出租人有哪些維修職責？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 17:20:42
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出租人的維修義務如下：根據《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人可以要求出租人在合理期限內維修租賃物。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因維修租賃物影響承租人使用的，租金應相應減少或延長。租賃物因承租人過錯需要維修的，出租人不承擔上述規(guī)定的維修義務。
租賃合同的出租人負有哪些義務
（一）出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態(tài)，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用，出租人有義務在修理完善之后交付使用，或另換同類租賃物交付使用。
如果租賃物附有從物，例如，機器的配件、檢修工具等，從物也一并交付承租人。如果租賃物的技術性較強，出租人還應交付有關裝配圖紙、使用說明書和操作規(guī)程等技術指導資料。
（二）出租人應當履行租賃物的維修義務。如果當事人沒有約定，那么出租人應當履行租賃物的維修義務。所謂維修，是指租賃物不合約定的使用收益狀態(tài)時，對租賃物進行修理，以使其達到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務必須符合租賃物是在出租期間發(fā)生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。
當租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應及時通知承租人在合理期限內維修。出租人應盡維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
租賃合同的雙方當事人的任何一方出現(xiàn)違約行為的，另一方都可以要求違約一方支付相應的違約金，違約金一般是雙方在訂立租賃合同時明確約定的，但是如果沒有約定的，就按照三個月的租金進行計算，但是如果是造成實際損失的，就應當按照實際損失為限進行賠償。
《中華人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。
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