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目前房屋拆遷如何談判？

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-18 17:41:23 341 人看過

一、目前房屋拆遷如何談判？

1、找準目標，合理定位

這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反;要求過低，擔心吃虧還被別人笑。所以，選則一個最好方案和底線很關(guān)鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產(chǎn)為居住，市場價值50萬，加上搬遷費、過渡費等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動，貨幣補償或價值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。對于一些復雜的，如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益，適當時候再讓步靠籠。

2、談判中要善于傾聽、分析和判斷

因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。常言說鑼鼓聽聲，聽話聽音。從而拿出應對的策略，這些都是能不能實現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。所以，高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發(fā)對方多多地說。詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕冷場。在對方有一種言多有失的警覺時，要盡力地諄諄善誘。還要盡量判斷出對方真實意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場，拿出一套應對的謀略。同時，還要隨著對方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換，或者是設(shè)法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風聲之中，掌握談判的主動權(quán)。

3、抓住拆遷人心理談判

拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。

4、抓住拆遷人弱點談判

拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，于是，在你點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大。

二、拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

如果因為商業(yè)的原因要征收公民的土地后，如果被征收方認為不合法不合理的情況下是可以拒絕的。那么在進行拆遷手續(xù)時也是需要支付相應的賠償費用的，如果被拆遷人不同意進行拆遷后任何一方也是不可以進行強制拆遷的行為，否則也是屬于嚴重的違法行為。

當企業(yè)或者國家在拆遷公民的房屋時都是需要按照國家相關(guān)規(guī)定來支付相應的拆遷費用，在確定拆遷標準時也是會根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平以及拆遷房屋的類型來確定，如果被拆遷人發(fā)現(xiàn)在拆遷程序上有違規(guī)行為也是可以向上級進行投訴的，這樣也是可以更好地維護和保障自己的權(quán)益。

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住房拆遷應如何談判賠償問題

一、拆遷談判的開局技巧：1、提出高于預期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。2、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。如果不假思索的就答應對方的第一次報價，這種做法通常會讓對方產(chǎn)生兩種反應：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。3、學會在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補償條件時感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告，就要是這對里面的一些項目學會感到意外，在你表示有些意外后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外，對方通常會拆遷人變得更加強硬。4、避免對抗性的拆遷補償談判。千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對情緒，這樣只會導致對抗，致使談判不能正常進行下去。5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用。一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償?shù)龋f不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進行補償

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一、拆遷如何談判提高價格在進行拆遷協(xié)商談判時，我們需要遵循以下幾個技巧：首先，了解自我并深入理解對手是至關(guān)重要的，如此才能在眾多挑戰(zhàn)中保持不敗之地。這句話所指的是在開展任何協(xié)商談判之前，充分做好調(diào)查研究的準備工作。其次，在談判過程中，應盡量避免過多地表達自身觀點，而更應該注重傾聽對方的意見，切勿過早地暴露自己的底線。因為在征收方首次登門拜訪進行談判時，他們實際上是在試探你的底細，試圖了解你的實際情況以及內(nèi)心的期望值。再者，與具有決策權(quán)的人士進行談判是非常關(guān)鍵的。只有當雙方都具備對談判結(jié)果的執(zhí)行權(quán)力時，談判才會變得富有成效。因此，在開始談判之前，務必確認與你進行對話的是否為真正能夠做出決定的人。接下來，制定一個合理的報價，同時避免提出過高的要求，這是在談判前必須完成的一項任務。然而，對于這個心理預期價格的設(shè)定，往往是人們在談判過程中最為猶豫且難以確定的部分。此外，我們還可以通過尋找征收方在拆

2024-07-19

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這段內(nèi)容講述了拆遷補償費的范圍和標準,并提醒企業(yè)在提出申訴時需要有法律依據(jù)和事實依據(jù)。拆遷管理部門會根據(jù)法律規(guī)定進行審核和處理。企業(yè)如果對拆遷補償費不滿意,可以向相關(guān)部門提出申訴,但需要了解當?shù)氐姆梢?guī)定和實際情況。如果您對拆遷所得的賠償數(shù)額不滿意，或者對安置方式不滿意，您可以向拆遷管理部門提出您的申訴。拆遷補償費的范圍由法律規(guī)定，而且每個地方的拆遷工作都有統(tǒng)一的補償標準和安置方法，如果企業(yè)的訴求沒有法律依據(jù)和事實依據(jù)，要求的補償費太過分高則一般都不會得到支持。建議企業(yè)結(jié)合實際情況計算補償費。法律規(guī) 定拆遷補償標準，企業(yè) 應如何計算？根據(jù)我國《拆遷補償條例》規(guī)定,拆遷房屋的補償標準由政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場價格和拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素確定。企業(yè)不應直接計算拆遷補償標準。但是,企業(yè)可以參考政府發(fā)布的拆遷補償標準,并結(jié)合自身情況,制

2023-09-01

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拆遷如何談條件

1、對自己能獲得的補償有一個心理預期。能獲得多少補償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。2、啟動法律程序調(diào)查項目的違法點。啟動法律程序調(diào)查項目的違法點十分必要，補償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權(quán)或者不過是在浪費時間說話而已。3、制定好談判的策略和方案。在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補償，在哪些地方可以讓步等。同時也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶是怎么談的等問題。結(jié)合自己的優(yōu)勢和被征遷人的劣勢，制定出合理的談判策略和方案?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

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拆遷談判前的準備工作

1、前期摸底知己知彼是任何一場談判必須具備的，因此，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期，觀察實際的拆遷進度情況，拆遷方和自己情況差不多的企業(yè)是怎么談的，現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來最高的價格是什么，有條件的話還可以做一下信息公開，了解項目的立項、規(guī)劃、資金等情況。如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點，那么對我們切入談判和掌握一個談判的主動性是很有幫助的。2、細節(jié)處掌握主動拆遷中很多釘子戶就一個辦法：拖，要么就躲著不見，要么就找各種理由不去談。根據(jù)我們多年的經(jīng)驗：合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆遷中占據(jù)主動。拆遷中我們不主張拒絕談判，但是要掌握談判的主動性。也就是說，什么時候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語權(quán)。別小看這些細節(jié)，如果你能做到在這些小細節(jié)上占據(jù)主動，對談判是大有幫助的。3、選擇適合的時機報價俗話說會者不難，難者不會。與一些被拆遷企業(yè)打交道的過程中，我們經(jīng)常

2023-07-04

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對拆遷不滿如何訴訟,房屋拆遷補償對項目

一、對拆遷不滿如何訴訟對征收補償不滿意的，被征收人可以收到征收補償決定起6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。二、

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拆遷談判中如何達成雙贏？

其一，知己知彼，百戰(zhàn)不殆這是拆遷協(xié)商談判前的準備工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解當前拆遷補償?shù)臉藴屎退?，再結(jié)合自身情況確定自己的目標和底線。其二，少說多聽，不要輕易亮底其三，跟有決定權(quán)的人談判與對方談判有意義的前提是雙方對談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說了算的人。其四，合理報價，不漫天要價其五，找出征收方的違法點，以備靈活運用征收方在拆遷整個過程中的違法點經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等。其六，房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹慎房子和拆遷補償協(xié)議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼。其七，適時提起法律程序阻滯違法拆遷進程。商鋪拆遷補償?shù)恼勁屑记?、前期摸底在拆遷談判之前，最好事先了解一下拆遷期限，施工工期是多少，觀察實際的拆遷進度情況，拆遷方和自己情況相似的被拆遷戶是如何談的，當下同等條件下拆遷方給出的最高的價格是多少有條件的話還能做一下信息公開

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一、如何和拆遷辦的人談拆遷(一)要有一個完整的規(guī)劃籌備期。面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準備工作，對談判的整體框架了然于胸。1.談判的內(nèi)容(我們想要說的內(nèi)容主體是什么，最好有一個明確的提綱，做到心中有數(shù)。)2.談判步驟(談判要經(jīng)過哪幾個階段，每個階段我們要如何把握重要節(jié)點才可以控制局面。)3.談判條件(我們要如何將自己想要表達的東西加固，傳輸給征收方，進而對征收方產(chǎn)生震懾力，使其接受。)(二)，要有一個良好的溝通機制和氛圍。以最平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)換思維模式，以“和”致勝。(三)要有說服的談判言語功底。拆遷談判有時候又衍生為辯論，在了解對手的基礎(chǔ)上反擊和對抗，利用對手的薄弱點展開攻勢，據(jù)理力爭，以高壓的氣勢和犀利的辯詞姐姐追擊。(四)要有證據(jù)保底。證據(jù)是法律實踐的重要“角色”，有了證據(jù)的存在，法律就可以完美的實行，尤其在談判過程中，如果可以舉證分析、分

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1、拆遷談判屬于拆遷工作的核心內(nèi)容：拆遷談判貫穿整個拆遷過程，包括裁決受理后乃至訴訟程序中，均存在拆遷協(xié)商可能性，無論是城管、稅務等方面對拆遷戶的調(diào)查以及拆遷公司的威逼利誘，其目的都是為了在談判上掌握主動權(quán)，讓拆遷戶做出讓步，屬于拆遷實施的核心部分。2、談判雙方不對等性，一方是散兵游勇，一方是行政機關(guān)或拆遷公司。一般情況，動遷人員熟知法律法規(guī)，熟知每一戶情況，而對于每一戶該具體如何說，如何做，每一句話都會進行認真安排，如何戰(zhàn)爭前的部署，甚至采取非正常的手段向被拆遷人施加壓力，如動用城管、國土、稅務等各部門查你，更有甚者黑社會性質(zhì)的人員也會介入拆遷，拆遷公司雇傭社會人員逼遷比比皆是，各種手段都不行的可申請法院強拆。一、拆遷談判的開局技巧：1、提出高于預期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。2、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價，除非你拿到了一份合法的、完

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連自己的房屋價值都不了解，如何與拆遷方談判？

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