購房過戶須注意的三大細(xì)節(jié)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 15:22:40
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近來有不少讀者咨詢戶口遷移的問題，更有讀者表示，聯(lián)系不到前業(yè)主才想起辦理戶口遷移手續(xù)，結(jié)果麻煩不斷。
有關(guān)專家特別提醒，置業(yè)者在購買二手房時(shí)，需要關(guān)注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會(huì)更加復(fù)雜。
細(xì)節(jié)一：查詢戶籍狀況
在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。
細(xì)節(jié)二：核實(shí)相關(guān)證件
可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。
細(xì)節(jié)三：明確違約責(zé)任
在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。
在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款;二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
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住房貸款本文介紹了二手房個(gè)人借款的流程。首先,申請人提交申請并領(lǐng)取申請表,然后將材料交給工作人員審閱。接著,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對房源進(jìn)行評(píng)估,并向銀行出具評(píng)估報(bào)告。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件的申請人將得到貸款額度、期限等方面的審批。之后,買方向賣方支付房屋首付款,并到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。最后,買方辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。將材料提交并申請二手房個(gè)人借款，接著領(lǐng)取并填寫相應(yīng)的申請表。完成后，將材料交給工作人員審閱。2評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。3銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。4交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所2023-11-11187人看過 -
小區(qū)物業(yè)買二手房時(shí)，對于產(chǎn)權(quán)、戶口、質(zhì)量等“大事”大家都會(huì)謹(jǐn)慎對待，對于一些“小事”卻往往容易忽略，但正是這些細(xì)節(jié)在很大程度上影響著購房者的居住質(zhì)量和生活品位。如果能在購買前就考慮到這些細(xì)節(jié)，就能有效規(guī)避。結(jié)合自己的看房經(jīng)歷，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，總結(jié)出了買二手房時(shí)應(yīng)注意的十個(gè)細(xì)節(jié)?？纯礃窍率欠裼胁宛^沿街的二手房，往往一樓都對外出租做生意，如果開個(gè)小賣部、房產(chǎn)中介、理發(fā)店之類的倒也無妨，但若開成了飯店，尤其是燒烤店，那就得注意了。樓下吃得熱火朝天，樓上居民卻呼吸著“油煙”。為躲避“油煙”，成年四季窗子也不敢大開，讓人叫苦不迭。垃圾站旁的房子慎買整個(gè)小區(qū)的垃圾就在你家不遠(yuǎn)處，天天呼吸著奇特的味道，不煩才怪呢。不僅如此，清晨，當(dāng)你還在睡夢中的時(shí)候，轟轟隆隆的清理垃圾車就會(huì)開到垃圾站，讓你沒處說理去。警惕臭水溝沿線的房子還是氣味的問題，尤其是夏天。羊頭峪西溝、東溝位于濟(jì)南市的南部，應(yīng)該說位置不錯(cuò)，但這2023-06-10465人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)雖然受房控政策影響，二手房交易量有所下跌，但我市對二手房的剛性需求依然較大，要買二手房的市民也比較多。二手房的優(yōu)勢在于價(jià)格彈性較大，但要確保二手房買得實(shí)惠，有一些細(xì)節(jié)就必須要注意。和交易過程中需要注意的細(xì)節(jié)問題。的購房者首先要審核自己是否具有貸款能力。有些市民交了首付，才發(fā)現(xiàn)自己沒有貸款資格，結(jié)果就很麻煩。審核了貸款資格，還要和房屋所有者約定清楚尾款的最后時(shí)間。費(fèi)。王先生建議買方和賣方當(dāng)面將物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清楚。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。2023-06-10280人看過 -
房產(chǎn)證抵押后需要征得抵押權(quán)人的同意，才能辦理過戶手續(xù)。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。用房產(chǎn)證抵押貸款后房子可以賣嗎已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：（一）提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。（二）辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個(gè)人需要的額度不大，也可以考2023-07-0788人看過
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配套設(shè)施此外，對于房屋的升值潛力，配套設(shè)施好的房屋升值空間大，尤其是學(xué)校、地鐵附近的房屋升值空間大，這一定是共識(shí)。三是污染源不能靠得太近。污染源的存在是個(gè)人喊“打架”。居住在污染源附近不僅對自身健康有害，而且對房屋升值沒有促進(jìn)作用。相反，它可能使房子貶值?，F(xiàn)在讓我們詳細(xì)統(tǒng)計(jì)一下污染源。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)品、強(qiáng)光等。附近的高架橋、化工廠、變電所和強(qiáng)光源可能會(huì)受到相應(yīng)的污染，如噪聲、廢氣、有毒氣體、電磁輻射等。第四，物業(yè)的質(zhì)量也非常重要。物業(yè)公司就像你的私人管家。如果家里有什么問題，比如天花板漏水、污水管堵塞等，可以直接找物業(yè)維修。如果你負(fù)責(zé)的物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，不做實(shí)際工作就交物業(yè)費(fèi)也是一件頭疼的事。購房者在購買二手房時(shí)，也會(huì)把物業(yè)公司的服務(wù)水平作為購房者的參考因素。如果這個(gè)樓盤是出了名的糟糕，除非價(jià)格低，否則大多數(shù)買家都會(huì)猶豫。因此，自己買房時(shí)，應(yīng)先查詢物業(yè)公司的相關(guān)信息，了解大致情況。時(shí)2023-05-08360人看過 -
細(xì)節(jié)一：了解該套二手房是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》糠扛氖鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。細(xì)節(jié)二：了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。細(xì)節(jié)三：了解所購二手房的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。細(xì)節(jié)四：了解購買二手房的程序。購買二手房買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。細(xì)節(jié)五：了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜2023-06-10230人看過 -
法律綜合知識(shí)小區(qū)周邊是否有噪聲源如果購買的樓盤離高架橋近，即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，也還是會(huì)有噪聲存在的。比如有些人睡覺時(shí)對聲音較為敏感，稍有動(dòng)靜就會(huì)驚醒。因此，夜深人靜時(shí)，高架橋上車輛行駛所產(chǎn)生的噪聲，勢必會(huì)影響到居民的睡眠。如果附近有噪聲源，不妨在周邊找個(gè)地方住一晚上，親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大。房子是否有光影反射情況有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕墻的建筑，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強(qiáng)烈，射進(jìn)室內(nèi)會(huì)非常刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁情緒。房子的隔音效果如何房屋的隔音效果如何，直接關(guān)系到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內(nèi)說話如同置身于戶外，這將毫無隱私可言，也會(huì)讓居家氛圍大大減弱。住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、無孔光滑等特點(diǎn)。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較2023-04-22437人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房過戶須知重要的法律細(xì)節(jié)1．確認(rèn)房屋權(quán)屬，在交易開始前需要核實(shí)房屋的真實(shí)所有人以及證明房屋的產(chǎn)權(quán)，以免出現(xiàn)糾紛。2．公正機(jī)構(gòu)確認(rèn)，過戶程序需要在公正機(jī)構(gòu)完成，如司法鑒定機(jī)構(gòu)或公證處，確保過戶過程的公正和合法性。3．盡職調(diào)查，在交易過程中需要進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，了解房屋的歷史記錄、產(chǎn)權(quán)狀況、可能存在的隱患等。4．簽訂相關(guān)協(xié)議，在交易時(shí)需要簽訂買賣合同、過戶協(xié)議等相關(guān)文件，明確雙方權(quán)利義務(wù)和交易程序。二、賣二手房過戶費(fèi)誰出買賣二手房過戶費(fèi)由買賣雙方一同承擔(dān)，買家需繳納房款1．5％的契稅、0．05％的印花稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、取證費(fèi)；賣家需繳納交易費(fèi)、房款0．05％的印花稅、差價(jià)5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個(gè)人所得稅等?！镀醵惙ā返谌龡l，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度2023-05-29396人看過
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人們買賣做為自住的房子，如同在百貨店買生活類商品，既要品牌品質(zhì)，又要圖個(gè)好價(jià)錢，還要物有所值，總結(jié)成一句話就是一分錢一分貨。但就房子而言，同樣一套房子，不同的人會(huì)得出不同甚至相反的評(píng)價(jià)。為什么呢?根本原因在于對待房子的細(xì)節(jié)看法不同、理解能力差異、裝修模擬功能也各有想法。這里結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)用緊湊幾個(gè)原則下購房條件下，哪些細(xì)節(jié)必須注意。商品房購房合同范本一玄關(guān)售樓小姐的說法，玄關(guān)是玄而又玄的，讓人感嘆嘴巴就是圓的。有的房子玄關(guān)達(dá)三到五平米，顯然這是一上奢侈型的設(shè)計(jì)。在經(jīng)濟(jì)實(shí)用買房者看來，玄關(guān)的功能就是進(jìn)門后由風(fēng)塵仆仆向平靜安謐的一種轉(zhuǎn)換。因而玄關(guān)是不需要獨(dú)立的，如東西向進(jìn)戶門，既保證有一定的私密性，間接也能起到玄關(guān)的主要作用，裝修的時(shí)候配個(gè)墻飾，地底擺上少許精致的花束，將鞋柜嵌進(jìn)墻壁，小家庭直接配置木制帶裝飾功能的扁型鞋柜就可以了。玄關(guān)至少可以節(jié)約出二個(gè)平方的空間。過道過道看似給予合理分區(qū)及動(dòng)線上2023-06-04369人看過 -
法律綜合知識(shí)辦理房產(chǎn)過戶時(shí)應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)是：注意雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意房屋質(zhì)量是否合格、與合同要求是否一致；注意是否存在定金不退的霸王條款；注意房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍等。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2024-08-11418人看過 -
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在刑事訴訟中，舉證責(zé)任是公訴案件的公訴機(jī)關(guān)（檢察院）和自訴案件的自訴人（被害人）依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的證明責(zé)任。 公訴案件的檢察院負(fù)責(zé)舉證，公安機(jī)關(guān)有偵查權(quán)，公安機(jī)關(guān)收集的證據(jù)可以作為檢察院舉證的材料，但公安機(jī)關(guān)沒有向法庭舉證的資格。... 更多>
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購房網(wǎng)簽需注意什么細(xì)節(jié)上海在線咨詢 2022-10-181、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。 3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。 4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差 -
房改房過戶需要的材料？需要注意哪些細(xì)節(jié)吉林省在線咨詢 2022-10-30房改房過戶流程：資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。5、完成了在房改辦的所有手續(xù)。 -
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶該注意什么細(xì)節(jié)？河北在線咨詢 2022-09-13根據(jù)你的問題來告訴你的就是其實(shí)的話一般的情況之下離婚按揭房取得的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，析產(chǎn)是房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有： （1）、，簽訂的到處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證； （2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪； （3）、到房管局辦理免征契稅申請 -
房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)臺(tái)灣在線咨詢 2024-11-28一、辦理遺贈(zèng)房屋繼承過戶 首先，繼承人需要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證。根據(jù)受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2來收取，最低收取200元。 二、遺贈(zèng)房屋繼承過戶手續(xù) （一）繼承過戶需要的證件： 1、房屋所有證 2、繼承公證書 3、繼承人身份證復(fù)印件 4、繼承人申請書． （二）繼承過戶需繳納的稅費(fèi)： 1、手續(xù)費(fèi) 2、印花稅 3、測繪費(fèi) -
購房前注重小細(xì)節(jié)避免大糾紛四川在線咨詢 2022-10-26很多購房者在購房過程中，都會(huì)和開發(fā)商產(chǎn)生種種糾紛，其實(shí)若買房人在購房前做足細(xì)節(jié)上的功課，糾紛或能避免。親自簽名確認(rèn)無論是在漲價(jià)還是降價(jià)的時(shí)候，買房人有一個(gè)比較容易犯的錯(cuò)誤，就是簽合同比較隨意。不少人認(rèn)為很多條款都是固定的，自己也沒有辦法修改，就沒很多購房者在購房過程中，都會(huì)和開發(fā)商產(chǎn)生種種糾紛，其實(shí)若買房人在購房前做足細(xì)節(jié)上的功課，糾紛或能避免。親自簽名確認(rèn)無論是在漲價(jià)還是降價(jià)的時(shí)候，買房人有一個(gè)
