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哪些承租人的維修義務(wù)具有法律效力
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-04 09:13:02 417 人看過(guò)

出租人盡維修義務(wù)具備的條件：

（一）承租人按約定正常使用租賃物；

（二）承租人及時(shí)通知出租人，協(xié)助出租人履行維修義務(wù)；

（三）租賃物已出現(xiàn)影響正常使用、發(fā)揮效用的情況；

（四）租賃物損壞維修后可以恢復(fù)或達(dá)到損壞前的狀態(tài)。

一、租賃合同出租人的責(zé)任主要是

租賃合同出租人的責(zé)任主要是：

1。按照約定將租賃物交付給承租人，并在約定用途內(nèi)保持租賃物符合約定用途；

2、履行租賃物的維護(hù)義務(wù)，所謂維修，是指租賃物不合約定的使用收益狀態(tài)時(shí)，對(duì)租賃物進(jìn)行修理，以使其達(dá)到約定的正常使用收益狀態(tài)；

3、出租人應(yīng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

二、租房期間電器壞了誰(shuí)來(lái)修

租房期間電器壞了由出租人承擔(dān)維修義務(wù)，出租人應(yīng)該在合理期限內(nèi)維修好電器。承租人可以自行維修，但是維修費(fèi)由出租人支付。如果電器是承租人過(guò)程導(dǎo)致?lián)p壞的，此時(shí)承租人承擔(dān)維修義務(wù)。

根據(jù)2021年即將實(shí)施的《民法典》第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

三、房屋租賃期間的維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

據(jù)此，租賃期間發(fā)生的維修費(fèi)原則上由出租人支付，但當(dāng)事人另有約定按約定；如果沒(méi)有約定或約定由出租人負(fù)責(zé)，而出租人沒(méi)有履行維修義務(wù)，承租人可以先行維修，產(chǎn)生的費(fèi)用可以減租或者延長(zhǎng)租期。

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2025年05月20日 11:05
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    2023-06-16
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    2023-03-04
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    2023-02-13
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  • 租賃物損壞了出租人有義務(wù)維修嗎
    若是租賃物發(fā)生損壞，出租人一般是有義務(wù)進(jìn)行維修的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。一、租賃物質(zhì)量問(wèn)題毀損怎么處理在實(shí)踐中，租賃物損毀，承租人是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況而定：1、承租人導(dǎo)致租賃物損毀的，要賠償。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。例如承租人自駕游租賃了一輛小汽車(chē)，那就有義務(wù)保管好汽車(chē)，要是因駕駛不當(dāng)導(dǎo)致汽車(chē)損壞的，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。2、租賃物因質(zhì)量問(wèn)題損毀的，不需要賠償。因不可歸責(zé)
    2023-02-16
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  • 出租人的權(quán)利和義務(wù)有哪些，出租人不維修房屋該怎么辦
    一、出租人的權(quán)利和義務(wù)有哪些1、按期收取租金，承租人必須按期繳納租金。如果違約，出租人有權(quán)收取違約金。承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上或連續(xù)拖欠租金3個(gè)月以上的，出租人有權(quán)解除租賃合同。2、監(jiān)督合理使用房屋。約定由出租人修繕?lè)课莸?，出租人要?fù)責(zé)修復(fù)；不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、按規(guī)定收回出租房屋。出租人在租賃期內(nèi)要提前收回房屋的，應(yīng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。4、不得向不提供真實(shí)身份證明文件的個(gè)人和未成年人出租房屋。5、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。6、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。7、物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常
    2023-02-26
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#債權(quán)
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    優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在特定的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>

    • 出租人的義務(wù)有哪些出租人不履行維修義務(wù)要承擔(dān)的法律責(zé)任包括什么
      西藏在線咨詢 2022-03-06
      一般來(lái)說(shuō)，出租人的義務(wù)主要有：1、出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。2、出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。3、出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無(wú)法依約對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。修繕租賃房屋是出租人的義務(wù)，如果出租人不履行維修義務(wù)，則可能承擔(dān)的法律責(zé)任包括以下兩類(lèi)：1、如房屋出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無(wú)力修繕的
    • 2022年房屋出租人的維修義務(wù)有哪些
      澳門(mén)在線咨詢 2022-11-15
      出租人的維修義務(wù)為：承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 《民法典》第七百一十三條【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響
    • 承租人有什么義務(wù)？承租人都有哪些義務(wù)？
      澳門(mén)在線咨詢 2022-06-02
      承租人的義務(wù)有： 1.支付租金。 2.按照約定的方法使用租賃物。 3.妥善保管租賃物。 4.不得擅自改善和增設(shè)他物。根據(jù)《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零九條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第七百一十四條規(guī)定，承
    • 出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)嗎？
      廣東在線咨詢 2022-10-23
      承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
    • 擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)具有法律效力嗎？
      香港在線咨詢 2023-04-09
      在我國(guó)法上，當(dāng)事人對(duì)于由民事關(guān)系產(chǎn)生的債權(quán)，如借貸、買(mǎi)賣(mài)、貨物運(yùn)輸、加工承攬等產(chǎn)生的債權(quán)，在不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，設(shè)定保證擔(dān)保方式。對(duì)于民事關(guān)系產(chǎn)生的合同，或者稱(chēng)為被擔(dān)保的合同，稱(chēng)為主合同;對(duì)于保證主合同債務(wù)人履行債務(wù)的合同，則稱(chēng)為保證合同，也稱(chēng)為從合同。從而，主合同中的被保證人為主債務(wù)人，其債務(wù)為主債務(wù)，從合同中保證人為從債務(wù)人，其債務(wù)為從債務(wù)。當(dāng)主債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)，對(duì)保證人的責(zé)任，或