還在按揭的房子能拿到房產(chǎn)證嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-04 13:48:42
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一、還在按揭的房子能拿到房產(chǎn)證嗎
按揭貸款買房，貸款未還清，是可以拿到房產(chǎn)證的。購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，通常要與銀行簽訂抵押合同及貸款合同，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，使該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、按揭房的房產(chǎn)證可以抵押私人借款嘛
按揭房的房產(chǎn)證可以抵押私人借款的。
1．房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
2．房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）貸款年限不超過40年；
3．所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
4．抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
三、按揭房可以加名字嗎
按揭房付清全部銀行貸款后可以加名字。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。
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房產(chǎn)證沈陽按揭買房有房產(chǎn)證嗎?是不是貸款不還清，就拿不到自己的產(chǎn)證?這其中是存在誤區(qū)的，房子還是你的，怎么可能拿不到房產(chǎn)證呢?首先，貸款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎?你可以拿到房產(chǎn)證，這個(gè)是肯定的。如果你買到的是現(xiàn)房，房產(chǎn)證是可以立刻就去辦的。如果你買的是期房，那么在交房以后就可以辦理房產(chǎn)證了。貸款沒有還清不能拿到房產(chǎn)證嗎?這個(gè)肯定是誤解。雖然你的貸款沒有還清，但是開發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你，只不過你拿這個(gè)產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案里會(huì)有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時(shí)候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時(shí)撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交2023-05-04426人看過 -
貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄此房已設(shè)抵押的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)貸款結(jié)清證明,銀行把《他項(xiàng)權(quán)證》還給你,你拿著貸款結(jié)清證明和《他項(xiàng)權(quán)證》到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有此房已設(shè)抵押字樣的完全產(chǎn)權(quán)房?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不2023-05-04118人看過 -
法律綜合知識(shí)一、按揭商品房多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)證按揭買房通常在房屋交付使用之日起90日內(nèi)就可以取得房產(chǎn)證，除非購(gòu)房合同中另有約定?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、按揭商品房過戶怎么辦理按揭商品房過戶的辦理流程如下：1．買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。2．銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，2023-11-18292人看過 -
法律綜合知識(shí)一、按揭的房子可以拿到土地使用證嗎？按揭的房子可以拿到土地使用證，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來說，如果合同沒有約定，若購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；如果購(gòu)買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。二、貸款買房程序有哪些？購(gòu)房貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理購(gòu)房貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的2024-01-13457人看過
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貸款買房只要有房產(chǎn)證，就可以辦理落戶手續(xù)。貸款買房后，房產(chǎn)證不會(huì)一直存放在銀行，一般在辦理完按揭手續(xù)后，銀行工作人員在上面標(biāo)注上抵押的標(biāo)示然后就會(huì)還給貸款人。貸款人可以拿著房產(chǎn)證、入住證明、身份證、戶口本等資料，前往房產(chǎn)所在地派出所戶籍管理科辦理落戶手續(xù)即可。如果戶口是外地的，貸款人需要拿著戶籍證明去辦理準(zhǔn)遷證，然后拿著準(zhǔn)遷證到原來的戶籍地申請(qǐng)轉(zhuǎn)出戶口，最后拿著戶口本到房產(chǎn)所在地的派出所辦理落戶手續(xù)即可?！稇艨诘怯洍l例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。2023-04-15195人看過 -
法律綜合知識(shí)正在按揭的房子是可以更名，但是不能直接進(jìn)行更名，是需要做好前期轉(zhuǎn)按揭工作即可。房子還在按揭的時(shí)候是不可以買賣的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，沒有登記的是不能發(fā)生法律效力，法律另有規(guī)定除外。一、正在按揭的房子可以更名嗎正在按揭的房子可以更名。根據(jù)我國(guó)《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。二、房子還在按揭可以賣嗎房子還在按揭不可以賣，按揭房在我國(guó)不能過戶，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法2022-08-11160人看過 -
房產(chǎn)證按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個(gè)人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個(gè)工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。房產(chǎn)證領(lǐng)取流程1、按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理;2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;4、拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記。辦理房產(chǎn)證須具備的條件五證是辦理房產(chǎn)證的條件之一，項(xiàng)目要順利辦理房產(chǎn)證，需要以下條件：1、項(xiàng)目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備);2、竣工之后順利通過測(cè)繪部門的審查(工程竣工之后);3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具);4、未司法限制證2023-02-07360人看過 -
法律綜合知識(shí)一、按揭的房子房產(chǎn)證在誰手上辦房產(chǎn)證一般會(huì)放在銀行。按揭買房，就相當(dāng)于你用房子在銀行做了抵押，當(dāng)你不能按期還貸時(shí)，銀行有權(quán)就該房產(chǎn)優(yōu)先受償。如果借款人通過提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15－20個(gè)工作日就能拿到。不過，通過提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時(shí)，銀行也會(huì)一并歸還相關(guān)材料。二、按揭房出售的辦法1．提前還款。按揭房想要出售需要提前將貸款還清，否則無法進(jìn)行交易也無法過戶。2．支付銀行違約金。3．等自己拿到新產(chǎn)證后重新簽訂買賣合同。4．審稅流程。5．過戶交房。最后是過戶，買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)，并約定交房時(shí)間，如果賣家一時(shí)無法搬出，可與買方協(xié)商給予一定的搬出時(shí)間，如果有租客的情況下，要與租客簽訂《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)》的協(xié)議。三、按揭房能否公證給老婆按揭房能公證給老婆。如果是向銀行貸款且未還2023-04-21296人看過
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法律綜合知識(shí)一、買二手房按揭多久可以拿到房產(chǎn)證二手房按揭過戶后15至30個(gè)工作日能拿到房產(chǎn)證。當(dāng)事人需提交身份證、戶口本、二手房合同、產(chǎn)權(quán)證等資料至房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，房管局應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、二手房購(gòu)買辦理流程1．二手房由于特殊性，在購(gòu)買前，建議購(gòu)房者先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。2．為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行2023-04-2069人看過 -
因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權(quán)人，房屋處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不能對(duì)外處置，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。一、貸款買的房子可以賣掉嗎貸款買的房子可以賣掉，有貸款的房子可以通過以下方式買賣：1、若房屋買賣前存在貸款未結(jié)清的情況，買賣雙方可以在交易時(shí)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更，但大部分銀行都不可以辦理這種業(yè)務(wù)，可以向相關(guān)貸款銀行咨詢了解具體情況。2、可以向朋友親戚借錢還上剩余房貸，成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)將房子賣掉后，再將得到的錢還給他們，比較便捷省事，減少了很多手續(xù)流程。3、可以通過抵押向銀行貸出錢款，用這筆錢還清想要出售的房產(chǎn)貸款，等買家給付房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。4、買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款2023-02-25470人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房按揭多久能拿到錢在購(gòu)買二手房屋時(shí)選擇按揭貸款形式，通常情況下只需等待約30個(gè)自然日便可獲得款項(xiàng)發(fā)放，這種貸款類型是由各大商業(yè)銀行面向個(gè)人客戶提供的，主要目的在于滿足購(gòu)置二手住房所需的資金需求。針對(duì)采用按揭貸款購(gòu)買二手房屋的客戶來說，一般需親自前往銀行的營(yíng)業(yè)窗口簽署貸款相關(guān)協(xié)議文件，同時(shí)開設(shè)專屬的還款賬戶，并依據(jù)法律規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。待所有環(huán)節(jié)審批完畢后，銀行便會(huì)正式執(zhí)行放款操作，在此過程中通常不超過30個(gè)自然日后，您將收到貸款所涉金額入賬的通知。《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)?！顿J款通則》第二十七條貸款人受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度?！顿J款通則》第二十九條所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借2024-07-03439人看過 -
借款按揭的房子可以賣，但是要通過以下兩種方式：1、轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭是指房屋擁有者出售作為抵押物的房屋，并且貸款經(jīng)銀行的同意，往后由購(gòu)房者繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說如果要出售貸款中的房屋，那么就需要將房子的貸款轉(zhuǎn)到購(gòu)房者的名下，讓買方繼續(xù)償還購(gòu)房者的按揭貸款；2、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售。房主可向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的，也就是說在辦理貸款的時(shí)候，銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押，根據(jù)規(guī)定，在房子抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外，也就是說，若是有購(gòu)買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)，也是可以轉(zhuǎn)賣的。因?yàn)槿羰琴J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。抵押貸款的房子能2023-07-28428人看過
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房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的房屋不得買賣。一、購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。2、福利房屋是否合法注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，這些房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有很多個(gè)共有人，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、最新農(nóng)村房屋買賣注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：1、農(nóng)村房屋只能在村里的村民之間買賣。賣給其他村民的，合同無效，不受法律保護(hù)；2、要簽訂房屋買賣合同，明確房屋價(jià)格、付款方式和違約責(zé)任；3、沒有房產(chǎn)證2023-03-2483人看過 -
法律綜合知識(shí)一、還沒拿到證的二手房是否可以按揭還沒拿到證的二手房一般不可以按揭。如果房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易的條件，沒有被司法查封凍結(jié)，也沒有被列入拆遷范圍而凍結(jié)，沒有為他人提供抵押擔(dān)保的情況，可以申請(qǐng)按揭。二手房下列情況下不能辦理按揭：1．二手房權(quán)屬有爭(zhēng)議的；2．產(chǎn)證不齊全的；3．無二手房賣出聲明的；4．違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的；5．違反銀行規(guī)定的；6．個(gè)人征信不符合貸款條件的。二、二手房交易流程1．簽訂買賣合同：買賣雙方在確認(rèn)房屋的基本信息和交易價(jià)格后，簽訂買賣合同并交付定金，約定交房時(shí)間和付款方式。2．繳納契稅和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)：買方需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)，賣方需要提供房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等相關(guān)材料。3．過戶手續(xù)：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，買賣雙方需要到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行過戶手續(xù)，包括簽署過戶協(xié)議、辦理房屋抵押、公證等。4．支付房款：買方需要在過戶完成后支付剩余的房款。5．辦理房產(chǎn)證：過戶完成后，房產(chǎn)證2023-11-23489人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房產(chǎn)證上按揭能拿到嗎？臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-29買房，就算未還清，也是可以拿到的。購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，使該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。只要進(jìn)行《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊(cè)后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。《中華人民共和國(guó)》第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條 -
按揭房拿到房產(chǎn)證后能否過戶？山東在線咨詢 2022-07-06有的。購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。 -
二手房還沒拿到房產(chǎn)證是按揭了嗎河北在線咨詢 2023-04-28視具體情況而定。如果房屋原有貸款尚未還清，必須還清原有貸款，才能申請(qǐng)按揭貸款；如果房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易的條件，沒有被司法查封凍結(jié)，也沒有被列入拆遷范圍而凍結(jié)，沒有為他人提供抵押擔(dān)保的情況，可以申請(qǐng)按揭。銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)將這些查清楚。 《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第七條商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息 -
房屋按揭還完后房產(chǎn)證在哪拿廣東在線咨詢 2022-05-231、不動(dòng)產(chǎn)交易中心。 2、登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制、編訂有統(tǒng)一的編號(hào)，在全國(guó)使用；登記證明中，在建工程抵押登記證明和預(yù)告登記證明也由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制下印制。房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人。 -
辦了房子按揭以后還能拿不動(dòng)產(chǎn)證嗎臺(tái)灣在線咨詢 2021-07-14簽訂的購(gòu)房合同中，會(huì)約定房產(chǎn)證辦理的期限。房產(chǎn)證到手的時(shí)間也分兩種情況： 一、購(gòu)買期房，如果購(gòu)房合同中沒有約定，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證； 二、購(gòu)買現(xiàn)房，如果購(gòu)房合同中沒有約定，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。 三、房產(chǎn)證領(lǐng)取流程： （1）按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理； （2）房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行； （3）等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證； （
