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抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣(mài)抵押物不是無(wú)權(quán)處分。抵押人以其所有的財(cái)產(chǎn)為他人設(shè)立抵押的，由于并不轉(zhuǎn)移占有，所以仍然享有占有、使用、收益權(quán)利，其仍享有處分權(quán)。

一、抵押房產(chǎn)屬于債權(quán)債務(wù)嗎

抵押房屋的行為屬于債權(quán)債務(wù)。

房屋抵押，是指抵押人以其合法的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房屋拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

房屋的抵押并不影響房產(chǎn)的其他的權(quán)利的行使，如果是在房屋的抵押期間房屋的所有權(quán)人想要將房屋進(jìn)行出售的，就應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的允許是不能出售的，并且房產(chǎn)在出售的時(shí)候，債權(quán)人可以要求抵押的債務(wù)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)或者是直接轉(zhuǎn)換抵押物。

二、房子給公司做抵押公司做擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)是什么

房子給公司做抵押公司做擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)如下：

1、抵押物不足值風(fēng)險(xiǎn)，主要是指超值抵押。

2、未依法辦理登記手續(xù)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榈盅簷?quán)是不轉(zhuǎn)移抵押物占有的一種物權(quán)，為了更好地規(guī)范抵押法律關(guān)系，法律對(duì)于抵押權(quán)的生效作了明確的規(guī)定。企業(yè)在申請(qǐng)銀行抵押貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，切不可明知應(yīng)為而不為，否則將可能遭致由此帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

3、抵押物價(jià)值減少風(fēng)險(xiǎn)，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

三、民法典如何約定抵押權(quán)

抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱(chēng)。以上所說(shuō)的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。