讓人其他權(quán)利的抵押房屋（除非合同當事人另有約定）。也許是因為轉(zhuǎn)讓人認為價格低，想毀約，他主張商品房買賣協(xié)議無效，因為抵押房屋不允許出售、轉(zhuǎn)讓。事實上，轉(zhuǎn)讓人并不以不履行協(xié)議為由，使轉(zhuǎn)讓的房屋符合轉(zhuǎn)讓條件并辦理過戶登記。（2）不符合轉(zhuǎn)讓條件的，不予辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。

2023-05-08

124人看過
擔保貸款
購買房屋按揭產(chǎn)生的糾紛如何解決？

解決商品房預(yù)售合同爭議的方法有協(xié)商、消費者協(xié)會調(diào)解、仲裁和訴訟。協(xié)商應(yīng)注意書面形式并妥善保存房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的回復(fù)；前往消費者協(xié)會投訴需由消費者協(xié)會進行調(diào)解；仲裁需有明確的仲裁協(xié)議，仲裁裁決為終局裁決；訴訟需要確定管轄法院、準備起訴狀和收集相關(guān)證據(jù)資料。解決方法有以下幾種：首先，可以進行協(xié)商，雙方應(yīng)特別注意書面形式，并妥善保存房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的回復(fù)；其次，可以前往消費者協(xié)會投訴，由消費者協(xié)會進行調(diào)解；第三，可以進行仲裁，但需有明確的仲裁協(xié)議，仲裁裁決為終局裁決；最后，如果爭議無法解決，可以進行訴訟，包括確定管轄法院、準備起訴狀和收集相關(guān)證據(jù)資料。按揭買房糾紛解決方法按揭買房糾紛解決方法：在按揭買房過程中，可能會發(fā)生各種糾紛。對于購房者來說，如何解決這些糾紛至關(guān)重要。首先，購房者應(yīng)該了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自己的權(quán)益。其次，在購房過程中，要仔細閱讀合同條款，避免因為自己的不了解而產(chǎn)生糾紛。如果發(fā)生

2023-11-09

298人看過
房產(chǎn)證
如何在購買按揭房后辦理房產(chǎn)證？

一般情況下，按揭房可以辦房產(chǎn)證。購房者和買房者簽房屋買賣和轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同，交房價百分之三十的首付。購房者拿到銀行同意還款確認函后，提出貸款申請。賣方收到錢后，和原貸款行解除貸款合同和抵押登記。辦過戶、并且向買方貸款銀行抵押。最后購房者的貸款銀行把百分之三十的首付轉(zhuǎn)給賣方。按揭房可以再貸款嗎？其實原則上，按揭房的房屋所有權(quán)是屬于銀行的，因此房主其實沒有使用其再貸款的權(quán)利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時無法周轉(zhuǎn)，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來使用?！皞€人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”又被稱為“循環(huán)貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)市民可分次提款、循環(huán)使用，實質(zhì)還是抵押貸款。額度期限最長可達30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得超過可使用總額度?！吨腥A人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例實施細

2023-07-01

465人看過

房產(chǎn)證
未取得房產(chǎn)證如何辦理轉(zhuǎn)按揭

一、未取得房產(chǎn)證如何辦理轉(zhuǎn)按揭一、未取得產(chǎn)權(quán)證如何辦理轉(zhuǎn)按揭未取得產(chǎn)權(quán)證辦理轉(zhuǎn)按揭的方法是中止原買賣合同，簽署新的買賣合同。如果購房人還未還清購房貸款，并且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，那么需要辦理再轉(zhuǎn)讓時，該購房人需要與開發(fā)商之間簽署中止買賣合同的協(xié)議，由新的購房人與開發(fā)商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查后，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。一定要注意中止原貸款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的流程辦理轉(zhuǎn)按揭的流程如下:1.向新貸款銀行提交貸款申請、所需資料;2.新貸款銀行進行評估;3.擔保公司審批;4.新貸款銀行進行審批同意后發(fā)放貸款:5.在原按揭銀行還清貸款;6.辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。三、按揭貸款的流程按揭貸款的主要流程如下：1.提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。2.簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸

2023-03-30

60人看過
退房
如何解決按揭買房者要退房

在退房糾紛中，按揭買房牽扯多種法律關(guān)系。按揭買房者要退房的情況，存在哪些法律關(guān)系？實踐中，能夠按照上述方法處理退房糾紛是少之又少。而處理這些案件時候，應(yīng)該如何處理？近兩年隨著經(jīng)濟下行壓力的增大，房地產(chǎn)市場的增長也不斷下滑，城市的房價也有不同程度的下跌，房價下跌前后的差異比較大，這就導(dǎo)致出現(xiàn)了越來越多的退房糾紛。在退房糾紛中，按揭買房由于牽扯多種法律關(guān)系，按揭買房退房糾紛就顯得有些復(fù)雜。從法律角度講，按揭買房者要退房的情況下，存在兩種法律關(guān)系，一種是購房者和開發(fā)商之間的買賣合同關(guān)系，購房者作為買賣合同的一方，可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定行使合同解除權(quán)；另一種關(guān)系是按揭買房者和銀行之間的關(guān)系，按揭買房者在買房之初只是向開發(fā)商支付了首付款，剩余部分由購房者用所購房屋在銀行貸款支付給開發(fā)商。那么，退房時已按揭的貸款誰來還？首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應(yīng)返還購房者。購房者申請

2023-06-05

366人看過
律師事務(wù)所
購房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理

2023-08-16

377人看過
法律綜合知識
如何解除購房按揭合同糾紛

一、如何處理物業(yè)和開發(fā)商糾紛針對購房合同引起的爭議解決問題，首先需要明確的是其主要采用以下四個方面的途徑進行處理：即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。1）、協(xié)商：合同當事人需基于友好合作的基本原則，通過積極的溝通與交流來尋找解決問題之道，這無疑是最為理想且高效的方式。2）、調(diào)解：若無法通過協(xié)商取得共識，合同當事人有權(quán)請求相關(guān)機構(gòu)進行調(diào)解以解決爭議，例如某一方或者雙方均為國家單位的情況下，可以向上一級主管部門提出申請，請求進行調(diào)解。此類調(diào)解過程應(yīng)當保持公正公平，而非行政干預(yù)。此外，當事人亦可嘗試要求合同監(jiān)管機關(guān)、仲裁機構(gòu)乃至法庭等部門加入調(diào)解行列。3）、仲裁：如果通過協(xié)商以及調(diào)解皆未果，合同當事各方不愿繼續(xù)尋求解決方案，便可依據(jù)合同中約定的仲裁條款或者在糾紛產(chǎn)生之后各方達成的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)提起仲裁程序。4）、訴訟：在此假設(shè)合同中并無仲裁條款的制定，同時事前也并未就仲裁事宜達成任何書面協(xié)議，

2024-04-03

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房產(chǎn)證
按揭房房產(chǎn)證多久能辦下來

按揭房多久能辦下來房產(chǎn)證根據(jù)辦理進度來看，以前需要交給銀行房產(chǎn)證抵押，現(xiàn)在只需要一個他項權(quán)證就可以解決。(1)逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證對買房人權(quán)利的實現(xiàn)會有重大影響。我于房地產(chǎn)登記的效力采取的是成立要件主義。即房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。因此，在辦理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債權(quán)的保護，而得不到物權(quán)的保護。由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權(quán)利的實現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金、不能根據(jù)需要隨時出售房屋、并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。(2)房地產(chǎn)開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，但多是由于房地產(chǎn)開發(fā)商存在一定的過錯所導(dǎo)致：如土地使用手續(xù)不合法；房地產(chǎn)開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房；房地產(chǎn)開發(fā)商不能提供規(guī)定的資料，如不能提供竣工驗收的證明；其他一些原

2023-05-04

307人看過
房產(chǎn)證
房產(chǎn)證沒下來能辦按揭嗎

1、沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產(chǎn)抵押。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（七）登記機關(guān)認為必要的其他文件。

2023-06-18

193人看過
律師事務(wù)所
民法典中按揭房怎么過戶,購房者如何辦理按揭貸款

一、民法典中按揭房怎么過戶按揭購買房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)是登記在購房者名下，銀行只是取得了房屋的他項權(quán)，還清借款后，解除抵押登記，購房者就取得完整產(chǎn)權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應(yīng)當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋

2023-04-19

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訴訟離婚按揭房產(chǎn)如何解決

要根據(jù)實際情況確定?；榍百I房婚后還貸，屬購買方個人財產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進行補償。婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當均分?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

2024-07-29

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按揭貸款房產(chǎn)糾紛如何解決

在購買房屋進行按揭貸款時，若出現(xiàn)糾紛，當事人雙方應(yīng)首先尋求和解途徑以解決問題；然而，若當事人雙方均無法達成和解，亦或是經(jīng)調(diào)解后仍未能達成共識，則可依據(jù)相關(guān)購房協(xié)議中的約定向指定的仲裁機構(gòu)提起仲裁申請；倘若當事人未曾簽訂過任何形式的仲裁協(xié)議或該協(xié)議已失效，則此時可選擇向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟；而對于已經(jīng)產(chǎn)生法律效力的判決、仲裁裁決及調(diào)解書，如有被申請人拒絕履行，則申請人有權(quán)要求人民法院強制執(zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-04-27

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按揭辦不下來，購房者支付的首付能退嗎？

購房者買房子時候，申請按揭買房，一旦按揭辦不下來了，購房者支付的首付款能否退？這個問題，首先要看合同有沒有約定。沒有約定，要按照相關(guān)的處理原則進行處理。下面一起來看看。按揭辦不下來，購房者支付的首付能退嗎？在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、如果因為開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房造成銀行不予批準貸款，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責任，不僅拿不到首付款，可能還要進行賠償。3、如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。大家在購買商品房

2023-06-05

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