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房屋租賃維修義務(wù)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-04 16:42:24 251 人看過

一、房屋租賃維修義務(wù)

房屋租賃維修義務(wù)：房屋出租人的維修義務(wù)有對承租房的安全維護(hù)有義務(wù)，并且對于房屋中的使用物品因自然損害或者是合同約定由房東負(fù)責(zé)的物品有修繕的義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

二、房屋租賃合同保證金和違約金能否同時(shí)主張

房屋租賃合同保證金和違約金不能同時(shí)主張，只能主張其中一種。所以在合同當(dāng)中根據(jù)自己的情況來選擇哪種方式對自己更有利，就選擇適合自己的方式在合同中列明。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十八條【違約金與定金競合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

三、房屋租賃合同最久可簽多久

房屋租賃合同最久可簽二十年。約定租期長于20年的租賃合同，超過20年的部分無效，并且為不定期租賃;同樣，約定租期超過20年的續(xù)租合同，超過20年的部分為不定期租賃。約定租期6個(gè)月以上的租賃合同，未采取書面形式的，整個(gè)合同為不定期租賃合同。當(dāng)事人未約定租期，且無法通過合同的解釋來確定租期的，為不定期租賃。

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    #定金條款
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