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按貸款購買住宅需要多長時間，根據(jù)買賣雙方的購買合同約定和住宅所在地住宅管理部門辦理交易手續(xù)的期限規(guī)定。房貸是指向銀行申請貸款支付房費的房子。貸款購買住宅與全額購買住宅相比，必須在住宅買賣合同上簽字，在網(wǎng)上簽字，申請注冊，發(fā)行證明書。而貸款購房的程序中需要額外辦理向銀行申請貸款，辦理抵押登記手續(xù)。上述各交易環(huán)節(jié)的處理期限目前不是全國統(tǒng)一的法律規(guī)定，而是該環(huán)節(jié)的具體處理機構自行規(guī)定。主要受三個因素，一是對于依照規(guī)定應當由買賣雙方共同或單方申請的，買賣合同是否明確約定了應當在幾日內(nèi)配合提出申請；二是貸款銀行收到貸款申請后具體處理貸款審核以及發(fā)放貸款的時間規(guī)定；三是房屋所在地房管部門對備案登記，房產(chǎn)證辦理的時限規(guī)定。目前，明確規(guī)定房屋所有權登記應在受理后30個工作日完成。應當清楚，后兩項時限都是以買賣當事人申請為起算點，所以雙方可以通過合同明確約定申請時間，盡早辦理，如果一方有拖延辦理行為的，就可以追究違約賠償責任。

按揭買房房產(chǎn)證什么時候給呢

通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。按揭買房子根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，60個工作日；（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。