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親戚用我的名義買(mǎi)房是否有風(fēng)險(xiǎn)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-03 18:02:58 312 人看過(guò)

有風(fēng)險(xiǎn)。如果親戚無(wú)法付款,可能你會(huì)承擔(dān)被要求付錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)。

另外,他會(huì)占用你的買(mǎi)房名額,再買(mǎi)房子肯定是二套房,二套房會(huì)交更多的稅會(huì)給你造成損失。

一、鄭州二套房稅費(fèi)一般是多少

鄭州第二套房契稅如果是房屋面積90平米一下的無(wú)所謂契稅還是1.5%面積在90--144之間的加倍為3%

144平米以上的也是3%.鄭州第二套房契稅一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、契稅:非首次3%,買(mǎi)方繳納;

2、印花稅:房款的0.05%

3、交易費(fèi):3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)

二、第三套房貸款政策

對(duì)于需要貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的用戶(hù),銀行可以大幅度提高首付款比例和利率水平;而對(duì)于不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民,可以暫時(shí)停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。另外對(duì)于公積金貸款,早已經(jīng)發(fā)布政策叫停了第三套房貸款的權(quán)利。住建部等四部委在2010年就聯(lián)合下發(fā)了通知,規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購(gòu)房,三套房全面叫停,二套房首付不低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍,二套房貸款利率上浮10%。

三、預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別是什么

預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別如下:

1、定義不同。預(yù)售合同是房屋在預(yù)售過(guò)程中,房子還沒(méi)有建造好而簽訂的合同。購(gòu)房合同是指房子已經(jīng)建造好了,通過(guò)樓盤(pán)銷(xiāo)售而簽訂的合同;

2、風(fēng)險(xiǎn)不同。簽訂預(yù)售合同,這種房子還在建設(shè)當(dāng)中,具有不可預(yù)見(jiàn)性,有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。商品房是已經(jīng)建造好的房子,相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更為保險(xiǎn)。

一、違反預(yù)售合同的處理方法如下:

1、要看合同對(duì)違約金有沒(méi)有約定,有約定就按照合同的約定來(lái)計(jì)算違約金。這個(gè)約定有可能是一個(gè)具體的金額,也可能是一個(gè)違約金的計(jì)算方式都可以;

2、如果合同對(duì)違約金沒(méi)有約定,或者是約定不明確的這種情況下,就看守約方因?yàn)閷?duì)方的違約給自己這一方造成了多大的損失,這個(gè)損失的金額就是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金;

3、如果說(shuō)守約方的損失不好計(jì)算,那么也可以按照違約方因?yàn)樗倪`約所得到的利益,這個(gè)他得到的利益可以作為違約金的數(shù)額來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

二、買(mǎi)房子的手續(xù)如下:

1、根據(jù)自身需求及資金情況,了解房屋情況,確定購(gòu)買(mǎi)的房屋;

2、就房屋的價(jià)款等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商;

3、達(dá)成一致后,簽訂書(shū)面購(gòu)房合同;

4、按照合同繳納房款;

5、賣(mài)方交付房屋后,辦理登記手續(xù)。

綜上所述,預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別有定義不同。預(yù)售合同是房屋在預(yù)售過(guò)程中,房子還沒(méi)有建造好而簽訂的合同。購(gòu)房合同是指房子已經(jīng)建造好了,通過(guò)樓盤(pán)銷(xiāo)售而簽訂的合同;風(fēng)險(xiǎn)不同。簽訂預(yù)售合同,這種房子還在建設(shè)當(dāng)中,具有不可預(yù)見(jiàn)性,有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。商品房是已經(jīng)建造好的房子,相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更為保險(xiǎn)。

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  • 如何處理親戚要將我的車(chē)名義上的關(guān)系?
    1、假裝自己也要買(mǎi)車(chē)了,所以也很需要這個(gè)指標(biāo),如果親戚輩分較大不好開(kāi)口,那么最好找自己的父母出面協(xié)調(diào)。2、告訴親戚使用他人指標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn),例如當(dāng)你創(chuàng)業(yè)破產(chǎn)負(fù)債時(shí),這輛車(chē)很可能會(huì)被拿去抵債。總之就把風(fēng)險(xiǎn)夸張化,讓親戚知道這種做法對(duì)自己的很不利的,這樣就不會(huì)想寫(xiě)你名字了。3、直接挑明了說(shuō),針對(duì)部分不太講理的親戚而言,有時(shí)候就需要強(qiáng)勢(shì)一點(diǎn),畢竟這次不講清楚的話(huà),下一次可能還會(huì)有更麻煩的事情。可以把車(chē)過(guò)戶(hù)到?jīng)]有駕照的人名下嗎一、可以把車(chē)過(guò)戶(hù)到?jīng)]有駕照的人名下嗎1、可以把車(chē)過(guò)戶(hù)到?jīng)]有駕照的人名下。汽車(chē)過(guò)戶(hù)跟駕駛證沒(méi)有任何關(guān)系。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,現(xiàn)機(jī)動(dòng)車(chē)所有人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)申請(qǐng)表,交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車(chē),并提交相關(guān)證明、憑證。2、法律依據(jù):《機(jī)動(dòng)車(chē)登記規(guī)定》第五十四條機(jī)動(dòng)車(chē)所有人可以在機(jī)動(dòng)車(chē)檢驗(yàn)有效期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)向車(chē)輛管理所申請(qǐng)檢驗(yàn)合格標(biāo)志。除大型載客汽車(chē)、校車(chē)以外的機(jī)動(dòng)車(chē)因故不能在登記地檢驗(yàn)的,機(jī)動(dòng)車(chē)所有人可以向車(chē)輛所在地
    2023-07-06
    376人看過(guò)
  • 購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)時(shí),我是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?
    當(dāng)然可以,給別人買(mǎi)保險(xiǎn)最好先告訴對(duì)方,且經(jīng)對(duì)方同意,尤其是投保健康險(xiǎn)時(shí),需要如實(shí)告知被保險(xiǎn)人的健康狀況,若是投保人不清楚被保險(xiǎn)人的健康情況,而盲目投保,可能影響以后理賠;另外,在給對(duì)方投保以死亡為給付保險(xiǎn)金條件的人身保險(xiǎn),若未經(jīng)得對(duì)方書(shū)面同意,保險(xiǎn)合同無(wú)效。銀行承兌有風(fēng)險(xiǎn)嗎有風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)在收取銀行承兌匯票時(shí)應(yīng)注意以下風(fēng)險(xiǎn)。(一)承兌匯票的真?zhèn)纹髽I(yè)財(cái)務(wù)人員能否把住審查關(guān),對(duì)防范銀行承兌匯票票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)至關(guān)重要。中國(guó)票據(jù)網(wǎng)從長(zhǎng)期工作經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出五種方法:一查,二聽(tīng),三摸,四比,五照,實(shí)用有效。(二)承兌匯票是否掛失止付企業(yè)在收取銀行承兌匯票時(shí),應(yīng)注意審查該票據(jù)是否已掛失止付。企業(yè)在收取銀行承兌匯票時(shí),可先登陸中國(guó)法院網(wǎng),查詢(xún)法院公告信息。(三)承兌匯票是否過(guò)期承兌匯票背書(shū)轉(zhuǎn)讓時(shí)必須在匯票到期日之前,超過(guò)到期日,票據(jù)不能轉(zhuǎn)讓。(四)背書(shū)是否連續(xù)以背書(shū)轉(zhuǎn)讓的承兌匯票,背書(shū)應(yīng)當(dāng)連續(xù)。持票人以背書(shū)的連續(xù),證
    2023-07-18
    95人看過(guò)
  • 親戚戶(hù)口是否會(huì)影響我房屋的所有權(quán)?
    沒(méi)有影響。戶(hù)口的遷入,只要戶(hù)主同意,并向戶(hù)籍派出所寫(xiě)一份同意該人進(jìn)戶(hù)的申請(qǐng),一般情況下派出所是容許遷入的。非親屬戶(hù)口掛靠不產(chǎn)生直接法律問(wèn)題,戶(hù)主無(wú)需對(duì)掛靠人員的行為承擔(dān)法律責(zé)任。戶(hù)口掛靠涉及戶(hù)籍管理及戶(hù)籍制度問(wèn)題,一旦戶(hù)口遷入,如該戶(hù)籍房(非商品房,既售后公房),遇到拆遷時(shí),一般是按戶(hù)口的人頭來(lái)計(jì)算補(bǔ)貼的。若非親屬關(guān)系而給予掛靠戶(hù)口,如需要遷出去的時(shí)候,很難處理。名下兩套房子戶(hù)口隨便遷嗎兩套房的戶(hù)口當(dāng)然是不可以隨便轉(zhuǎn)的,現(xiàn)在要想遷戶(hù)口也是有相應(yīng)的要求的,而且一定要提供相關(guān)的材料,而且現(xiàn)在遷戶(hù)口也是有相應(yīng)的時(shí)間限制的,這個(gè)是需要到當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)辦理申請(qǐng)的表格,同時(shí)還需要提供相關(guān)的材料。轉(zhuǎn)戶(hù)口都是有相應(yīng)的時(shí)間的,最起碼也是需要等一個(gè)月到兩個(gè)月,而在辦理速度比較快的情況下,基本上只需要半個(gè)月就可以了。不同的地方對(duì)于辦理戶(hù)口的要求都是不一樣的,建議大家還是需要直接去當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)了解具體的要求。《
    2023-07-16
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  • 何為借名買(mǎi)房借他人名義買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有什么呢
    借名買(mǎi)房,是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益。借名買(mǎi)房是借名人與登記人之間的一種合同。實(shí)踐中根據(jù)所買(mǎi)房屋的性質(zhì),會(huì)存在不同風(fēng)險(xiǎn)。借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有:1、借名購(gòu)房合同被確認(rèn)無(wú)效;2、借名購(gòu)房的事實(shí)認(rèn)定困難;3、出名人惡意處分房屋,房屋無(wú)法追回;4、出名人的購(gòu)房資質(zhì)受到影響。一、合同房可以買(mǎi)賣(mài)嗎拿到房產(chǎn)證的二手房,才能上市交易,這個(gè)是基本的條件。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的,而只有過(guò)戶(hù)了,這個(gè)房子才能完全屬于你。只有購(gòu)房合同的房子也可以交易,但是會(huì)帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn):1、難以確定賣(mài)方是否有權(quán)出售該套房屋,如果賣(mài)方無(wú)權(quán)處理該套房屋,則雙方之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可能因此無(wú)效。第二交易存在較大變數(shù),在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到取得房產(chǎn)證這一期間,賣(mài)方可能會(huì)因多種因素而選擇解約,比如,房屋價(jià)格上漲后賣(mài)方反悔,單方面提價(jià),不配合過(guò)戶(hù)。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)
    2023-06-23
    70人看過(guò)
  • 用別人名義買(mǎi)了一套房子會(huì)有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)
    用別人的名義購(gòu)買(mǎi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)通常有:1、他人拒不承認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn);2、他人將房屋占為己有的風(fēng)險(xiǎn);3、不能依法辦理相關(guān)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn);4、對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)為受到欺詐、依法撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)等。一、公司現(xiàn)行反保險(xiǎn)欺詐管理制度保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)制定欺詐風(fēng)險(xiǎn)管理制度,以明確董事會(huì)及其專(zhuān)門(mén)委員會(huì)、監(jiān)事會(huì)(監(jiān)事)、管理層、相關(guān)部門(mén)在欺詐風(fēng)險(xiǎn)管理中的作用、職責(zé)及報(bào)告路徑,規(guī)范操作流程,嚴(yán)格考核、問(wèn)責(zé)制度執(zhí)行。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定欺詐風(fēng)險(xiǎn)管理負(fù)責(zé)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)負(fù)責(zé)人),并以書(shū)面形式告知保監(jiān)會(huì)。負(fù)責(zé)人應(yīng)由能夠承擔(dān)欺詐風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任的高級(jí)管理人員擔(dān)任,職責(zé)包括:(一)分解欺詐風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任,明晰風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任鏈條;(二)組織落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)管理措施與內(nèi)控建設(shè)措施;(三)監(jiān)督欺詐風(fēng)險(xiǎn)管理制度和程序的實(shí)施;(四)為保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)欺詐風(fēng)險(xiǎn)管理戰(zhàn)略、規(guī)劃、政策和程序提出建議;(五)審核反欺詐職能部門(mén)出具的欺詐風(fēng)險(xiǎn)年度報(bào)告等文件;(六)向保監(jiān)會(huì)報(bào)告,接受監(jiān)管
    2023-06-26
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#合同違約
北京
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    #違約金
    詞條

    違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí),應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下,違約金通常是一種違約的懲罰,用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式,以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>

    #違約金
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 用親戚的名義能否買(mǎi)房?
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-28
      有。 你親戚用你的身份買(mǎi)房,要么信譽(yù)不佳無(wú)法貸款,要么已經(jīng)有房子了。你再買(mǎi)房子肯定是二套房,二套房會(huì)交更多的稅會(huì)給你造成損失。 法律依據(jù): 《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
    • 親戚買(mǎi)房掛我名下有潛在風(fēng)險(xiǎn)嗎
      江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-29
      確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)際購(gòu)房者不能按時(shí)還款,那么被借用姓名的人將面臨沉重的債務(wù)壓力,同時(shí)還會(huì)受到不良信用記錄的侵害,這無(wú)疑會(huì)對(duì)他們未來(lái)的購(gòu)房需求、申請(qǐng)銀行貸款及辦理信用卡等事宜產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 當(dāng)他們打算購(gòu)買(mǎi)住房時(shí),由于過(guò)去的購(gòu)房記錄,可能還必須面對(duì)更加嚴(yán)厲的相關(guān)購(gòu)房政策。此外,他們的行為還將占用您的購(gòu)房資格,在這種情況下,再次購(gòu)房無(wú)疑將屬于第二次購(gòu)房,這類(lèi)購(gòu)房將需要支付更高的稅費(fèi),給您帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上
    • 親戚貸款買(mǎi)房,我以他們名義買(mǎi)房,會(huì)不會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)
      貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-22
      一旦實(shí)際購(gòu)房者未能及時(shí)償還貸款,借款人不僅存在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),還會(huì)有不良信用記錄,影響其未來(lái)的購(gòu)房、銀行貸款和信用卡申請(qǐng)。 與此同時(shí),等到自己買(mǎi)房時(shí),也很可能因?yàn)橛匈?gòu)房記錄而不得不面對(duì)更嚴(yán)格的相關(guān)購(gòu)房政策。此外,他還會(huì)占用你的購(gòu)房名額,再買(mǎi)房子肯定是二套房,二套房會(huì)交更多的稅,給你造成損失。
    • 用親戚朋友的名義購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-12
      1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔。如果名義產(chǎn)權(quán)人(被借名買(mǎi)房的人,非實(shí)際購(gòu)房者)反悔,而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款就會(huì)很困難。 2、銀行貸款合同提前解除。如果銀行查明實(shí)際購(gòu)房人與貸款人不是同一個(gè)人,也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定,提前解除合同。而一旦無(wú)法取得貸款,房屋的購(gòu)買(mǎi)就可能出現(xiàn)困難。 3、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛。從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證,到將房
    • 親戚想用我名義買(mǎi)房子怎么辦
      貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-26
      建議拒絕。“借名買(mǎi)房”這種行為在法律上不允許的,如果實(shí)際買(mǎi)房人和出名人在買(mǎi)房后發(fā)生房產(chǎn)糾紛,那么雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。